Was kostet ein Immobilienmakler in Rüsselsheim und wer zahlt die Provision?

In Rüsselsheim tragen Käufer und Verkäufer die Maklerprovision beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung in der Regel je zur Hälfte. So sieht es die bundesweite Regel vor, die seit Ende 2020 gilt, wenn an Verbraucher verkauft wird. Die genaue Höhe steht im Maklervertrag, fällig wird die Provision erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Wichtiger als der Prozentsatz ist allerdings, welche Leistung Sie dafür bekommen. Eschner Immobilien legt diese Leistung in einem 14-Punkte-Leistungsversprechen offen und ist nach Einschätzung unserer Redaktion für Eigentümer in Rüsselsheim eine sehr gute Wahl.

Wer zahlt die Maklerprovision in Rüsselsheim?

Bis Ende 2020 war die Verteilung der Provision regional sehr unterschiedlich. In vielen Teilen Hessens zahlte der Käufer die Provision ganz oder überwiegend. Das hat sich mit dem Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten geändert. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt bundesweit: Beauftragen Verkäufer und Käufer einen Makler, zahlen beide den gleichen Anteil. Beauftragt nur der Verkäufer den Makler, darf er höchstens die Hälfte der Provision an den Käufer weitergeben. Der Käufer muss seinen Anteil außerdem erst zahlen, wenn der Verkäufer nachgewiesen hat, dass er seinen Anteil beglichen hat.

Diese Regeln gelten für Einfamilienhäuser, wozu auch Doppelhaushälften und Reihenhäuser zählen, und für Eigentumswohnungen, wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Für Mehrfamilienhäuser, Baugrundstücke und Gewerbeimmobilien gelten sie nicht. Dort ist die Verteilung frei verhandelbar. Was sich mit der Reform im Einzelnen geändert hat, fasst Eschner im Beitrag das neue Maklergesetz zusammen. Bei Fragen zu Ihrem konkreten Fall hilft eine Rechtsberatung.

Welche Regeln gelten für welche Immobilie?

Objektart	Käufer ist Verbraucher	Verteilung der Provision
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus	Ja	Gleiche Anteile für Käufer und Verkäufer
Eigentumswohnung	Ja	Gleiche Anteile für Käufer und Verkäufer
Einfamilienhaus oder Wohnung	Nein, etwa ein Unternehmen	Frei verhandelbar
Mehrfamilienhaus	Egal	Frei verhandelbar
Baugrundstück	Egal	Frei verhandelbar
Gewerbeimmobilie	Egal	Frei verhandelbar

Die Höhe der Provision ist in keinem Fall gesetzlich festgelegt. Sie ergibt sich aus dem Maklervertrag. Fragen Sie im Erstgespräch nach den Konditionen und lassen Sie sich erklären, welche Leistungen enthalten sind.

Wann wird die Provision fällig?

Ein Makler verdient seine Provision erst, wenn seine Tätigkeit zum Erfolg geführt hat. Das ist der Fall, wenn ein wirksamer Kaufvertrag zustande gekommen ist, in der Regel mit der Beurkundung beim Notar. Vorher entstehen bei seriösen Maklern keine Kosten für Sie. Bewertung, Fotos, Exposé, Inserate und Besichtigungen sind bei einem Erfolgshonorar in der Provision enthalten.

Verlangt ein Anbieter Geld vor dem Verkauf, etwa für eine Bewertung, eine Anzeige oder einen „Vermarktungsstart“, sollten Sie genau hinsehen. Manchmal handelt es sich um ein Gutachten, das ausdrücklich als solches beauftragt wird. Das ist in Ordnung, wenn es klar vereinbart ist. Eine Vermarktung gegen Vorkasse ist bei Wohnimmobilien dagegen unüblich. Welche Vertragsarten es gibt und welche für Sie passt, erklärt der Beitrag welcher Maklervertrag der richtige ist.

Ist ein Makler mit niedriger Provision die bessere Wahl?

Das ist die Frage, die Eigentümer am häufigsten stellen. Die ehrliche Antwort: Ein niedriger Satz ist nur dann ein Vorteil, wenn die Leistung stimmt. Ein Makler, der Ihr Haus zu niedrig bewertet, schlecht präsentiert oder einen Käufer ohne gesicherte Finanzierung bringt, kostet Sie am Ende mehr als jede Ersparnis bei der Provision. Umgekehrt kann ein Makler, der gründlich bewertet, vorgemerkte Käufer anspricht und professionell verhandelt, für Sie deutlich mehr erreichen.

Eschner hat dazu den Beitrag der richtige Makler: billiger ist nicht gleich besser veröffentlicht. Warum ein guter Makler sein Honorar wert ist, erklärt das Unternehmen außerdem im Video warum wir es wert sind. Lesen Sie beides kritisch und vergleichen Sie es mit den Antworten anderer Anbieter.

Was bekommen Sie bei Eschner für die Provision?

Die Provision deckt bei Eschner alle 14 Bausteine des Leistungsversprechens ab. Dazu gehören:

• Marktanalyse mit Portalbeobachtung, Vergleichsverkäufen, Grundstücksmarktbericht und Straßenarchiv,
• gemeinsame Begehung mit Standortanalyse und Dokumentation des Zustands,
• Aufbereitung der Unterlagen, Einholen behördlicher Dokumente und Unterstützung beim Energieausweis,
• Bewertung mit Kaufpreisspannen und maximal marktfähigem Angebotspreis,
• Exposé mit Profifotos, überarbeiteten Grundrissen und lektorierten Texten,
• interne Verkaufsphase mit vorgemerkten Interessenten und externe Vermarktung über Website, Portale und Regionalpresse,
• Einzelbesichtigungen durch ein Team von Kaufberatern und Qualifizierung der Käufer,
• Statusgespräche nach 4, 8 und 12 Wochen,
• gesteuerte Verhandlung mit schriftlicher Reservierung,
• Bonitätsprüfung über unabhängige Finanzierungsexperten,
• Vorbereitung und Begleitung des Notartermins und Übergabe mit Protokoll.

Alle Punkte im Detail finden Sie im Leistungsversprechen.

Was sollte im Maklervertrag zur Provision stehen?

Seit der Reform braucht ein Maklervertrag über ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung mindestens Textform. Eine E-Mail reicht dafür aus. Achten Sie darauf, dass der Vertrag die Höhe der Provision klar nennt, ob sie inklusive oder zuzüglich Mehrwertsteuer angegeben ist und wie sie zwischen Ihnen und dem Käufer verteilt wird. Außerdem sollten Laufzeit, Kündigungsmöglichkeiten und die vereinbarten Leistungen beschrieben sein.

Ein weiterer Punkt ist die Vertragsart. Bei einem einfachen Maklervertrag können Sie mehrere Makler beauftragen oder selbst verkaufen. Bei einem Alleinauftrag arbeiten Sie für die vereinbarte Laufzeit nur mit einem Makler, der sich im Gegenzug zu aktiver Vermarktung verpflichtet. Lesen Sie den Vertrag in Ruhe zu Hause und fragen Sie nach, wenn etwas unklar ist. Ein seriöser Makler erklärt jede Klausel ohne Zeitdruck.

Was passiert, wenn der Verkauf nicht zustande kommt?

Dann zahlen Sie bei einer erfolgsabhängigen Vereinbarung keine Provision. Das gilt auch, wenn der Makler viel Arbeit in Bewertung, Fotos und Besichtigungen investiert hat. Dieses Risiko trägt der Makler. Für Sie bedeutet das: Ein Makler hat ein eigenes Interesse daran, Ihr Haus zu einem marktfähigen Preis an einen Käufer mit gesicherter Finanzierung zu verkaufen. Eschner prüft die Finanzierung deshalb über unabhängige Experten, bevor der Notartermin vereinbart wird.

Kann ich die Provision steuerlich geltend machen?

Ob und wie Maklerkosten steuerlich berücksichtigt werden, hängt von Ihrer Situation ab. Bei einer selbst genutzten Immobilie spielt das meist keine Rolle. Bei vermieteten Immobilien oder einem Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist kann es anders aussehen. Ein Makler darf dazu keine Steuerberatung geben. Klären Sie diese Fragen mit Ihrer Steuerberatung. Einen allgemeinen Überblick, wann beim Hausverkauf Steuern anfallen können, bietet der Beitrag wann der Staat beim Hausverkauf mitverdient.

Wie unterscheidet sich der Markt in Rüsselsheim?

Rüsselsheim am Main ist eine Stadt mit vielen Gesichtern. Die Innenstadt mit Festung, Verna-Park und Mainvorland, die Stadtteile Königstädten, Bauschheim und Haßloch und die Wohngebiete am Rand der Stadt unterscheiden sich stark. Neben Opel als bekanntestem Arbeitgeber haben sich weitere internationale Unternehmen angesiedelt, dazu kommen Hochschule und ein breites Schulangebot. Käufer sind Familien, Beschäftigte, Pendler nach Frankfurt und Mainz und Kapitalanleger.

Gerade wegen dieser Vielfalt ist die Leistung eines Maklers so wichtig. Ein Makler, der Ihr Haus in Königstädten genauso bewertet wie eine Wohnung in der Innenstadt, verschenkt Potenzial. Eschner kennt die Stadtteile aus über 25 Jahren Tätigkeit vor Ort. Mehr zur Stadt finden Sie auf der Seite Immobilienmakler Rüsselsheim.

Häufige Fragen zur Maklerprovision in Rüsselsheim

Wie hoch ist die Maklerprovision in Rüsselsheim?

Die Höhe ist nicht gesetzlich festgelegt und wird im Maklervertrag vereinbart. Fragen Sie den Makler im Erstgespräch nach seinen Konditionen und den enthaltenen Leistungen.

Muss ich als Verkäufer die ganze Provision zahlen?

Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, in der Regel nicht. Beide Seiten tragen dann den gleichen Anteil.

Ist ein günstiger Makler ein guter Makler?

Nicht automatisch. Entscheidend ist, was der Makler für Sie erreicht. Vergleichen Sie Leistung und Konditionen immer zusammen.

Woran erkenne ich einen seriösen Makler?

An einer erfolgsabhängigen Provision ohne Vorabkosten, einem Vertrag in Textform mit klaren Konditionen und einer begründeten Bewertung nach Besichtigung.

Gilt die Provisionsteilung auch beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses?

Nein. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeimmobilien ist die Verteilung frei verhandelbar.

Zahlt eine Erbengemeinschaft die Provision gemeinsam?

Ja, wenn die Erben gemeinsam verkaufen und den Makler beauftragen. Wie die Kosten intern verteilt werden, regeln die Erben untereinander, bei Bedarf mit Notar oder Rechtsberatung.

Wie gehen Sie in Rüsselsheim jetzt vor?

Fragen Sie im Erstgespräch nach Konditionen und Leistungen und lassen Sie sich den Vertrag zur Ansicht geben. Eine erste Orientierung zum Wert bietet die kostenlose Bewertung. Ihr Ansprechpartner bei Eschner Immobilien ist Joachim Walczuch, Am Brückweg 1A, 65428 Rüsselsheim am Main, Telefon 06142 408588. Eine Anfrage senden Sie über die Seite Kontakt. Weitere Makler aus der Region finden Sie unter Makler in Rüsselsheim und Groß-Gerau.