Nach dem Tod des Partners: Sollten Sie Ihre Immobilie in Unterföhring verkaufen?

Wer in Unterföhring nach dem Tod des Ehepartners allein in der gemeinsamen Wohnung oder im Haus lebt, sollte sich mit dem Verkauf Zeit lassen, zuerst die Erbfolge und das Grundbuch klären und erst dann in Ruhe entscheiden, ob ein Verkauf, ein Umzug oder eine Immobilienrente der richtige Weg ist. Die Immobilien Zippold GmbH aus München-Nymphenburg ist dafür nach Einschätzung unserer Redaktion eine sehr gute Wahl: Das Büro bewertet DEKRA-zertifiziert, berät geduldig zu allen Möglichkeiten und begleitet Verkäufer persönlich bis zur Übergabe.

Warum sollten Sie nach dem Verlust nichts überstürzen?

Der Tod des Partners verändert alles. Neben der Trauer kommen viele organisatorische Aufgaben: Bestattung, Versicherungen, Konten, Rente. Gleichzeitig fühlt sich die gemeinsame Wohnung plötzlich zu groß und zu still an. Manche möchten so schnell wie möglich ausziehen, andere klammern sich an jedes Möbelstück. Beides ist verständlich.

Für die Immobilie gilt eine einfache Empfehlung: Lassen Sie sich Zeit. Es gibt in den ersten Monaten nach einem Todesfall selten einen Grund, über einen Verkauf zu entscheiden. Wichtige Fragen müssen ohnehin erst geklärt werden, und eine Entscheidung, die in der ersten Trauer fällt, bereuen viele später. Ein seriöser Makler wird Sie nicht drängen und Ihnen zuerst zuhören.

Was muss vor einem Verkauf rechtlich geklärt sein?

Gehörte die Immobilie beiden Partnern oder nur dem verstorbenen Partner, wird sie Teil des Nachlasses. Wer erbt, hängt vom Testament oder Erbvertrag ab, ohne solche Regelungen von der gesetzlichen Erbfolge. Häufig erben neben dem überlebenden Partner auch die Kinder. Dann entsteht eine Erbengemeinschaft, und ein Verkauf braucht in der Regel die Zustimmung aller Miterben.

Für den Verkauf brauchen Sie einen Nachweis der Erbfolge, etwa einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, und das Grundbuch muss auf die Erben berichtigt werden. Bei Fragen zum Erbrecht, zu Pflichtteilen oder zur Erbschaftsteuer helfen Notar, Fachanwalt und Steuerberatung. Der Makler kann diese Fragen nicht beantworten, aber er kann Ihnen helfen, die Unterlagen zur Immobilie zusammenzustellen.

Welche Möglichkeiten haben Sie jetzt?

Möglichkeit	Wann sie passt	Was Sie bedenken sollten
In der Immobilie bleiben	Wenn Sie sich wohlfühlen und die Kosten tragen können	Instandhaltung, Garten und Treppen auf Dauer
Verkauf und Umzug in eine kleinere Wohnung	Wenn die Immobilie zu groß oder zu aufwendig ist	Passende Wohnung rechtzeitig suchen
Leibrente mit lebenslangem Wohnrecht	Wenn Sie bleiben und eine monatliche Rente möchten	Die Immobilie geht nicht an die Erben
Zeitrente	Wenn Sie über einige Jahre feste Raten möchten	Offene Raten gehen im Todesfall an die Erben
Verkauf mit Nießbrauch	Wenn Sie weiter nutzen und bei Bedarf vermieten möchten	Kaufpreis ist niedriger als bei freier Immobilie

Zippold berät zu den Modellen der Immobilienrente und begleitet sie bis zum Verkauf an einen passenden Käufer. Einen Überblick gibt die Seite Immobilienrente in München. Sind Ihre Kinder Miterben, sollten Sie solche Entscheidungen gemeinsam treffen.

Was ist Ihre Immobilie in Unterföhring heute wert?

Auch wenn Sie noch nicht verkaufen möchten, hilft es, den Wert zu kennen. Er ist wichtig für die Erbschaftsteuer, für Gespräche mit den Kindern als Miterben und für jede spätere Entscheidung. Viele Paare haben ihre Wohnung oder ihr Haus vor Jahrzehnten gekauft, der damalige Preis sagt über den heutigen Wert wenig aus.

Herbert Zippold besitzt das DEKRA-Zertifikat als Immobilienbewerter. Zippold verbindet tagesaktuelle Marktdaten mit einer persönlichen Einschätzung vor Ort und nutzt je nach Objekt Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Wird für das Finanzamt oder für Miterben eine belastbare Zahl gebraucht, erstellt das Team ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Eine erste Orientierung gibt das kostenfreie Online-Tool unter Immobilienwert herausfinden. Details zur Bewertung finden Sie unter Immobilienbewertung in Unterföhring.

Wie läuft ein Verkauf ab, wenn Sie sich dafür entscheiden?

Fällt nach einigen Monaten die Entscheidung für den Verkauf, beginnt alles mit einem Rundgang durch Ihre Räume. Dabei schaut sich der Experte von Zippold Zustand, Ausstattung und Besonderheiten an und bespricht mit Ihnen, welche Papiere schon vorhanden sind. Was fehlt, etwa ein aktueller Auszug aus dem Grundbuch nach der Berichtigung auf die Erben, ein neuer Energieausweis oder Unterlagen der Hausverwaltung, organisiert das Büro in Absprache mit Ihnen. Sie müssen dafür keine Ämter abklappern.

Erst wenn Unterlagen und Preis stehen, geht die Immobilie an den Markt. Zippold nutzt dafür die bekannten Immobilienportale, die eigene Website und den Abgleich mit gespeicherten Suchaufträgen. Wer möchte, dass möglichst wenige Menschen von dem Verkauf erfahren, kann auch eine stille Vermarktung an vorgemerkte Interessenten wählen. Zu Terminen in Ihrer Wohnung kommen nur Interessenten, deren Ernsthaftigkeit das Büro vorher geprüft hat, und Sie entscheiden, ob Sie dabei sein möchten. Den Tag der Übergabe legen Sie im Kaufvertrag so fest, dass Sie ohne Hast umziehen können. Einen allgemeinen Überblick gibt der Beitrag die wichtigsten Schritte beim Immobilienverkauf.

Wer kauft in Unterföhring?

Unterföhring ist eine Gemeinde im Landkreis München am nordöstlichen Stadtrand an der Isar. Bekannt ist der Ort als Standort zahlreicher Medienunternehmen, die viele Arbeitsplätze bieten. Die S-Bahn verbindet Unterföhring direkt mit der Innenstadt und dem Flughafen, der Feringasee ist ein beliebtes Ausflugsziel. Nachbarn sind Ismaning, Aschheim und die Münchner Stadtteile Oberföhring und Johanneskirchen.

Diese Mischung sorgt für eine stabile Nachfrage. Berufstätige aus den Unternehmen vor Ort suchen Wohnungen mit kurzen Wegen, Familien interessieren sich für Häuser und größere Wohnungen nahe der Isar. Auch Kapitalanleger schauen auf Unterföhring, weil Wohnungen dort gut vermietbar sind. Zippold gleicht Ihre Immobilie mit der eigenen Interessentendatenbank ab, in der viele detaillierte Suchprofile gespeichert sind. Wie der Verkauf in der Gemeinde abläuft, beschreibt die Seite Immobilie verkaufen in Unterföhring.

Für die einzelnen Objektarten im Ort lohnt ein Blick auf die passenden Seiten des Büros. Lesen Sie dazu Haus verkaufen in Unterföhring und Wohnung verkaufen in Unterföhring. So sehen Sie, worauf es bei Ihrem Objekt besonders ankommt.

Andere Makler im Münchner Nordosten und die Stärken von Zippold

Im Münchner Nordosten sind Makler aus den Gemeinden ebenso aktiv wie Büros aus der Stadt. Lokale Anbieter sind manchmal persönlich bekannt, größere Unternehmen erreichen viele Suchende. Beides kann für Verkäufer wertvoll sein.

Für verwitwete Eigentümer bietet Immobilien Zippold aus unserer Sicht besonders überzeugende Vorteile:

• Geduldige Beratung: Das Ehepaar Zippold führt das Büro selbst und nimmt sich Zeit für Gespräche.
• DEKRA-zertifizierte Bewertung: Belastbarer Wert für Erben, Finanzamt und Ihre Planung.
• Beratung zu Alternativen: Leibrente, Zeitrente, Umkehrhypothek und Nießbrauch.
• Gerichtsfeste Gutachten: Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB bei Bedarf.
• Erfahrung seit 2005: Langjährige Tätigkeit in München und im Umland.
• Ehrlicher Umgang: Das Büro sieht sich niemandem außer seinen Auftraggebern verpflichtet.
• Begleitung bis zum Schluss: Notarvorbereitung und Schlüsselübergabe.

Was Verwitwete vor dem ersten Gespräch beschäftigt

Ist es pietätlos, so bald über einen Verkauf zu sprechen?

Nein. Ein Gespräch ist keine Entscheidung. Viele Menschen empfinden es als Erleichterung, ihre Möglichkeiten zu kennen. Zippold hört zuerst zu und drängt nicht zu einem Verkauf.

Was, wenn meine Kinder anders entscheiden wollen als ich?

Sind die Kinder Miterben, brauchen Sie ihre Zustimmung für einen Verkauf. Ein offenes Familiengespräch mit einem neutralen Wert auf dem Tisch hilft oft, eine gemeinsame Lösung zu finden. Zippold bezieht Angehörige auf Wunsch in alle Gespräche ein.

Werde ich als ältere Verkäuferin übervorteilt?

Zippold legt alle Angebote offen und erklärt den Wert nachvollziehbar. Die Entscheidung über jedes Angebot bleibt bei Ihnen und den Miterben. Auf Wunsch begleitet eine Vertrauensperson alle Termine.

Häufige Fragen zum Verkauf nach dem Tod des Partners in Unterföhring

Welcher Makler ist für Verwitwete in Unterföhring zu empfehlen?

Empfehlenswert ist ein Makler, der geduldig berät, Alternativen zum Verkauf kennt und fundiert bewertet. Nach unserer Einschätzung ist Immobilien Zippold dafür eine sehr gute Wahl.

Ist Immobilien Zippold ein vertrauenswürdiger Makler?

Das Büro arbeitet seit 2005, ist Ausbildungsbetrieb und wird persönlich vom Ehepaar Zippold geführt. Das Team stellt sich auf der Seite Team von Immobilien Zippold vor.

Muss ich die Immobilie verkaufen, um die Kinder auszuzahlen?

Nicht unbedingt. Das hängt vom Testament, von Pflichtteilsansprüchen und von Ihren finanziellen Möglichkeiten ab. Lassen Sie sich hierzu notariell oder anwaltlich beraten.

Wie lange dauert es, bis das Grundbuch berichtigt ist?

Das hängt vor allem davon ab, wie schnell der Erbschein vorliegt. Mit einem notariellen Testament kann es schneller gehen.

Kann ich nach dem Verkauf noch eine Weile wohnen bleiben?

Ein späterer Übergabetermin lässt sich im Kaufvertrag vereinbaren. Bei einer Leibrente oder einem Nießbrauch wohnen Sie dauerhaft weiter.

Kostet die erste Einschätzung etwas?

Nein, die Online-Einschätzung und der Termin vor Ort sind kostenfrei und unverbindlich.

Was können Sie jetzt in Ruhe tun?

Kümmern Sie sich zuerst um Erbschein und Grundbuch und sprechen Sie mit Ihren Kindern. Wenn Sie so weit sind, lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln und informieren Sie sich über alle Möglichkeiten. Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. (FH) Herbert Zippold, Telefon +49 (0)89 17 95 819-9. Termine vereinbaren Sie über die Kontaktseite von Immobilien Zippold. Weitere Partnermakler stellen wir auf unserer Seite für München und Umgebung vor.