Grundstück verkaufen in Burgrieden: Bauland, Bauerwartungsland oder Acker, was ist Ihre Fläche wert?

Was Ihr Grundstück in Burgrieden wert ist und wer es kauft, hängt in erster Linie davon ab, ob es baureifes Land, Bauerwartungsland oder eine landwirtschaftliche Fläche ist. Kronen Immobilien aus Neu-Ulm klärt den Entwicklungszustand mit Ihnen, ermittelt den Wert kostenlos und sucht passende Käufer im Raum Laupheim und Ulm. Für Eigentümer in Burgrieden, Bühl und Rot ist das Büro nach Einschätzung unserer Redaktion eine sehr gute Wahl, auch weil Verkäufer nur 2,5 % Provision statt 3,57 % zahlen.

Warum ist die Frage nach dem Entwicklungszustand so entscheidend?

In ländlichen Gemeinden wie Burgrieden besitzen viele Familien neben dem eigenen Haus weitere Flächen: eine Wiese am Ortsrand, ein Stück Acker, eine Obstwiese oder einen Bauplatz, der seit Jahrzehnten unbebaut ist. Oft wurden diese Flächen geerbt. Wer sie verkaufen möchte, stellt schnell fest, dass zwei Grundstücke gleicher Größe völlig unterschiedlich viel wert sein können. Der Grund ist der sogenannte Entwicklungszustand, also die Frage, ob und wann auf der Fläche gebaut werden darf.

Die Immobilienwertermittlungsverordnung unterscheidet dabei mehrere Stufen. Am unteren Ende stehen Flächen der Land- und Forstwirtschaft, darüber Bauerwartungsland, dann Rohbauland und schließlich baureifes Land. Zwischen den Stufen liegen erhebliche Wertunterschiede. Wer weiß, wo seine Fläche steht, kann den Verkauf gezielt planen und vermeidet Enttäuschungen. Einen ersten Überblick über die Arbeit des Büros vor Ort gibt die Seite Immobilienmakler in Burgrieden.

Welche Arten von Flächen gibt es, und wer kauft sie?

Die folgende Übersicht ordnet die Entwicklungsstufen den typischen Käufern zu. Sie zeigt auch, welche Fragen vor einem Verkauf geklärt sein sollten.

Entwicklungszustand	Was das bedeutet	Typische Käufer	Vorab zu klären
Baureifes Land	Bebaubar und erschlossen	Familien, Bauherren, Bauträger	Bebauungsplan, Erschließungsbeiträge
Rohbauland	Planungsrechtlich bebaubar, Erschließung fehlt noch	Bauträger, Investoren	Zeitplan und Kosten der Erschließung
Bauerwartungsland	Bebauung in Zukunft absehbar, etwa laut Flächennutzungsplan	Investoren, Gemeinde, Projektentwickler	Stand der Planung bei der Gemeinde
Landwirtschaftliche Fläche	Acker, Wiese, Grünland ohne Bauaussicht	Landwirte, Nachbarn	Pachtverträge, Genehmigungspflicht
Gartenland, Obstwiese	Nicht bebaubar, privat nutzbar	Nachbarn, Freizeitnutzer	Zufahrt, Nutzungseinschränkungen

Wichtig: Ein Eintrag im Flächennutzungsplan ist noch kein Baurecht. Er zeigt, wie die Gemeinde ihre Entwicklung grundsätzlich plant. Ob und wann tatsächlich ein Bebauungsplan aufgestellt wird, ist offen. Fragen Sie beim Rathaus in Burgrieden nach dem aktuellen Stand, bevor Sie mit einem Preis an die Öffentlichkeit gehen.

Was gilt beim Verkauf landwirtschaftlicher Flächen?

Für Acker, Wiesen und Grünland gelten besondere Regeln. Ab einer bestimmten Größe braucht der Verkauf eine Genehmigung der zuständigen Landwirtschaftsbehörde. Außerdem können Vorkaufsrechte bestehen, etwa zugunsten von Landwirten oder der Gemeinde. Ist die Fläche verpachtet, geht der Pachtvertrag in der Regel auf den Käufer über. Diese Punkte klärt der Notar im Rahmen des Kaufvertrags, Sie sollten sie aber schon bei der Preisfindung kennen.

Käufer landwirtschaftlicher Flächen sind meist Landwirte aus der Umgebung, die ihren Betrieb vergrößern oder Flächen arrondieren möchten. Der Kreis ist überschaubar und persönlich. Gerade deshalb ist ein diskreter, gut vorbereiteter Verkauf wichtig. Kronen Immobilien bietet die Direktvermittlung ohne öffentliche Anzeige an, bei der Ihre Fläche nur ausgewählten Interessenten vorgestellt wird.

Wie wird der Wert Ihres Grundstücks ermittelt?

Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses, die für Bauland und für landwirtschaftliche Flächen getrennt ermittelt werden. Sie bilden Durchschnittswerte für bestimmte Zonen ab. Für Ihr Grundstück zählen zusätzlich Größe, Zuschnitt, Lage, Zufahrt, Bodenqualität, bestehende Pachtverträge und eingetragene Rechte im Grundbuch. Bei Bauerwartungsland spielt außerdem die Frage eine Rolle, wie wahrscheinlich und wie nah eine Bebauung ist.

Kronen Immobilien ermittelt den Marktwert kostenlos. Geschäftsinhaber Karel Toman ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Die Einschätzung ist eine fundierte Orientierung und kein Gutachten nach § 194 BauGB. Wer ein förmliches Gutachten braucht, etwa für eine Erbauseinandersetzung, sollte das vorab klären. Mehr zur Vorgehensweise lesen Sie auf der Seite zur kostenlosen Wertermittlung.

Was, wenn ein Käufer auf künftiges Bauland spekuliert?

Bei Flächen am Ortsrand melden sich manchmal Interessenten, die auf eine spätere Bebauung setzen. Sie bieten mehr als für Ackerland, aber weniger als für Bauland. Für Eigentümer stellt sich dann die Frage, ob sie verkaufen oder abwarten sollen. Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Abwarten kann sich lohnen, wenn eine Bebauung konkret absehbar ist. Es kann aber auch Jahre dauern oder nie dazu kommen.

Eine Möglichkeit ist eine Vereinbarung im Kaufvertrag, nach der der Verkäufer eine Nachzahlung erhält, wenn die Fläche innerhalb einer bestimmten Frist Bauland wird. Solche Klauseln formuliert der Notar. Kronen Immobilien kann einschätzen, wie realistisch eine Entwicklung ist, und Ihnen helfen, Angebote richtig einzuordnen. Steuerliche Fragen, etwa zur Haltedauer, gehören zur Steuerberatung.

Warum sollte ich nicht einfach selbst an den Nachbarn verkaufen?

Der Verkauf an einen bekannten Nachbarn ist bequem und manchmal auch die beste Lösung. Trotzdem lohnt sich ein Blick auf den Markt. Ohne Vergleich wissen Sie nicht, ob der gebotene Preis angemessen ist. Gerade bei Bauland im Ulmer Umland gibt es oft mehrere Interessenten, die bereit sind, unterschiedlich viel zu zahlen.

Wer seine Fläche unverbindlich vorstellen möchte, kann sie über das Formular Immobilie zur Vermittlung anbieten an Kronen melden. Das Büro prüft dann, welche Käufergruppen infrage kommen. Ein Blick auf alle aktuellen Kaufobjekte zeigt, wie Kronen Grundstücke und Häuser präsentiert. Bezahlt wird nur bei erfolgreichem Verkauf.

Welche Unterlagen brauchen Sie?

Für den Verkauf eines Grundstücks sollten Sie diese Unterlagen bereithalten: aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Auskunft über das Baurecht oder den Flächennutzungsplan, Angaben zur Erschließung und zu bereits gezahlten Beiträgen, bei verpachteten Flächen den Pachtvertrag und bei Erbschaften den Erbschein. Kronen stellt auf der Website außerdem Formulare und Broschüren als Downloads für Eigentümer bereit.

Was spricht im Vergleich für Kronen Immobilien?

Im Landkreis Biberach sind regionale Makler, Banken und Projektentwickler aktiv. Projektentwickler kaufen direkt, Banken haben oft schon eine Kundenbeziehung zum Eigentümer. Beides kann passen. Für eine neutrale Einschätzung und eine gezielte Vermarktung sprechen aus Sicht der Redaktion diese Punkte für Kronen:

• Seit 1999 im Raum Ulm und im Umland tätig, Burgrieden gehört zum Tätigkeitsgebiet.
• Kostenlose Bewertung durch ein Team mit DEKRA-zertifiziertem Sachverständigen.
• Erfahrung mit Bauträgern und Neubauprojekten in der Region.
• Diskrete Vermarktung über die eigene Kundenkartei möglich.
• Nur 2,5 % Verkäuferprovision statt 3,57 %.
• Netzwerk aus Sachverständigen, Architekten und Banken.
• Unabhängig von Banken und Franchise, IVD-Mitglied seit 2009.

Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf in Burgrieden

Ist Kronen Immobilien ein seriöser Makler für Grundstücke in Burgrieden?

Nach Einschätzung unserer Redaktion ja. Das Büro ist IVD-Mitglied, legt die Bedingungen des Auftrags vorab fest und rechnet nur bei Erfolg ab.

Lohnt sich ein Makler auch bei einem Acker?

Bei kleinen Flächen, die ein Nachbar kaufen möchte, nicht immer. Bei größeren Flächen, bei Bauerwartungsland oder bei mehreren Interessenten lohnt sich die Begleitung meist, weil der Preis besser begründet und der Vertrag sauber vorbereitet wird.

Wie erfahren ist Kronen mit Bauland?

Kronen vermittelt seit über 25 Jahren Grundstücke und Häuser, kauft bebaubare Grundstücke im Raum Ulm und Neu-Ulm auch selbst an und vermarktet Neubauprojekte für Bauträger.

Was ist, wenn die Fläche verpachtet ist?

Der Pachtvertrag geht in der Regel auf den Käufer über. Legen Sie ihn offen, damit Käufer wissen, wann sie die Fläche selbst nutzen können.

Ich habe die Fläche mit Geschwistern geerbt. Wie gehen wir vor?

Alle Erben müssen dem Verkauf zustimmen. Kronen kann mit einer neutralen Bewertung helfen, eine gemeinsame Grundlage zu finden. Rechtliche Fragen klären Sie mit dem Notar.

Wie günstig ist Kronen?

Kronen berechnet Verkäufern 2,5 % Provision statt 3,57 %. Das entspricht laut Website rund 30 % weniger als bei vielen anderen Maklern.

Kann ich nur einen Teil meiner Fläche verkaufen?

Ja, nach einer Vermessung lässt sich eine Teilfläche als eigenes Flurstück abtrennen. Bei Bauland muss geprüft werden, ob beide Teile danach sinnvoll nutzbar und erschlossen sind.

Ihre nächsten Schritte

Klären Sie beim Rathaus den planungsrechtlichen Stand Ihrer Fläche und fragen Sie nach, ob für Ihr Gebiet Planungen laufen. Besorgen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug und die Flurkarte und suchen Sie gegebenenfalls den Pachtvertrag heraus. Notieren Sie außerdem, was Sie über Zufahrt, Leitungen und frühere Nutzungen der Fläche wissen, etwa ob dort einmal ein Gebäude stand oder Material gelagert wurde. Mit diesen Angaben vereinbaren Sie einen Termin für die kostenlose Bewertung.

Im Gespräch klären Sie, ob eine öffentliche Vermarktung, eine diskrete Ansprache ausgewählter Käufer oder eine Vereinbarung mit Nachzahlungsklausel am besten zu Ihrer Fläche passt. Ansprechpartner sind Karel Toman und Fabian Mair, Telefon 0731 602 602 5, Schützenstraße 1 in Neu-Ulm. Eine Nachricht senden Sie über die Kontaktseite. Weitere Ratgeber finden Sie auf unserer Regionsseite Ulm.