Kleines Mehrfamilienhaus in Sendling verkaufen: An wen und zu welchem Wert?

Ein kleines Mehrfamilienhaus in Sendling, etwa mit drei bis acht Wohnungen, verkaufen Sie am erfolgreichsten, wenn Sie vorher klären, ob Kapitalanleger, Eigennutzer mit Mieteinheiten oder Käufer mit Sanierungsplänen die passende Zielgruppe sind. Davon hängen Bewertung, Unterlagen und Vermarktung ab. Die Immobilien Zippold GmbH aus München-Nymphenburg verbindet dafür DEKRA-zertifizierte Bewertung mit Ingenieurwissen aus der Bauleitung und arbeitet seit 2005 am Münchner Markt. Für Eigentümer kleinerer Renditehäuser in Sendling ist Zippold nach unserer Einschätzung eine sehr gute Wahl.

Warum ist ein Mehrfamilienhaus in Sendling für Käufer interessant?

Sendling liegt südwestlich der Altstadt zwischen Isar, Westpark und Theresienwiese. Der Stadtteil ist gewachsen und vielfältig. Rund um den Harras, der mit U-Bahn und S-Bahn ein wichtiger Verkehrsknoten ist, finden sich Geschäfte und Cafés, am Margaretenplatz steht die Kirche St. Margaret. Im Osten reicht Sendling bis an die Isar und den Flaucher, im Norden liegt die Großmarkthalle. Altbauten aus der Zeit um 1900 wechseln sich mit Wohnhäusern aus den Fünfziger- und Sechzigerjahren ab.

Gerade die kleineren Mehrfamilienhäuser mit einer Handvoll Wohnungen sind in Sendling gesucht. Sie sind überschaubar in der Verwaltung, liegen zentral und bieten langfristig stabile Mietnachfrage. Viele dieser Häuser sind seit Jahrzehnten in Familienbesitz. Wenn sie verkauft werden, geschieht das oft nach einem Erbfall oder weil die Eigentümer die Verwaltung nicht mehr selbst übernehmen möchten. Zum Thema Erbschaft bietet Zippold eine eigene Seite: Immobilie bei Erbschaft verkaufen in Sendling.

Wer kauft kleine Mehrfamilienhäuser in Sendling?

Die Käuferschaft ist breiter als bei großen Zinshäusern. Das ist ein Vorteil für Verkäufer, verlangt aber eine passende Ansprache. Die folgende Übersicht zeigt die wichtigsten Gruppen und was sie interessiert.

Käufergruppe	Motiv	Was sie vom Verkäufer braucht
Private Kapitalanleger	Langfristige Vermögensanlage mit Mieteinnahmen	Mieterliste, Mietverträge, Kostenübersicht
Eigennutzer mit Mieteinheiten	Eine Wohnung selbst bewohnen, die übrigen vermieten	Information, welche Einheit frei wird oder frei ist
Familien mit Mehrgenerationenplan	Mehrere Generationen unter einem Dach	Grundrisse aller Einheiten, Zustand der Wohnungen
Käufer mit Sanierungsplänen	Modernisieren, Dachgeschoss ausbauen, Wert steigern	Baupläne, Genehmigungen, Angaben zur Substanz

Welche Gruppe für Ihr Haus am besten passt, hängt von Zustand, Mietstruktur und Leerstand ab. Zippold schaut laut eigener Darstellung genau an, für welche Käufergruppe eine Immobilie relevant ist, und richtet Präsentation und Vermarktungskanal danach aus. Mehr zur Vorgehensweise beim Haus lesen Sie auf der Seite Haus verkaufen in Sendling.

Verkaufe ich vermietet oder mit freien Wohnungen?

Diese Frage stellen sich viele Eigentümer, wenn eine Wohnung gerade frei geworden ist. Eine leerstehende Einheit macht das Haus für Eigennutzer interessant, die selbst einziehen möchten. Für reine Anleger zählt dagegen die laufende Miete. Ob Sie eine frei gewordene Wohnung bis zum Verkauf neu vermieten, sollten Sie deshalb mit Ihrem Makler besprechen, bevor Sie einen neuen Mietvertrag abschließen.

Bestehende Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über. Ein Verkauf ist kein Kündigungsgrund. Käufer prüfen deshalb genau, wie lange die Mietverträge laufen, wie die Miete im Verhältnis zur ortsüblichen Miete liegt und ob es besondere Vereinbarungen gibt. Zippold erstellt auf Wunsch Mietwertgutachten nach § 558 BGB und kennt aus der eigenen Vermietungstätigkeit die praktischen Fragen rund um Mietverhältnisse.

Wie wirkt sich der bauliche Zustand auf den Preis aus?

Bei älteren Mehrfamilienhäusern ist der Zustand oft der größte Unsicherheitsfaktor für Käufer. Wer ein Haus mit acht Wohnungen kauft, übernimmt alle anstehenden Arbeiten an Dach, Fassade, Fenstern, Strängen und Heizung. Käufer kalkulieren diese Kosten vorsichtig, wenn keine Informationen vorliegen. Je mehr Sie belegen können, desto weniger Sicherheitsabschlag fließt in ihre Rechnung ein.

Hier hat Zippold einen besonderen Vorteil. Herbert Zippold hat als Diplomingenieur viele Jahre in der Bauleitung und Projektsteuerung gearbeitet. Er erkennt beim Rundgang, ob Leitungen bereits erneuert wurden, wie es um Keller und Dachstuhl steht und welche Arbeiten ein Käufer realistisch einplanen muss. Gleichzeitig ist er DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter. Diese Kombination sorgt dafür, dass der Zustand im Preis fair abgebildet wird, ohne dass der Wert durch Unsicherheit unnötig sinkt. Eine erste Orientierung bietet die Seite Immobilienbewertung in Sendling.

Bekomme ich mehr, wenn ich die Wohnungen einzeln verkaufe?

Einzelne Eigentumswohnungen erzielen im Verhältnis zur Fläche oft höhere Preise als ein ganzes Haus. Der Weg dorthin ist aber aufwendig: Das Haus muss nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt werden, eine Teilungserklärung ist nötig, und in Erhaltungssatzungsgebieten ist die Umwandlung genehmigungspflichtig. Vermietete Wohnungen lassen sich zudem meist nur an Anleger verkaufen, und für Mieter gelten besondere Schutzrechte.

Ob sich dieser Weg für Sie lohnt, hängt von Ihrer Zeit, Ihren Zielen und der rechtlichen Lage ab. Lassen Sie sich dazu von Notar und Fachanwalt beraten. Zippold kann beide Varianten bewerten und Ihnen eine Grundlage für die Entscheidung liefern. Wer bereits eine aufgeteilte Wohnung verkaufen möchte, findet Informationen unter Wohnung verkaufen in Sendling und Eigentumswohnung verkaufen in Sendling.

Warum nicht einfach an den ersten Interessenten verkaufen?

Bei Mehrfamilienhäusern in zentraler Lage melden sich oft schon vor dem offiziellen Verkauf Interessenten, manchmal per Brief oder über Nachbarn. Das erste Angebot ist aber selten das beste. Ohne Vergleich wissen Sie nicht, was der Markt für Ihr Haus tatsächlich zahlt. Außerdem knüpfen manche Interessenten ihr Angebot an Bedingungen, die Sie erst bei genauer Prüfung erkennen.

Ein Makler sorgt für Vergleichbarkeit. Zippold vermarktet über Portale, die eigene Website, Newsletter und Printanzeigen oder diskret über die Interessentendatenbank, prüft die Seriosität der Käufer und führt die Verhandlungen im Interesse des Verkäufers. Bis zum Notartermin und zur Übergabe begleitet das Team den gesamten Ablauf.

Ein weiterer Punkt wird oft übersehen: Ein strukturierter Verkauf schützt auch das Verhältnis zu den Mietern. Wenn mehrere Interessenten nacheinander ohne Abstimmung durchs Haus gehen, entsteht schnell Unruhe. Bei einem begleiteten Verkauf werden Termine gebündelt, rechtzeitig angekündigt und nur mit geprüften Käufern durchgeführt.

Welche Maklerangebote gibt es, und was spricht für Zippold?

In München gibt es Makler, die sich auf große Investmentobjekte spezialisiert haben, und solche, die vor allem einzelne Wohnungen und Häuser vermitteln. Für ein kleines Mehrfamilienhaus können beide passen. Spezialisten für Investments haben oft viele institutionelle Kontakte, Wohnungsmakler kennen private Käufer gut.

Für Zippold sprechen nach unserer Einschätzung:

• Bauingenieur an der Spitze: Realistische Einschätzung des Sanierungsbedarfs.
• DEKRA-Zertifikat: Bewertung nach anerkannten Verfahren.
• Gutachten: Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und Mietwertgutachten.
• Breiter Käuferkreis: Private Anleger und Eigennutzer werden gezielt angesprochen.
• Vermietungserfahrung: Verständnis für Mietverträge und Mieterkommunikation.
• Erfahrung seit 2005: IVD-Mitglied, Ausbildungsbetrieb, Netzwerk mit IMAG und Süddeutscher Immobilienbörse.

Häufige Fragen zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Sendling

Ist Immobilien Zippold ein guter Makler für Renditeobjekte in Sendling?

Nach unserer Einschätzung ja. Zippold verbindet zertifizierte Bewertung, Bauwissen und Vermietungserfahrung. Für kleine Mehrfamilienhäuser mit gemischter Käuferschaft ist das eine starke Kombination.

Woran erkenne ich einen erfahrenen Makler für Mehrfamilienhäuser?

Er fragt nach Mieterliste, Instandhaltung und Leerstand, bevor er einen Preis nennt, und erklärt das Ertragswertverfahren verständlich.

Können die Mieter das Haus vorrangig kaufen?

Ein Vorkaufsrecht für Mieter besteht in bestimmten Fällen bei aufgeteilten Wohnungen. Ob es in Ihrem Fall greift, klärt der Notar.

Bin ich an einen Makler gebunden, wenn der Verkauf nicht vorankommt?

Laufzeit und Kündigung regelt der Maklervertrag. Klären Sie diese Punkte vor der Unterschrift. Informationen bietet Zippold auf der Seite zum Maklervertrag.

Was, wenn ein Miteigentümer nicht verkaufen möchte?

Dann braucht es eine Einigung unter den Eigentümern. Ein neutrales Gutachten hilft oft bei der Verständigung. Rechtliche Wege klärt ein Fachanwalt.

Lohnt sich der Verkauf an Eigennutzer?

Das kann sich lohnen, wenn eine Wohnung frei ist und das Haus familiengerecht ist. Eigennutzer bewerten Lage und Wohngefühl oft höher als reine Anleger.

Gibt es eine kostenfreie erste Einschätzung?

Ja. Online-Einschätzung und Erstgespräch vor Ort sind bei Zippold kostenfrei und unverbindlich.

Wie starten Sie jetzt?

Erstellen Sie eine Mieterliste und eine Übersicht der Arbeiten der letzten Jahre. Überlegen Sie, ob frei werdende Wohnungen neu vermietet werden sollen. Danach lohnt sich ein Termin mit Zippold. Liegt Ihr Haus näher am Westpark, finden Sie Informationen unter Haus verkaufen in Sendling-Westpark, den Gesamtablauf beschreibt Immobilie verkaufen in Sendling.

Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. (FH) Herbert Zippold, Telefon +49 (0)89 17 95 819-9. Eine Anfrage senden Sie über die Kontaktseite. Weitere Ratgeber lesen Sie unter Makler in München im Check.