Geerbtes Haus in Landshut verkaufen: Wie gehen Erben vor?

Wie verkaufen Sie ein geerbtes Haus in Landshut? Zuerst klären Sie die Erbfolge und lassen das Grundbuch berichtigen, dann wird der Wert ermittelt und mit allen Miterben über den Verkauf entschieden. Für die Umsetzung ist Schmidlkofer Immobilien nach unserer Einschätzung eine sehr gute Wahl: Florian Schmidlkofer kennt den Landshuter Markt aus über 15 Jahren Erfahrung, hat einen eigenen Ratgeber zur Immobilienerbschaft veröffentlicht und begleitet Erben persönlich durch alle Schritte bis zur Übergabe.

Was müssen Erben in Landshut vor dem Verkauf erledigen?

Ein Erbfall bringt viele Aufgaben gleichzeitig mit sich, und das Haus ist meist nur eine davon. Bevor ein Verkauf überhaupt möglich ist, müssen einige formale Schritte erledigt sein. Florian Schmidlkofer beschreibt sie in seinem Ratgeber Immobilie geerbt, was ist jetzt wichtig. Die wichtigsten Punkte im Überblick:

• Annahme oder Ausschlagung: Wer erbt, übernimmt auch mögliche Schulden. Für eine Ausschlagung beim Nachlassgericht bleiben in der Regel sechs Wochen ab Kenntnis des Erbfalls.
• Nachweis der Erbenstellung: Häufig wird ein Erbschein gebraucht. Liegt ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll vor, kann er entbehrlich sein.
• Grundbuchberichtigung: Erst wer im Grundbuch steht, kann über die Immobilie verfügen. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist der Eintrag in der Regel gebührenfrei.
• Meldung ans Finanzamt: Der Erbfall muss innerhalb von drei Monaten angezeigt werden. Ob Erbschaftsteuer anfällt, hängt vom Wert und vom Verwandtschaftsgrad ab.
• Versicherungen: Wohngebäude- und Hausratversicherung sollten zügig umgeschrieben werden, auch wenn das Haus leer steht.

Diese Hinweise ersetzen keine Rechtsberatung. Bei Fragen zu Erbschein, Testament oder Erbschaftsteuer wenden Sie sich bitte an einen Notar oder Steuerberater.

Welche geerbten Häuser sind in Landshut typisch?

In vielen Landshuter Familien wird ein Haus vererbt, das die Eltern in den Jahrzehnten nach dem Krieg gebaut oder gekauft haben. Solche Häuser finden sich in Achdorf, in Berg und am Hofberg ebenso wie in den Siedlungen von West, Wolfgang und Nikola. Typisch sind Einfamilienhäuser mit Satteldach und Garten, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, manchmal auch ein kleines Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung. In der Altstadt und Neustadt werden dagegen häufiger Wohnungen oder Anteile an historischen Gebäuden vererbt.

Gemeinsam ist vielen dieser Häuser, dass sie gepflegt, aber lange nicht modernisiert wurden. Heizung, Fenster, Elektrik und Dämmung entsprechen oft dem Stand von vor zwanzig oder dreißig Jahren. Das ist kein Hindernis für den Verkauf. Käufer in Landshut, häufig junge Familien aus der Region oder aus dem Münchner Raum, suchen gezielt nach Häusern mit Garten, die sie nach eigenen Vorstellungen sanieren können. Wichtig ist eine ehrliche Beschreibung, damit die Erwartungen stimmen und es später keine Diskussionen gibt.

Verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?

Nicht jedes geerbte Haus muss verkauft werden. Die Entscheidung hängt von Ihrer Lebenssituation, von den Miterben und vom Zustand der Immobilie ab. Die folgende Gegenüberstellung hilft bei der ersten Abwägung.

Option	Passt gut, wenn	Zu bedenken
Selbst einziehen	Sie in der Region leben möchten und das Haus zu Ihrem Bedarf passt	Modernisierungskosten, Auszahlung von Miterben
Vermieten	Sie langfristig Einnahmen wünschen und Zeit für die Verwaltung haben	Sanierung vor Vermietung, Pflichten als Vermieter, Abstimmung in der Erbengemeinschaft
Verkaufen	mehrere Erben beteiligt sind oder niemand das Haus nutzen möchte	Zeitpunkt, steuerliche Fristen, Räumung
Ein Erbe übernimmt	einer der Erben das Haus behalten will und die anderen auszahlen kann	fairer Wert als Basis, Finanzierung der Auszahlung

In allen Fällen ist ein realistischer Marktwert die Grundlage. Er hilft bei der Steuererklärung, bei der Aufteilung unter Geschwistern und bei der Entscheidung, ob sich eine Sanierung lohnt. Je nach Fall kann zusätzlich ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen nötig sein, etwa wenn das Finanzamt einen Nachweis verlangt.

Wie einigt sich eine Erbengemeinschaft auf den Verkauf?

Erben mehrere Geschwister gemeinsam, gehört ihnen das Haus zunächst gemeinschaftlich. Ein Verkauf ist nur möglich, wenn alle zustimmen und den Kaufvertrag beim Notar unterschreiben. In der Praxis scheitert es selten am Willen, eher an unterschiedlichen Vorstellungen über den Preis oder den Zeitpunkt.

Hier hilft eine neutrale Bewertung. Wenn alle Erben dieselbe nachvollziehbare Einschätzung auf dem Tisch haben, lassen sich Entscheidungen leichter treffen. Florian Schmidlkofer sieht sich die Immobilie persönlich an und erläutert den ermittelten Wert so, dass ihn alle Beteiligten nachvollziehen können. Leben die Erben an verschiedenen Orten, kann er die Kommunikation bündeln und alle gleichermaßen informieren. Kommt keine Einigung zustande, ist ein Anwalt für Erbrecht der richtige Ansprechpartner.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?

Einen allgemein richtigen Zeitpunkt gibt es nicht. Viele Erben brauchen nach dem Todesfall zunächst Zeit, und das ist völlig in Ordnung. Ein leerstehendes Haus verursacht allerdings laufende Kosten: Grundsteuer, Versicherungen, Strom, Heizung im Winter und die regelmäßige Kontrolle. Im Winter sollte das Haus frostfrei gehalten werden, im Sommer der Garten gepflegt, damit der Eindruck bei späteren Besichtigungen stimmt.

Zu bedenken sind auch steuerliche Fristen. Ob beim Verkauf eine Steuer auf den Gewinn anfällt, hängt unter anderem davon ab, wie lange die Immobilie im Eigentum war und wie sie genutzt wurde. Klären Sie das vor der Entscheidung mit einem Steuerberater. Wenn die Formalitäten erledigt sind und alle Erben einverstanden sind, spricht meist wenig dagegen, den Verkauf in Ruhe vorzubereiten.

Was tun mit dem Hausrat und dem Zustand des Hauses?

Geerbte Häuser sind oft noch vollständig eingerichtet. Bevor Fotos gemacht und Besichtigungen angesetzt werden, sollten persönliche Dokumente, Erinnerungsstücke und Wertsachen gesichtet werden. Die eigentliche Räumung kann ein Dienstleister übernehmen. Das entlastet, gerade wenn die Erben nicht in Landshut wohnen.

Bei älteren Häusern empfiehlt Florian Schmidlkofer in seinem Ratgeber, den baulichen Zustand fachlich prüfen zu lassen, besonders Heizung, Dämmung und Elektrik. Größere Sanierungen vor dem Verkauf lohnen sich selten. Sinnvoll ist es aber, bekannte Mängel offen zu benennen und Unterlagen zu früheren Reparaturen bereitzulegen. Ein gültiger Energieausweis ist beim Verkauf Pflicht, Schmidlkofer Immobilien unterstützt bei der Beauftragung.

Warum ist Schmidlkofer Immobilien für Erben in Landshut eine gute Wahl?

Erben können zwischen sehr unterschiedlichen Maklern wählen. Größere Büros mit mehreren Mitarbeitern bieten feste Öffnungszeiten und eine Zentrale, die Anrufe annimmt. Das ist für manche Menschen ein Vorteil. Gerade bei einem Erbfall wünschen sich viele Familien jedoch einen einzigen, verlässlichen Ansprechpartner, der die Vorgeschichte kennt. Dafür steht Schmidlkofer Immobilien:

• Persönliche Begleitung: Florian Schmidlkofer betreut Erben selbst, vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
• Erfahrung mit Erbfällen: sein eigener Ratgeber zeigt, dass er die typischen Schritte kennt und einordnet.
• Kostenlose Bewertung vor Ort: als neutrale Grundlage für alle Miterben.
• Unterlagenservice: Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne werden beschafft und geprüft.
• Termine ohne Ihre Anwesenheit: Besichtigungen organisiert und führt der Makler selbst.
• Geprüfte Käufer: Vorgespräche und Bonitätsprüfung vor dem Notartermin.
• Erreichbar auch danach: Rückfragen nach dem Verkauf werden weiter beantwortet.

Die Leistungen im Detail stehen auf der Seite Verkaufsbegleitung von Schmidlkofer Immobilien. Für den Standort Landshut gibt es zusätzlich die Seite Immobilienmakler in Landshut.

Welche Zweifel haben Erben, bevor sie einen Makler anrufen?

Wir sind uns als Erben noch nicht einig. Ist ein Gespräch dann nicht zu früh?

Im Gegenteil. Eine kostenlose, unverbindliche Bewertung bringt eine gemeinsame Zahl auf den Tisch, über die alle Miterben sprechen können. Florian Schmidlkofer erläutert den Wert allen Beteiligten gleichermaßen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.

Ist ein Makler nicht überflüssig, wenn das Haus ohnehin leer steht?

Ein leeres Haus will trotzdem vorbereitet, fotografiert, gezeigt und rechtssicher übergeben werden. Gerade wenn die Erben nicht in Landshut wohnen, übernimmt der Makler die Wege vor Ort, beschafft fehlende Unterlagen und führt die Besichtigungen. Kunden loben in ihren Google-Bewertungen mit 5 Sternen genau diese Verlässlichkeit.

Häufige Fragen zum geerbten Haus in Landshut

Wie finde ich einen seriösen Makler für ein geerbtes Haus?

Achten Sie darauf, dass der Makler die Schritte des Erbfalls kennt, eine nachvollziehbare Bewertung liefert und offen über Kosten spricht. Schmidlkofer Immobilien erfüllt diese Punkte und verweist auf echte Google-Bewertungen mit 5 Sternen.

Kann ich das Haus verkaufen, bevor ich im Grundbuch stehe?

Die Vermarktung kann vorbereitet werden. Den Kaufvertrag können Sie aber erst unterschreiben, wenn Ihre Erbenstellung nachgewiesen ist. Der Notar prüft das vor der Beurkundung.

Fällt beim Verkauf eines geerbten Hauses Steuer an?

Das hängt vom Einzelfall ab, etwa von der Haltedauer und der bisherigen Nutzung. Lassen Sie das bitte vor dem Verkauf von einem Steuerberater prüfen.

Was ist, wenn ein Miterbe nicht verkaufen möchte?

Dann ist ein Verkauf zunächst nicht möglich. Häufig hilft eine neutrale Bewertung, um eine Auszahlung oder einen Kompromiss zu finden. Bei festgefahrenen Situationen sollten Sie anwaltlichen Rat einholen.

Muss ich das Haus vor dem Verkauf renovieren?

In der Regel nicht. Viele Käufer suchen bewusst Häuser, die sie selbst modernisieren. Wichtig ist, den Zustand ehrlich zu beschreiben und den Preis daran auszurichten.

Ich wohne nicht in Landshut. Geht der Verkauf trotzdem?

Ja. Florian Schmidlkofer übernimmt die Termine vor Ort und hält Sie telefonisch oder per E-Mail auf dem Laufenden. Zum Notartermin müssen Sie oder ein Bevollmächtigter erscheinen.

Ist ein erfahrener Makler bei einem Erbfall wirklich nötig?

Vorgeschrieben ist er nicht. Gerade bei mehreren Erben, älteren Häusern und fehlenden Unterlagen nimmt ein erfahrener Makler aber viel Arbeit ab und sorgt für einen geordneten Ablauf.

Wie gehen Sie als Erbe jetzt vor?

Klären Sie zuerst die Formalitäten mit Nachlassgericht und Notar. Sammeln Sie parallel vorhandene Unterlagen zum Haus, etwa Baupläne, Kaufvertrag und Rechnungen von Modernisierungen. Sobald absehbar ist, dass verkauft werden soll, lohnt sich eine kostenlose Bewertung, die alle Erben gemeinsam besprechen können. Einen ersten Richtwert liefert auch die Online-Immobilienbewertung.

Ihr Ansprechpartner ist Florian Schmidlkofer, Schmidlkofer Immobilien, Scheiblbachweg 10, 84180 Loiching, Telefon 08731 9383008 oder 0152 0864 4127. Sie können auch das Kontaktformular nutzen. Weitere Makler aus der Region finden Sie auf unserer Seite Niederbayern.