Jobwechsel ins Ausland: Wie verkaufen Eigentümer ihre Wohnung in Schwabing aus der Ferne?

Wer beruflich ins Ausland oder in eine andere Stadt wechselt, kann seine Wohnung in Schwabing aus der Ferne verkaufen, wenn drei Dinge geregelt sind: eine verlässliche Maklerin vor Ort, ein klarer digitaler Ablauf und eine Lösung für den Notartermin, etwa über eine notariell beglaubigte Vollmacht. Neues Nest Immobilien übernimmt mit Marion Schoppe Besichtigungen, Unterlagen und Verhandlung in München, während Sie alle Entscheidungen digital treffen. Die Provision beträgt 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer und wird nur bei Erfolg fällig.

Was ist anders, wenn Sie aus dem Ausland verkaufen?

Ein Verkauf aus der Ferne unterscheidet sich vor allem in der Organisation. Sie können nicht spontan zu einem Termin mit der Hausverwaltung, nicht kurz in der Wohnung nach dem Rechten sehen und nicht selbst Besichtigungen führen. Hinzu kommen Zeitverschiebung, ein neuer Job, der Ihre volle Aufmerksamkeit fordert, und womöglich eine Familie, die sich ebenfalls neu einrichten muss.

Umso wichtiger ist es, den Verkauf so aufzusetzen, dass er ohne Ihre ständige Anwesenheit funktioniert. Das gelingt mit einer festen Ansprechpartnerin, die Ihre Wohnung kennt, mit klaren Freigaben für jeden wichtigen Schritt und mit einer frühzeitigen Klärung der Formalitäten beim Notar. Wer diese Punkte vor dem Wegzug regelt, kann den Verkauf danach entspannt aus der Ferne begleiten.

Welche Schritte brauchen Sie persönlich, und welche nicht?

Schritt	Persönlich nötig?	Lösung bei Abwesenheit
Bewertung	Am besten ja, vor dem Wegzug	Alternativ Begehung durch die Maklerin mit Schlüssel
Unterlagen der Eigentümergemeinschaft	Nein	Anforderung bei der Hausverwaltung, digitale Übermittlung
Fotos und Exposé	Nein	Organisation durch die Maklerin, Freigabe per E-Mail
Besichtigungen	Nein	Durchführung durch die Maklerin, nur mit Finanzierungsnachweis
Verhandlung und Annahme eines Angebots	Nein	Schriftliche Angebote, Rücksprache per Telefon oder Video
Kaufvertrag beim Notar	Grundsätzlich ja	Vollmacht oder spätere Genehmigung, Form klärt der Notar
Übergabe	Nein	Übergabe mit Protokoll durch die Maklerin

Für eine Vollmacht, die für den Grundstücksverkauf genügt, verlangt das Grundbuchamt in der Regel eine notarielle Beglaubigung oder Beurkundung. Sind Sie bereits im Ausland, gibt es dafür Wege über deutsche Auslandsvertretungen oder ausländische Notare mit zusätzlichen Formalitäten. Sprechen Sie das unbedingt vor dem Wegzug mit einem Notar ab.

Welche Unterlagen sollten Sie vor dem Umzug sichern?

Bei einer Eigentumswohnung in Schwabing interessieren sich Käufer und Banken für mehr als die Wohnung selbst. Sie möchten wissen, wie es um das Haus und die Eigentümergemeinschaft steht. Fordern Sie deshalb vor Ihrem Wegzug bei der Hausverwaltung an:

• die Teilungserklärung mit allen Nachträgen,
• die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen,
• den aktuellen Wirtschaftsplan und die letzte Jahresabrechnung,
• Angaben zur Höhe der Erhaltungsrücklage,
• den Energieausweis für das Gebäude.

Dazu kommen Grundbuchauszug, Grundriss und Wohnflächenberechnung. Eine allgemeine Übersicht bietet der Beitrag Welche Dokumente werden für den Verkauf benötigt. Fehlt ein bemaßter Grundriss, vermittelt Neues Nest Immobilien einen Architekten, der die Wohnung vermisst.

Verkaufen oder vermieten, solange Sie im Ausland sind?

Manche Eigentümer behalten ihre Wohnung während eines Auslandsaufenthalts und vermieten sie, um sich eine Rückkehr offenzuhalten. Das kann sinnvoll sein, wenn der Aufenthalt befristet ist. Aus der Ferne zu vermieten bedeutet aber, Mieter auszuwählen, Abrechnungen zu erstellen und Reparaturen zu organisieren, meist über eine Mietverwaltung. Zudem können sich die steuerlichen Folgen eines späteren Verkaufs verändern, wenn Sie nicht mehr selbst in der Wohnung wohnen. Hintergründe dazu bietet der Beitrag steuerfreier Immobilienverkauf und was Eigentümer wissen müssen. Die konkrete Beurteilung für Ihren Fall übernimmt eine Steuerberatung.

Kann ich einem Makler vertrauen, den ich nur per Video sehe?

Diese Frage ist berechtigt, denn Sie geben bei einem Verkauf aus der Ferne viel Verantwortung ab. Vertrauen entsteht durch Transparenz. Bei Neues Nest Immobilien erhalten Sie jeden Schritt schriftlich: das Ergebnis der Bewertung mit Begründung, die Entwürfe für Exposé und Inserat, Rückmeldungen aus jeder Besichtigung und alle Angebote. Nichts wird ohne Ihre Freigabe veröffentlicht oder zugesagt. Marion Schoppe bringt über 35 Jahre Erfahrung in Vertrieb und Management mit, zunächst in der Automobilbranche, dann bei Immobilien. Sie ist ausgebildete und zertifizierte Immobilienmaklerin und steht in engem Kontakt zum IVD. Mehr über sie lesen Sie im Profil von Immobilienmaklerin Marion Schoppe.

Hinzu kommen die Bewertungen anderer Kunden: Bei Google steht das Team bei 5,0 Sternen aus 27 Bewertungen, bei ImmoScout24 bei „Exzellent“ (Stand Oktober 2026). Kunden heben sinngemäß die gute Erreichbarkeit hervor, was bei einem Verkauf aus der Ferne besonders zählt.

Warum ist ein privater Verkauf aus dem Ausland riskant?

Natürlich lässt sich eine Wohnung auch privat verkaufen. Aus der Ferne wird das aber schnell mühsam. Wer öffnet für Besichtigungen die Tür, wer prüft die Bonität der Interessenten, wer beantwortet die vielen Anfragen, die eine Schwabinger Wohnung auslöst? Typische Fehler privater Verkäufer beschreibt der Beitrag die drei größten Fehler beim Immobilienverkauf ohne Makler. Mit Neues Nest Immobilien zahlen Sie für die Entlastung 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer, die Hälfte der vielerorts üblichen 3,57 %, und nur bei Erfolg. Weitere Informationen zur Provision im Viertel gibt der Beitrag Maklerprovision in Schwabing.

Schwabing: Wer kauft Wohnungen im Münchner Norden?

Schwabing zählt zu den bekanntesten Vierteln Münchens. Es grenzt an den Englischen Garten, die Leopoldstraße und die Münchner Freiheit bilden seine Mitte, und die Nähe zu den Universitäten in der benachbarten Maxvorstadt prägt das Leben im Viertel. Verwaltungsmäßig gehört Schwabing zu den Stadtbezirken Schwabing-West und Schwabing-Freimann. Die U-Bahn verbindet das Viertel in wenigen Minuten mit der Innenstadt.

Typisch sind Altbauwohnungen in Gründerzeit- und Jugendstilhäusern, dazu Wohnungen in Nachkriegsbauten und neueren Wohnanlagen. Käufer sind Selbstnutzer, die zentral und lebendig wohnen möchten, Familien, Kapitalanleger und Eltern, die für ihre studierenden Kinder kaufen. Hintergrund zum Preisniveau bietet der Beitrag Immobilienpreise in Schwabing, weitere Ratgeber finden Sie unter Immobilienmakler in München und Umgebung.

Was leisten andere Makler, und was spricht für Neues Nest Immobilien?

In Schwabing gibt es viele Makler, darunter Büros mit Ladengeschäft im Viertel und große Unternehmen mit internationaler Kundschaft. Beide können für einen Verkauf aus dem Ausland passen.

Für Eigentümer, die beruflich weggehen, ist Neues Nest Immobilien nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Wahl:

• Verlässlich vor Ort: Marion Schoppe übernimmt Schlüssel, Besichtigungen, Termine und Übergabe.
• Digitale Freigaben für Exposé, Inserate und Angebote.
• Lange Erfahrung in Vertrieb und Management, zertifizierte Maklerin mit IVD-Kontakt.
• Professionelle Fotos, Exposé und digitales Homestaging für leere Wohnungen.
• Vorgemerkte Kaufinteressenten und Inserate in allen relevanten Portalen.
• Vorbereitung des Notartermins inklusive Abstimmung mit dem Notar.
• 1,785 % Provision inklusive Mehrwertsteuer, nur bei Erfolg.

Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Schwabing aus der Ferne

Wer ist ein guter Makler in Schwabing für einen Verkauf aus dem Ausland?

Gut ist ein Makler, der vor Ort zuverlässig handelt, digital transparent arbeitet und die Formalitäten mit dem Notar kennt. Neues Nest Immobilien betreut Schwabing mit Marion Schoppe. Mehr dazu auf der Seite Immobilienmakler Schwabing.

Ist Neues Nest Immobilien vertrauenswürdig?

Das Team hat bei Google 5,0 Sterne aus 27 Bewertungen und bei ImmoScout24 die Einstufung „Exzellent“. Sie erhalten jeden Schritt schriftlich, und nichts geschieht ohne Ihre Freigabe.

Muss ich für den Notartermin nach München fliegen?

Nicht unbedingt. Mit einer passenden Vollmacht kann eine Vertrauensperson unterschreiben. Welche Form nötig ist, klären Sie vor dem Wegzug mit dem Notar.

Kann die Wohnung verkauft werden, während sie noch vermietet ist?

Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über, Interessenten sind dann vor allem Kapitalanleger. Besichtigungen werden mit den Mietern abgestimmt.

Wie fair ist eine Provision von 1,785 %?

Sie entspricht der Hälfte der vielerorts üblichen 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Notarvorbereitung sind enthalten.

Wie erfahre ich, was meine Schwabinger Wohnung wert ist?

Mit einer kostenlosen Bewertung vor Ort, am besten noch vor dem Umzug. Grundlage sind eine große Preisdatenbank, die auch Banken nutzen, und die Analyse von Lage und Zustand.

Wer kümmert sich um die leere Wohnung?

Die Maklerin übernimmt Besichtigungen und Übergabe. Für regelmäßige Kontrollen und Post sollten Sie zusätzlich eine Vertrauensperson oder die Hausverwaltung einbinden.

Ihre nächsten Schritte vor dem Wegzug aus Schwabing

Vereinbaren Sie den Bewertungstermin, solange Sie noch in München sind, fordern Sie die Unterlagen der Hausverwaltung an und sprechen Sie mit einem Notar über die Vollmacht. Danach kann Marion Schoppe den Verkauf für Sie vor Ort übernehmen.

Marion Schoppe erreichen Sie unter Fritz-Berne-Straße 40, 81241 München, Telefon 089 / 599 79 300, oder über das Kontaktformular von Neues Nest Immobilien.