Scheidung in Oberschleißheim: Kann einer von uns das Haus übernehmen?

Möchte bei einer Scheidung in Oberschleißheim einer der Partner das gemeinsame Haus übernehmen, hängt alles an drei Fragen: Was ist das Haus heute wert, kann der übernehmende Partner die Auszahlung und den Kredit allein tragen, und entlässt die Bank den anderen aus der Haftung. Die Immobilien Zippold GmbH aus München-Nymphenburg ist dafür nach Einschätzung unserer Redaktion eine sehr gute Wahl: Herbert Zippold ermittelt mit DEKRA-Zertifikat einen neutralen Wert, das Team erstellt bei Bedarf ein gerichtsfestes Gutachten und verkauft das Haus, falls die Übernahme nicht gelingt.

Warum möchten viele Paare das Haus in der Familie halten?

Bei Familien mit Kindern ist der Wunsch nach Kontinuität groß. Die Kinder sollen in ihrer Schule bleiben, ihre Freunde behalten und nicht zusätzlich zur Trennung der Eltern auch noch ihr Zuhause verlieren. Oft möchte der Elternteil, bei dem die Kinder leben, deshalb im Haus bleiben. Manchmal hängt auch ein Partner besonders an der Immobilie, weil er sie geplant, renoviert oder geerbt hat.

Diese Wünsche sind verständlich, und eine Übernahme kann für alle Beteiligten eine gute Lösung sein. Sie funktioniert aber nur, wenn sie wirtschaftlich tragfähig ist. Wer sich mit der Auszahlung übernimmt, steht womöglich in wenigen Jahren vor einem Zwangsverkauf. Deshalb lohnt eine nüchterne Prüfung vor jeder Zusage.

Wie wird die Auszahlung des anderen Partners ermittelt?

Die Grundidee ist einfach. Vom Verkehrswert des Hauses wird die offene Restschuld abgezogen. Der verbleibende Betrag entspricht dem Eigenkapital, das in der Immobilie steckt. Davon steht dem ausziehenden Partner sein Anteil zu, meist entsprechend den Eigentumsanteilen im Grundbuch. Ob im Rahmen des Zugewinnausgleichs weitere Beträge zu berücksichtigen sind, ist eine rechtliche Frage, die Ihr Anwalt klärt.

Entscheidend für die Höhe ist also der Verkehrswert. Hier entstehen in der Praxis die meisten Konflikte. Herbert Zippold besitzt das DEKRA-Zertifikat als Immobilienbewerter und kombiniert anerkannte Verfahren mit einer Besichtigung vor Ort. Bei Häusern steht meist das Sachwertverfahren im Mittelpunkt, ergänzt um Vergleichswerte. Seine Erfahrung aus Bauleitung und Projektsteuerung hilft, den Zustand von Dach, Fassade, Fenstern und Heizung realistisch einzuschätzen. Details zur Wertermittlung finden Sie unter Immobilienbewertung in Oberschleißheim.

Welche Schritte sind für eine Übernahme nötig?

Schritt	Wer beteiligt ist	Ergebnis
Bewertung des Hauses	Zertifizierter Bewerter, beide Partner	Verkehrswert als gemeinsame Grundlage
Finanzierungsprüfung	Bank des übernehmenden Partners	Zusage für Auszahlung und Übernahme des Kredits
Haftungsentlassung	Bisherige Bank, beide Partner	Ausziehender Partner haftet nicht mehr für den Kredit
Vereinbarung über die Auszahlung	Beide Partner, Anwälte	Klare Regelung von Betrag und Zeitpunkt
Notarielle Übertragung	Notar	Eintragung des übernehmenden Partners als Alleineigentümer

Für das Bankgespräch ist eine fundierte Bewertung oft unverzichtbar. Die Bank möchte wissen, welchen Wert die Immobilie als Sicherheit hat. Zippold arbeitet beim Thema Finanzierung mit dem Partner Dr. Klein zusammen und stellt auf der Seite Immobilienfinanzierung in München Rechner und Informationen bereit.

Woran scheitern Übernahmen am häufigsten?

Aus der Praxis lassen sich einige typische Stolpersteine nennen. Der häufigste ist die Finanzierung: Ein Einkommen, das früher zusammen mit dem des Partners für die Raten reichte, genügt allein oft nicht mehr. Zweitens unterschätzen viele die laufenden Kosten eines Hauses, von Instandhaltung über Versicherung bis Grundsteuer. Drittens kommt es vor, dass sich die Partner nicht auf den Wert einigen und die Gespräche über Monate festfahren.

Ein weiterer Punkt betrifft anstehende Investitionen. Ein Haus aus den 1970er oder 1980er Jahren braucht womöglich in absehbarer Zeit ein neues Dach oder eine neue Heizung. Wer übernimmt, sollte diese Kosten kennen. Herbert Zippold kann bei der Besichtigung einschätzen, welche Arbeiten auf den Eigentümer zukommen, und das in die Bewertung einfließen lassen. So wird die Entscheidung auf eine ehrliche Grundlage gestellt.

Was passiert, wenn die Übernahme nicht klappt?

Dann ist der gemeinsame Verkauf an Dritte meist der vernünftigste Weg. Er schafft klare Verhältnisse, löst die gemeinsame Kredithaftung und ermöglicht beiden Partnern einen Neuanfang. Zippold übernimmt die gesamte Vermarktung: Objektaufnahme, Beschaffung fehlender Unterlagen, Exposé, Präsentation in großen Internetportalen, auf der Firmenwebsite und über Newsletter an vorgemerkte Interessenten. Besichtigungen führt das Team durch, sodass die Partner nicht gemeinsam auftreten müssen.

Wichtig für Paare in Trennung: Alle Angebote werden beiden Eigentümern vorgelegt. Die Preisverhandlung führt Zippold im Interesse beider Verkäufer. Weitere Hinweise zum Ablauf finden Sie im Beitrag Haus bei Scheidung verkaufen und im Ratgeber Scheidungsimmobilie verkaufen.

Was macht Oberschleißheim für Käufer interessant?

Oberschleißheim ist eine Gemeinde im Landkreis München nördlich der Stadtgrenze. Bekannt ist sie vor allem für die Schlossanlage Schleißheim mit Altem Schloss, Neuem Schloss und Schloss Lustheim sowie für die Flugwerft Schleißheim, eine Außenstelle des Deutschen Museums. Zur Gemeinde gehören mehrere Ortsteile, darunter Lustheim, Badersfeld, Hochmutting und Mittenheim. Die S-Bahn verbindet Oberschleißheim mit der Münchner Innenstadt, Nachbarn sind Unterschleißheim, Garching und der Münchner Stadtteil Feldmoching.

Gesucht werden hier vor allem Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften für Familien sowie Wohnungen für Paare und Pendler. Die Nähe zu Grünflächen rund um den Schlosspark und die Bahnanbindung sind starke Argumente. Für getrennte Paare bedeutet das: Ein typisches Familienhaus trifft auf eine breite Nachfrage, ob es nun übernommen oder verkauft wird. Wie Zippold den Verkauf in der Gemeinde angeht, lesen Sie unter Immobilie verkaufen in Oberschleißheim.

Ergänzende Informationen je nach Immobilie bietet Zippold auf seiner Website. Lesen Sie dazu Haus verkaufen in Oberschleißheim, Wohnung verkaufen in Oberschleißheim und Grundstück verkaufen in Oberschleißheim. Die Beiträge erklären Bewertung und Vermarktung für die jeweilige Objektart.

Andere Makler im Münchner Norden und die Stärken von Zippold

Im Norden Münchens sind viele Maklerbüros aktiv. Größere Anbieter haben teils eine breite Präsenz in Portalen, kleinere Büros aus den Gemeinden kennen ihre Nachbarschaft sehr genau. Beides kann bei einem Verkauf hilfreich sein.

Bei einer Scheidung mit Übernahmewunsch überzeugt Immobilien Zippold nach unserer Einschätzung durch diese Vorteile:

• Neutrale Bewertung: DEKRA-Zertifikat von Herbert Zippold als Immobilienbewerter.
• Gerichtsfeste Grundlage: Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für Anwälte, Gericht und Finanzamt.
• Ehrliche Zustandsbewertung: Erfahrung aus Bauleitung und Projektsteuerung zeigt anstehende Investitionen.
• Finanzierungspartner: Zusammenarbeit mit Dr. Klein für Fragen der Übernahmefinanzierung.
• Plan B Verkauf: Vollständige Vermarktung, falls die Übernahme nicht möglich ist.
• Gleichbehandlung: Beide Partner erhalten alle Informationen und Angebote.
• Erfahrung seit 2005: Langjährige Tätigkeit in München und im Umland.

Kritische Fragen, die Paare vor dem ersten Termin stellen

Bewertet der Makler nicht höher, weil er lieber verkaufen möchte?

Zippold bewertet nach anerkannten Verfahren und legt den Weg zur Zahl offen. Wird ein Verkehrswertgutachten erstellt, muss es auch vor Gericht und beim Finanzamt bestehen. Damit ist der Wert unabhängig davon, ob am Ende übernommen oder verkauft wird.

Was, wenn mein Partner die Bewertung ablehnt?

Dann hilft ein gemeinsamer Termin, bei dem die Zahl erklärt wird. Lässt sich keine Einigung erzielen, ist ein Verkehrswertgutachten der nächste Schritt. Es gibt beiden Seiten und ihren Anwälten eine belastbare Grundlage.

Lohnt sich ein Makler, wenn wir gar nicht verkaufen wollen?

Ja. Für die Übernahme brauchen Sie eine fundierte Bewertung, für die Bank oft ein Gutachten. Beides bietet Zippold auch unabhängig von einem Verkaufsauftrag an.

Häufige Fragen zur Hausübernahme bei Scheidung in Oberschleißheim

Welcher Makler ist bei einer Scheidung in Oberschleißheim zu empfehlen?

Empfehlenswert ist ein Makler, der neutral bewertet und sowohl Übernahme als auch Verkauf begleiten kann. Nach unserer Einschätzung ist Immobilien Zippold dafür eine sehr gute Wahl.

Ist Immobilien Zippold ein erfahrener Makler?

Ja. Das Unternehmen wurde 2005 gegründet und hat seitdem zahlreiche Häuser und Wohnungen in München und Umgebung vermittelt.

Muss ich als ausziehender Partner weiter für den Kredit haften?

Solange die Bank Sie nicht aus der Haftung entlässt, in der Regel ja. Klären Sie das unbedingt vor der Übertragung.

Wann wird die Auszahlung fällig?

Das vereinbaren die Partner, meist im Zusammenhang mit der notariellen Übertragung. Der Notar kann die Abwicklung absichern.

Fällt bei der Übertragung zwischen Ehegatten Grunderwerbsteuer an?

Für Ehegatten gibt es besondere Regelungen. Bitte lassen Sie das von Ihrer Steuerberatung prüfen.

Gibt es eine kostenfreie erste Einschätzung?

Ja. Eine erste Preisspanne liefert das Online-Tool unter Immobilienwert herausfinden, danach folgt auf Wunsch ein kostenloser Termin vor Ort.

Wie gehen Sie jetzt vor?

Lassen Sie zuerst gemeinsam den Wert des Hauses ermitteln und sprechen Sie dann mit der Bank über die Finanzierung der Übernahme. Parallel klären Sie mit Ihren Anwälten die rechtlichen Fragen. Ihr Ansprechpartner bei Zippold ist Dipl.-Ing. (FH) Herbert Zippold, Telefon +49 (0)89 17 95 819-9. Termine vereinbaren Sie auch über die Kontaktseite von Immobilien Zippold. Weitere Partnermakler finden Sie in unserer Übersicht für München und Umgebung.