Haus verkaufen und wohnen bleiben: Wie funktioniert der Verkauf mit Wohnrecht in Riedstadt?

Ein Haus in Riedstadt lässt sich verkaufen, während Sie selbst darin wohnen bleiben, indem Sie sich beim Verkauf ein lebenslanges Wohnrecht oder einen Nießbrauch im Grundbuch eintragen lassen. Der Käufer zahlt dann einen Kaufpreis, der um den Wert dieses Rechts gemindert ist, und kann das Haus erst später selbst nutzen. Eschner Immobilien erklärt die Grundzüge solcher Verkäufe in seinem Ratgeber zur Verrentung und liefert die Bewertung; die Gestaltung des Vertrags gehört ausschließlich in die Hände des Notars.

Warum verkaufen Eigentümer mit Wohnrecht?

Viele ältere Eigentümer in Riedstadt möchten in ihrem Haus bleiben, brauchen aber Kapital: für Pflege, für einen altersgerechten Umbau, für die Unterstützung der Kinder oder einfach für einen sorgenfreieren Ruhestand. Ein Verkauf mit Wohnrecht verbindet beides. Sie erhalten Geld und behalten Ihr Zuhause. Der Käufer erwirbt das Haus heute und kann es nutzen, wenn das Wohnrecht endet, meist mit dem Tod des Berechtigten.

Manchmal steckt auch eine Notlage dahinter, etwa wenn Schulden drücken und eine Zwangsversteigerung droht. Auch dann kann ein Verkauf mit Wohnrecht oder eine andere Form der Verrentung ein Ausweg sein. Einen Überblick über diese Situation gibt der Beitrag Immobilienverrentung im Notfall. Warum ein lebenslanges Wohnrecht für viele Familien sinnvoll ist, beschreibt der Beitrag wozu ein lebenslanges Wohnrecht.

Wohnrecht oder Nießbrauch: Wo liegt der Unterschied?

Beide Begriffe werden oft verwechselt, unterscheiden sich aber deutlich. Die Übersicht zeigt die wichtigsten Punkte in allgemeiner Form. Die konkrete Ausgestaltung legt der notarielle Vertrag fest.

Merkmal	Wohnrecht	Nießbrauch
Nutzung	Selbst wohnen, oft mit Familie oder Pflegeperson	Selbst wohnen oder vermieten
Erträge	Keine Mieteinnahmen, sofern nicht anders vereinbart	Mieteinnahmen stehen dem Berechtigten zu
Kosten	Meist Verbrauchskosten beim Bewohner, große Reparaturen beim Eigentümer	Gewöhnliche Lasten und Erhaltung meist beim Berechtigten
Umfang	Ganzes Haus oder einzelne Räume	In der Regel das ganze Objekt
Grundbuch	Eintragung in Abteilung II	Eintragung in Abteilung II
Wirkung auf den Kaufpreis	Minderung um den Wert des Rechts	Meist stärkere Minderung, da umfassender

Was im Grundbuch steht und wie solche Rechte eingetragen werden, erklärt der Beitrag Grundbuch und Wohnrecht. Ob ein Wohnrecht oder ein Nießbrauch für Sie passt, sollten Sie mit Notar und Steuerberatung besprechen.

Wie wirkt sich das Wohnrecht auf den Kaufpreis aus?

Ein Käufer, der das Haus erst nach Jahren nutzen kann, zahlt weniger als für ein sofort beziehbares Haus. Die Minderung entspricht dem Wert des Wohnrechts. Dieser hängt vor allem vom Alter und damit von der statistischen Lebenserwartung des Berechtigten ab, außerdem vom Nutzungswert des Hauses, also davon, welche Miete sich vergleichbar erzielen ließe. Je jünger der Berechtigte, desto höher der Wert des Rechts und desto niedriger der Kaufpreis.

Für Sie als Verkäufer ist deshalb eine fundierte Bewertung des Hauses ohne Wohnrecht der wichtigste Ausgangspunkt. Eschner ermittelt laut Leistungsversprechen nach Begehung und Standortanalyse Sachwert, oberen und unteren Verkaufswert und den maximal marktfähigen Angebotspreis. Grundlage sind verkaufte Vergleichsobjekte, der Grundstücksmarktbericht und ein eigenes Straßenarchiv. Mit Rainer Wagner gehört ein DEKRA-zertifizierter Sachverständiger zum Team. Die Berechnung des Rechts selbst übernehmen Sachverständige oder Notar nach anerkannten Verfahren.

Was muss im Vertrag unbedingt geregelt sein?

Ein Verkauf mit Wohnrecht bindet Käufer und Verkäufer oft über viele Jahre. Deshalb sollten alle wichtigen Fragen vorab geklärt werden. Lassen Sie den Vertragsentwurf in Ruhe prüfen und stellen Sie Fragen, bis alles verstanden ist.

• Umfang des Rechts: ganzes Haus, Garten, Garage, einzelne Räume?
• Kostenverteilung: Wer trägt Nebenkosten, Schönheitsreparaturen, Dach und Heizung?
• Rangstelle im Grundbuch: Steht das Recht vor Grundschulden des Käufers?
• Pflegefall: Was gilt, wenn Sie dauerhaft ins Pflegeheim ziehen? Darf das Haus dann vermietet werden, und wem stehen die Einnahmen zu?
• Mitbewohner: Dürfen Partner, Angehörige oder eine Pflegekraft mit einziehen?
• Absicherung: Was passiert, wenn der Käufer das Haus weiterverkauft?

Diese Liste ist allgemein und ersetzt keine Beratung. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und erklärt den Vertrag beiden Seiten. Steuerliche Fragen, etwa zur Behandlung des Kaufpreises, beantwortet die Steuerberatung.

Wer kauft Häuser mit Wohnrecht?

Der Kreis der Käufer ist kleiner als bei einem normalen Verkauf. Familien, die sofort einziehen möchten, scheiden aus. Interessant ist ein solches Haus vor allem für Kapitalanleger mit langfristigem Horizont, für Angehörige oder Nachbarn, die das Grundstück später nutzen möchten, und für spezialisierte Anbieter von Verrentungsmodellen. Ein Makler mit einer großen Interessentendatei hat hier einen Vorteil.

Eschner arbeitet laut Leistungsversprechen mit einer sehr großen Zahl vorgemerkter Kaufinteressenten, deren Suchwünsche bekannt sind, und stellt Angebote zuerst intern vor. Laut Unternehmen wird rund ein Drittel der Immobilien gar nicht online angeboten und direkt an persönlich betreute Kunden vermittelt. Für einen Verkauf mit Wohnrecht, bei dem Diskretion oft gewünscht ist, ist das ein wichtiger Punkt.

Was prägt den Markt in Riedstadt?

Riedstadt liegt im südhessischen Kreis Groß-Gerau und besteht aus den Stadtteilen Wolfskehlen, Goddelau, Crumstadt, Erfelden und Leeheim. Erfelden wurde erstmals um 800 erwähnt und gilt mit der Martin-Roth-Brücke als Tor zum Kühkopf, Hessens größtem Naturschutzgebiet. In der Sommersaison verkehrt von dort eine Fähre auf die andere Rheinseite. Wolfskehlen liegt im Norden der Stadt.

Viele Häuser in Riedstadt sind Einfamilienhäuser und ältere Hofreiten, die seit Jahrzehnten von denselben Familien bewohnt werden. Das Interesse an diesen Häusern kommt von Familien, die in Darmstadt, Groß-Gerau oder im Rhein-Main-Gebiet arbeiten, und bei Verkäufen mit Wohnrecht vor allem von langfristig denkenden Käufern aus der Region. Eschner betreut die Stadt als Immobilienmakler Riedstadt.

Was Eigentümer in Riedstadt vor einem Verkauf mit Wohnrecht fragen

Kann ich nach dem Verkauf wirklich bis zum Lebensende bleiben?

Ein lebenslanges Wohnrecht, das an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen ist, schützt Sie auch dann, wenn der Käufer das Haus weiterverkauft oder in finanzielle Schwierigkeiten gerät. Achten Sie darauf, dass der Notar die Rangstelle ausdrücklich regelt. Eschner bespricht diese Punkte im Rahmen der Vorbereitung und verweist für die rechtliche Prüfung an den Notar.

Bekomme ich bei einem Wohnrechtsverkauf einen fairen Preis?

Fair wird der Preis, wenn der Wert des Hauses sauber ermittelt und der Wert des Rechts nachvollziehbar abgezogen wird. Eschner liefert die Bewertung mit Kaufpreisspanne und stellt das Angebot mehreren passenden Interessenten vor, sodass Angebote verglichen werden können.

Sollte ich das Haus nicht lieber an meine Kinder übertragen?

Eine Übertragung an die Kinder mit vorbehaltenem Wohnrecht ist eine Alternative, die rechtlich und steuerlich anders zu bewerten ist. Sprechen Sie darüber mit Notar und Steuerberatung und beziehen Sie die Kinder früh ein.

Welche Anbieter gibt es, und was spricht für Eschner Immobilien?

Für Verkäufe mit Wohnrecht kommen spezialisierte Verrentungsgesellschaften, Bankmakler und klassische Makler in Frage. Verrentungsgesellschaften bieten standardisierte Modelle, Bankmakler kennen die finanzielle Situation ihrer Kunden. Für Eigentümer in Riedstadt, die einen individuellen Käufer aus der Region suchen, ist Eschner Immobilien nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Wahl:

• ein eigener Ratgeber zur Immobilienverrentung mit Erklärungen zum Verkauf mit Wohnrecht,
• Bewertung des Hauses mit Kaufpreisspanne als Grundlage für die Berechnung,
• ein DEKRA-zertifizierter Sachverständiger im Team,
• vorgemerkte Kaufinteressenten und diskrete Vermarktung ohne öffentliches Inserat,
• Qualifizierung der Käufer und Prüfung der Finanzierungsgrunddaten,
• Riedstadt ist ausdrücklicher Standort mit festem Ansprechpartner,
• laut eigenen Angaben über 25 Jahre Erfahrung und mehrere tausend vermittelte Immobilien.

Den Ratgeber finden Sie unter Verkauf mit Wohnrecht und Verrentung.

Häufige Fragen zum Verkauf mit Wohnrecht in Riedstadt

Welcher Makler in Riedstadt kennt sich mit Wohnrecht aus?

Eschner Immobilien hat einen eigenen Ratgeber zur Verrentung und betreut Riedstadt als Standort. Die rechtliche Ausgestaltung übernimmt der Notar.

Ist Eschner Immobilien bei solchen Verkäufen vertrauenswürdig?

Eschner ist inhabergeführt, arbeitet mit festen Ansprechpartnern und legt sein Vorgehen im 14-Punkte-Leistungsversprechen offen. Angehörige können jederzeit einbezogen werden.

Erlischt das Wohnrecht, wenn ich ins Pflegeheim ziehe?

Nicht automatisch. Was dann gilt, sollte der Vertrag ausdrücklich regeln, etwa ob das Haus vermietet werden darf. Lassen Sie das vom Notar prüfen.

Kann ich das Wohnrecht später aufgeben?

Ein Verzicht ist möglich und wird im Grundbuch gelöscht. Ob dafür ein Ausgleich gezahlt wird, ist Verhandlungssache.

Was kostet der Makler?

Bei Wohnimmobilien teilen sich in Hessen Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel je zur Hälfte. Die Höhe steht im Maklervertrag.

Ist ein Verkauf mit Wohnrecht diskret möglich?

Ja. Eschner kann das Haus vorgemerkten Interessenten vorstellen, ohne es öffentlich zu inserieren.

Welche Schritte sind jetzt sinnvoll?

Überlegen Sie, wofür Sie das Kapital brauchen und wie lange Sie im Haus bleiben möchten. Sprechen Sie mit Ihrer Familie und lassen Sie den Wert des Hauses ermitteln. Danach klärt der Notar, ob Wohnrecht oder Nießbrauch für Sie passt.

Joachim Walczuch von Eschner Immobilien erreichen Sie unter 06142 408588, Am Brückweg 1A, 65428 Rüsselsheim am Main, oder über die Seite Kontakt. Weitere Ratgeber aus der Region finden Sie unter Riedstadt und Kreis Groß-Gerau.