Kleiner wohnen und in Freimann bleiben: Wie gelingt der Wechsel?

Wer in Freimann nach dem Auszug der Kinder kleiner wohnen, aber im vertrauten Viertel bleiben möchte, verkauft das Reihenhaus oder die große Familienwohnung am besten erst, wenn eine passende kleinere Wohnung in Sicht ist, und lässt sich beide Seiten von einem Makler zusammendenken. Die Immobilien Zippold GmbH aus München-Nymphenburg ist dafür nach Einschätzung unserer Redaktion eine sehr gute Wahl: Das Büro bewertet DEKRA-zertifiziert, verkauft im Münchner Norden und vermittelt selbst Wohnungen, sodass Verkauf und Neukauf mit einem Ansprechpartner abgestimmt werden können.

Warum möchten viele Eigentümer in Freimann bleiben?

Wer seit zwanzig oder dreißig Jahren in Freimann lebt, kennt sein Viertel. Der Weg zum Bäcker, die Runde entlang der Isar, die Bekannten aus der Kirchengemeinde oder dem Sportverein, der Hausarzt, der die ganze Familie kennt. Diese Verbindungen sind gerade im Alter wertvoll. Ein Umzug in einen anderen Stadtteil oder ins Umland bedeutet, vieles davon neu aufzubauen.

Deshalb suchen viele Verkleinerer gezielt im eigenen Viertel oder in direkter Nachbarschaft, etwa im angrenzenden Schwabing, in Milbertshofen oder in Garching. Das ist gut nachvollziehbar, verlangt aber etwas Geduld. Kleinere, barrierearme Wohnungen in ruhiger Lage mit guter Anbindung werden von vielen Menschen gesucht, von jungen Paaren ebenso wie von Senioren. Wer früh mit der Suche beginnt, hat bessere Chancen.

Was ändert sich finanziell, wenn Sie verkleinern?

Viele Eigentümer verbinden mit dem Verkleinern die Hoffnung, dass am Ende ein Teil des Erlöses frei wird. Ob und in welchem Umfang das gelingt, hängt von beiden Immobilien ab. Daneben verändern sich aber auch die laufenden Kosten. Die folgende Übersicht zeigt, worauf Sie beim Vergleich achten sollten, ohne konkrete Beträge vorwegzunehmen.

Kostenart	Im bisherigen Reihenhaus oder der großen Wohnung	In der kleineren Wohnung
Heizung und Strom	Größere Fläche, oft älteres Heizsystem	Kleinere Fläche, je nach Baujahr effizienter
Instandhaltung	Dach, Fassade und Fenster trägt beim Haus der Eigentümer allein	Gemeinschaftseigentum über Rücklage und Hausgeld
Garten und Außenflächen	Eigene Pflege oder beauftragter Gärtner	Meist über die Hausverwaltung organisiert
Hausgeld	Bei Reihenhäusern teils gering oder nicht vorhanden	Monatlich fällig, Höhe abhängig von Anlage und Leistungen
Grundsteuer und Versicherung	Abhängig von Grundstück und Gebäude	Anteilig über die Wohnanlage

Prüfen Sie bei jeder neuen Wohnung Wirtschaftsplan, Rücklage und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Dort sehen Sie, ob größere Arbeiten anstehen. Zippold kennt diese Unterlagen aus dem täglichen Verkaufsgeschäft und kann Ihnen helfen, sie einzuordnen. Welche Papiere beim eigenen Verkauf bereitliegen sollten, zeigt die Checkliste für den Immobilienverkauf.

Wie finden Sie die passende kleinere Wohnung?

Machen Sie sich vor der Suche klar, was die neue Wohnung bieten muss. Typische Kriterien beim Verkleinern sind ein Aufzug oder eine Lage im Erdgeschoss, ein bodengleiches Bad, ein Balkon oder eine Terrasse, ein Tiefgaragenstellplatz und kurze Wege zu U-Bahn, Einkauf und Ärzten. Weniger wichtig wird oft die Zimmerzahl. Zwei gut geschnittene Zimmer mit einem kleinen Arbeitsplatz genügen vielen Paaren.

Zippold vermittelt neben dem Verkauf auch selbst Wohnungen. Aktuelle Kaufobjekte finden Sie unter Eigentumswohnung kaufen in München. Wer seine Wohnwünsche frühzeitig nennt, kann vom Büro vorgemerkt werden. Das hat einen praktischen Vorteil: Verkauf und Kauf lassen sich mit einem Ansprechpartner zeitlich abstimmen, und Übergabetermine passen besser zusammen.

Was ist Ihr Reihenhaus oder Ihre Wohnung in Freimann wert?

In Freimann finden sich sehr unterschiedliche Immobilien. In der Siedlung am Kieferngarten stehen ältere Einfamilien- und Reihenhäuser auf gewachsenen Grundstücken, in anderen Teilen des Viertels Wohnanlagen aus verschiedenen Jahrzehnten und neuere Wohnungen. Für die Bewertung bedeutet das unterschiedliche Ansätze. Bei Häusern steht das Sachwertverfahren im Vordergrund, bei Wohnungen das Vergleichswertverfahren.

Herbert Zippold besitzt das DEKRA-Zertifikat als Immobilienbewerter und hat langjährige Erfahrung in Bauleitung und Projektsteuerung. Er kann einschätzen, in welchem Zustand Dach, Heizung und Fenster eines älteren Reihenhauses sind und was das für den Preis bedeutet. Zippold verbindet tagesaktuelle Marktdaten mit der persönlichen Einschätzung vor Ort. Mehr dazu erfahren Sie auf der Seite Immobilienbewertung in Freimann.

Wer kauft ein Familienhaus oder eine große Wohnung in Freimann?

Freimann liegt im Münchner Norden und gehört zum Stadtbezirk Schwabing-Freimann. Der Stadtteil reicht von der Studentenstadt über die Siedlung am Kieferngarten bis nach Fröttmaning mit der Fußballarena. Die U-Bahn-Linie U6 hält an mehreren Stationen und bringt Bewohner schnell nach Schwabing und in die Innenstadt. Die Isar und der nördliche Teil des Englischen Gartens liegen in unmittelbarer Nähe, Nachbarn sind Schwabing, Milbertshofen und Garching.

Familien suchen hier Reihenhäuser und große Wohnungen mit guter Anbindung und Grün vor der Tür. Viele Käufer arbeiten in der Stadt oder im Münchner Norden und schätzen die kurzen Wege. Ältere Häuser mit Modernisierungsbedarf finden häufig Käufer, die nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten. Zippold gleicht Ihre Immobilie mit der eigenen Interessentendatenbank ab und bewirbt sie in großen Portalen, auf der Firmenwebsite und über Newsletter an vorgemerkte Kunden. Wie der Verkauf im Viertel abläuft, lesen Sie unter Immobilie verkaufen in Freimann. Für Eigentümer einer großen Wohnung gibt der Ratgeber Wohnung verkaufen in München weitere Hinweise.

Wie gelingt der Umzug, ohne dass es eng wird?

1. Wohnwünsche festlegen: Muss- und Wunschkriterien für die kleinere Wohnung aufschreiben.
2. Bewertung: Den Wert der bisherigen Immobilie ermitteln lassen, um das Budget zu kennen.
3. Suche starten: Bei Zippold vormerken lassen und Angebote im Viertel prüfen.
4. Aussortieren: Möbel und Hausrat auf die künftige Fläche abstimmen.
5. Verkauf vorbereiten: Unterlagen, Fotos und Exposé, sobald die neue Wohnung in Sicht ist.
6. Termine verknüpfen: Übergabe der bisherigen Immobilie erst nach Bezug der neuen.

Zippold bereitet den Notartermin in enger Abstimmung mit dem Notariat vor und achtet darauf, dass der Übergabetermin zu Ihrem Umzug passt.

Ergänzende Informationen je nach Immobilie bietet Zippold auf seiner Website. Lesen Sie dazu Haus verkaufen in Freimann und Wohnung verkaufen in Freimann. Die Beiträge erklären Bewertung und Vermarktung für die jeweilige Objektart.

Andere Makler im Münchner Norden und die Stärken von Zippold

In Freimann und Schwabing sind zahlreiche Makler tätig. Größere Büros erreichen viele Suchende über verschiedene Kanäle, kleinere Anbieter aus dem Viertel kennen einzelne Siedlungen gut. Beide können gute Ergebnisse erzielen.

Für Eigentümer, die im Viertel kleiner wohnen möchten, bietet Immobilien Zippold aus unserer Sicht diese überzeugenden Vorteile:

• Verkauf und Kauf aus einer Hand: Eigene Wohnungsangebote und vorgemerkte Suchwünsche.
• DEKRA-zertifizierte Bewertung: Herbert Zippold ist zertifizierter Immobilienbewerter.
• Bauliches Verständnis: Erfahrung aus Bauleitung und Projektsteuerung bei älteren Reihenhäusern.
• Kenntnis von Wohnanlagen: Sicherer Umgang mit WEG-Protokollen, Rücklagen und Wirtschaftsplänen.
• Erfahrung seit 2005: Langjährige Tätigkeit am Münchner Markt.
• Persönliche Betreuung: Das Ehepaar Zippold führt das Büro selbst.

Weitere Informationen zum Büro finden Sie auf der Seite Immobilienmakler in Freimann.

Was Verkleinerer in Freimann vor dem Anruf wissen wollen

Was, wenn ich im Viertel keine passende kleinere Wohnung finde?

Dann lohnt ein Blick in die direkte Nachbarschaft. Zippold kennt die angrenzenden Stadtteile und das Umland und kann Ihnen Alternativen aufzeigen. Ein Verkauf ist erst dann sinnvoll, wenn die neue Wohnsituation geklärt ist.

Lohnt sich das Verkleinern überhaupt, wenn kleine Wohnungen auch teuer sind?

Das hängt von beiden Immobilien ab. Neben dem Kaufpreis zählen die laufenden Kosten und der Aufwand. Viele Eigentümer schätzen vor allem, dass Garten, Dach und Heizung nicht mehr allein in ihrer Verantwortung liegen. Zippold zeigt Ihnen den Wert Ihrer bisherigen Immobilie, damit Sie realistisch planen können.

Werde ich zum schnellen Verkauf gedrängt?

Nein. Zippold plant den Verkauf nach Ihrem Tempo und startet die Vermarktung erst, wenn Sie bereit sind.

Häufige Fragen zum Verkleinern in Freimann

Welcher Makler ist in Freimann für Eigentümer zu empfehlen, die verkleinern möchten?

Empfehlenswert ist ein Makler, der Verkauf und Kauf zusammendenkt und fundiert bewertet. Nach unserer Einschätzung ist Immobilien Zippold dafür eine sehr gute Wahl.

Ist Immobilien Zippold ein seriöser Makler?

Das Büro arbeitet seit 2005, ist Ausbildungsbetrieb und arbeitet mit IVD, IMAG und der Süddeutschen Immobilienbörse zusammen.

Kann ich meine bisherige Immobilie auch vermieten?

Das ist möglich. Zippold übernimmt auch die Vermietung. Ob das wirtschaftlich passt, klären Sie mit Bank und Steuerberatung.

Was ist bei einer neuen Wohnung in einer Wohnanlage wichtig?

Prüfen Sie Hausgeld, Rücklage und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Sie zeigen, ob größere Arbeiten anstehen.

Wie lange dauert ein Verkauf in Freimann?

Das hängt von Objekt, Preis und Unterlagen ab. Vollständige Unterlagen beschleunigen die Vermarktung deutlich.

Ist die erste Einschätzung kostenlos?

Ja, die Online-Einschätzung und der Termin vor Ort sind kostenfrei und unverbindlich.

Ihr nächster Schritt in Freimann

Schreiben Sie auf, wie Ihre künftige Wohnung aussehen soll, und lassen Sie den Wert Ihrer bisherigen Immobilie ermitteln. Mit beiden Informationen können Sie Suche und Verkauf in Ruhe planen. Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. (FH) Herbert Zippold, Telefon +49 (0)89 17 95 819-9. Termine vereinbaren Sie über die Kontaktseite von Immobilien Zippold. Weitere Partnermakler stellen wir auf unserer Seite für München und Umgebung vor.