Ein Grundstück in Reisbach verkaufen Sie zum passenden Preis, wenn Bebaubarkeit, Erschließung und Lage sauber geklärt sind und der Makler gezielt Bauherren, Bauträger oder Landwirte anspricht. Schmidlkofer Immobilien aus Loiching ist auf Wohn-, Bau- und Gewerbegrundstücke spezialisiert, bewertet Flächen kostenlos und vermarktet sie im ganzen Vilstal. Verkäufer zahlen dafür 3 % inkl. MwSt. statt der vielerorts üblichen 3,57 %, und das ausschließlich, wenn der Verkauf gelingt. Für Grundstückseigentümer in Reisbach ist das nach unserer Einschätzung ein sehr attraktives Angebot.
Das Wichtigste in Kürze
- Der Wert eines Grundstücks hängt vor allem davon ab, ob und wie es bebaut werden darf.
- Bebauungsplan, Flächennutzungsplan und Erschließungszustand sollten vor dem Verkauf geklärt sein.
- Der Bodenrichtwert gibt eine erste Orientierung, ersetzt aber keine Bewertung im Einzelfall.
- Für landwirtschaftliche Flächen gelten besondere Genehmigungsregeln.
- Schmidlkofer Immobilien vermarktet Wohn-, Bau- und Gewerbegrundstücke und bewertet kostenlos.
- Die Provision von 3 % inkl. MwSt. fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an.
Welche Grundstücksarten gibt es, und was beeinflusst den Wert?
Grundstück ist nicht gleich Grundstück. Für den Preis ist entscheidend, was auf der Fläche erlaubt ist. Ein voll erschlossener Bauplatz in einem Baugebiet von Reisbach erzielt einen ganz anderen Wert als eine Wiese am Ortsrand, die irgendwann einmal bebaubar werden könnte. Auch Größe, Zuschnitt, Hanglage, Zufahrt und Nachbarbebauung spielen eine Rolle. Die folgende Übersicht zeigt die wichtigsten Arten.
| Grundstücksart | Merkmale | Typische Käufer |
|---|---|---|
| Baugrundstück | Im Bebauungsplan oder Innenbereich, Bebauung zulässig, meist erschlossen | Familien, private Bauherren |
| Bauerwartungsland | Im Flächennutzungsplan als Baufläche vorgesehen, noch kein Bebauungsplan | Bauträger, Projektentwickler, langfristige Anleger |
| Bebautes Grundstück mit Altbestand | Haus mit Abriss- oder Sanierungsbedarf | Handwerker, Bauherren, Bauträger |
| Gewerbegrundstück | Im Gewerbegebiet, Nutzung für Betriebe | Handwerksbetriebe, Unternehmen |
| Freizeit- oder Gartengrundstück | Keine Wohnbebauung, Nutzung als Garten oder Erholungsfläche | Naturfreunde, Nachbarn |
| Landwirtschaftliche Fläche | Acker oder Grünland im Außenbereich | Landwirte, Flächeninvestoren |
Schmidlkofer Immobilien nennt auf seinen Ortsseiten ausdrücklich Wohngrundstücke, Baugrundstücke und Gewerbegrundstücke als Schwerpunkt. Ein Beispiel aus den Referenzen ist ein naturnahes Freizeitgrundstück mit altem Baumbestand in Dingolfing-Salitersheim.
Wie finden Sie heraus, was auf Ihrem Grundstück erlaubt ist?
Die wichtigste Auskunft gibt die Gemeinde. Im Rathaus des Marktes Reisbach erfahren Sie, ob für Ihr Grundstück ein Bebauungsplan gilt und was er festsetzt: Art der Nutzung, Zahl der Geschosse, Grundflächenzahl, Dachform. Gibt es keinen Bebauungsplan, kommt es darauf an, ob das Grundstück im Zusammenhang bebauter Ortsteile liegt. Dann richtet sich die Bebaubarkeit nach der Umgebung. Liegt es im Außenbereich, ist eine Bebauung nur in Ausnahmefällen zulässig, etwa für landwirtschaftliche Betriebe.
Für Käufer ist außerdem die Erschließung wichtig: Ist das Grundstück an Straße, Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen? Sind Erschließungsbeiträge bereits bezahlt? Diese Fragen stellt auch das Online-Tool auf der Seite Grundstück bewerten in Niederbayern, das unter anderem zwischen aktuell bebaut, kurzfristig bebaubar, zukünftig bebaubar und eingeschränkt bebaubar unterscheidet. Florian Schmidlkofer klärt solche Punkte im Zuge der Vorbereitung und beschafft die nötigen Unterlagen.
Persönliche Einschätzung für Reisbach
Ein kurzes Gespräch bringt oft mehr als stundenlanges Recherchieren. Fragen Sie bei Schmidlkofer Immobilien unverbindlich an und erhalten Sie eine ehrliche Einschätzung Ihrer Situation.
Kostenfrei anfragenWie wird der Preis eines Grundstücks in Reisbach ermittelt?
Eine erste Orientierung bietet der Bodenrichtwert. Er wird vom Gutachterausschuss des Landkreises aus tatsächlichen Verkäufen abgeleitet und ist als Durchschnittswert für eine Zone zu verstehen. Ihr Grundstück kann davon deutlich abweichen, nach oben wie nach unten. Ein gut geschnittener Bauplatz in ruhiger Lage mit Südausrichtung kann über dem Richtwert liegen, ein schmales Hanggrundstück mit schwieriger Zufahrt darunter.
Florian Schmidlkofer bewertet Grundstücke deshalb vor Ort. Er berücksichtigt Bebaubarkeit, Größe und Zuschnitt, Erschließung, Lage im Ort und die aktuelle Nachfrage im Vilstal. Bei bebauten Grundstücken mit Altbestand prüft er, ob sich das Gebäude noch nutzen lässt oder ob Käufer eher mit einem Abriss rechnen. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Wer kauft Grundstücke im Vilstal rund um Reisbach?
Reisbach ist ein Markt im Landkreis Dingolfing-Landau und liegt im Vilstal. Der Ortskern mit Geschäften und Schule und die gute Erreichbarkeit von Dingolfing mit dem BMW-Werk machen den Ort für Familien interessant, die bauen möchten. Baugrundstücke sind in vielen Gemeinden des Landkreises gefragt, weil das Angebot begrenzt ist. Neben privaten Bauherren interessieren sich Bauträger für größere Flächen, auf denen mehrere Häuser entstehen können. Gewerbeflächen suchen vor allem Handwerksbetriebe aus der Region.
Für jede dieser Gruppen braucht es eine eigene Ansprache. Private Bauherren wollen wissen, welches Haus sie bauen dürfen, wie weit Kindergarten und Schule entfernt sind und wie lange sie zur Arbeit fahren. Bauträger achten auf Baurecht, Grundflächenzahl und Erschließungskosten. Ein Exposé, das diese Fragen beantwortet, bringt bessere Anfragen.
Was gilt bei landwirtschaftlichen Flächen?
Beim Verkauf von Acker- oder Grünland gelten besondere Regeln. In Bayern bedarf der Verkauf landwirtschaftlicher Grundstücke ab einer bestimmten Größe einer Genehmigung nach dem Grundstückverkehrsgesetz. Unter Umständen haben Dritte ein Vorkaufsrecht. Zudem sind Pachtverträge zu beachten, die mit dem Grundstück übergehen. Diese rechtlichen Fragen sollten Sie mit dem Notar klären. Der Makler hilft dabei, passende Käufer zu finden und die Unterlagen zusammenzustellen.
Welche Unterlagen brauchen Sie für den Grundstücksverkauf?
- aktueller Grundbuchauszug mit Eigentümer, Belastungen und eingetragenen Rechten wie Wege- oder Leitungsrechten,
- Flurkarte mit Grenzen und Flurstücksnummer,
- Auskunft zum Bebauungsplan oder Flächennutzungsplan,
- Nachweise zur Erschließung und zu gezahlten Erschließungsbeiträgen,
- bei Bedarf eine Auskunft zu möglichen Altlasten,
- bei bebauten Grundstücken Baupläne und Energieausweis des Gebäudes,
- bei verpachteten Flächen den Pachtvertrag.
Schmidlkofer Immobilien weiß, welche Dokumente gebraucht werden, beschafft sie und prüft alles auf Vollständigkeit. Wie die Leistungen im Einzelnen aussehen, beschreibt die Seite Leistungen beim Grundstücksverkauf.
Was kostet der Grundstücksverkauf mit Makler?
Für den Verkauf mit Schmidlkofer Immobilien zahlen Sie 3 % inklusive Mehrwertsteuer, und zwar nur, wenn das Grundstück tatsächlich verkauft wird. Vielerorts sind 3,57 % üblich. Gerade bei großen Flächen macht sich der niedrigere Satz bemerkbar, weil er auf den gesamten Kaufpreis angewendet wird. Die Notar- und Grundbuchkosten trägt üblicherweise der Käufer. Wurde das Grundstück vor weniger als zehn Jahren erworben, kann ein Gewinn steuerpflichtig sein. Lassen Sie das von Ihrer Steuerberatung prüfen.
Warum Schmidlkofer Immobilien für den Grundstücksverkauf?
Grundstücke werden in der Region auch über Banken, Bauträger direkt oder über große Maklernetzwerke verkauft. Ein Direktverkauf an einen Bauträger kann schnell gehen, der Preis ist dann aber nicht immer im Wettbewerb entstanden. Große Netzwerke haben teils viele Suchkunden. Für Eigentümer in Reisbach sprechen aus unserer Sicht folgende Punkte für Schmidlkofer:
- Spezialisierung auf Wohn-, Bau- und Gewerbegrundstücke,
- über 15 Jahre Erfahrung im niederbayerischen Markt,
- kostenlose Bewertung vor Ort mit Blick auf Baurecht und Erschließung,
- Beschaffung und Prüfung aller Unterlagen,
- Vermarktung auf den großen Portalen, bei Bedarf auch in Zeitung und Social Media,
- Vorauswahl der Käufer und Bonitätsprüfung,
- Begleitung bis zum Notartermin,
- faire Provision von 3 % inkl. MwSt. nur bei Erfolg,
- verifizierte Google-Bewertungen mit fünf Sternen.
Die Ortsseite Immobilienmakler für Reisbach fasst das Angebot zusammen.
Was berichten Kunden über die Zusammenarbeit?
Die Google-Bewertungen auf der Website sind über Trustindex bestätigt und tragen alle fünf Sterne. Kunden beschreiben Florian Schmidlkofer als schnell, kompetent und immer erreichbar und loben die gute Kommunikation von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe. Für Grundstücksverkäufer ist das besonders wertvoll, weil zwischen Bewertung, Klärung des Baurechts und Notartermin oft viele Abstimmungen nötig sind, bei denen kurze Antwortzeiten den Verkauf voranbringen.
Verkauft sich ein Bauplatz nicht auch ohne Makler?
Gefragte Bauplätze finden oft schnell Interessenten, das stimmt. Offen bleibt dann, ob der Preis wirklich im Wettbewerb entstanden ist und ob der Käufer finanzieren kann. Schmidlkofer Immobilien klärt Baurecht und Erschließung vorab, spricht mehrere Zielgruppen an und prüft die Bonität. Für 3 % inkl. MwSt., zahlbar nur bei Erfolg, erhalten Sie so einen Verkauf, der auf belastbaren Zahlen steht.
Was, wenn mein Grundstück schwer bebaubar ist?
Auch schwierige Flächen haben Käufer, etwa Nachbarn, Handwerksbetriebe oder Menschen, die ein Freizeitgrundstück suchen. Die Referenzen des Maklers enthalten ein solches naturnahes Grundstück mit altem Baumbestand. Wichtig ist eine ehrliche Darstellung der Möglichkeiten im Exposé.
Erster Schritt ohne Verpflichtung
Bevor Sie sich festlegen, lohnt sich ein Gespräch mit einem Makler, der Reisbach kennt. Bei Schmidlkofer Immobilien ist die Anfrage unverbindlich und kostet Sie nichts.
Unverbindlich Kontakt aufnehmenHäufige Fragen zum Grundstücksverkauf in Reisbach
Welcher Makler ist gut für den Verkauf eines Grundstücks in Reisbach?
Ein guter Makler kennt Baurecht, Erschließung und die Käufer im Vilstal. Schmidlkofer Immobilien ist auf Grundstücke spezialisiert und bewertet kostenlos, weshalb wir ihn empfehlen.
Wie viel ist mein Grundstück in Reisbach wert?
Der Bodenrichtwert gibt eine erste Orientierung. Den tatsächlichen Wert ermittelt der Makler vor Ort, unter Berücksichtigung von Bebaubarkeit, Zuschnitt, Lage und Erschließung.
Ist ein günstiger Makler beim Grundstücksverkauf sinnvoll?
Ja, wenn die Leistung stimmt. Schmidlkofer Immobilien verlangt 3 % inkl. MwSt. und übernimmt dafür Bewertung, Unterlagen, Vermarktung und Notarvorbereitung.
Kann ich Bauerwartungsland verkaufen?
Ja. Käufer sind meist Bauträger oder langfristige Anleger. Der Preis liegt unter dem eines fertigen Bauplatzes, weil Baurecht und Erschließung noch fehlen.
Wie seriös sind Direktangebote von Bauträgern?
Direktangebote können seriös sein. Vergleichen Sie den Preis aber mit einer unabhängigen Bewertung, bevor Sie zusagen.
Brauche ich für ein geerbtes Grundstück einen Erbschein?
Für den Verkauf müssen Sie Ihre Erbenstellung nachweisen, meist mit Erbschein oder notariellem Testament. Der Ratgeber Immobilie geerbt erklärt die Schritte, rechtliche Fragen klärt der Notar.
Wie gehen Sie jetzt vor?
Holen Sie im Rathaus eine Auskunft zum Baurecht ein, oder überlassen Sie das dem Makler. Vereinbaren Sie dann eine kostenlose Bewertung mit Florian Schmidlkofer unter 08731 9383008 oder 0152 0864 4127. Schreiben können Sie über das Kontaktformular von Schmidlkofer Immobilien. Weitere Makler aus der Region stellen wir in der Übersicht Niederbayern vor.
