Vermietete Immobilie in Rehling verkaufen: Was Vermieter wissen sollten

Eine vermietete Immobilie in Rehling verkaufen Sie am besten an Kapitalanleger, mit vollständig aufbereiteten Mietunterlagen und einer Bewertung, die Miete, Zustand und Lage gemeinsam betrachtet. Der Mietvertrag bleibt beim Verkauf bestehen und geht auf den Käufer über. Katja M. Kuhn von Immobilien Kuhn begleitet Verkäufe und Vermietungen im Großraum Augsburg seit 2005 und ist nach Einschätzung unserer Redaktion für Vermieter in Rehling eine sehr gute Wahl.

Welche vermieteten Immobilien gibt es in Rehling?

Rehling ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, Nachbar von Affing und Aichach, mit mehreren kleinen Ortsteilen wie Scherneck. Große Mietshäuser gibt es hier kaum. Vermietet werden vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Einliegerwohnungen in Wohnhäusern, Wohnungen in umgebauten Bauernhäusern und vereinzelt kleinere Mehrfamilienhäuser mit zwei oder drei Einheiten.

Viele dieser Mietobjekte sind über die Jahre entstanden: Eltern haben ein Haus gebaut und die Einliegerwohnung vermietet, ein geerbtes Haus wurde nicht selbst bezogen, ein ehemaliger Hof wurde in Wohnungen aufgeteilt. Entsprechend unterschiedlich sind Mietverträge, Mietniveau und Zustand. Für den Verkauf bedeutet das: Jedes Objekt muss einzeln betrachtet werden. Die Mieter in Rehling sind häufig Familien und Paare, die ländlich wohnen und in Aichach, Augsburg oder dem Umland arbeiten.

Leer verkaufen oder mit Mieter: Was ist der bessere Weg?

Viele Vermieter überlegen, ob sie mit dem Verkauf warten sollten, bis die Immobilie leer ist. Eine leere Immobilie spricht Selbstnutzer an, die für ein Haus zum Einziehen oft mehr zahlen als Anleger. Allerdings dürfen Vermieter einem Mieter nicht einfach wegen eines geplanten Verkaufs kündigen. Eine Eigenbedarfskündigung ist nur unter engen Voraussetzungen möglich und sollte nicht als Mittel zum Verkauf gesehen werden. Lassen Sie sich hier von einem Anwalt beraten.

Variante	Käufergruppe	Vor- und Nachteile
Verkauf mit bestehendem Mieter	Kapitalanleger	Sofortige Mieteinnahmen für den Käufer, Preis orientiert sich stärker an der Rendite
Verkauf nach Auszug des Mieters	Selbstnutzer und Anleger	Größerer Käuferkreis, Leerstand verursacht Kosten bis zum Verkauf
Verkauf an den Mieter	Bisheriger Mieter	Kennt das Objekt, oft unkomplizierte Abwicklung, Finanzierung muss geprüft werden
Verkauf mit Mieterhöhungspotenzial	Anleger mit langfristiger Perspektive	Nur im gesetzlichen Rahmen, realistisch darstellen

Katja Kuhn hilft, die Varianten durchzurechnen. Sie bewertet die Immobilie als vermietetes Objekt und auf Wunsch auch als leeres Objekt, damit Sie den Unterschied kennen. Wie die Bewertung abläuft, beschreibt die Seite Wertermittlung von Immobilien Kuhn.

Worauf achten Kapitalanleger bei einer vermieteten Immobilie?

Ein Anleger kauft in erster Linie Einnahmen. Er möchte wissen, wie hoch die Miete ist, wie sie sich entwickelt hat, ob der Mieter pünktlich zahlt und wie viel Instandhaltung in den nächsten Jahren ansteht. Dazu kommen Fragen zur Lage: Wie gefragt ist der Ort bei Mietern? Wie schnell ließe sich die Immobilie bei einem Auszug neu vermieten?

Für Rehling spricht dabei die ruhige, ländliche Lage mit Nähe zu Aichach und Augsburg. Häuser mit Garten sind bei Mietern gefragt, weil sie auf dem Mietmarkt selten angeboten werden. Ein Anleger wird außerdem auf den Zustand von Dach, Heizung und Fenstern achten, weil größere Ausgaben die Rendite schmälern. Je offener diese Punkte im Exposé dargestellt sind, desto ernsthafter sind die Anfragen. Die Referenzen von Katja Kuhn zeigen mehrere Verkäufe an Kapitalanleger, darunter vermietete Wohnungen mit zwei, drei und vier Zimmern. Die Liste finden Sie unter Referenzen der Maklerin.

Welche Unterlagen brauchen Sie für den Verkauf mit Mieter?

Bei einer vermieteten Immobilie kommen zu den üblichen Dokumenten weitere Unterlagen hinzu:

• vollständiger Mietvertrag mit allen Nachträgen und Vereinbarungen
• Übersicht über Mieterhöhungen der letzten Jahre
• Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
• Nachweis über die Mietkaution und deren Anlage
• Angaben zu offenen Forderungen oder Streitigkeiten mit dem Mieter
• Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung
• bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan

Fehlen Unterlagen, entsteht beim Käufer schnell Misstrauen. Katja Kuhn stellt die Dokumente gemeinsam mit Ihnen zusammen und bereitet die Mietdaten so auf, dass Anleger sie schnell verstehen. Eine allgemeine Übersicht bietet ihr Ratgeber Unterlagen für den Immobilienverkauf.

Wie gehen Sie mit dem Mieter während des Verkaufs um?

Der Mieter ist beim Verkauf ein wichtiger Beteiligter, auch wenn er nicht Vertragspartei ist. Er hat ein Recht auf ungestörten Gebrauch der Wohnung, und Besichtigungen müssen rechtzeitig angekündigt und mit ihm abgestimmt werden. Ein Mieter, der sich übergangen fühlt, kann Besichtigungen erschweren und auf Käufer einen schlechten Eindruck machen. Ein gut informierter Mieter ist dagegen oft kooperativ.

Informieren Sie den Mieter deshalb früh und offen über den geplanten Verkauf und erklären Sie, dass sein Mietvertrag bestehen bleibt. Katja Kuhn übernimmt auf Wunsch die Abstimmung der Termine und führt die Besichtigungen als Einzeltermine durch, damit die Belastung für den Mieter gering bleibt. Durch Fotos und einen virtuellen 360-Grad-Rundgang lässt sich die Zahl der Besichtigungen zusätzlich verringern. Ihre Erfahrung aus vielen Vermietungen hilft, den richtigen Ton zu treffen. Auf der Seite Immobilie vermieten beschreibt sie, wie sie mit Mietern arbeitet.

Findet sich für eine vermietete Immobilie in Rehling überhaupt ein Käufer?

Diese Frage stellen sich viele Vermieter, denn Kapitalanleger konzentrieren sich oft auf Städte. Die Antwort fällt dennoch positiv aus. Gerade Anleger aus Augsburg und Umgebung suchen gezielt nach Objekten im Umland, die solide vermietet sind. Ein Haus mit langjährigem, zuverlässigem Mieter ist für sie interessant, weil es planbare Einnahmen verspricht.

Katja Kuhn erreicht diese Anleger über ihre Datenbank vorgemerkter Käufer, über die großen Portale und über ihr Schaufenster in der Augsburger Altstadt. Sie kennt den Landkreis aus ihrer Arbeit als Immobilienmakler Friedberg und hat dort zwei Doppelhaushälften mit großem Grundstück vermittelt. Kommt auch der bisherige Mieter als Käufer infrage, spricht sie ihn auf Wunsch zuerst an.

Was gilt bei einem kleinen Mehrfamilienhaus oder einem Haus mit Einliegerwohnung?

Besitzen Sie in Rehling ein Haus mit zwei oder drei Wohneinheiten, gibt es mehrere Käufergruppen. Anleger interessieren sich für die Gesamtmiete und den Zustand des Gebäudes. Familien prüfen, ob sie selbst eine Einheit beziehen und die andere weiter vermieten können, was die Finanzierung erleichtern kann. Manchmal wohnt der Eigentümer selbst in einer Wohnung und vermietet die Einliegerwohnung. Dann wird die selbst genutzte Einheit beim Verkauf frei, während das Mietverhältnis der anderen bestehen bleibt.

Für die Bewertung bedeutet das: Beide Perspektiven sollten berücksichtigt werden, damit Sie die passende Zielgruppe wählen. Katja Kuhn betrachtet Mieteinnahmen, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten gemeinsam und berät, welche Käufer am besten passen. Wie sie bei größeren Objekten vorgeht, zeigt ihr Ratgeber Mehrfamilienhaus verkaufen. Auch dort gilt: Sauber aufbereitete Mietunterlagen sind die Grundlage für ernsthafte Angebote.

Was bieten andere Makler, und was spricht für Immobilien Kuhn?

Vermietete Objekte vermarkten im Landkreis Aichach-Friedberg mehrere Makler, manche mit Schwerpunkt auf Kapitalanlagen und eigenen Investorenkontakten. Für größere Mehrfamilienhäuser kann das passen.

Für Immobilien Kuhn sprechen beim Verkauf mit Mieter:

• Erfahrung mit Verkauf und Vermietung seit 2005, also Verständnis für Vermieter, Mieter und Anleger.
• Realistische Bewertung unter Berücksichtigung von Miete und Zustand.
• Datenbank vorgemerkter Käufer, darunter Kapitalanleger.
• Rücksichtsvolle Besichtigungen als Einzeltermine in Abstimmung mit dem Mieter.
• Bonitätsprüfung der Käufer vor dem Notartermin.
• Persönliche Betreuung durch die Inhaberin bis zur Übergabe.

Weitere Leistungen beschreibt die Seite Leistungen von Immobilien Kuhn.

Häufige Fragen zum Verkauf einer vermieteten Immobilie in Rehling

Welcher Makler verkauft vermietete Immobilien in Rehling?

Wichtig ist Erfahrung mit Anlegern und Mietern. Katja M. Kuhn begleitet beides seit 2005 und ist nach unserer Einschätzung für Vermieter in Rehling eine sehr gute Wahl.

Ist Immobilien Kuhn seriös?

Ja. Büro, Telefonnummern und Referenzen sind öffentlich, der Ablauf mit Bonitätsprüfung ist klar geregelt.

Muss der Mieter beim Verkauf ausziehen?

Nein. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Kündigungsmöglichkeiten des Käufers sind gesetzlich eng begrenzt, dazu berät ein Anwalt.

Hat mein Mieter ein Vorkaufsrecht?

In bestimmten Fällen, etwa nach Umwandlung in Wohnungseigentum, kann ein gesetzliches Vorkaufsrecht bestehen. Klären Sie das bitte mit dem Notar.

Was, wenn der Mieter Besichtigungen verweigert?

Meist hilft ein offenes Gespräch und eine rücksichtsvolle Terminplanung. Katja Kuhn übernimmt die Abstimmung und setzt auf Einzeltermine und Rundgänge.

Bekomme ich mit Mieter einen schlechteren Preis?

Der Preis richtet sich stärker nach der Rendite. Ob ein Verkauf mit oder ohne Mieter mehr bringt, zeigt eine Bewertung beider Varianten.

Ist Katja Kuhn eine erfahrene Maklerin für Kapitalanlagen?

Ja. Ihre Referenzen nennen mehrere vermietete Wohnungen, die an Anleger vermittelt wurden.

Wie gehen Sie als Vermieter jetzt vor?

Sammeln Sie Mietvertrag, Abrechnungen und Kautionsnachweis und informieren Sie Ihren Mieter über die Verkaufsabsicht. Vereinbaren Sie dann ein Erstgespräch mit Katja M. Kuhn, mobil unter 0160 2202002 oder über die Seite Kontakt Immobilien Kuhn. Weitere Partnermakler finden Sie in unserer Übersicht Makler in der Region Augsburg.