Wohnhaus mit Werkstatt oder Halle in Beimerstetten verkaufen: Was ist erlaubt, und wer kauft?

Ein Wohnhaus mit Werkstatt, Büro oder Halle in Beimerstetten verkaufen Sie am besten an Handwerker, Selbstständige und kleine Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Entscheidend ist, dass Baurecht, zulässige Nutzung, Zustand der Halle und mögliche Altlasten vor dem Start geklärt sind. Kronen Immobilien aus Neu-Ulm vermittelt Wohn- und Gewerbeimmobilien, vermarktet in Beimerstetten aktuell selbst ein Wohnhaus mit Büro und Halle und verlangt von Verkäufern nur 2,5 % Provision statt 3,57 %. Für Eigentümer in Beimerstetten ist das Büro nach Einschätzung unserer Redaktion eine sehr gute Wahl.

Wer sucht ein Wohnhaus mit Halle in Beimerstetten?

Beimerstetten liegt nördlich von Ulm auf der Albhochfläche und ist gut an die Stadt angebunden. Für Handwerksbetriebe, Dienstleister und kleine Unternehmen ist die Lage interessant: Kunden in Ulm und im Umland sind schnell erreichbar, und die Grundstücke sind meist größer und günstiger als in der Stadt. Wohnhäuser mit angebauter Werkstatt, Büro oder Lagerhalle sind deshalb eine gefragte, wenn auch spezielle Immobilienart.

Typische Käufer sind Handwerksmeister, die sich selbstständig machen oder ihren Betrieb vergrößern, Selbstständige mit Lager- oder Büroflächenbedarf, Familien, bei denen ein Partner ein Gewerbe betreibt, und Kapitalanleger, die Wohnhaus und Halle getrennt vermieten. Wie Kronen den Verkauf im Ort angeht, beschreibt die Seite Immobilie verkaufen in Beimerstetten. Ein Beispiel aus dem eigenen Angebot ist ein Wohnhaus mit Büro und Halle in Beimerstetten.

Welches Baurecht gilt für Ihr Grundstück?

Bei gemischt genutzten Grundstücken ist das Baurecht die wichtigste Frage. Es entscheidet, wer auf dem Grundstück wohnen darf und welches Gewerbe zulässig ist. Die folgende Übersicht zeigt die gängigen Gebietsarten und ihre Bedeutung für den Verkauf.

Gebietsart	Wohnen	Gewerbe	Bedeutung für Käufer
Allgemeines Wohngebiet	Uneingeschränkt	Nur nicht störendes Gewerbe, etwa Büro oder kleiner Handwerksbetrieb	Lärmintensive Betriebe meist nicht möglich
Mischgebiet oder Dorfgebiet	Zulässig	Gewerbe, das das Wohnen nicht wesentlich stört	Gute Kombination für Handwerker
Gewerbegebiet	Nur ausnahmsweise für Betriebsinhaber oder Aufsichtspersonen	Breites Spektrum an Betrieben	Wohnung an den Betrieb gebunden
Ohne Bebauungsplan im Ort	Nach umgebender Bebauung	Nach umgebender Bebauung	Einzelfallprüfung durch das Bauamt

Besonders wichtig ist der Fall eines Gewerbegebiets. Dort darf die Wohnung in der Regel nur von jemandem genutzt werden, der mit dem Betrieb verbunden ist. Ein Käufer, der nur wohnen möchte, kann das Objekt dann nicht wie ein normales Einfamilienhaus nutzen. Das schränkt den Käuferkreis ein und muss im Exposé klar stehen. Erkundigen Sie sich beim Bauamt der Gemeinde Beimerstetten nach dem geltenden Bebauungsplan und den genehmigten Nutzungen.

Welche Unterlagen brauchen Sie für ein solches Objekt?

Neben den üblichen Unterlagen für einen Hausverkauf, also Grundbuchauszug, Flurkarte, Pläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis, kommen bei einem Wohnhaus mit Halle weitere Dokumente hinzu: die Baugenehmigung für Halle und Werkstatt mit der genehmigten Nutzung, Angaben zu Nutzflächen, Deckenhöhen, Toren und Stromanschluss, bei vermieteten Flächen die Gewerbemietverträge und bei früherer gewerblicher Nutzung Informationen zu Stoffen, mit denen gearbeitet wurde.

Für Halle und Büro kann ein eigener Energieausweis für Nichtwohngebäude nötig sein. Fehlen Pläne, fordert Kronen sie bei den Behörden an. Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller können Käufer und ihre Banken entscheiden. Bei Gewerbeteilen verlangen Banken oft zusätzliche Informationen, weil sie diese anders bewerten als Wohnraum.

Was ist mit möglichen Altlasten?

Wurde in Werkstatt oder Halle mit Ölen, Lösungsmitteln, Farben oder anderen Stoffen gearbeitet, fragen Käufer nach möglichen Belastungen des Bodens. Auch alte Heizöltanks oder frühere Tankstellen und Lagerplätze spielen eine Rolle. Ob ein Grundstück im Altlastenkataster verzeichnet ist, erfahren Sie beim zuständigen Landratsamt. Wichtig ist Offenheit. Bekannte Belastungen müssen Sie angeben, und wer sie verschweigt, riskiert spätere Ansprüche, auch wenn im Kaufvertrag ein Gewährleistungsausschluss vereinbart ist. Ist nichts bekannt, kann eine kurze Auskunft der Behörde Käufern Sicherheit geben.

Wie wird ein Wohnhaus mit Halle bewertet?

Bei gemischt genutzten Objekten kommen zwei Bewertungsansätze zusammen. Der Wohnteil wird meist über das Sachwertverfahren eingeordnet, so wie ein Einfamilienhaus. Für Halle und Büro ist vor allem die Frage entscheidend, welchen Ertrag sie bei Vermietung bringen würden, also das Ertragswertverfahren. Hinzu kommen Grundstücksgröße, Zufahrt für Lieferfahrzeuge, Zustand von Dach und Toren, Stromanschluss und die baurechtliche Nutzbarkeit.

Kronen Immobilien ermittelt den Marktwert kostenlos und nutzt dafür beide Verfahren. Geschäftsinhaber Karel Toman ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Kronen vermittelt seit 1999 neben Wohnimmobilien auch alle Arten von Gewerbe- und Geschäftsimmobilien. Einen Eindruck vom Angebot gibt die Übersicht Gewerbeimmobilien bei Kronen.

Gemeinsam oder getrennt verkaufen?

Manchmal lassen sich Wohnhaus und Halle trennen, etwa wenn das Grundstück groß genug ist und beide Gebäude eine eigene Zufahrt haben. Dann kann es sinnvoll sein, das Wohnhaus an eine Familie und die Halle an einen Gewerbetreibenden zu verkaufen. Voraussetzung sind eine Teilung des Grundstücks, die baurechtlich zulässig ist, und eine saubere Regelung von Leitungen und Wegen. In Gewerbegebieten ist eine Trennung der Betriebswohnung vom Betrieb in der Regel nicht möglich.

Kronen Immobilien prüft mit Ihnen, ob eine Trennung infrage kommt und ob sie mehr bringt als der Gesamtverkauf. Oft ist der Gesamtverkauf an einen Handwerker oder Selbstständigen die einfachere und wirtschaftlichere Lösung.

Warum sollte ich ein solches Objekt nicht über meine Kontakte verkaufen?

Wer selbst Unternehmer ist, kennt oft potenzielle Käufer aus der Branche. Das kann funktionieren. Ein Makler erweitert aber den Kreis der Interessenten deutlich, vergleicht Angebote und bringt Erfahrung bei Baurecht, Bewertung und Vertragsgestaltung mit. Gerade bei Unternehmern ist Diskretion oft wichtig, etwa wenn Mitarbeiter, Kunden oder Wettbewerber nicht vorzeitig von einem Verkauf erfahren sollen. Kronen Immobilien bietet dafür die diskrete Direktvermittlung ohne öffentliche Anzeige über die eigene Kundenkartei an, in der laut Website regelmäßig auch Unternehmer und Handwerker nach passenden Objekten fragen. Suchende finden Ihr Objekt zudem in der Übersicht Haus in Beimerstetten.

Was spricht im Vergleich für Kronen Immobilien?

Für Gewerbe- und Mischobjekte gibt es spezialisierte Gewerbemakler und große Netzwerke mit Gewerbeabteilung. Sie haben Erfahrung mit größeren Gewerbeflächen. Für ein Wohnhaus mit Halle in Beimerstetten sprechen aus Sicht der Redaktion diese Punkte für Kronen:

• Erfahrung mit Wohn- und Gewerbeimmobilien seit 1999 im Raum Ulm.
• Aktuelles eigenes Angebot eines Wohnhauses mit Büro und Halle in Beimerstetten.
• Bewertung nach Sach- und Ertragswert durch ein Team mit zertifiziertem Sachverständigen.
• Kontakte zu Unternehmern und Handwerkern in der Kundenkartei.
• Diskrete Vermarktung ohne öffentliche Anzeige möglich.
• Verkäuferprovision von 2,5 % statt 3,57 %.
• Unabhängig von Bank und Franchise, IVD-Mitglied seit 2009.

Häufige Fragen zum Verkauf eines Wohnhauses mit Halle

Ist Kronen Immobilien ein erfahrener Makler für gemischt genutzte Objekte?

Ja. Kronen vermittelt seit über 25 Jahren alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien und bietet in Beimerstetten aktuell selbst ein solches Objekt an.

Ist Kronen seriös im Umgang mit betrieblichen Informationen?

Diskretion hat laut Website höchste Priorität. Informationen über Ihr Objekt und Ihren Betrieb gehen nur an ernsthafte, geprüfte Interessenten.

Was passiert mit dem Betriebsvermögen beim Verkauf?

Gehört die Immobilie ganz oder teilweise zum Betriebsvermögen, kann der Verkauf steuerliche Folgen haben. Lassen Sie das vor dem Verkauf von einer Steuerberatung prüfen.

Kann ich die Halle an meinen Nachfolger vermieten und das Haus verkaufen?

Das hängt von Baurecht und Grundstück ab. Kronen prüft mit Ihnen, welche Gestaltung möglich ist. Rechtliche Details klären Sie mit Notar und Steuerberatung.

Wer zahlt die Provision bei einem gemischt genutzten Objekt?

Die gesetzliche Teilungsregel gilt für Wohnungen und Einfamilienhäuser. Bei gemischt genutzten Objekten kann die Provision anders vereinbart werden. Kronen berechnet Verkäufern 2,5 % statt 3,57 %.

Wie lange dauert der Verkauf?

Der Käuferkreis ist spezieller als bei einem Einfamilienhaus. Mit klarem Baurecht, vollständigen Unterlagen und gezielter Ansprache lässt sich der Verkauf trotzdem gut planen.

So gehen Sie jetzt vor

Klären Sie beim Bauamt das Baurecht und die genehmigten Nutzungen, sammeln Sie Pläne, Genehmigungen und Mietverträge und notieren Sie, was in Halle und Werkstatt in den letzten Jahren gemacht wurde. Vereinbaren Sie dann einen Termin für die kostenlose Bewertung. Ansprechpartner sind Karel Toman und Fabian Mair, Telefon 0731 602 602 5, Schützenstraße 1 in Neu-Ulm.

Mehr über das Team als Immobilienmakler in Beimerstetten erfahren Sie im Gespräch, eine Nachricht senden Sie über die Kontaktseite. Weitere Ratgeber finden Sie auf unserer Regionsseite Ulm.