Umzug in der Region: Erst das Haus in Bellenberg verkaufen oder erst das neue kaufen?

Wer aus Bellenberg in ein anderes Haus oder eine Wohnung umziehen möchte, fährt in den meisten Fällen sicherer, wenn zuerst der Verkauf feststeht und danach der Kauf folgt, idealerweise mit einem Übergabetermin, der Ihnen Zeit für den Umzug lässt. Wer zuerst kauft, braucht eine belastbare Finanzierung für die Übergangszeit und trägt das Risiko, zwei Immobilien gleichzeitig zu bezahlen. Kronen Immobilien bewertet Ihr Haus kostenlos, hilft auf Wunsch auch bei der Suche nach der neuen Immobilie und ist nach Einschätzung der Redaktion für Eigentümer in Bellenberg eine sehr gute Wahl.

Warum ist die Reihenfolge von Kauf und Verkauf so wichtig?

Viele Eigentümer ziehen innerhalb der Region um. Die Kinder sind aus dem Haus, und eine kleinere Wohnung in Ulm oder Neu-Ulm passt besser. Oder die Familie wächst, und das Reihenhaus in Bellenberg wird zu eng. In beiden Fällen stellt sich dieselbe Frage: Was zuerst? Kauf und Verkauf einer Immobilie sind große Schritte mit eigenem Zeitplan. Wer sie nicht aufeinander abstimmt, landet entweder ohne Dach über dem Kopf oder mit zwei Immobilien und doppelter Belastung.

Es gibt keine Antwort, die für alle passt. Entscheidend sind Ihre finanzielle Lage, wie gefragt Ihr Haus und die gewünschte neue Immobilie sind und wie viel Risiko Sie tragen möchten. Die folgende Übersicht stellt beide Wege nebeneinander.

Kriterium	Erst verkaufen	Erst kaufen
Finanzielle Sicherheit	hoch, der Erlös steht fest	geringer, der Verkaufspreis ist noch offen
Wohnsituation	Übergangslösung nötig, wenn das Neue noch fehlt	nahtloser Umzug möglich
Verhandlungsposition beim Kauf	gut, weil die Finanzierung klar ist	abhängig von der Zwischenfinanzierung
Verhandlungsposition beim Verkauf	ruhig, ohne Druck	Zeitdruck, weil zwei Objekte laufen
Typisches Risiko	kurzfristige Mietlösung oder Zwischenumzug	Doppelbelastung, Verkauf unter Druck

In der Praxis entscheiden sich die meisten Eigentümer für einen Mittelweg. Sie lassen ihr Haus bewerten und bereiten den Verkauf vor, sehen sich parallel schon nach neuen Immobilien um und unterschreiben den Kaufvertrag für das neue Zuhause erst, wenn für das eigene Haus ein verbindliches Angebot vorliegt. So verlieren sie keine Zeit und gehen trotzdem kein unkalkulierbares Risiko ein.

Was spricht dafür, zuerst zu verkaufen?

Der größte Vorteil liegt in der Klarheit. Wenn der Kaufvertrag für Ihr Haus unterschrieben ist, wissen Sie genau, welcher Betrag Ihnen zur Verfügung steht. Damit können Sie bei der Bank eine Finanzierung für die neue Immobilie verhandeln und als Käufer mit einer klaren Zusage auftreten. Verkäufer schätzen solche Käufer, weil das Risiko eines geplatzten Kaufs gering ist.

Auch der Verkauf selbst profitiert. Wer nicht unter Druck steht, kann Angebote in Ruhe vergleichen und muss nicht das erstbeste annehmen. Die Wertermittlung von Kronen weist darauf hin, dass ein realistischer Preis von Anfang an der beste Weg zu einem guten Ergebnis ist. Mit einem gut vorbereiteten Verkauf und ohne Zeitdruck lässt sich dieser Preis am ehesten erzielen. Mehr dazu auf der Seite zur kostenlosen Wertermittlung.

Was, wenn ich verkaufe und noch nichts Neues gefunden habe?

Das ist die häufigste Sorge beim Weg „erst verkaufen“. Sie lässt sich mit einem einfachen Mittel deutlich entschärfen: dem späteren Übergabetermin. Im Kaufvertrag vereinbaren Käufer und Verkäufer, wann das Haus übergeben wird. Dieser Termin kann einige Monate nach dem Notartermin liegen. Viele Käufer haben selbst eine Mietwohnung mit Kündigungsfrist oder möchten den Umzug in die Ferien legen und sind deshalb mit einem späteren Einzug einverstanden.

Wichtig ist, diesen Wunsch von Anfang an offen zu kommunizieren, damit er bei der Käufersuche berücksichtigt wird. Kronen bespricht den Zeitplan mit Ihnen vor der Vermarktung und nennt ihn Interessenten frühzeitig. Findet sich in dieser Zeit noch immer keine passende Immobilie, bleibt als Notlösung eine befristete Mietwohnung. Das ist zwar ein zusätzlicher Umzug, aber finanziell meist weniger belastend als eine monatelange Doppelfinanzierung.

Wann kann es sinnvoll sein, zuerst zu kaufen?

Manchmal taucht die Wunschimmobilie auf, bevor das eigene Haus verkauft ist. Eine Wohnung in perfekter Lage, ein Haus, das genau zu Ihren Vorstellungen passt. Dann kann es sinnvoll sein, zuzugreifen. Voraussetzung ist eine solide Finanzierung, die auch dann trägt, wenn der Verkauf Ihres Hauses länger dauert als gedacht. Banken bieten dafür unter anderem Zwischenfinanzierungen an. Lassen Sie sich die Bedingungen genau erklären und planen Sie einen Puffer ein.

Einen ersten Überblick über Ihren finanziellen Spielraum gibt der Budgetrechner auf der Website von Kronen. Für ein konkretes Angebot vermittelt das Büro über die Seite kostenloses Finanzierungsangebot den Kontakt zu Finanzierungspartnern. Wichtig ist in jedem Fall: Lassen Sie Ihr Haus bewerten, bevor Sie den Kaufvertrag für die neue Immobilie unterschreiben. Nur so wissen Sie, mit welchem Erlös Sie rechnen können.

Kann ein Makler beides für mich koordinieren?

Ja, und das ist einer der größten Vorteile, wenn Sie innerhalb der Region umziehen. Kronen ist im gesamten Raum Ulm, Neu-Ulm und Umgebung tätig, kennt also sowohl den Markt in Bellenberg als auch die Angebote in den Städten und Nachbarorten. Das Büro unterstützt Eigentümer laut eigener Darstellung auch nach dem Verkauf bei der Suche nach einer neuen Immobilie. So lassen sich Verkaufszeitplan und Kaufsuche aus einer Hand abstimmen.

Hinzu kommt die Interessentenkartei. Wer bei Kronen sucht, erhält auch Angebote, die aus Gründen der Diskretion nicht öffentlich beworben werden. Einen Überblick über aktuelle Angebote gibt der Bereich Häuser zum Kauf. Wie der Verkauf in sieben Phasen abläuft, beschreibt die Seite zum Immobilienverkauf mit Kronen.

Was macht Bellenberg für Käufer interessant?

Bellenberg ist eine Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm im Illertal zwischen Vöhringen und Illertissen. Über die Bundesstraße, die Illertalbahn und die nahe A 7 sind Ulm und Neu-Ulm gut erreichbar. Die Gemeinde ist von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern geprägt, viele davon mit Garten.

Käufer sind häufig junge Familien aus dem Illertal und dem Raum Ulm, die mehr Platz zu Bedingungen suchen, die in der Stadt schwer zu finden sind. Für sie zählen Grundstück, Grundriss und der Zustand der Haustechnik. Wenn Sie Ihr Haus mit vollständigen Unterlagen und einem realistischen Preis anbieten, ist das eine gute Ausgangslage für einen geplanten Umzug. Wie Kronen im Ort vorgeht, steht auf der Seite Immobilie verkaufen in Bellenberg.

Welche Anbieter gibt es, und was spricht für Kronen Immobilien?

Eigentümer im Illertal können sich an große Maklerketten, an den Makler ihrer Bank oder an regionale Büros wenden. Der Bankmakler ist naheliegend, wenn die neue Immobilie über dieselbe Bank finanziert wird, große Ketten bieten eine breite Präsenz. Für einen Umzug innerhalb der Region sprechen aus Sicht der Redaktion diese Fakten für Kronen Immobilien:

• Kostenlose Bewertung als Grundlage für Ihr Budget beim Kauf.
• Abstimmung von Verkaufszeitplan und Übergabetermin mit dem Käufer.
• Unterstützung bei der Suche nach der neuen Immobilie nach dem Verkauf.
• Kontakt zu Finanzierungspartnern für Anschluss- oder Zwischenfinanzierung.
• Gepflegte Interessentenkartei, auch mit nicht öffentlich beworbenen Angeboten.
• Verkäuferprovision von 2,5 % statt 3,57 %.
• Seit 1999 in der Region, Bellenberg gehört ausdrücklich zum Tätigkeitsgebiet.

Ein weiterer Punkt, der bei einem Umzug innerhalb der Region oft unterschätzt wird, ist die Verlässlichkeit des Käufers. Platzt der Verkauf kurz vor dem Notartermin, gerät der gesamte Zeitplan ins Wanken, und im schlimmsten Fall steht der Kauf der neuen Immobilie auf der Kippe. Kronen prüft deshalb die Bonität der Interessenten und die Finanzierungszusage der Bank, bevor der Notartermin vereinbart wird. Das gibt Ihnen die Sicherheit, die Sie für die zweite Hälfte Ihres Umzugs brauchen.

Häufige Fragen zu Kauf und Verkauf in Bellenberg

Ist Kronen Immobilien ein guter Makler für einen Umzug in der Region?

Nach Einschätzung der Redaktion ja. Das Büro ist in Verkauf und Suche tätig, kennt Bellenberg ebenso wie Ulm und Neu-Ulm und kann beide Seiten des Umzugs aus einer Hand begleiten.

Wie lange dauert der Verkauf eines Hauses in Bellenberg?

Das hängt von Preis, Zustand und Nachfrage ab. Eine feste Dauer lässt sich nicht zusagen. Ein realistischer Preis und gute Unterlagen verkürzen die Vermarktung erfahrungsgemäß deutlich.

Lohnt sich ein Makler bei einem kleinen Ort wie Bellenberg?

Ja. Käufer kommen oft aus dem ganzen Illertal und dem Raum Ulm. Ein regional tätiger Makler mit Interessentenkartei erreicht diese Käufer gezielt und übernimmt Besichtigungen und Verhandlungen.

Was, wenn mein Haus zu niedrig bewertet wird?

Lassen Sie sich die Bewertung erklären und bringen Sie Belege über Modernisierungen ein. Den Angebotspreis legen Sie gemeinsam mit dem Makler fest.

Bin ich an einen Vertrag gebunden, wenn ich doch nicht umziehe?

Dauer und Umfang des Auftrags werden vorab festgelegt. Eine Provision fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an. Die erste Bewertung ist unverbindlich.

Ist ein günstiger Makler eine gute Wahl?

Wenn die Leistung stimmt, ja. Kronen bietet Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Notarbegleitung zu 2,5 % Provision.

Wie Sie jetzt vorgehen

Lassen Sie zuerst Ihr Haus bewerten und klären Sie mit Ihrer Bank, welche Finanzierung für die neue Immobilie möglich ist. Entscheiden Sie dann, welche Reihenfolge zu Ihrer Lage passt. Ansprechpartner bei Kronen Immobilien sind Karel Toman und Fabian Mair, erreichbar unter 0731 6026025 oder über die Kontaktseite. Die Ortsseite Immobilienmakler Bellenberg fasst die Arbeit vor Ort zusammen. Weitere Ratgeber finden Sie auf unserer Regionsseite Ulm.