Einen Bauernhof oder ein altes Bauernhaus in Massing verkaufen Sie am besten, wenn vorab geklärt ist, was genau verkauft wird: nur die Hofstelle, das Wohnhaus mit Nebengebäuden oder auch die landwirtschaftlichen Flächen. Schmidlkofer Immobilien hat bereits einen Bauernhof in Niederbayern vermittelt, bewertet Anwesen im Rottal kostenlos vor Ort und verlangt von Verkäufern nur 3 % inkl. MwSt., fällig nur bei erfolgreichem Verkauf. Für Hofbesitzer in Massing ist Florian Schmidlkofer nach Einschätzung unserer Redaktion ein sehr guter Partner.
Das Wichtigste in Kürze
- Beim Hofverkauf sollte zuerst feststehen, ob Hofstelle und Flächen gemeinsam oder getrennt verkauft werden.
- Für landwirtschaftliche Flächen kann eine behördliche Genehmigung nötig sein, das klärt der Notar.
- Höfe im Außenbereich unterliegen besonderen baurechtlichen Regeln, die Käufer genau wissen möchten.
- Eingetragene Rechte wie ein Wohnrecht oder Leibgeding müssen bekannt und geregelt sein.
- Schmidlkofer Immobilien spricht gezielt Käufer an, die Platz, Natur und Nebengebäude suchen.
- Die Provision beträgt 3 % inklusive Mehrwertsteuer, nur bei Verkauf.
Warum ist Massing ein besonderer Ort für Bauernhäuser?
Massing ist ein Markt im Landkreis Rottal-Inn an der Rott. Bekannt ist der Ort vor allem für das Niederbayerische Freilichtmuseum, das historische Bauernhöfe der Region zeigt und damit sichtbar macht, wie stark die Landwirtschaft das Rottal über Jahrhunderte geprägt hat. Typisch für die Gegend sind große Hofanlagen, bei denen Wohnhaus, Stall, Stadel und Remise einen Hof umschließen.
Viele dieser Anwesen werden heute nicht mehr landwirtschaftlich genutzt. Die Kinder haben andere Berufe gewählt, die Flächen sind verpachtet oder der Hof wurde bereits vor Jahren aufgegeben. Für Eigentümer stellt sich dann die Frage, was aus dem Hof werden soll. Ein Verkauf ist oft die beste Lösung, wenn niemand aus der Familie den Hof übernehmen möchte und der Unterhalt der Gebäude zur Last wird. Ähnliche Anwesen stehen auch in Nachbarorten wie Gangkofen oder im weiteren Rottal.
Was wird beim Hofverkauf eigentlich verkauft?
Ein Bauernhof besteht selten nur aus einem Gebäude auf einem Grundstück. Meist gehören mehrere Flurstücke dazu, manche bebaut, manche als Wiese, Acker oder Wald. Bevor Sie über einen Preis sprechen, sollte klar sein, welche Teile verkauft werden sollen. Die folgende Übersicht hilft bei der Einordnung.
| Bestandteil | Wer sich dafür interessiert | Was zu klären ist |
|---|---|---|
| Wohnhaus | Familien, Paare, Selbstständige | Zustand, Heizung, Energieausweis, Wohnfläche |
| Stall, Stadel, Remise | Handwerker, Pferdehalter, Hobbylandwirte | genehmigte Nutzung, Zustand der Dächer |
| Hofgrundstück und Garten | alle Käufergruppen | Grenzen, Zufahrt, Wasser und Abwasser |
| Wiesen und Äcker | Landwirte, Pächter, Käufer mit Tierhaltung | Pachtverträge, Genehmigungspflichten |
| Wald | Waldbesitzer, Landwirte, Nachbarn | Zuwegung, Bestand, eventuelle Pflichten |
| Rechte im Grundbuch | alle Käufer | Wohnrecht, Leibgeding, Wegerechte, Leitungsrechte |
Oft ist es sinnvoll, Hofstelle und Flächen getrennt zu betrachten. Ein Käufer, der ein Wohnhaus mit Nebengebäuden sucht, braucht selten mehrere Hektar Acker. Landwirte aus der Nachbarschaft interessieren sich dagegen eher für die Flächen. Welche Aufteilung für Sie das beste Ergebnis bringt, bespricht Florian Schmidlkofer bei der Bewertung mit Ihnen.
Persönliche Einschätzung für Massing
Ein kurzes Gespräch bringt oft mehr als stundenlanges Recherchieren. Fragen Sie bei Schmidlkofer Immobilien unverbindlich an und erhalten Sie eine ehrliche Einschätzung Ihrer Situation.
Kostenfrei anfragenWelche rechtlichen Besonderheiten gelten für Höfe?
Viele Höfe in der Region liegen im sogenannten Außenbereich, also außerhalb geschlossener Ortschaften. Dort ist Bauen nur eingeschränkt erlaubt. Für Käufer ist deshalb wichtig, welche Gebäude genehmigt sind, ob eine Wohnnutzung uneingeschränkt besteht und ob Umbauten oder eine Nutzungsänderung, etwa eines Stadels zu Wohnraum, möglich wären. Diese Fragen beantwortet das Landratsamt, und es lohnt sich, vorab eine Auskunft einzuholen.
Werden landwirtschaftliche Flächen verkauft, kann zudem eine Genehmigung nach dem Grundstückverkehrsrecht erforderlich sein. Der Notar weist darauf hin und holt die Genehmigung ein. Außerdem sollten Sie prüfen, ob im Grundbuch Rechte eingetragen sind, etwa ein Wohnrecht oder ein Leibgeding aus einer früheren Hofübergabe. Solche Rechte gehen mit dem Verkauf nicht automatisch unter und müssen geregelt werden. Bei Fragen dazu ist der Notar der richtige Ansprechpartner.
Wer kauft heute einen Bauernhof in Massing?
Die Käufer alter Höfe sind vielfältiger, als viele Eigentümer erwarten. Es gibt Familien, die bewusst aus der Stadt aufs Land ziehen und viel Raum für Kinder und Tiere suchen. Es gibt Pferdebesitzer, für die Stall und Weide ein Muss sind. Es gibt Handwerker und Selbstständige, die Werkstatt, Lager und Wohnhaus an einem Ort verbinden möchten. Und es gibt Menschen, die die Atmosphäre eines alten Hofes lieben und bereit sind, über Jahre in die Sanierung zu investieren.
Für diese Käufer ist ein ehrliches, aussagekräftiges Exposé entscheidend. Schmidlkofer Immobilien zeigt die Immobilie mit hochwertigen Fotos und einem durchdachten Text, der die Stärken klar herausstellt und den Zustand offen beschreibt. Vermarktet wird über die großen Portale und, je nach Zielgruppe, auch in Tageszeitungen oder auf Social Media. So erreicht Ihr Hof auch Interessenten, die nicht gezielt nach Massing suchen.
Wie wird ein Bauernhof bewertet?
Die Bewertung eines Hofes ist anspruchsvoll, weil sich verschiedene Werte überlagern: der Wert des Wohnhauses, der Nutzwert der Nebengebäude, der Bodenwert der Hoffläche und der Wert landwirtschaftlicher Flächen, der sich nach ganz eigenen Maßstäben richtet. Dazu kommt, dass Sanierungsbedarf an großen Dächern oder alten Ställen erhebliche Kosten verursachen kann, die Käufer einpreisen.
Florian Schmidlkofer schaut sich Ihren Hof persönlich an und bezieht alle diese Faktoren ein. Er kennt aus über 15 Jahren Tätigkeit in Niederbayern die Spanne, in der sich solche Anwesen bewegen. Laut seinen Referenzen hat er unter anderem einen Bauernhof mit eingewachsenem Garten und ein Haus mit großem Nebengebäude vermittelt. Für einen ersten Überblick können Sie die kostenlose Immobilienbewertung nutzen.
Ist ein Hof nicht zu speziell für einen normalen Makler?
Ein verständlicher Gedanke. Manche Eigentümer glauben, für einen Hof brauche es einen Spezialisten für landwirtschaftliche Betriebe. Bei aktiven Betrieben mit großen Flächen kann das zutreffen. Bei den meisten Höfen in der Region, die vor allem als Wohnanwesen verkauft werden, zählt dagegen etwas anderes: Ortskenntnis, ein Gespür für die richtigen Käufer und Erfahrung mit älteren Gebäuden.
Genau das bringt Schmidlkofer Immobilien mit. Die Standortseite für Immobilienmakler Eggenfelden nennt Massing ausdrücklich als Teil des Tätigkeitsgebiets, und für den Ort gibt es eine eigene Seite Immobilienmakler Massing. Für Fragen zu Pacht und landwirtschaftlichen Flächen werden bei Bedarf Notar und Fachstellen einbezogen.
Was spricht für Schmidlkofer Immobilien beim Hofverkauf in Massing?
Für Höfe im Rottal gibt es verschiedene Wege: Manche Eigentümer verkaufen an Nachbarn, andere beauftragen Makler mit landesweitem Netzwerk. Beides kann passen, ein Nachbar kennt den Hof, ein großes Netzwerk erreicht viele Menschen. Wer persönliche Betreuung und eine sorgfältige, ehrliche Vermarktung schätzt, findet bei Schmidlkofer Immobilien diese Vorteile:
- Erfahrung mit Höfen und älteren Anwesen, belegt durch vermittelte Objekte in Niederbayern.
- Über 15 Jahre Erfahrung und fundierte Ausbildung als Immobilienmakler.
- Kostenlose Bewertung vor Ort, die Wohnhaus, Nebengebäude und Grund einbezieht.
- Unterlagenservice für Grundbuch, Pläne und Genehmigungen.
- Zielgruppengerechte Vermarktung online und offline.
- Persönliche Besichtigungen und gründliche Bonitätsprüfung.
- 3 % inkl. MwSt. Provision, nur bei erfolgreichem Verkauf.
Weitere Ratgeber aus der Region finden Sie in unserer Rubrik Niederbayern.
Erster Schritt ohne Verpflichtung
Bevor Sie sich festlegen, lohnt sich ein Gespräch mit einem Makler, der Massing kennt. Bei Schmidlkofer Immobilien ist die Anfrage unverbindlich und kostet Sie nichts.
Unverbindlich Kontakt aufnehmenHäufige Fragen zum Verkauf eines Bauernhofs in Massing
Ist Schmidlkofer Immobilien ein erfahrener Makler für Bauernhöfe?
Nach unserer Einschätzung ja. Florian Schmidlkofer hat bereits Höfe und Häuser mit großen Nebengebäuden vermittelt und ist seit über 15 Jahren in Niederbayern tätig. Seine Google-Bewertungen erreichen fünf Sterne.
Was kostet der Makler beim Hofverkauf?
Verkäufer zahlen bei Schmidlkofer Immobilien 3 % inklusive Mehrwertsteuer, nur bei erfolgreichem Verkauf. Vielerorts sind 3,57 % üblich.
Kann ich einen geerbten Hof verkaufen?
Ja. Zuerst muss das Grundbuch berichtigt werden. Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Erben zustimmen. Der Beitrag Immobilie geerbt gibt einen ersten Überblick. Für Steuerfragen ziehen Sie bitte eine Steuerberatung hinzu.
Was passiert mit bestehenden Pachtverträgen?
Pachtverträge über landwirtschaftliche Flächen gehen in der Regel auf den Käufer über. Legen Sie die Verträge frühzeitig vor, damit Interessenten wissen, woran sie gebunden sind. Einzelheiten klärt der Notar.
Ist ein seriöser Verkauf möglich, wenn die Gebäude stark sanierungsbedürftig sind?
Ja. Viele Käufer alter Höfe rechnen mit umfangreichen Arbeiten. Entscheidend sind Ehrlichkeit und ein Preis, der den Zustand angemessen berücksichtigt.
Muss ich den Hof räumen, bevor ich verkaufe?
Für die Besichtigungen hilft es, wenn Haus und Nebengebäude zugänglich und überschaubar sind. Eine vollständige Räumung ist zum Verkaufsstart meist nicht nötig. Wann geräumt sein muss, wird im Kaufvertrag festgelegt.
Kann ich auf dem Hof wohnen bleiben und nur einen Teil verkaufen?
Das ist in manchen Fällen möglich, etwa wenn ein Nebengebäude oder eine Fläche abgetrennt verkauft wird. Dafür ist meist eine Grundstücksteilung nötig, und baurechtliche Fragen sind zu klären. Florian Schmidlkofer bespricht mit Ihnen, ob eine Teilung sinnvoll ist und welche Käufer dafür in Frage kommen.
Wie beginne ich mit dem Verkauf meines Hofes?
Verschaffen Sie sich zunächst einen Überblick über die Flurstücke und eingetragenen Rechte, am besten mit einem aktuellen Grundbuchauszug. Dann vereinbaren Sie eine kostenlose Besichtigung mit Florian Schmidlkofer, erreichbar unter 08731 9383008 und 0152 0864 4127 oder per E-Mail an info@schmidlkofer-immobilien.de. Über die Kontaktseite können Sie Ihr Anliegen auch schriftlich schildern. Mehr über den Makler erfahren Sie auf der Startseite von Schmidlkofer Immobilien.
