Vermietete Immobilie verkaufen in Fischach: Was Eigentümer beachten sollten

Eine vermietete Immobilie in Fischach verkaufen Sie am besten an Kapitalanleger, die stabile Mieteinnahmen suchen, und mit vollständigen Unterlagen zu Mietvertrag, Nebenkosten und Zustand des Gebäudes. Katja M. Kuhn von Immobilien Kuhn hat in über 20 Jahren zahlreiche vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser im Großraum Augsburg vermittelt und kennt die Erwartungen von Anlegern ebenso wie die Rechte von Mietern. Für Eigentümer vermieteter Objekte in Fischach ist sie nach Einschätzung unserer Redaktion eine sehr gute Wahl.

Was ist beim Verkauf einer vermieteten Immobilie anders?

Wer ein vermietetes Haus oder eine vermietete Wohnung verkauft, gibt mit dem Gebäude auch ein laufendes Mietverhältnis weiter. Der Käufer übernimmt es mit allen Rechten und Pflichten. Der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ sorgt dafür, dass der Mieter in der Wohnung bleiben kann. Für Selbstnutzer ist eine vermietete Immobilie deshalb meist uninteressant, für Kapitalanleger dagegen oft gerade attraktiv, weil die Einnahmen ab dem ersten Tag fließen.

Daraus ergibt sich eine andere Käufergruppe und eine andere Art der Bewertung. Anleger rechnen. Sie vergleichen den Kaufpreis mit der jährlichen Nettokaltmiete, prüfen, ob die Miete marktgerecht ist, und schätzen ab, welche Investitionen in den nächsten Jahren anstehen. Ein gepflegtes Haus mit langjährigen, zuverlässigen Mietern ist für sie mehr wert als eines mit häufigen Mieterwechseln oder Rückständen.

Katja Kuhn berücksichtigt diese Punkte schon bei der Bewertung. Ihr Bewertungsformular fragt bei Mehrfamilienhäusern ausdrücklich nach den jährlichen Mieteinnahmen. Wie sie den Wert ermittelt, erklärt die Seite Wertermittlung.

Welche Unterlagen erwarten Kapitalanleger?

Kapitalanleger und ihre Banken prüfen gründlich. Je vollständiger die Unterlagen sind, desto schneller fällt die Entscheidung. Die folgende Tabelle zeigt, welche Dokumente typischerweise gebraucht werden und warum.

Unterlage	Wozu sie dient	Hinweis
Mietverträge	Miethöhe, Laufzeit, Kaution, Sonderregelungen	Alle Nachträge und Vereinbarungen beifügen
Mieterliste	Überblick bei mehreren Einheiten	Mit Wohnfläche, Miete und Einzugsdatum
Nebenkostenabrechnungen	Umlagefähige Kosten, Nachzahlungen	Die letzten Abrechnungen bereithalten
Belege über Modernisierungen	Zustand und künftiger Investitionsbedarf	Heizung, Dach, Fenster, Elektrik
Energieausweis	Pflichtangabe und Hinweis auf Energiekosten	Muss bei der Vermarktung vorliegen
Grundbuchauszug, Grundrisse, Flächen	Eigentum, Lasten, Raumaufteilung	Wohnflächenberechnung je Einheit
Bei Wohnungen: WEG-Unterlagen	Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan	Über die Hausverwaltung anfordern

Katja Kuhn stellt diese Unterlagen mit Ihnen zusammen. Eine Käuferin hebt in ihrer Google-Bewertung die hervorragend aufbereiteten Unterlagen für die Bank hervor, mit denen die Finanzierung reibungslos möglich war. Weitere Hinweise gibt der Ratgeber Unterlagen für den Immobilienverkauf.

Verkauft sich ein vermietetes Haus in den Stauden überhaupt?

Viele Eigentümer in Fischach zweifeln daran, weil Kapitalanleger vor allem in Städten suchen. Tatsächlich ist die Nachfrage in Augsburg größer. Doch auch Fischach hat Argumente: Viele Menschen arbeiten in Augsburg und möchten im ruhigen Umland wohnen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen stützt. Für Anleger, die Kaufpreis und Mieteinnahmen sorgfältig vergleichen, kann ein gepflegtes Objekt in den Stauden deshalb eine interessante Ergänzung sein.

Entscheidend ist, die richtigen Käufer zu erreichen. Katja Kuhn veröffentlicht vermietete Objekte auf den großen Portalen, auf ihrer Website, in Print und sozialen Medien und spricht Kapitalanleger aus ihrer Datenbank vorgemerkter Suchkunden direkt an. Ihre Referenzen zeigen, dass sie Anleger erfolgreich bedient: Dort stehen unter anderem eine vermietete Dreizimmerwohnung, eine vermietete Zweizimmerwohnung in Göggingen, eine vermietete Vierzimmerwohnung nahe dem Kuhsee und ein Mehrfamilienhaus mit zwei Doppelhaushälften in Friedberg. Die vollständige Liste finden Sie unter Referenzen von Immobilien Kuhn.

Was, wenn der Mieter bei Besichtigungen nicht mitspielt?

Die Sorge ist verständlich, denn ohne Besichtigung kauft kaum jemand. In der Praxis lassen sich die meisten Situationen mit Rücksicht und klarer Kommunikation lösen. Mieter haben in der Regel ein Interesse daran, zu erfahren, wer künftig ihr Vermieter sein wird. Wer frühzeitig und freundlich informiert, Termine rechtzeitig ankündigt und die Zahl der Besichtigungen gering hält, stößt meist auf Verständnis.

Katja Kuhn führt alle Besichtigungen selbst, ausschließlich als Einzeltermine mit vorab geprüften Interessenten. Das hält die Zahl der Termine niedrig und belastet die Mieter so wenig wie möglich. Ein professionelles Exposé mit Fotos und Grundrissen, bei Bedarf ergänzt um einen virtuellen 360-Grad-Rundgang, sorgt dafür, dass nur wirklich interessierte Käufer einen Termin vereinbaren. Welche Rechte und Pflichten Mieter bei Besichtigungen haben, klären Sie im Zweifel mit einer Anwältin oder einem Anwalt für Mietrecht.

Wann ist ein guter Zeitpunkt für den Verkauf?

Einen perfekten Zeitpunkt gibt es selten, wohl aber bessere und schlechtere Phasen. Gut geeignet für den Verkauf ist eine Zeit, in der das Mietverhältnis stabil läuft, die letzte Nebenkostenabrechnung ohne Streit erledigt ist und keine größeren Reparaturen unmittelbar anstehen. Weniger geeignet ist ein Verkauf während eines Konflikts mit dem Mieter oder kurz nach einem Schaden, der noch nicht behoben ist.

Auch persönliche Gründe spielen hinein: der Wunsch, sich im Alter von Verwaltungsaufgaben zu entlasten, eine Erbschaft, die geteilt werden soll, oder eine neue Investition. Katja Kuhn hilft Ihnen, den Zeitpunkt mit Blick auf Ihr Objekt und Ihre Pläne zu wählen. Steuerliche Folgen eines Verkaufs, etwa bei kurzer Haltedauer, besprechen Sie bitte vorher mit Ihrer Steuerberatung.

Sollte ich vor dem Verkauf kündigen?

Diese Frage stellen sich Eigentümer häufig, weil leere Häuser auch an Selbstnutzer verkauft werden können. Die rechtlichen Hürden für eine Kündigung sind in Deutschland allerdings hoch, und eine Kündigung allein zum Zweck des Verkaufs ist in der Regel nicht möglich. Lassen Sie sich hierzu unbedingt anwaltlich beraten.

Meist ist es ohnehin sinnvoller, die Immobilie als Kapitalanlage zu verkaufen und die Stärken des bestehenden Mietverhältnisses herauszustellen. Zieht ein Mieter von sich aus aus, ändert sich die Lage, und das Objekt kann auch Selbstnutzern angeboten werden. Katja Kuhn bespricht mit Ihnen, welcher Weg für Ihr Objekt am meisten Sinn ergibt.

Wie sieht der Markt für vermietete Objekte in Fischach aus?

Fischach ist ein Markt in den Stauden im Landkreis Augsburg, mit Ortsteilen wie Aretsried, Willmatshofen und Wollmetshofen. Über die Staudenbahn besteht eine Verbindung nach Gessertshausen und weiter an die Bahnstrecke nach Augsburg. In der Region gibt es Arbeitgeber, die Fachkräfte anziehen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen stützt.

Vermietet werden hier häufig Wohnungen in kleineren Mehrfamilienhäusern, Einliegerwohnungen in Einfamilienhäusern und ganze Häuser. Mieter sind Berufstätige, junge Familien und Menschen, die bewusst auf dem Land wohnen möchten. Für Käufer zählen vor allem ein solider Zustand des Gebäudes, eine faire, marktgerechte Miete und ein unkompliziertes Mietverhältnis.

Katja Kuhn betreut den westlichen Landkreis seit Jahren. Auf ihrer Seite Immobilienmakler Diedorf beschreibt sie ihre Arbeit in der Region. Wie ein Mehrfamilienhaus verkauft wird, zeigt ihr Ratgeber Mehrfamilienhaus verkaufen.

Was leisten andere Makler, und was spricht für Katja Kuhn?

Für vermietete Objekte im Westen von Augsburg gibt es verschiedene Ansprechpartner, darunter Makler mit Schwerpunkt auf Anlageimmobilien und Büros mit großen Investorennetzwerken. Für größere Portfolios kann das passen. Für Eigentümer einzelner Wohnungen oder kleinerer Häuser in Fischach sprechen nach unserer Einschätzung diese Vorteile für Katja Kuhn:

• Erfahrung mit Kapitalanlagen: Zahlreiche vermietete Wohnungen und ein Mehrfamilienhaus in den Referenzen.
• Erfahrung auf beiden Seiten: Sie vermietet und verkauft und kennt die Sicht von Vermietern und Mietern.
• Rücksicht auf Mieter: Wenige, gut vorbereitete Einzeltermine.
• Vollständige Unterlagen: Gut aufbereitet für Käufer und Banken.
• Persönliche Betreuung: Eine Ansprechpartnerin für alle Schritte.
• Sichere Abwicklung: Bonitätsprüfung und Begleitung zum Notar.

Wie sie Vermieter unterstützt, zeigt die Seite Immobilie vermieten, alle Leistungen für Verkäufer stehen unter Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Verkauf vermieteter Immobilien in Fischach

Welcher Makler ist gut für eine vermietete Immobilie in Fischach?

Gut ist ein Makler, der Kapitalanleger erreicht und Mietunterlagen sicher aufbereitet. Katja M. Kuhn hat viele vermietete Objekte vermittelt und ist nach unserer Einschätzung eine sehr gute Wahl.

Muss der Mieter dem Verkauf zustimmen?

Nein. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Bei Wohnungen kann in bestimmten Fällen ein Vorkaufsrecht des Mieters bestehen, klären Sie das mit dem Notar.

Ist Immobilien Kuhn seriös im Umgang mit Mietern?

Ja. Besichtigungen werden abgestimmt und als Einzeltermine geführt. Mieter loben Katja Kuhn in Bewertungen als freundlich und jederzeit erreichbar.

Wie erfahren ist Katja Kuhn mit Mehrfamilienhäusern?

Mehrfamilienhäuser gehören zu ihren Schwerpunkten. Zu ihren Referenzen zählen ein Mehrfamilienhaus in Friedberg und eine Jugendstilvilla mit mehreren Einheiten in Nördlingen.

Wird die Miete in der Bewertung berücksichtigt?

Ja. Bei vermieteten Objekten fließen die jährlichen Mieteinnahmen in die Bewertung ein.

Ist Katja Kuhn vertrauenswürdig?

Google-Bewertungen beschreiben sie als kompetent, zuverlässig und ehrlich. Sie betreut jeden Verkauf persönlich und nennt alle Kontaktdaten offen.

So starten Sie den Verkauf Ihrer vermieteten Immobilie

Sammeln Sie Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und Belege über Modernisierungen. Dann lassen Sie die Immobilie kostenlos bewerten. Katja M. Kuhn erreichen Sie mobil unter 0160 2202002 oder über die Kontaktseite. Weitere Makler finden Sie in der Übersicht Region Augsburg.