Wohnung verkaufen in Illertissen: Wie behauptet sich eine Bestandswohnung neben Neubauten?

Eine Bestandswohnung in Illertissen verkaufen Sie neben Neubauangeboten erfolgreich, wenn Sie die Stärken Ihrer Wohnung klar herausarbeiten: gewachsene Lage, sofortige Verfügbarkeit, bekannte Nebenkosten und eine eingespielte Eigentümergemeinschaft. Kronen Immobilien aus Neu-Ulm kennt den Wohnungsmarkt in Illertissen aus eigenen Angeboten, bewertet kostenlos und begleitet Sie bis zum Notartermin. Für Wohnungseigentümer in Illertissen und seinen Ortsteilen ist das Büro nach Einschätzung unserer Redaktion eine sehr gute Wahl.

Wie sieht der Wohnungsmarkt in Illertissen aus?

Illertissen liegt im südlichen Landkreis Neu-Ulm an der Iller und ist ein wichtiges Zentrum im bayerischen Illertal. Zur Stadt gehören mehrere Ortsteile, darunter Au, Betlinshausen, Jedesheim und Tiefenbach. Mit dem Bahnhof an der Strecke nach Ulm und Neu-Ulm ist Illertissen für Pendler attraktiv, die nicht in der Stadt wohnen möchten, aber trotzdem schnell dort sein wollen. Dazu kommen Menschen aus Illertissen selbst, die vom Haus in eine Wohnung wechseln, sowie Kapitalanleger aus der Region.

In den vergangenen Jahren sind in Illertissen und den Ortsteilen neue Wohnungen entstanden. Kronen Immobilien hat etwa eine moderne Vier-Zimmer-Wohnung im Neubaugebiet Betlinshausen angeboten. Für Eigentümer älterer Wohnungen bedeutet das: Käufer haben Vergleichsmöglichkeiten. Wer seine Wohnung richtig positioniert, verkauft trotzdem gut, denn Bestand und Neubau sprechen oft unterschiedliche Menschen an.

Was spricht aus Käufersicht für eine Bestandswohnung?

Neubauwohnungen haben moderne Technik und eine hohe Energieeffizienz. Bestandswohnungen bieten dafür Vorteile, die viele Käufer schätzen, wenn man sie klar benennt. Die folgende Übersicht hilft Ihnen, die Stärken Ihrer Wohnung für das Exposé herauszuarbeiten.

Kriterium	Bestandswohnung	Neubauwohnung
Verfügbarkeit	Meist kurzfristig beziehbar	Oft erst nach Fertigstellung
Nebenkosten	Aus Abrechnungen bekannt	Anfangs nur geschätzt
Umgebung	Gewachsen, Nachbarschaft bekannt	Neues Quartier, entwickelt sich noch
Gemeinschaft	Protokolle zeigen, wie sie arbeitet	Gemeinschaft entsteht erst
Energieeffizienz	Abhängig von Baujahr und Sanierung	In der Regel hoch
Gestaltung	Eigene Modernisierung möglich	Ausstattung vom Bauträger vorgegeben

Gerade die Punkte Verfügbarkeit und bekannte Kosten sind für viele Käufer entscheidend. Wer aus einer Mietwohnung kommt, möchte nicht über einen langen Zeitraum doppelt zahlen. Wer kalkulieren muss, schätzt die Sicherheit einer Jahresabrechnung mit echten Zahlen. Stellen Sie diese Vorteile im Exposé deutlich heraus.

Welche Schwächen sollten Sie offen ansprechen?

Jede ältere Wohnanlage hat Themen, über die Käufer Bescheid wissen wollen. Dazu gehören das Alter der Heizung, der Zustand von Dach und Fassade, die Höhe der Erhaltungsrücklage und Beschlüsse über anstehende Sanierungen. Auch der Energiekennwert ist ein Thema, weil er schon in der Anzeige stehen muss. Verschweigen hilft nicht: Käufer und Banken lesen die Protokolle der Eigentümerversammlungen ohnehin.

Besser ist es, die Punkte von Anfang an zu benennen und einzuordnen. Ist eine Fassadensanierung beschlossen und über die Rücklage gedeckt, ist das sogar ein Vorteil, weil der Käufer weiß, dass die Anlage gepflegt wird. Ist die Rücklage niedrig, gehört das in die Preisfindung. Kronen Immobilien sichtet die Unterlagen der Gemeinschaft bereits beim ersten Termin und hilft Ihnen, die Informationen verständlich aufzubereiten. Was beim Energieausweis gilt, erklärt die Seite Energieausweis für Ihre Wohnung.

Wie entsteht ein realistischer Preis für Ihre Wohnung?

Der Wert einer Eigentumswohnung hängt von Lage, Größe, Stockwerk, Ausstattung, Balkon oder Garten, Stellplatz, Baujahr und dem Zustand des Gemeinschaftseigentums ab. Bei vermieteten Wohnungen kommt der Ertrag hinzu. Kronen Immobilien ermittelt den Marktwert kostenlos und stützt sich dabei auf anerkannte Verfahren wie das Sach- und das Ertragswertverfahren und auf den Vergleich mit aktuellen Marktdaten. Geschäftsinhaber Karel Toman ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Eine erste Orientierung bietet die Seite Was ist meine Immobilie in Illertissen wert?.

Wichtig ist der Abstand zum Neubau. Eine Bestandswohnung, die preislich zu nah an eine Neubauwohnung heranrückt, verliert den Vergleich. Eine Wohnung, die realistisch eingeordnet ist, gewinnt dagegen bei Käufern, die auf Verfügbarkeit, Lage und bekannte Kosten achten. Wie Kronen den bestmöglichen Preis anstrebt, ohne den Verkauf in die Länge zu ziehen, beschreibt die Seite Immobilie zum Bestpreis verkaufen in Illertissen.

Sollte ich die Wohnung vor dem Verkauf renovieren?

Große Renovierungen kurz vor dem Verkauf rechnen sich selten. Käufer möchten Bad, Küche und Böden oft nach eigenem Geschmack gestalten. Sinnvoll sind dagegen kleine Maßnahmen mit großer Wirkung: frisch gestrichene Wände in neutralen Farben, reparierte Kleinigkeiten, saubere Fenster, ein aufgeräumter Balkon. Bei leerstehenden Wohnungen kann ein Home Staging helfen, damit die Räume auf Fotos nicht kahl wirken. Laut Kronen kann diese überschaubare Investition den Preis um bis zu 10 % steigern.

Lassen Sie sich vor größeren Ausgaben beraten. Kronen Immobilien ist mit Handwerkern und Architekten vernetzt und kann einschätzen, ob eine Maßnahme den Wert tatsächlich erhöht oder ob Käufer lieber selbst Hand anlegen.

Wie laufen Besichtigungen in einer bewohnten Wohnung ab?

Viele Wohnungen werden verkauft, während der Eigentümer oder ein Mieter noch darin wohnt. Damit das nicht zur Belastung wird, arbeitet Kronen Immobilien mit einer Vorauswahl in vier Stufen. Zuerst sehen Interessenten Fotos, Grundriss und Beschreibung, bei Bedarf auch einen 360-Grad-Rundgang. Dann prüfen sie die Lage, etwa den Weg zum Bahnhof, zu Schulen oder zum Einkaufen. Erst danach folgt die Erstbesichtigung, die Kronen persönlich durchführt. Bei der Zweitbesichtigung sind meist schon alle Entscheider dabei, und es geht um Details und Finanzierung.

Ist die Wohnung vermietet, gelten besondere Regeln. Mieter müssen Besichtigungen nach Ankündigung in angemessenem Umfang dulden. Ein freundlicher, früher Kontakt mit dem Mieter erleichtert die Termine erheblich. Kronen stimmt die Besichtigungen auf Wunsch direkt mit den Mietern ab und achtet darauf, dass deren Alltag möglichst wenig gestört wird. Das wirkt sich auch auf die Stimmung bei der Besichtigung aus, und die überträgt sich auf die Interessenten.

Lohnt sich ein Makler in einer kleineren Stadt?

Ja, gerade dort. In Illertissen ist die Zahl der Käufer aus dem Ort selbst begrenzt. Viele Interessenten kommen aus Neu-Ulm, Ulm, Vöhringen oder aus dem Unterallgäu. Ein Makler, der in der ganzen Region vermarktet, erreicht diese Menschen. Kronen Immobilien nutzt dafür Portale, regionale Medien, Mailings und die eigene Interessentenkartei mit aktuellen Suchanfragen. Das Angebot an Eigentumswohnungen in Illertissen auf der Website des Büros wird von Suchenden gezielt aufgerufen.

Dazu kommt die Arbeit, die viele unterschätzen: Fragen beantworten, Besichtigungen organisieren, Unterlagen der Gemeinschaft erklären, Bonität prüfen und den Kaufvertrag mit dem Notar abstimmen. Die Provision wird nur bei erfolgreichem Verkauf fällig.

Was spricht im Vergleich für Kronen Immobilien?

Im Illertal sind verschiedene Anbieter aktiv, darunter Bauträger mit eigenem Vertrieb und Makler großer Netzwerke. Bauträger konzentrieren sich naturgemäß auf ihre Neubauten, große Netzwerke haben eine breite Reichweite. Für Eigentümer einer Bestandswohnung sprechen aus Sicht der Redaktion diese Punkte für Kronen:

• Erfahrung mit Bestand und Neubau, unter anderem im Bauträgervertrieb in der Region.
• Eigene Angebote in Illertissen und damit Kenntnis der aktuellen Nachfrage.
• Kostenlose Marktwertermittlung durch ein Team mit zertifiziertem Sachverständigen.
• Sorgfältige Aufbereitung der Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft.
• Kostenloser Energieausweis bei Alleinauftrag, falls noch keiner vorliegt.
• Ein fester Ansprechpartner, persönlich erreichbar im Büro in Neu-Ulm.
• Seit 1999 am Markt, IVD-Mitglied seit 2009, unabhängig von Bank und Franchise.

Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Illertissen

Ist Kronen Immobilien ein erfahrener Makler für Illertissen?

Ja. Das Büro arbeitet seit über 25 Jahren im Raum Ulm, Neu-Ulm und im Illertal und hat in Illertissen bereits Wohnungen vermarktet.

Ist Kronen vertrauenswürdig?

Für Vertrauen sprechen die IVD-Mitgliedschaft, transparente Verträge mit festgelegter Dauer und Kundenstimmen, die eine kompetente Begleitung bis zum Notar loben.

Kann ich eine vermietete Wohnung in Illertissen verkaufen?

Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Kronen spricht dann gezielt Kapitalanleger an und stellt Miete, Hausgeld und Rücklage übersichtlich dar.

Was, wenn ich mit dem Makler nicht zufrieden bin?

Dauer und Umfang des Auftrags werden vorab vertraglich festgelegt. Sie wissen also von Beginn an, wie lange die Zusammenarbeit läuft. Offene Fragen klären Sie im Erstgespräch.

Ich ziehe ins betreute Wohnen. Wie läuft der Verkauf dann?

Kronen übernimmt Besichtigungen und Abstimmungen, damit Sie nicht jedes Mal anwesend sein müssen. Den Übergabetermin legen Sie passend zu Ihrem Umzug fest.

Wie lange dauert der Energieausweis?

Laut Kronen etwa eine Woche. Je nach Gebäude ist ein Verbrauchs- oder ein Bedarfsausweis nötig.

Ist eine Wohnung in einem Ortsteil schwerer verkäuflich?

Nicht unbedingt. Ortsteile wie Betlinshausen oder Jedesheim sprechen Käufer an, die Ruhe suchen. Wichtig ist, dass die Vermarktung diese Zielgruppe erreicht.

So gehen Sie jetzt vor

Sammeln Sie Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung und notieren Sie, was in der Wohnung modernisiert wurde. Vereinbaren Sie dann einen Termin für die kostenlose Bewertung. Wie Kronen den Verkauf in der Stadt angeht, lesen Sie unter Immobilie verkaufen in Illertissen.

Ansprechpartner sind Karel Toman und Fabian Mair, Telefon 0731 602 602 5, Schützenstraße 1 in Neu-Ulm. Mehr über das Team als Makler in Illertissen erfahren Sie im persönlichen Gespräch, eine Nachricht senden Sie über die Kontaktseite. Weitere Ratgeber finden Sie auf unserer Regionsseite Ulm.