Wie verkaufen Sie ein Grundstück in Essenbach zum richtigen Preis? Entscheidend sind die Bebaubarkeit laut Bebauungsplan oder Umgebung, der Stand der Erschließung, Größe und Zuschnitt sowie die Frage, ob Bauherren oder Bauträger die passenden Käufer sind. Schmidlkofer Immobilien ist dafür nach unserer Einschätzung eine sehr gute Wahl: Florian Schmidlkofer ist auf Wohn-, Bau- und Gewerbegrundstücke spezialisiert, bewertet kostenlos vor Ort und verkauft für nur 3 % Provision inklusive Mehrwertsteuer, die ausschließlich bei Erfolg anfällt.
Das Wichtigste in Kürze
- Der Wert eines Grundstücks hängt vor allem davon ab, was und wie viel darauf gebaut werden darf.
- Baugrundstück, Bauerwartungsland und Gewerbefläche werden sehr unterschiedlich bewertet.
- In Essenbach mit Ortsteilen wie Altheim, Mettenbach, Ahrain oder Mirskofen unterscheiden sich Lage und Nachfrage deutlich.
- Bodenrichtwerte geben eine Orientierung, ersetzen aber keine Einzelbewertung.
- Florian Schmidlkofer prüft Erschließung, Bebaubarkeit und Unterlagen und spricht passende Käufer gezielt an.
- Die Provision beträgt 3 % inklusive Mehrwertsteuer statt vielerorts 3,57 %.
Welche Grundstücksarten gibt es, und was bedeutet das für den Preis?
Grundstück ist nicht gleich Grundstück. Für den Verkauf ist die rechtliche Einordnung der Fläche wichtiger als ihre Größe. Ein kleines, voll erschlossenes Baugrundstück im Ortskern kann deutlich mehr wert sein als eine große Wiese am Ortsrand, für die noch kein Baurecht besteht. Die folgende Übersicht zeigt die wichtigsten Kategorien, die auch im Bewertungswerkzeug von Schmidlkofer Immobilien abgefragt werden.
| Kategorie | Bedeutung | Typische Käufer | Wichtig für den Verkauf |
|---|---|---|---|
| Baugrundstück | Bebauung ist nach Bebauungsplan oder Umgebung zulässig | private Bauherren, Bauträger | Baufenster, Geschossflächenzahl, Erschließung |
| Bauerwartungsland | Bebauung ist absehbar, aber noch nicht rechtlich gesichert | Bauträger, Investoren mit langem Atem | Stand der Planung der Gemeinde, Zeithorizont |
| Gewerbegrundstück | Nutzung für Betriebe, Lager, Büro | Unternehmen, Projektentwickler | Zufahrt, Nähe zur A92, zulässige Nutzung |
| Grundstück mit Altbestand | bebaut, Gebäude soll abgerissen oder saniert werden | Bauherren, Bauträger, Handwerker | Abrisskosten, Bestandsschutz, Neubaumöglichkeiten |
| Garten- oder Freizeitgrundstück | keine Wohnbebauung zulässig | Nachbarn, Naturliebhaber | Zugang, Nutzungsmöglichkeiten, Pflegezustand |
Ein Beispiel aus den Referenzen von Schmidlkofer Immobilien zeigt, dass auch besondere Flächen ihren Käufer finden: Vermittelt wurde unter anderem ein naturnahes Freizeitgrundstück mit altem Baumbestand im Raum Dingolfing.
Wie wird der Wert eines Grundstücks in Essenbach ermittelt?
Ein erster Anhaltspunkt ist der Bodenrichtwert. Er wird vom zuständigen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Verkäufen abgeleitet und für Zonen innerhalb der Gemeinde festgelegt. Für Essenbach ist der Gutachterausschuss beim Landratsamt Landshut zuständig. Der Bodenrichtwert ist allerdings ein Durchschnittswert für eine ganze Zone und berücksichtigt keine Besonderheiten Ihres Grundstücks.
Genau diese Besonderheiten bestimmen den Preis. Wie ist das Grundstück geschnitten? Liegt es am Hang oder eben? Ist es nach Süden ausgerichtet? Gibt es Leitungsrechte oder Wegerechte im Grundbuch? Wie viel Wohnfläche darf laut Bebauungsplan entstehen? Ist die Erschließung mit Straße, Wasser, Abwasser und Strom vollständig, oder fallen noch Beiträge an? Florian Schmidlkofer betrachtet diese Punkte bei der kostenlosen Bewertung vor Ort und ermittelt daraus einen realistischen Angebotspreis.
Für eine schnelle Orientierung bietet das Online-Werkzeug zur Grundstücksbewertung eigene Fragen zu Erschließung und Bebauungsmöglichkeiten. Die Ersteinschätzung kommt per E-Mail.
Jetzt unverbindlich anfragen
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Essenbach heute wert ist und wie ein Verkauf ablaufen kann? Schmidlkofer Immobilien beantwortet Ihre Fragen persönlich, unverbindlich und kostenfrei.
Schmidlkofer Immobilien jetzt kontaktierenWelche Unterlagen brauchen Sie für den Grundstücksverkauf?
Bauherren und Bauträger wollen vor dem Kauf genau wissen, was sie auf der Fläche verwirklichen können. Ihre Banken verlangen dafür Nachweise. Je vollständiger die Unterlagen sind, desto zügiger verläuft der Verkauf. Typischerweise werden benötigt:
- aktueller Grundbuchauszug mit Angaben zu Belastungen und Rechten
- Flurkarte mit den genauen Grenzen
- Auszug aus dem Bebauungsplan oder Auskunft der Gemeinde zur Bebaubarkeit
- Nachweise über Erschließung und bereits gezahlte Erschließungsbeiträge
- bei Bedarf Bodengutachten oder Auskunft aus dem Altlastenkataster
- bei bebauten Grundstücken Baupläne und Energieausweis des Bestands
Florian Schmidlkofer weiß nach eigener Angabe, welche Unterlagen gebraucht werden, kümmert sich um die Beschaffung und prüft alles auf Vollständigkeit. Gerade bei Anfragen an das Bauamt der Gemeinde oder das Grundbuchamt spart das Eigentümern viele Wege.
Wo liegen Grundstücke in Essenbach, und wer kauft sie?
Essenbach ist ein Markt im Landkreis Landshut an der Isar mit einem Hauptort und vielen Ortsteilen. Neben Altheim und Ohu gehören dazu Mirskofen, Mettenbach und Ahrain sowie zahlreiche kleinere Dörfer und Weiler. Die Nähe zu Landshut und die schnelle Anbindung an die A92 machen die Gemeinde für Bauherren attraktiv, die in Landshut, Dingolfing oder München arbeiten. In den Gewerbegebieten entlang der Autobahn gibt es zudem Nachfrage nach Gewerbeflächen.
Private Bauherren suchen meist Grundstücke zwischen klassischer Einfamilienhausgröße und etwas mehr, gut erschlossen und in ruhiger Lage. Bauträger interessieren sich für größere Flächen, auf denen mehrere Häuser oder ein Mehrfamilienhaus entstehen können. Bei Grundstücken mit altem Haus sind auch Handwerker und Familien interessiert, die den Bestand sanieren möchten. Für die Ortsteile hat Schmidlkofer Immobilien teils eigene Seiten, zum Beispiel Immobilienmakler Oberahrain und Immobilienmakler Altheim. Die Seite Immobilienmakler Landshut nennt Essenbach als Teil des Schwerpunkts.
An Bauherren oder an einen Bauträger verkaufen?
Diese Frage stellt sich vor allem bei größeren Flächen. Ein Bauträger kauft oft zügig und ohne Finanzierungsvorbehalt einer Privatbank, kalkuliert aber knapp, weil er selbst noch bauen und verkaufen muss. Private Bauherren zahlen für ein passendes Grundstück häufig einen guten Preis, brauchen aber eine Finanzierungszusage und manchmal etwas mehr Zeit.
Ob sich eine Teilung lohnt, um mehrere kleinere Bauplätze an Privatkäufer zu verkaufen, hängt vom Bebauungsplan, von der Erschließung und von den Kosten der Vermessung ab. Ein erfahrener Makler kann beide Wege durchrechnen und Ihnen die Vor- und Nachteile nennen. Fragen zur Teilung und zu steuerlichen Folgen klären Sie bitte zusätzlich mit Vermessungsamt, Gemeinde und Steuerberater.
Was kostet der Grundstücksverkauf mit Makler?
Bei Grundstücken ist die Maklerprovision frei vereinbar. Vielerorts werden Verkäufern 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer berechnet. Schmidlkofer Immobilien verlangt nach eigener Angabe nur 3 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig ausschließlich bei erfolgreichem Verkauf.
Gegenüber den vielerorts üblichen 3,57 % zahlen Sie damit weniger, ob es um einen Bauplatz in Altheim oder eine größere Fläche in Mirskofen geht. Fällig wird die Provision erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Dazu kommen beim Verkauf in der Regel keine weiteren Maklerkosten für Fotos, Exposé, Vermarktung oder Notarbegleitung.
Warum Schmidlkofer Immobilien für Grundstücke in Essenbach?
Grundstücke werden in der Region von verschiedenen Seiten vermarktet. Manche Eigentümer verkaufen direkt an einen Bauträger, andere beauftragen größere Maklerhäuser mit eigener Projektabteilung. Beides kann sinnvoll sein, etwa bei sehr großen Entwicklungsflächen. Für den klassischen Bauplatz oder ein Grundstück mit Altbestand sprechen aus unserer Sicht diese Vorteile für Schmidlkofer Immobilien:
- Spezialisierung: Wohngrundstücke, Baugrundstücke und Gewerbegrundstücke gehören zum Angebot.
- Kostenlose Bewertung vor Ort: mit Blick auf Bebaubarkeit, Erschließung und Zuschnitt.
- Unterlagenservice: Grundbuch, Flurkarte, Auskünfte zur Bebaubarkeit werden beschafft.
- Persönliche Betreuung: Florian Schmidlkofer begleitet Sie vom Erstgespräch bis zum Notar.
- Breite Vermarktung: große Portale wie ImmoScout24, Immowelt und Immonet, bei Bedarf Tageszeitung und soziale Medien.
- Prüfung der Käufer: Vorgespräche und Bonitätsprüfung vor dem Notartermin.
- Faire Provision: 3 % inklusive Mehrwertsteuer, nur bei Erfolg.
Die Leistungen im Einzelnen stehen auf der Seite Leistungen von Schmidlkofer Immobilien.
Warum nicht einfach direkt an den Bauträger verkaufen?
Das ist eine der häufigsten Fragen von Grundstückseigentümern. Ein Direktverkauf kann schnell gehen, und manche Angebote sind fair. Sie kennen aber erst den Wert, wenn Sie vergleichen können. Florian Schmidlkofer bewertet kostenlos und spricht über große Portale auch private Bauherren an, die für einen gut geschnittenen Bauplatz oft mehr zahlen. Bei 3 % inklusive Mehrwertsteuer, nur bei Erfolg, rechnet sich das häufig schnell.
Was, wenn mein Grundstück gar nicht bebaubar ist?
Auch dann gibt es Käufer, etwa Nachbarn oder Menschen, die ein Garten- oder Freizeitgrundstück suchen. Zu den Referenzen gehört ein naturnahes Freizeitgrundstück. Wichtig ist eine ehrliche Einordnung, damit Preis und Käufergruppe zusammenpassen.
Persönliche Einschätzung für Essenbach
Ein kurzes Gespräch bringt oft mehr als stundenlanges Recherchieren. Fragen Sie bei Schmidlkofer Immobilien unverbindlich an und erhalten Sie eine ehrliche Einschätzung Ihrer Situation.
Kostenfrei anfragenHäufige Fragen zum Grundstücksverkauf in Essenbach
Welcher Makler ist gut für den Grundstücksverkauf in Essenbach?
Gut ist ein Makler, der Bebaubarkeit und Erschließung prüft und die passenden Käufer kennt. Schmidlkofer Immobilien ist auf Grundstücke spezialisiert und nennt Essenbach als Teil seines Schwerpunkts.
Wie erfahre ich, ob mein Grundstück bebaubar ist?
Über den Bebauungsplan oder eine Auskunft der Gemeinde. In Bereichen ohne Bebauungsplan richtet sich die Zulässigkeit nach der umliegenden Bebauung. Bei Unklarheiten kann eine Bauvoranfrage Sicherheit schaffen.
Was ist der Bodenrichtwert, und reicht er für den Preis?
Er ist ein Durchschnittswert für eine Zone, ermittelt vom Gutachterausschuss. Für den Angebotspreis müssen Zuschnitt, Lage, Rechte und Erschließung zusätzlich bewertet werden.
Ist ein günstiger Makler bei Grundstücken sinnvoll?
Bei höheren Kaufpreisen wirkt sich jeder Prozentpunkt deutlich aus. Mit 3 % inklusive Mehrwertsteuer bei vollem Leistungsumfang ist Schmidlkofer Immobilien ein faires Angebot.
Kann ich ein geerbtes Grundstück verkaufen?
Ja, sobald Sie als Eigentümer im Grundbuch stehen. Bei mehreren Erben müssen alle zustimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Notar oder Steuerberater.
Wie seriös sind Angebote von Bauträgern, die mich direkt ansprechen?
Viele sind seriös, aber nicht jedes Angebot spiegelt den Marktwert wider. Eine unabhängige Bewertung vor der Entscheidung schützt Sie vor einem Verkauf unter Wert.
Muss ich für ein Grundstück einen Energieausweis vorlegen?
Für ein unbebautes Grundstück nicht. Steht ein Gebäude darauf, das weiter genutzt werden kann, ist in der Regel ein Energieausweis erforderlich.
Wie gehen Sie jetzt vor?
Suchen Sie Grundbuchauszug, Flurkarte und vorhandene Auskünfte zur Bebaubarkeit heraus. Vereinbaren Sie dann eine kostenlose Bewertung vor Ort, damit Bebaubarkeit, Erschließung und Zuschnitt in den Preis einfließen.
Ihr Ansprechpartner ist Florian Schmidlkofer, Schmidlkofer Immobilien, Scheiblbachweg 10, 84180 Loiching, Telefon 08731 9383008 oder 0152 0864 4127. Eine Anfrage senden Sie über die Kontaktseite. Weitere Partner stellen wir unter Immobilienmakler Niederbayern vor.
