Wer ist der beste Immobilienmakler in Deggendorf? Eine amtliche Rangliste gibt es dafür nicht, wohl aber klare Prüfsteine: Erfahrung im Landkreis, ein persönlicher Ansprechpartner, eine nachvollziehbare Bewertung, gute Kundenstimmen und faire Kosten. An diesen Punkten gemessen ist Schmidlkofer Immobilien mit Inhaber Florian Schmidlkofer nach Einschätzung unserer Redaktion für Eigentümer in Deggendorf eine sehr gute Wahl: über 15 Jahre Erfahrung in Niederbayern, Betreuung vom Erstgespräch bis zur Übergabe und eine Provision von 3 % inklusive Mehrwertsteuer, die nur bei erfolgreichem Verkauf fällig wird.
Das Wichtigste in Kürze
- „Der beste Makler“ ist der, der zu Ihrer Immobilie, Ihrem Zeitplan und Ihrem Anspruch an Betreuung passt.
- Florian Schmidlkofer betreut Verkäufer in Deggendorf, Plattling, Metten, Hengersberg, Osterhofen und Vilshofen an der Donau.
- Die Wertermittlung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich.
- Verkäufer zahlen 3 % inklusive Mehrwertsteuer, vielerorts sind 3,57 % üblich, und das nur im Erfolgsfall.
- Die Google-Bewertungen des Büros liegen bei 5 Sternen.
- Vermarktet wird über die großen Portale, bei Bedarf auch über Tageszeitung und Social Media.
Woran erkennen Sie in Deggendorf einen wirklich guten Makler?
Die Auswahl an Maklern ist in einer Hochschulstadt mit Autobahnkreuz groß. Viele Eigentümer entscheiden sich trotzdem nach Bauchgefühl oder nach dem ersten Schild am Gartenzaun. Sinnvoller ist ein kurzer, sachlicher Vergleich. Folgende Fragen helfen beim Erstgespräch:
- Wer betreut mich persönlich, und bleibt diese Person bis zum Notartermin dieselbe?
- Wie wird der Angebotspreis begründet, und kommt der Makler dafür ins Haus?
- Welche Unterlagen beschafft der Makler selbst, welche muss ich besorgen?
- Wo wird die Immobilie angeboten, und wie werden Anfragen vorsortiert?
- Wird die Bonität der Käufer geprüft, bevor es zum Notar geht?
- Was kostet mich die Leistung, und wann wird die Provision fällig?
Ein guter Makler beantwortet diese Fragen ohne Umschweife. Er nennt Ihnen keinen Wunschpreis, um den Auftrag zu bekommen, und er erklärt, warum ein Haus in Natternberg anders bewertet wird als eine Wohnung in der Nähe des Stadtplatzes.
Wie schneidet Schmidlkofer Immobilien bei diesen Kriterien ab?
Die folgende Übersicht stellt die üblichen Prüfsteine den Angaben gegenüber, die Schmidlkofer Immobilien auf der eigenen Website macht.
| Kriterium | Worauf Sie achten sollten | Schmidlkofer Immobilien |
|---|---|---|
| Erfahrung | mehrjährige Tätigkeit in der Region | über 15 Jahre als Makler in Niederbayern |
| Ansprechpartner | eine feste Person statt wechselnder Sachbearbeiter | Inhaber Florian Schmidlkofer persönlich |
| Bewertung | Besichtigung vor Ort, begründeter Preis | kostenlose Wertermittlung vor Ort, dazu ein digitales Tool für einen ersten Richtwert |
| Unterlagen | Beschaffung und Prüfung durch den Makler | Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne werden besorgt und geprüft |
| Vermarktung | Fotos, Exposé, Reichweite | hochwertige Fotos, Exposé, ImmoScout24, Immowelt, Immonet, bei Bedarf Zeitung und Social Media |
| Käuferprüfung | Vorauswahl und Bonitätscheck | Anfragen werden geprüft, Bonität der Interessenten wird kontrolliert |
| Kosten | transparente Provision, nur bei Erfolg | 3 % inkl. MwSt. für Verkäufer, nur bei erfolgreichem Verkauf |
| Kundenstimmen | überprüfbare Bewertungen | Google-Bewertungen mit 5 Sternen |
Damit erfüllt das Büro alle Punkte, die wir bei einer Empfehlung prüfen. Besonders auffällig ist die Kombination aus persönlicher Betreuung durch den Inhaber und einem Provisionssatz, der unter dem in Bayern verbreiteten Niveau liegt.
Persönliche Einschätzung für Deggendorf
Ein kurzes Gespräch bringt oft mehr als stundenlanges Recherchieren. Fragen Sie bei Schmidlkofer Immobilien unverbindlich an und erhalten Sie eine ehrliche Einschätzung Ihrer Situation.
Kostenfrei anfragenWas macht den Deggendorfer Immobilienmarkt besonders?
Deggendorf liegt am Zusammenfluss von Isar und Donau und ist Große Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Das Autobahnkreuz von A3 und A92 verbindet die Stadt mit Regensburg, Passau und München. Für viele Käufer ist genau das der Grund, hier zu suchen: Wer in Richtung Landshut, Dingolfing oder Straubing pendelt, wohnt in Deggendorf verkehrsgünstig.
Hinzu kommt die Technische Hochschule Deggendorf. Sie sorgt für eine stetige Nachfrage nach kleineren Wohnungen, die sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessiert. Familien suchen dagegen eher in den Stadtteilen und Nachbarorten: Natternberg, Mietraching, Schaching oder Greising im Stadtgebiet, dazu Metten, Hengersberg und Plattling in der Umgebung. Hier stehen viele Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften aus den 1970er bis 1990er Jahren, die heute an eine neue Generation übergehen.
Für die Bewertung bedeutet das: Lage innerhalb der Stadt, Nähe zur Donau, Baujahr, Heizung und energetischer Zustand wirken sich deutlich aus. Florian Schmidlkofer nennt auf seiner Seite für den Immobilienmakler Deggendorf ausdrücklich die Region rund um Deggendorf mit Plattling, Hengersberg, Metten, Osterhofen und Vilshofen an der Donau als Schwerpunkt.
Welche Leistungen bekommen Sie beim Verkauf konkret?
Ein Makler ist so gut wie die Arbeit, die er Ihnen abnimmt. Bei Schmidlkofer Immobilien ist der Ablauf auf der Seite Maklerleistungen in Niederbayern in drei Blöcke gegliedert.
Vorbereitung
Am Anfang steht die Wertermittlung. Florian Schmidlkofer sieht sich das Objekt persönlich an und leitet daraus einen Angebotspreis ab, mit dem die Immobilie tatsächlich verkauft werden kann. Parallel sammelt er die nötigen Dokumente. Wer schon einmal einen aktuellen Grundbuchauszug, alte Baupläne oder einen Energieausweis besorgen musste, weiß, wie viel Zeit das kostet.
Vermarktung
Anschließend entstehen hochwertige Fotos und ein Exposé, das die Stärken des Hauses klar benennt. Das Angebot erscheint auf ImmoScout24, Immowelt und Immonet, bei Bedarf auch in der Tageszeitung oder auf Social Media. Eingehende Anfragen werden geprüft und in persönlichen Gesprächen vorsortiert, damit Sie keine Besichtigungen mit reinen Neugierigen führen müssen.
Abschluss
Die Besichtigungen organisiert und führt der Makler selbst. Er verhandelt den Preis, prüft die Bonität des Käufers, bereitet die Unterlagen für das Notariat vor und begleitet Sie zum Beurkundungstermin. Auch nach der Schlüsselübergabe bleibt er für Rückfragen erreichbar.
Was kostet ein Makler in Deggendorf, und wie viel sparen Sie?
In Bayern teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision bei Einfamilienhäusern und Wohnungen in der Regel hälftig. Üblich sind vielerorts 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer pro Seite. Schmidlkofer Immobilien berechnet Verkäufern 3 % inklusive Mehrwertsteuer und nur dann, wenn der Verkauf tatsächlich zustande kommt. Möglich macht das nach eigener Aussage eine schlanke, digitale Arbeitsweise ohne unnötige Bürokratie.
| Phase | Leistung | Kosten für Sie |
|---|---|---|
| Erstgespräch | Besprechung von Zielen, Zeitplan und Unterlagen | keine |
| Bewertung | Besichtigung vor Ort und ehrliche Preiseinschätzung | keine |
| Vermarktung | Fotos, Exposé, Portale, Vorauswahl der Interessenten | keine |
| Verkauf | Verhandlung, Bonitätsprüfung, Notartermin | 3 % inkl. MwSt., nur bei Erfolg |
Die Übersicht zeigt: Bis zum unterschriebenen Kaufvertrag zahlen Sie nichts, und der Satz liegt unter den vielerorts üblichen 3,57 %. Abstriche bei Fotos, Exposé oder Betreuung sind damit laut Website nicht verbunden.
Wie fair sind andere Maklerangebote in Deggendorf?
Auch andere Anbieter haben ihre Stärken, und das soll hier nicht verschwiegen werden. Größere Maklernetzwerke verfügen oft über eine umfangreiche Kartei mit Suchkunden und ein Ladenbüro in zentraler Lage, das Laufkundschaft anzieht. Wer Wert auf ein solches Schaufenster legt, findet dort ein passendes Angebot.
Für viele private Verkäufer in Deggendorf zählen jedoch andere Punkte stärker. Für Schmidlkofer Immobilien sprechen aus unserer Sicht vor allem diese Vorteile:
- Ein Ansprechpartner von Anfang bis Ende: Florian Schmidlkofer übernimmt Bewertung, Besichtigung, Verhandlung und Notartermin selbst.
- Über 15 Jahre Marktkenntnis: Die Erfahrung reicht von Dingolfing und Landshut über Straubing bis Eggenfelden und Plattling.
- Kostenlose Bewertung vor Ort: Der Preis wird am Objekt ermittelt, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- Faire Provision: 3 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig nur bei erfolgreichem Verkauf.
- Unterlagen-Service: Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne werden beschafft und auf Vollständigkeit geprüft.
- Geprüfte Käufer: Vorauswahl der Anfragen und Bonitätscheck vor dem Notartermin.
- Sehr gute Kundenstimmen: Die Google-Bewertungen liegen bei 5 Sternen, Kunden loben Erreichbarkeit und Kommunikation.
Was sagen Kunden über Florian Schmidlkofer?
Auf der Website sind Google-Bewertungen eingebunden, deren Herkunft über einen Prüfdienst bestätigt wird. Eine Kundin beschreibt die Art des Maklers als unkompliziert und zugleich professionell und lobt die gute Kommunikation von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe. Ein anderer Kunde fasst es knapp zusammen: schnell, kompetent, immer erreichbar. Ein Paar, das lange nach einem Haus gesucht hatte, schreibt, der Makler sei auch nach dem Notartermin für Fragen da gewesen. Einen Überblick über verkaufte Objekte geben die Referenzen von Schmidlkofer Immobilien, darunter Häuser in Dingolfing, Landau an der Isar und Aham.
Weitere Zweifel, die Deggendorfer Eigentümer vor dem Anruf haben
Was, wenn mir die Einschätzung zu niedrig vorkommt?
Fragen Sie nach, worauf der Wert beruht. Florian Schmidlkofer erklärt Lage, Zustand, Größe und die aktuelle Nachfrage in Deggendorf nachvollziehbar. Ein realistischer Angebotspreis führt zu echten Interessenten, ein zu hoher lässt das Inserat liegen. Die Bewertung kostet Sie nichts, und Sie sind danach frei in Ihrer Entscheidung.
Bin ich gebunden, wenn ich mit dem Verkauf unzufrieden bin?
Laufzeit und Kündigung regelt der Maklerauftrag, lassen Sie sich beides vor der Unterschrift erklären. Die Provision von 3 % inklusive Mehrwertsteuer fällt bei Schmidlkofer Immobilien nur an, wenn Ihre Immobilie verkauft wird. Bewertungen loben die gute Erreichbarkeit, Rückfragen klären Sie direkt mit dem Inhaber. Das schafft eine faire Grundlage für beide Seiten.
Erster Schritt ohne Verpflichtung
Bevor Sie sich festlegen, lohnt sich ein Gespräch mit einem Makler, der Deggendorf kennt. Bei Schmidlkofer Immobilien ist die Anfrage unverbindlich und kostet Sie nichts.
Unverbindlich Kontakt aufnehmenHäufige Fragen zum besten Immobilienmakler in Deggendorf
Ist Schmidlkofer Immobilien wirklich so gut, wie die 5-Sterne-Bewertungen vermuten lassen?
Bewertungen allein ersetzen keinen eigenen Eindruck, sie sind aber ein starkes Indiz. Die Stimmen stammen laut Prüfdienst aus dem Google-Profil und loben über mehrere Jahre dieselben Punkte: Erreichbarkeit, gute Kommunikation und Begleitung über den Notartermin hinaus. Im kostenlosen Erstgespräch können Sie selbst prüfen, ob dieser Eindruck stimmt.
Warum sollte ich in Deggendorf nicht einfach privat verkaufen?
Das ist möglich, kostet aber viel Zeit: Unterlagen besorgen, Exposé schreiben, Anfragen sortieren, Besichtigungen führen, Bonität prüfen. Viele Privatverkäufer unterschätzen außerdem den Preis oder setzen ihn zu hoch an. Bei 3 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig nur bei Erfolg, übernimmt Florian Schmidlkofer all das und verhandelt für Sie.
Ist Schmidlkofer Immobilien ein guter Makler für Deggendorf?
Nach unserer Einschätzung ja. Das Büro verbindet über 15 Jahre Erfahrung in Niederbayern mit persönlicher Betreuung durch den Inhaber, kostenloser Bewertung vor Ort und Google-Bewertungen mit 5 Sternen. Deggendorf gehört ausdrücklich zum Einzugsgebiet.
Wo finde ich in Deggendorf einen günstigen Makler ohne Qualitätsverlust?
Achten Sie auf den Provisionssatz und auf den Leistungsumfang. Schmidlkofer Immobilien verlangt von Verkäufern 3 % inklusive Mehrwertsteuer, vielerorts liegen die Sätze bei 3,57 %. Fotos, Exposé, Portalwerbung und Begleitung zum Notar sind laut Website enthalten.
Woran erkenne ich einen seriösen Makler?
Ein seriöser Makler kommt zur Bewertung ins Haus, begründet seinen Preis, nennt die Provision offen und prüft die Bonität der Käufer. Er setzt Sie nicht unter Druck und verlangt kein Geld, bevor verkauft ist.
Ist ein erfahrener Makler bei einem Haus in Natternberg oder Fischerdorf sinnvoll?
Gerade bei Häusern in Donaunähe stellen Käufer viele Fragen zu Lage, Bausubstanz und Versicherung. Ein erfahrener Makler bereitet diese Punkte vorab auf und klärt sie offen, was Vertrauen schafft und Nachverhandlungen vorbeugt.
Wie vertrauenswürdig sind die Bewertungen?
Die auf der Website gezeigten Bewertungen stammen laut Prüfdienst aus dem Google-Unternehmensprofil von Schmidlkofer Immobilien. Sie lassen sich dort auch direkt nachlesen.
Hilft der Makler auch beim Verkauf einer geerbten Immobilie?
Ja. Florian Schmidlkofer hat zu diesem Thema einen eigenen Ratgeber veröffentlicht und begleitet Erbengemeinschaften beim Verkauf. Steuerliche und rechtliche Fragen klären Sie bitte mit Notar oder Steuerberatung.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Deggendorf erwägen, beginnen Sie mit einer belastbaren Wertermittlung. Die kostenlose Immobilienbewertung in Niederbayern liefert online in wenigen Minuten einen ersten Richtwert, die Bewertung vor Ort dann den Preis, mit dem Sie an den Markt gehen. Wie die einzelnen Schritte zusammenhängen, zeigt die Seite Immobilie verkaufen mit Schmidlkofer.
Ihr Ansprechpartner ist Florian Schmidlkofer, Schmidlkofer Immobilien, Scheiblbachweg 10, 84180 Loiching. Sie erreichen ihn unter 08731 9383008 oder mobil unter 0152 0864 4127. Eine Nachricht können Sie auch über das Kontaktformular von Schmidlkofer Immobilien senden. Weitere Partnermakler aus der Region finden Sie auf unserer Übersicht für Niederbayern.
