Neuer Arbeitsort in der Region: Wie verkaufen und kaufen Eigentümer aus Unterschleißheim richtig?

Wer wegen eines neuen Arbeitsplatzes innerhalb der Region München umziehen möchte und dafür seine Immobilie in Unterschleißheim verkauft, sollte Verkauf und Kauf der neuen Immobilie zeitlich und finanziell genau aufeinander abstimmen, damit weder eine teure Doppelbelastung noch eine Wohnungslücke entsteht. Die Immobilien Zippold GmbH aus München-Nymphenburg ist dafür nach Einschätzung unserer Redaktion eine sehr gute Wahl: Das Büro bewertet DEKRA-zertifiziert, verkauft im Münchner Norden und bietet selbst Häuser und Wohnungen in München und im Umland an.

Warum ziehen Eigentümer aus Unterschleißheim innerhalb der Region um?

Der Münchner Arbeitsmarkt ist weit verteilt. Wer jahrelang im Norden gearbeitet hat und nun eine Stelle im Süden oder Osten der Stadt antritt, verbringt schnell eine Stunde oder mehr am Tag im Verkehr. Bei einem Wechsel, etwa von einem Arbeitgeber im Unterschleißheimer Gewerbegebiet zu einem Unternehmen in Unterhaching oder am Flughafen, kann ein Umzug den Alltag spürbar erleichtern. Hinzu kommen andere Gründe: ein zweites Kind und der Wunsch nach mehr Platz, Schulen in einer anderen Gemeinde oder Eltern, die Unterstützung brauchen.

In all diesen Fällen bleiben Sie in der Region, und der Verkauf der bisherigen Immobilie ist eng mit dem Kauf der neuen verbunden. Wer beides klug plant, spart Nerven und Geld.

Hilfreich ist ein ehrlicher Blick auf den Pendelweg der Zukunft. Prüfen Sie neben der Fahrzeit an guten Tagen auch die Verbindungen im Berufsverkehr und bei Ausfällen. Manchmal zeigt sich dabei, dass ein Umzug in eine Nachbargemeinde des neuen Arbeitsorts genügt und die Kinder trotzdem ihre Freunde behalten können.

Erst verkaufen oder erst kaufen, was ist sinnvoller?

Diese Frage stellen sich fast alle Eigentümer, die innerhalb der Region umziehen. Eine allgemeingültige Antwort gibt es nicht, aber eine klare Abwägung.

Vorgehen	Chance	Risiko	Für wen es passt
Zuerst verkaufen	Budget steht fest, Verhandlungsposition beim Kauf ist stark	Übergangszeit ohne eigene Wohnung möglich	Wer flexibel ist oder eine Zwischenlösung hat
Zuerst kaufen	Wunschobjekt ist gesichert, Umzug ohne Zeitdruck	Zwei Immobilien gleichzeitig, eventuell Zwischenfinanzierung	Wer finanzielle Reserven hat
Parallel mit abgestimmten Terminen	Ein Umzug, kurze Doppelbelastung	Abhängigkeit beider Verträge voneinander	Wer gut plant und einen erfahrenen Makler hat

Für die Finanzierung ist Ihre Bank der wichtigste Partner. Zippold arbeitet bei Finanzierungsfragen mit Dr. Klein zusammen und stellt auf der Seite Immobilienfinanzierung München verschiedene Rechner bereit, etwa einen Budgetrechner. Die Ergebnisse dienen der Orientierung, verbindliche Konditionen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.

Wie stimmen Sie die beiden Notartermine aufeinander ab?

Die zeitliche Abstimmung ist der Kern eines Umzugs innerhalb der Region. Bewährt hat sich folgendes Vorgehen. Zuerst wird die bisherige Immobilie bewertet, damit das Budget feststeht. Dann beginnt die Suche nach dem neuen Objekt, parallel wird der Verkauf vorbereitet: Unterlagen, Fotos, Exposé. Sobald sich beim Kauf ein passendes Objekt abzeichnet, startet die Vermarktung der bisherigen Immobilie.

In den Kaufverträgen lassen sich Übergabetermine flexibel vereinbaren. So kann etwa die bisherige Immobilie einige Wochen nach dem Notartermin übergeben werden, damit genug Zeit für den Umzug bleibt. Zippold bereitet den Notartermin für Ihren Verkauf in enger Abstimmung mit dem Notariat vor und achtet auf alle relevanten Inhalte des Kaufvertragsentwurfs, auch auf den Übergabetermin. Wie das in der Stadt im Einzelnen läuft, beschreibt die Seite Immobilie verkaufen in Unterschleißheim.

Was ist Ihre Immobilie in Unterschleißheim wert?

In Unterschleißheim gibt es Wohnungen in Anlagen aus verschiedenen Jahrzehnten, Reihenhäuser und Doppelhaushälften in den Wohngebieten sowie Einfamilienhäuser, etwa in Lohhof oder Riedmoos. Entsprechend unterschiedlich sind die Bewertungsansätze. Bei Wohnungen steht meist das Vergleichswertverfahren im Vordergrund, bei Häusern das Sachwertverfahren, bei vermieteten Objekten das Ertragswertverfahren.

Herbert Zippold besitzt das DEKRA-Zertifikat als Immobilienbewerter. Seine Erfahrung aus Bauleitung und Projektsteuerung hilft, den Zustand eines Gebäudes realistisch einzuschätzen. Zippold verbindet tagesaktuelle Marktdaten mit einer persönlichen Einschätzung vor Ort, sodass Sie eine belastbare Zahl für Ihre Kaufplanung erhalten. Details finden Sie unter Immobilienbewertung in Unterschleißheim.

Wie hilft Zippold bei der Suche nach der neuen Immobilie?

Ein Vorteil eines Maklers, der verkauft und zugleich eigene Kaufangebote hat, liegt auf der Hand: Sie haben einen Ansprechpartner für beide Seiten. Zippold bietet Häuser und Wohnungen in verschiedenen Stadtteilen und im Umland an. Aktuelle Häuser finden Sie unter Haus kaufen in München, Objekte außerhalb der Stadtgrenze unter Immobilien in München und Umgebung.

Auch wenn das passende Objekt am neuen Arbeitsort von einem anderen Anbieter kommt, hilft Ihnen die Erfahrung des Teams. Zippold kennt die Preisentwicklung in Stadt und Umland und kann einschätzen, ob ein Angebot marktgerecht ist. Das schützt vor einem übereilten Kauf aus Zeitdruck.

Wer kauft in Unterschleißheim?

Unterschleißheim ist eine Stadt im Landkreis München nördlich der Landeshauptstadt. Zu ihr gehören unter anderem Lohhof und Riedmoos. Die S-Bahn verbindet die Stadt direkt mit der Münchner Innenstadt, über die nahe Autobahn ist auch der Flughafen gut erreichbar. Im Business Campus und in den Gewerbegebieten haben zahlreiche Unternehmen ihren Sitz, der Unterschleißheimer See ist ein beliebtes Naherholungsziel. Nachbarn sind unter anderem Oberschleißheim und Eching.

Daraus ergibt sich eine stabile Nachfrage. Berufstätige, die in Unterschleißheim oder im Münchner Norden arbeiten, suchen Wohnungen mit kurzen Wegen. Familien interessieren sich für Reihenhäuser und Doppelhaushälften mit Garten. Kapitalanleger schätzen die gute Vermietbarkeit. Zippold gleicht Ihre Immobilie mit der eigenen Interessentendatenbank ab, in der viele detaillierte Suchprofile gespeichert sind. Das kann die Vermarktung verkürzen, was bei einem Umzug mit festem Starttermin besonders wertvoll ist.

Wer genauer wissen möchte, wie Zippold einzelne Objektarten in Unterschleißheim vermarktet, findet dazu eigene Beiträge. Lesen Sie dazu Haus verkaufen in Unterschleißheim, Wohnung verkaufen in Unterschleißheim und Grundstück verkaufen in Unterschleißheim.

Andere Makler im Münchner Norden und die Stärken von Zippold

In Unterschleißheim sind Makler aus der Stadt ebenso aktiv wie Büros aus München und den Nachbargemeinden. Lokale Anbieter kennen die Wohngebiete genau, größere Unternehmen erreichen viele Interessenten über Portale. Beide Ansätze haben ihre Berechtigung.

Für Eigentümer, die innerhalb der Region umziehen, bietet Immobilien Zippold aus unserer Sicht diese überzeugenden Vorteile:

• Verkaufen und kaufen mit einem Ansprechpartner: Eigene Kaufangebote in München und Umgebung.
• DEKRA-zertifizierte Bewertung: Belastbare Zahl für Ihr Budget.
• Finanzierungspartner: Zusammenarbeit mit Dr. Klein.
• Vorgemerkte Interessenten: Datenbank und Newsletter verkürzen oft die Käufersuche.
• Abgestimmte Termine: Notar und Übergabe werden auf Ihren Umzug abgestimmt.
• Seriöse Käuferauswahl: Prüfung der Interessenten vor Besichtigungen.
• Erfahrung seit 2005: Langjährige Tätigkeit in München und im Umland.

Mehr über das Büro für die Stadt finden Sie auf der Seite Makler in Unterschleißheim.

Was Umziehende vor dem Gespräch wirklich fragen

Was, wenn meine Immobilie nicht rechtzeitig verkauft ist?

Mit einer realistischen Bewertung, vollständigen Unterlagen und gezielter Ansprache vorgemerkter Interessenten lässt sich dieses Risiko deutlich verringern. Zusätzlich hilft ein Gespräch mit der Bank über eine Zwischenfinanzierung als Absicherung.

Lohnt sich ein Makler, wenn ich den Käufer vielleicht selbst finde?

Gerade bei einem Umzug mit engem Zeitplan lohnt er sich. Zippold übernimmt Unterlagen, Besichtigungen und Verhandlungen, während Sie den Jobwechsel und die Suche nach der neuen Immobilie organisieren.

Ist ein Makler aus Nymphenburg für Unterschleißheim nicht zu weit weg?

Nein. Zippold ist seit Jahren in München und im Umland tätig. Viele Käufer für Unterschleißheim kommen aus der Stadt, und genau diese Gruppe erreicht das Büro über seine Kanäle.

Häufige Fragen zum Umzug aus Unterschleißheim

Welcher Makler ist in Unterschleißheim bei einem Umzug zu empfehlen?

Empfehlenswert ist ein Makler, der Verkauf und Kauf zusammendenkt und Termine sauber abstimmt. Nach unserer Einschätzung ist Immobilien Zippold dafür eine sehr gute Wahl.

Ist Immobilien Zippold ein professioneller Makler?

Das Büro arbeitet mit einem Team aus qualifizierten Maklern, legt Wert auf Weiterbildungen und Schulungen und ist seit 2005 am Münchner Markt tätig.

Kann ich in meiner Wohnung bleiben, bis die neue bezugsfertig ist?

Ein späterer Übergabetermin lässt sich im Kaufvertrag vereinbaren, sofern der Käufer einverstanden ist.

Wie lange dauert ein Verkauf in Unterschleißheim?

Das hängt von Objekt, Preis und Unterlagen ab. Mit vollständigen Unterlagen und marktgerechtem Preis läuft die Vermarktung meist zügig.

Ist eine vermietete Wohnung schwerer zu verkaufen?

Sie spricht vor allem Kapitalanleger an. In Unterschleißheim mit seinen Arbeitgebern ist diese Gruppe gut vertreten.

Was kostet die erste Bewertung?

Die Online-Einschätzung und der Termin vor Ort sind kostenfrei und unverbindlich.

So planen Sie Ihren Umzug aus Unterschleißheim

Lassen Sie zuerst den Wert Ihrer Immobilie ermitteln und sprechen Sie mit Ihrer Bank über das Budget für das neue Objekt. Danach können Sie Suche und Verkauf parallel angehen. Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. (FH) Herbert Zippold, Telefon +49 (0)89 17 95 819-9. Termine vereinbaren Sie über die Kontaktseite von Immobilien Zippold. Weitere Partnermakler finden Sie in unserer Übersicht für München und Umgebung.