Grundstück mit Abbruchhaus in Staig verkaufen: Vorher abreißen oder so verkaufen?

Ein Grundstück mit altem Haus in Staig verkaufen Sie in den meisten Fällen am besten so, wie es ist: Käufer, die neu bauen wollen, planen den Abriss selbst ein und bewerten vor allem das Grundstück und sein Baurecht. Kronen Immobilien aus Neu-Ulm prüft mit Ihnen, ob Bauträger, Familien oder Renovierer die passende Zielgruppe sind, ermittelt den Wert kostenlos und begleitet den Verkauf bis zum Notar. Für Eigentümer in Staig, Altheim, Steinberg und Weinstetten ist das Büro nach Einschätzung unserer Redaktion eine sehr gute Wahl.

Wann gilt ein Haus als Abbruchhaus?

Ein Abbruchhaus ist kein rechtlicher Begriff. Gemeint ist ein Gebäude, bei dem eine Sanierung so aufwendig wäre, dass die meisten Käufer lieber abreißen und neu bauen. Typische Gründe sind eine marode Bausubstanz, Feuchtigkeit in Wänden und Keller, ein Dach am Ende seiner Lebensdauer, veraltete Leitungen und ein Grundriss, der sich nur mit großem Aufwand an heutige Bedürfnisse anpassen lässt. Oft handelt es sich um Häuser aus der Nachkriegszeit oder um ehemalige landwirtschaftliche Gebäude.

Ob Ihr Haus tatsächlich ein Abbruchhaus ist, sollte ein Fachmann beurteilen. Manche Gebäude, die auf den ersten Blick verbraucht wirken, haben eine solide Substanz und finden Käufer, die gern renovieren. Kronen Immobilien arbeitet mit Handwerkern, Architekten und Sachverständigen zusammen und kann diese Frage gemeinsam mit Ihnen klären. Einen Überblick über den Verkauf sanierungsbedürftiger Häuser gibt die Seite sanierungsbedürftiges Haus verkaufen.

Abreißen oder so verkaufen: Was ist besser?

Viele Eigentümer überlegen, ob sie das alte Haus vor dem Verkauf abreißen lassen sollen, weil ein freier Bauplatz attraktiver wirkt. Die folgende Übersicht stellt die beiden Wege gegenüber.

Gesichtspunkt	Verkauf mit Bestand	Abriss vor dem Verkauf
Kosten	Keine Abrisskosten für Sie	Sie tragen Abriss und Entsorgung
Genehmigungen	Käufer kümmert sich	Sie beantragen, soweit erforderlich
Bestandsschutz	Bleibt bis zum Abriss erhalten	Geht mit dem Abriss verloren
Käuferkreis	Bauträger, Bauherren, Renovierer	Bauträger und Bauherren
Zeitaufwand	Verkauf kann sofort starten	Verkauf startet erst nach dem Abriss
Risiko	Gering, Zustand wird offen beschrieben	Überraschungen beim Abriss gehen zu Ihren Lasten

Ein Punkt wird oft übersehen: der Bestandsschutz. Steht das alte Haus näher an der Grenze oder ist größer, als es heute erlaubt wäre, kann ein Neubau an gleicher Stelle unter Umständen nicht mehr genehmigt werden. Mit dem Abriss ginge diese Möglichkeit verloren. Lassen Sie solche Fragen vor jeder Entscheidung vom Bauamt klären.

Welches Baurecht hat das Grundstück?

Für Käufer, die neu bauen wollen, ist das Baurecht die wichtigste Information. Liegt das Grundstück in einem Gebiet mit Bebauungsplan, steht dort, wie groß und wie hoch gebaut werden darf. Ohne Bebauungsplan richtet sich die Bebaubarkeit nach der umgebenden Bebauung. In den Ortskernen von Staig und seinen Ortsteilen stehen oft ältere Gebäude dicht beieinander, und neue Bauvorhaben müssen sich in dieses Bild einfügen.

Fragen Sie beim Bauamt nach, ob es einen Bebauungsplan gibt, und lassen Sie sich die wesentlichen Festsetzungen erklären. Für Bauträger ist entscheidend, wie viele Wohneinheiten möglich sind. Für Familien zählt, ob ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte mit Garten entstehen kann. Kronen Immobilien bereitet diese Informationen für das Exposé auf, damit Interessenten schnell einschätzen können, ob das Grundstück zu ihren Plänen passt.

Wer kauft ein Grundstück mit Abbruchhaus in Staig?

Die erste Käufergruppe sind Bauträger, die das Grundstück neu bebauen und die Wohnungen oder Häuser anschließend verkaufen. Laut den veröffentlichten Kaufgesuchen von Kronen sucht ein Bauträger gezielt Abbruchhäuser im Raum Ulm und Neu-Ulm. Kronen arbeitet seit Jahren mit Bauträgern zusammen und vermarktet Neubauprojekte in der Region, mehr dazu auf der Seite zum Bauträgervertrieb.

Die zweite Gruppe sind Familien und Privatbauherren, die ein eigenes Haus bauen möchten und in Staig einen Bauplatz suchen, der im Neubaugebiet nicht zu bekommen ist. Die dritte Gruppe sind handwerklich begabte Käufer, die ein altes Haus mit viel Eigenleistung umbauen. Welche Gruppe den besten Preis zahlt, hängt vom Grundstück ab. Kronen spricht deshalb meist mehrere Gruppen parallel an.

Kann Kronen das Objekt auch selbst kaufen?

Ja, in geeigneten Fällen. Kronen Immobilien sucht im Stadtgebiet Ulm und Neu-Ulm und in der näheren Umgebung neben Mehrfamilienhäusern und Renditeobjekten auch bebaubare Grundstücke für den eigenen Bestand. Nach Besichtigung und Einsicht in die Unterlagen sagt das Büro die Kaufentscheidung laut Website innerhalb weniger Tage verbindlich zu, mit objektbezogener Finanzierungsbestätigung. Für Eigentümer, die keine lange Vermarktung möchten, kann das ein interessanter Weg sein. Details finden Sie auf der Seite zum Eigenankauf durch Kronen.

Was ist das Grundstück wert?

Bei einem Abbruchhaus orientiert sich der Wert in erster Linie am Bodenwert. Davon gehen die Kosten für Abriss und Entsorgung ab, die ein Käufer einplanen muss. Ein Gebäude, das noch genutzt oder vermietet werden kann, bis der Neubau beginnt, kann dagegen einen Restwert haben. Wichtig sind außerdem Größe und Zuschnitt des Grundstücks, Zufahrt, Erschließung und mögliche Belastungen im Grundbuch.

Kronen Immobilien ermittelt den Marktwert kostenlos, Geschäftsinhaber Karel Toman ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Was den Verkaufspreis einer Immobilie im Raum Ulm bestimmt, erklärt das Büro auf seiner Website. Wie Kronen dabei den bestmöglichen Preis anstrebt, lesen Sie unter Immobilie zum Bestpreis verkaufen.

Welche Risiken sollten Sie vorab klären?

Bei alten Gebäuden können Schadstoffe verbaut sein, etwa asbesthaltige Platten in Dach oder Fassade. Bei ehemals gewerblich oder landwirtschaftlich genutzten Grundstücken stellt sich die Frage nach Altlasten im Boden. Solche Punkte gehören offen auf den Tisch. Wer sie verschweigt, riskiert spätere Ansprüche. Wer sie benennt, ermöglicht Käufern eine realistische Kalkulation, und der Preis lässt sich sachlich verhandeln.

Prüfen Sie außerdem, ob Leitungen anderer Eigentümer über Ihr Grundstück laufen und ob Wege- oder Leitungsrechte im Grundbuch eingetragen sind. In Baden-Württemberg gibt es zusätzlich das Baulastenverzeichnis, in dem öffentlich-rechtliche Verpflichtungen stehen können. Eine Auskunft erhalten Sie bei der Baurechtsbehörde.

Welche Unterlagen erwarten Bauträger und Bauherren?

Professionelle Käufer entscheiden schneller, wenn sie alle wichtigen Informationen auf einen Blick haben. Dazu gehören ein aktueller Grundbuchauszug, die Flurkarte mit den genauen Grenzen, vorhandene Baupläne des alten Hauses, eine Auskunft zum Baurecht, Angaben zu Anschlüssen für Wasser, Abwasser und Strom sowie, falls vorhanden, ein Energieausweis. Fehlen Pläne, fordert Kronen sie bei den Behörden an. Je vollständiger die Unterlagen sind, desto weniger Sicherheitsabschläge rechnen Käufer in ihr Angebot ein.

Was spricht im Vergleich für Kronen Immobilien?

Für Abbruchhäuser gibt es direkte Ankäufer, große Maklernetzwerke und örtliche Büros. Direkte Ankäufer bieten Tempo, Netzwerke bieten Reichweite. Kronen Immobilien verbindet aus Sicht der Redaktion mehrere Vorteile:

• Langjährige Zusammenarbeit mit Bauträgern in der Region.
• Möglichkeit des Eigenankaufs mit verbindlicher Entscheidung.
• Kostenlose Bewertung durch ein Team mit DEKRA-zertifiziertem Sachverständigen.
• Netzwerk aus Architekten, Handwerkern und Sachverständigen für die Einschätzung der Substanz.
• Gleichzeitige Ansprache von Bauträgern, Familien und Renovierern.
• Seit 1999 im Raum Ulm tätig, IVD-Mitglied seit 2009.
• Unabhängig von Bank und Franchise, mit persönlichem Ansprechpartner.

Übrigens: Wer in der Nachbarschaft ein weiteres leerstehendes Haus kennt, dessen Eigentümer verkaufen möchte, kann Kronen einen Hinweis geben. Für erfolgreiche Tipps zahlt das Büro eine Tippgeberprämie. Zwei benachbarte Grundstücke sind für Bauträger oft besonders interessant.

Häufige Fragen zum Verkauf eines Abbruchhauses in Staig

Ist Kronen Immobilien ein guter Makler für solche Objekte?

Nach Einschätzung unserer Redaktion ja. Das Büro kennt die Käufergruppen, arbeitet mit Bauträgern zusammen und bietet zusätzlich den Eigenankauf an.

Ist es seriös, wenn der Makler mir anbietet, selbst zu kaufen?

Ja, solange beide Wege offen dargelegt werden. Sie entscheiden, ob Sie den Eigenankauf prüfen oder lieber eine Vermarktung an Dritte wünschen.

Was, wenn im Haus noch Möbel und Hausrat stehen?

Das ist bei geerbten Häusern üblich. Die Räumung lässt sich im Kaufvertrag regeln. Kronen kann Kontakte zu Firmen vermitteln, die Entrümpelungen übernehmen.

Kann ich das Haus verkaufen, wenn es geerbt ist und die Erben zerstritten sind?

Für den Verkauf müssen alle Erben zustimmen. Eine neutrale Bewertung kann helfen, eine gemeinsame Basis zu finden. Rechtliche Fragen klären Sie mit Notar oder Anwalt.

Wie lange dauert der Verkauf eines Abbruchhauses?

Das hängt vom Baurecht und der Nachfrage ab. Bauträger entscheiden oft zügig, wenn die Unterlagen vollständig sind.

Ist Kronen auch bei kleinen Grundstücken ein erfahrener Partner?

Ja. Kronen vermittelt seit über 25 Jahren Häuser, Wohnungen und Grundstücke unterschiedlicher Größe im Raum Ulm und Neu-Ulm.

So gehen Sie jetzt vor

Sammeln Sie Grundbuchauszug, Flurkarte, vorhandene Pläne und alles, was Sie über das Gebäude wissen. Fragen Sie beim Bauamt nach dem Baurecht. Vereinbaren Sie dann einen Termin für die kostenlose Bewertung. Mehr zum Büro als Immobilienmakler in Staig erfahren Sie im Gespräch.

Ansprechpartner sind Karel Toman und Fabian Mair, Telefon 0731 602 602 5, Schützenstraße 1 in Neu-Ulm. Eine Nachricht senden Sie über die Kontaktseite. Weitere Ratgeber finden Sie auf unserer Regionsseite Ulm.