Makler vergleichen in Pasing: Woran erkennen Eigentümer das bessere Angebot?

Wer in Pasing Immobilienmakler vergleichen möchte, sollte drei Dinge nebeneinanderlegen: wie der Preis begründet wird, wer die Bewertung verantwortet und wie der Weg bis zum Notar aussieht. Nach Einschätzung unserer Redaktion schneidet die Immobilien Zippold GmbH aus dem benachbarten Nymphenburg in diesem Vergleich sehr gut ab, weil Geschäftsführer Dipl.-Ing. (FH) Herbert Zippold DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter ist und das Büro seit 2005 am Münchner Markt arbeitet.

Warum lohnt sich ein echter Maklervergleich in Pasing?

Pasing ist für viele Münchner der Inbegriff des Westens mit eigener Mitte. Rund um den Pasinger Marienplatz, die Fußgängerzone und den Bahnhof gibt es Geschäfte, Ärzte und Schulen, und über die S-Bahn und den Regionalverkehr ist die Innenstadt schnell erreicht. In den ruhigeren Straßen Richtung Würm und in der Villenkolonie stehen Einfamilienhäuser und ältere Villen, an den Hauptachsen dominieren Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser. Diese Mischung führt dazu, dass Makler sehr unterschiedliche Preisvorstellungen nennen können, obwohl sie dasselbe Objekt gesehen haben.

Genau hier setzt der Vergleich an. Es geht weniger um die Frage, wer am freundlichsten auftritt. Es geht darum, wer Ihnen nachvollziehbar erklären kann, warum Ihre Wohnung oder Ihr Haus einen bestimmten Wert hat, und wer einen Plan vorlegt, wie dieser Wert am Markt auch erzielt wird. Ein Vergleich von zwei oder drei Angeboten kostet Sie einige Stunden. Ein falsch gewählter Partner kann Sie Monate und Verhandlungsspielraum kosten.

Welche Kriterien sollten Eigentümer beim Vergleich nebeneinanderlegen?

Damit Sie nicht Äpfel mit Birnen vergleichen, hilft eine feste Liste. Legen Sie jedem Makler dieselben Fragen vor und notieren Sie die Antworten direkt nach dem Termin. Die folgende Übersicht zeigt, worauf es ankommt und welche Antworten Immobilien Zippold laut eigenen Angaben gibt.

Kriterium	Worauf Sie achten sollten	Angaben von Immobilien Zippold
Bewertung	Wer bewertet, mit welcher Qualifikation und welchem Verfahren?	DEKRA-zertifizierter Bewerter, Sachwert-, Vergleichswert- oder Ertragswertverfahren je nach Objekt
Besichtigung vor Ort	Wird das Objekt persönlich angesehen, bevor ein Preis genannt wird?	Kostenloser Termin vor Ort nach der ersten Online-Einschätzung
Unterlagen	Wer beschafft Grundbuchauszug, Energieausweis, WEG-Protokolle?	Beschaffung in Abstimmung mit dem Eigentümer
Käuferzugang	Gibt es vorgemerkte Interessenten oder nur Portalanzeigen?	Interessentendatenbank mit Suchprofilen, Portale, Firmenwebsite, Newsletter, Print
Interessentenprüfung	Wie wird geprüft, ob ein Käufer ernsthaft ist?	Prüfung der Seriosität vor weiteren Schritten
Notar und Übergabe	Begleitet der Makler bis zur Schlüsselübergabe?	Organisation des Notartermins, Prüfung des Vertragsentwurfs, Übergabe
Organisation	Wer ist Ihr fester Ansprechpartner?	Inhabergeführtes Büro in Nymphenburg, Geschäftsführung durch das Ehepaar Zippold

Wer diese Tabelle nach jedem Gespräch ausfüllt, erkennt schnell, wo Antworten konkret sind und wo sie allgemein bleiben. Konkrete Antworten sind das beste Indiz dafür, dass ein Makler sein Handwerk beherrscht.

Was, wenn der Makler mit dem höchsten Preis gar nicht der beste ist?

Diese Frage stellen sich Eigentümer in Pasing häufiger, als sie es zugeben. Es ist verlockend, den Makler zu wählen, der die höchste Zahl nennt. Doch der Angebotspreis ist eine Einschätzung und kein Ergebnis. Wird er zu hoch angesetzt, bleibt die Anzeige lange online, Interessenten werden misstrauisch, und am Ende muss der Preis in mehreren Stufen gesenkt werden. Käufer verfolgen solche Entwicklungen genau.

Ein seriöser Makler nennt deshalb eine Zahl und zeigt zugleich, wie er sie hergeleitet hat. Bei Immobilien Zippold fließen nach Angaben des Unternehmens tagesaktuelle Marktdaten, die Lage, die Wohn- und Grundstücksfläche, das Alter des Gebäudes und die persönliche Einschätzung eines Experten vor Ort in den Wert ein. Für komplexere Fälle bietet das Büro ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB sowie Kurzgutachten an. Die Seite Immobilienbewertung in Pasing beschreibt, wie dieser Ablauf für Ihren Stadtteil aussieht.

Unsere Empfehlung: Fragen Sie jeden Makler, welche Vergleichsobjekte und welche Abschläge oder Zuschläge er berücksichtigt hat. Wer darauf sachlich antwortet, verdient Ihr Vertrauen eher als jemand, der nur auf eine hohe Zahl setzt.

Wie unterscheiden sich die Pasinger Objektarten beim Verkauf?

Ein guter Maklervergleich berücksichtigt auch, ob der Makler mit Ihrer Objektart vertraut ist. In Pasing begegnen sich sehr unterschiedliche Immobilien, und jede verlangt eine eigene Herangehensweise.

• Eigentumswohnungen in Wohnanlagen: Hier kommt es auf die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft an, etwa Protokolle der Eigentümerversammlungen, Rücklagen und geplante Maßnahmen. Wer eine Eigentumswohnung in Pasing verkaufen möchte, sollte prüfen, ob der Makler diese Dokumente selbst anfordert.
• Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften: Bei Häusern spielen Bausubstanz, Grundstück und Modernisierungsstand eine große Rolle. Die Erfahrung von Herbert Zippold aus Bauleitung und Projektsteuerung hilft, Zustand und Sanierungsbedarf realistisch einzuordnen.
• Mehrfamilienhäuser: Hier zählt der Ertrag. Mieten, Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen sind die Grundlage der Bewertung nach dem Ertragswertverfahren.
• Villen und ältere Häuser in der Villenkolonie: Bei solchen Objekten ist die Käufergruppe kleiner, die Vermarktung oft diskreter, und die Bewertung verlangt viel Erfahrung mit Einzelstücken.

Für Häuser hat Immobilien Zippold eine eigene Seite zum Thema Haus verkaufen in Pasing, für Anlageobjekte eine Seite zum Mehrfamilienhaus verkaufen in Pasing. Das zeigt, dass sich das Büro gezielt mit den unterschiedlichen Objektarten des Stadtteils beschäftigt.

Wie fair sind die anderen Angebote in Pasing?

In Pasing sind viele Makler aktiv, und das ist für Eigentümer zunächst ein Vorteil. Große Netzwerke mit vielen Filialen bieten eine hohe Bekanntheit und standardisierte Abläufe. Büros direkt an der Pasinger Fußgängerzone haben den Vorteil der Laufkundschaft und sind für Spontanbesuche leicht erreichbar. Beides kann für bestimmte Verkäufer gut passen.

Für Eigentümer, die Wert auf eine fundierte Bewertung, einen festen Ansprechpartner und kurze Wege in der Geschäftsführung legen, ist die Immobilien Zippold GmbH nach unserer Einschätzung eine sehr gute Wahl. Diese Vorteile sprechen dafür:

1. Zertifizierte Bewertung: Herbert Zippold besitzt das DEKRA-Zertifikat als Immobilienbewerter, das Team bewertet nach anerkannten Verfahren.
2. Technischer Hintergrund: Seine Berufserfahrung in Bauleitung und Projektsteuerung hilft bei der Einschätzung von Bausubstanz und Modernisierungen.
3. Lange Marktpräsenz: Das Büro ist seit 2005 von Nymphenburg aus am Münchner Markt tätig, also in unmittelbarer Nachbarschaft zu Pasing.
4. Inhabergeführt: Die Geschäftsführung liegt beim Ehepaar Zippold, Entscheidungen fallen ohne Umwege über eine Zentrale.
5. Breiter Käuferzugang: Neben den großen Portalen nutzt das Büro eine Interessentendatenbank mit gespeicherten Suchprofilen, HTML-Newsletter und Printanzeigen.
6. Verbandsmitgliedschaft und Netzwerk: Mitgliedschaft im IVD und Zusammenarbeit mit IMAG und der Süddeutschen Immobilienbörse, die unter Maklern Gemeinschaftsgeschäfte ermöglichen.
7. Ausbildungsbetrieb: Das Unternehmen bildet Immobilienkaufleute aus und legt nach eigenen Angaben Wert auf regelmäßige Weiterbildungen.

Mehr über die Menschen hinter dem Büro erfahren Sie auf der Seite Team von Immobilien Zippold. Einen ungezwungenen Eindruck vom Büro in der Kriemhildenstraße bekommen Sie bei den Ausstellungen bei Immobilien Zippold, zu denen das Büro drei- bis viermal im Jahr einlädt.

Wie gehen Sie beim Vergleich Schritt für Schritt vor?

Ein strukturierter Vergleich dauert meist zwei bis drei Wochen und erspart Ihnen später viel Ärger. Bewährt hat sich folgende Reihenfolge:

1. Erste Orientierung: Holen Sie sich eine unverbindliche Online-Einschätzung. Bei Immobilien Zippold erhalten Sie nach Bestätigung Ihrer Kontaktdaten eine Preisspanne per E-Mail. Das ist ein Anhaltspunkt und keine Bewertung.
2. Zwei bis drei Makler einladen: Lassen Sie jeden Makler das Objekt persönlich ansehen und dieselben Fragen beantworten.
3. Exposés und aktuelle Angebote ansehen: Wie ein Makler Objekte präsentiert, sehen Sie an seinen laufenden Inseraten. Ein Blick auf die Seite Haus kaufen in München zeigt, wie Immobilien Zippold Häuser aufbereitet.
4. Vermarktungsplan anfordern: Fragen Sie nach Kanälen, Zeitplan und der Rolle der Interessentendatenbank.
5. Vertragsbedingungen prüfen: Lesen Sie Laufzeit und Kündigungsregeln in Ruhe. Bei Unsicherheiten hilft ein Notar oder Rechtsanwalt.
6. Entscheidung treffen: Wählen Sie den Makler, dessen Antworten am konkretesten und nachvollziehbarsten waren.

Viele weitere Ratgeberbeiträge zu Bewertung, Erbschaft und Verkaufsstrategie finden Sie im Immobilien-Blog von Zippold. Einen Überblick über weitere Verkäuferthemen im Münchner Westen und den übrigen Stadtteilen bietet unsere Seite zur Region München.

Häufige Fragen zum Maklervergleich in Pasing

Ist Immobilien Zippold wirklich so gut, wie es die Unternehmensangaben vermuten lassen?

Prüfen lässt sich das an Fakten: Das DEKRA-Zertifikat von Herbert Zippold, die Mitgliedschaft im IVD und die Arbeit seit 2005 sind belegbare Angaben. Im persönlichen Termin sehen Sie zudem, wie gründlich das Objekt aufgenommen wird. Nach unserer Einschätzung hält das Büro, was es verspricht.

Woran erkenne ich einen seriösen Makler in Pasing?

Ein seriöser Makler nennt keinen Preis, bevor er Ihr Objekt gesehen hat, erklärt seine Bewertung und drängt Sie nicht zur schnellen Unterschrift. Er beschafft fehlende Unterlagen und prüft Kaufinteressenten, bevor er sie in Ihre Räume lässt.

Bin ich an einen Maklervertrag gebunden, wenn ich unzufrieden bin?

Das hängt von Laufzeit und Kündigungsregeln Ihres Vertrags ab. Lesen Sie diese Punkte vor der Unterschrift genau und fragen Sie nach. Allgemeine Informationen bietet die Seite Maklervertrag widerrufen, im Einzelfall berät ein Rechtsanwalt.

Wie viele Makler sollte ich vergleichen?

Zwei bis drei persönliche Termine reichen in der Regel aus. Mehr Gespräche liefern selten neue Erkenntnisse und kosten Sie viel Zeit. Wichtiger ist, dass Sie allen dieselben Fragen stellen.

Lohnt sich ein erfahrener Makler auch für eine kleine Wohnung in Pasing?

Ja, gerade bei kleineren Wohnungen sind Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und die Auswahl solventer Käufer wichtig. Immobilien Zippold verweist ausdrücklich auf vorgemerkte Interessenten auch für weniger stark nachgefragte Wohnungen.

Hilft mir ein Makler auch, wenn ich eine Immobilie in Pasing geerbt habe?

Ja. Bei Erbschaften ist oft zuerst eine belastbare Wertermittlung nötig, damit sich die Erben einigen können. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Notar und Steuerberatung, die Bewertung und den Verkauf übernimmt der Makler.

Ist ein vertrauenswürdiger Makler an seiner Bewertung zu erkennen?

Zu einem großen Teil, ja. Wer seine Bewertung offenlegt, die verwendeten Verfahren nennt und Unsicherheiten anspricht, zeigt Transparenz. Bei Immobilien Zippold ist die Bewertung durch einen zertifizierten Sachverständigen fester Bestandteil der Leistung.

Wie geht es nach Ihrem Maklervergleich weiter?

Wenn Sie Immobilien Zippold in Ihren Vergleich aufnehmen möchten, vereinbaren Sie am besten einen kostenfreien Telefontermin. Ihr Ansprechpartner ist Geschäftsführer Dipl.-Ing. (FH) Herbert Zippold, erreichbar unter +49 (0)89 17 95 819-9. Alternativ nutzen Sie das Formular auf der Seite Kontakt zu Immobilien Zippold. Bringen Sie zum ersten Gespräch die wichtigsten Unterlagen mit, etwa Grundbuchauszug, Energieausweis und bei Wohnungen die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung. So lässt sich schon im ersten Termin viel klären.