Ist Neues Nest Immobilien ein guter Makler in Aschheim?

Ist Neues Nest Immobilien ein guter Makler in Aschheim? Nach Einschätzung der Redaktion ja: Die Maklerin Ellen Günthel betreut Aschheim und den Münchner Osten persönlich, Neues Nest hat bei Google 5,0 Sterne aus 27 Bewertungen und bei ImmoScout24 die Einstufung „Exzellent“, und die Verkäuferprovision beträgt 1,785 % inkl. MwSt. statt vielerorts 3,57 % inkl. MwSt. Für Eigentümer, die eine vollständige Betreuung zu fairen Konditionen suchen, ist das eine sehr gute Wahl.

Was genau prüfen Eigentümer, wenn sie fragen, ob ein Makler gut ist?

Die Frage nach einem guten Makler ist eigentlich ein Bündel von Fragen. Bewertet er meine Immobilie realistisch? Findet er schnell einen Käufer, der wirklich zahlen kann? Bleibt er erreichbar, wenn es schwierig wird? Und stimmt das Verhältnis aus Kosten und Leistung? Wer diese Punkte für Neues Nest Immobilien einzeln prüft, kommt zu einem klaren Bild.

Wie die Maklerinnen in der Gemeinde vorgehen, beschreibt Neues Nest auf der Seite Makler Aschheim. Die folgende Übersicht fasst zusammen, welche Aussagen sich mit Fakten belegen lassen.

Welche Fakten sprechen für Neues Nest in Aschheim?

Prüffrage	Was Neues Nest bietet	Warum das für Sie zählt
Realistische Bewertung?	Analyse vor Ort und Profi-Zugang zu einer Preisdatenbank, die auch Banken nutzen	Der Preis hält der Prüfung durch die Bank des Käufers stand
Vollständige Unterlagen?	Ergänzung der Objektunterlagen, Architekt für Wohnflächenberechnung und bemaßte Grundrisse	Weniger Rückfragen, mehr Vertrauen beim Käufer
Starke Präsentation?	Professionelle Fotos, Exposé, digitales Homestaging, Drohnenfotos nach Einschätzung	Mehr qualifizierte Anfragen in kurzer Zeit
Passende Käufer?	Alle relevanten Portale, vorgemerkte Interessenten, Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis	Keine Termine mit Interessenten ohne Kredit
Gute Verhandlung?	Verhandlung im Interesse des Verkäufers	Sachliche Einigung ohne unnötige Zugeständnisse
Sicherer Abschluss?	Vorbereitung und Begleitung zum Notar, Übergabe mit Protokoll	Klare Verhältnisse bis zur Schlüsselübergabe
Faire Kosten?	1,785 % inkl. MwSt., erst nach Zahlungseingang beim Verkäufer	Halbe übliche Provision, kein Risiko ohne Verkauf

Eine ausführliche Darstellung der eigenen Arbeitsweise gibt Neues Nest im Beitrag warum Sie mit Neues Nest Immobilien verkaufen sollten.

Wo ist der Haken, wenn die Provision nur halb so hoch ist?

Diese Frage hören die Maklerinnen oft, und sie ist verständlich. Wer weniger verlangt, muss irgendwo sparen. Bei Neues Nest liegt die Ersparnis allerdings an einer Stelle, die Verkäufer nicht unmittelbar betrifft: bei den Fixkosten. Drei selbstständige Maklerinnen teilen sich Büro- und Verwaltungskosten, verzichten auf repräsentative Büros in teuren Lagen und arbeiten weitgehend digital. Das Ergebnis ist eine schlanke Kostenstruktur.

Die Leistungen für Verkäufer sind davon nicht berührt. Die Liste in der Tabelle oben ist der Standardservice, für den keine zusätzlichen Gebühren anfallen. Die Provision von 1,785 % inkl. MwSt. wird zudem erst nach erfolgtem Zahlungseingang bei Ihnen fällig. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie nichts. Mehr zum Team und zum Modell lesen Sie auf der Seite über Neues Nest Immobilien.

Sind drei Maklerinnen nicht zu wenig für so ein großes Gebiet?

Das Gebiet von Neues Nest reicht vom Münchner Westen bis in die Landkreise Rosenheim, Mühldorf und Altötting. Jede Maklerin betreut einen klar umrissenen Teil davon. Für Aschheim bedeutet das: Ellen Günthel ist für den Osten Münchens zuständig, zu dem auch Feldkirchen, Haar und Erding gehören. Sie haben eine feste Ansprechpartnerin, die Ihren Verkauf von Anfang bis Ende begleitet.

Für Urlaubszeiten ist im Team eine Vertretung geregelt, damit wichtige Termine stattfinden. Kunden heben in ihren Bewertungen sinngemäß die gute Erreichbarkeit hervor. Für Eigentümer kann ein kleines Team sogar ein Vorteil sein, weil Absprachen nicht über mehrere Abteilungen laufen.

Was sollten Sie über Aschheim als Standort wissen?

Aschheim ist eine Gemeinde im Landkreis München und grenzt an Feldkirchen, Kirchheim, Ismaning und Unterföhring sowie an den Münchner Stadtbezirk Trudering-Riem. Zur Gemeinde gehört Dornach mit einem großen Gewerbegebiet, in dem zahlreiche Unternehmen ansässig sind. Die Messe München und die Autobahnen im Münchner Osten liegen in der Nähe.

Für den Immobilienverkauf heißt das: Viele Käufer arbeiten in der Umgebung und möchten kurze Wege. Gefragt sind Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser für Familien ebenso wie Eigentumswohnungen für Paare, Berufseinsteiger und Kapitalanleger. Im alten Ortskern stehen ältere Häuser und Höfe, in den neueren Wohngebieten Häuser und Wohnanlagen jüngeren Baujahrs. Wer an Kapitalanleger verkauft, sollte Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen vollständig bereithalten.

Wer gezielt Verkäufer-Know-how sucht, findet auf der Seite Immobilienmakler für Verkäufer in Aschheim weitere Hinweise.

Wie läuft ein Verkauf mit Neues Nest in Aschheim konkret ab?

Damit Sie einschätzen können, was Sie erwartet, hier die Schritte in der Reihenfolge, in der sie in der Praxis meist ablaufen:

1. Erstgespräch: Ellen Günthel klärt Ihre Situation, Ihren Zeitplan und Ihre Erwartungen, am Telefon oder bei Ihnen zu Hause.
2. Bewertung vor Ort: Sie besichtigt die Immobilie, analysiert Lage, Zustand und Potenzial und gleicht die Daten mit der Preisdatenbank ab.
3. Unterlagen: Fehlende Dokumente werden ergänzt, bei Bedarf vermisst ein Architekt die Flächen und erstellt bemaßte Grundrisse.
4. Präsentation: Es entstehen professionelle Fotos, ein Exposé und bei Bedarf ein digitales Homestaging.
5. Vermarktung: Vorgemerkte Interessenten werden angesprochen, das Inserat erscheint in allen relevanten Portalen.
6. Besichtigungen und Verhandlung: Nur Interessenten mit Finanzierungsnachweis besichtigen, die Maklerin verhandelt in Ihrem Interesse.
7. Notar und Übergabe: Sie werden zum Notartermin begleitet, die Übergabe wird protokolliert.

Sie behalten in jedem Schritt die Entscheidung. Angebotspreis, Käuferwahl und Notartermin bestimmen Sie, die Maklerin bereitet alles vor und hält Sie auf dem Laufenden.

Wie würdigen wir andere Makler, und wo liegt der Vorteil von Neues Nest?

Im Raum Aschheim arbeiten auch Makler mit großem Netzwerk und bekannter Marke, ebenso regionale Büros mit langer Präsenz vor Ort. Ein großes Netzwerk kann bei sehr speziellen Objekten Kontakte öffnen, ein Ladenbüro bietet persönliche Anlaufstelle. Diese Stärken sind real. Für die Kosten solcher Strukturen gilt allerdings meist eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt.

Was Neues Nest Immobilien für Aschheimer Eigentümer besonders macht:

• Verkäuferprovision von 1,785 % inkl. MwSt., erst nach Zahlungseingang fällig.
• Kostenlose Wertermittlung vor Ort mit Bewertungsdaten, die auch Banken nutzen.
• Feste Ansprechpartnerin mit Blick für Bausubstanz aus einem elterlichen Sanierungsbetrieb.
• Umbau- oder Sanierungsplanung samt Kostenvoranschlag, wenn Käufer das wissen möchten.
• Vermittlung einer Reinigungsfirma, damit die Immobilie zur Besichtigung gut aussieht.
• Diskrete Vermarktung auf Wunsch, etwa wenn Nachbarn nichts erfahren sollen.
• Begleitung bis zur Übergabe mit Protokoll.

Wer ist Ellen Günthel?

Ellen Günthel war mehrere Jahre in einem Konzern in Marketing und Controlling tätig. Ihr Interesse für Immobilien stammt aus dem elterlichen Sanierungsbetrieb. Sie hat sich als Immobilienmaklerin qualifiziert und zertifiziert, in zwei unterschiedlichen Maklerfirmen Erfahrung gesammelt und sich dann selbstständig gemacht. Ihr Büro liegt in der Sonnenläng 10e in 82041 Oberhaching. Wichtig sind ihr Vertrauen, ein guter Austausch und eine Abwicklung, bei der die Interessen von Verkäufer und Käufer zusammenfinden.

Häufige Fragen zu Neues Nest Immobilien in Aschheim

Sind die guten Bewertungen von Neues Nest echt?

Die Bewertungen stehen öffentlich bei Google und ImmoScout24 und lassen sich dort nachlesen. Inhaltlich decken sie sich mit der Arbeitsweise: realistische Bewertung, gute Erreichbarkeit, zügiger Verkauf. Machen Sie sich im kostenlosen Erstgespräch zusätzlich ein eigenes Bild.

Ist Neues Nest ein seriöser Makler?

Neues Nest legt Provision und Leistungen offen, verlangt keine Kosten ohne Verkauf und zeigt Immobilien nur Käufern mit Finanzierungsnachweis. Das sind klare Merkmale seriöser Arbeit.

Wie erfahren ist Neues Nest?

Alle drei Maklerinnen verfügen über eine fundierte Ausbildung und Berufserfahrung. Ellen Günthel hat in zwei Maklerfirmen gearbeitet, bevor sie sich selbstständig gemacht hat. Mehr dazu unter erfahrener Immobilienmakler Aschheim.

Ist Neues Nest günstig, und leidet darunter die Leistung?

Die Provision liegt bei 1,785 % inkl. MwSt. Der Leistungsumfang reicht von der Bewertung bis zur Übergabe, ohne Zusatzgebühren.

Hilft Neues Nest auch bei einer Erbschaft?

Ja, die Maklerin unterstützt Erbengemeinschaften bei Bewertung und Verkauf. Erbschein und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar und Steuerberatung.

Kann ich in Aschheim verkaufen und noch eine Weile wohnen bleiben?

Neues Nest berät ausdrücklich auch Eigentümer, die verkaufen und ihre Immobilie weiter nutzen möchten. Die rechtliche Gestaltung übernimmt der Notar.

Wo finde ich Referenzen?

Einige verkaufte Objekte zeigt Neues Nest auf der Seite Referenzen.

Wie lernen Sie Neues Nest am besten kennen?

Am einfachsten über das kostenlose Erstgespräch mit Bewertung vor Ort. Danach wissen Sie, wie Ellen Günthel Ihre Immobilie einschätzt, wie sie die Vermarktung plant und ob die Chemie stimmt. Eine Verpflichtung entsteht dadurch nicht.

Ellen Günthel erreichen Sie unter +49 175 221 2219 oder über das Kontaktformular. Weitere Ratgeber für Eigentümer im Großraum finden Sie in der Übersicht Region München.