Typische Fehler bei der Maklerwahl in Solln: Wie vermeiden Eigentümer sie?

Die häufigsten Fehler bei der Maklerwahl in Solln sind die Entscheidung nach dem höchsten genannten Preis, eine Bewertung ohne Besichtigung und ein Vertrag, den man vor der Unterschrift nicht verstanden hat. Wer diese Fallen kennt, wählt deutlich sicherer. Nach Einschätzung unserer Redaktion ist die Immobilien Zippold GmbH für Eigentümer in Solln eine sehr gute Wahl, weil Geschäftsführer Dipl.-Ing. (FH) Herbert Zippold DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter ist und das Büro seit 2005 am Münchner Markt arbeitet.

Warum ist die Maklerwahl in Solln so folgenreich?

Solln gehört zu den ruhigen, grünen Wohnlagen im Münchner Süden. In Alt-Solln mit seinen alten Villen und Landhäusern, in den Straßen Richtung Prinz-Ludwig-Höhe und entlang der S-Bahn-Linie stehen viele freistehende Häuser auf großen Grundstücken. Daneben gibt es gepflegte Wohnanlagen und kleinere Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen. Pullach und die Isarhangkante liegen in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt ist mit der S-Bahn gut erreichbar.

Gerade bei solchen Objekten wirkt sich ein Fehler bei der Maklerwahl stark aus. Einzelstücke lassen sich schwer mit Vergleichsobjekten bewerten, die Käufergruppe ist kleiner und anspruchsvoller, und viele Eigentümer wünschen einen diskreten Ablauf. Ein Makler, der hier unsicher agiert, verliert schnell Zeit und Verhandlungsspielraum. Wie Immobilien Zippold den Verkauf im Stadtteil angeht, beschreibt die Seite Immobilie verkaufen in Solln.

Fehler 1: Warum ist der höchste Preisvorschlag eine Falle?

Viele Eigentümer laden zwei oder drei Makler ein und entscheiden sich für den, der die höchste Zahl nennt. Das ist menschlich verständlich, aber riskant. Manche Anbieter nennen bewusst einen hohen Wert, um den Auftrag zu gewinnen. Nach einigen Wochen ohne ernsthafte Interessenten folgt dann der Vorschlag, den Preis zu senken. In einem Markt wie Solln, in dem sich suchende Käufer genau auskennen, fallen solche Preissenkungen auf und schwächen die Verhandlungsposition.

Besser ist es, nach der Begründung zu fragen. Welche Verkäufe in der Nachbarschaft wurden berücksichtigt? Wie wurden Grundstücksgröße, Zustand und Lage eingeordnet? Immobilien Zippold nutzt je nach Objekt das Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren und kombiniert eine datenbasierte Ersteinschätzung mit einer Besichtigung durch einen Experten. Auf der Seite Immobilienbewertung in Solln ist dieser Ablauf beschrieben.

Fehler 2: Reicht eine Online-Bewertung für die Maklerwahl?

Online-Rechner sind praktisch, um eine erste Größenordnung zu bekommen. Auch Immobilien Zippold bietet ein solches Tool an, das nach Bestätigung der Kontaktdaten eine Preisspanne per E-Mail liefert. Das Unternehmen sagt selbst deutlich, dass dieser Wert nur ein erster Anhaltspunkt ist. Besonderheiten wie ein eingewachsener Garten, eine Villa mit historischer Substanz oder ein ungewöhnlicher Grundriss lassen sich so nicht erfassen.

Der Fehler besteht darin, einen Makler zu beauftragen, der sich mit einer solchen Zahl zufriedengibt. Ein guter Makler kommt zu Ihnen, sieht sich Haus und Grundstück an, fragt nach Modernisierungen und Unterlagen und begründet danach seinen Vorschlag. Bei Immobilien Zippold ist dieser Termin vor Ort kostenlos.

Welche weiteren Fehler kommen bei der Maklerwahl häufig vor?

Neben Preis und Bewertung gibt es eine Reihe weiterer Fallen. Die Tabelle fasst die wichtigsten zusammen und zeigt, wie Sie sie vermeiden.

Fehler	Mögliche Folge	So machen Sie es besser
Entscheidung nach Sympathie allein	Fachliche Lücken fallen erst spät auf	Feste Fragenliste für jedes Gespräch nutzen
Qualifikation nicht erfragt	Bewertung ohne fundierte Grundlage	Nach Zertifikaten, Verbandsmitgliedschaft und Verfahren fragen
Kein Blick auf laufende Inserate	Präsentation entspricht nicht Ihren Erwartungen	Exposés und aktuelle Angebote des Maklers ansehen
Unterlagen erst nach Vertragsschluss geprüft	Verzögerungen bei Finanzierung und Notar	Klären, wer welche Dokumente beschafft
Vertrag ungelesen unterschrieben	Unerwartete Bindung über lange Zeit	Laufzeit und Kündigung vorher besprechen
Kein fester Ansprechpartner	Wechselnde Zuständigkeiten, Informationsverlust	Nach der Person fragen, die Sie betreut

Wie ein Makler Objekte präsentiert, sehen Sie am einfachsten an seinen aktuellen Angeboten. Bei Immobilien Zippold hilft dafür die Übersicht Immobilien kaufen und mieten in München. Wer ein Haus abgeben möchte, findet zusätzlich die Seite Haus verkaufen in Solln.

Fehler 3: Warum sollten Sie früh über Unterlagen und Käufergruppen sprechen?

Ein weiterer häufiger Fehler ist es, die Unterlagen erst dann zu sammeln, wenn der erste Interessent nach ihnen fragt. Bei einem Haus in Solln gehören dazu der Grundbuchauszug, die Flurkarte, Baupläne und Baugenehmigungen, der Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan hinzu. Fehlt etwas, wird die Bank des Käufers zurückhaltend, und der Notartermin verschiebt sich.

Fragen Sie deshalb schon im ersten Gespräch, wer welche Dokumente beschafft. Immobilien Zippold übernimmt das in Abstimmung mit den Eigentümern und weist darauf hin, dass der Energieausweis bereits bei der ersten Besichtigung vorgelegt werden muss. Ebenso wichtig ist die Frage nach der Käufergruppe. Für ein Familienhaus in der Nähe der Sollner Schulen sind andere Interessenten relevant als für eine Villa mit großem Grundstück oder eine kompakte Wohnung für Kapitalanleger. Ein guter Makler kann Ihnen erklären, wen er ansprechen will und über welche Kanäle.

Fehler 4: Bin ich an einen Vertrag gebunden, wenn ich mit dem Makler unzufrieden bin?

Diese Frage gehört zu den wichtigsten, die Sie vor der Unterschrift stellen sollten. Die Antwort hängt davon ab, welchen Vertrag Sie abschließen, welche Laufzeit vereinbart ist und welche Kündigungsregeln gelten. Ein vertrauenswürdiger Makler erklärt Ihnen diese Punkte offen, beantwortet Ihre Fragen und gibt Ihnen Zeit, den Vertrag in Ruhe zu lesen.

Allgemeine Informationen zu Widerrufsrechten finden Sie auf der Seite Maklervertrag widerrufen. Für eine rechtliche Prüfung im Einzelfall wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt oder Notar. Ein Fehler wäre es, aus Zeitdruck zu unterschreiben, weil der Makler beim ersten Termin auf eine schnelle Entscheidung drängt.

Wie fair sind andere Angebote, und was spricht für Zippold?

In Solln sind Makler mit sehr unterschiedlichen Profilen aktiv. Große Netzwerke bieten eine starke Marke und oft auch ein überregionales Käuferpublikum. Spezialisierte Büros für Luxusimmobilien arbeiten mit aufwendiger Präsentation. Für bestimmte Objekte kann beides passen.

Für Eigentümer, die vor allem eine fundierte Bewertung, ein eingespieltes Team und persönliche Ansprechpartner suchen, überzeugt Immobilien Zippold nach unserer Einschätzung durch diese Punkte:

1. DEKRA-zertifizierte Bewertung: Herbert Zippold besitzt das Zertifikat als Immobilienbewerter.
2. Bau und Substanz: Seine Erfahrung in Bauleitung und Projektsteuerung hilft bei Villen und älteren Einfamilienhäusern.
3. Gutachten für besondere Anlässe: Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, etwa bei Erbschaft oder Scheidung.
4. Erfahrung seit 2005: Seit dem Sommer 2005 arbeitet das Büro von Nymphenburg aus am Münchner Markt.
5. Aktive Präsenz im Münchner Süden: Zum aktuellen Bestand gehört eine Dachgeschosswohnung in Alt-Solln.
6. Inhabergeführt: Die Geschäftsführung liegt beim Ehepaar Zippold.
7. Qualität im Team: IHK-geprüfter Ausbildungsbetrieb und Mitglied im IVD.

Die Ansprechpartner stellen sich auf der Seite Team von Immobilien Zippold vor. Einen persönlichen Eindruck vom Büro gewinnen Sie auch bei den Ausstellungen bei Immobilien Zippold.

Häufige Fragen zur Maklerwahl in Solln

Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Solln?

Laden Sie zwei bis drei Makler zur Besichtigung ein und stellen Sie allen dieselben Fragen zu Bewertung, Unterlagen, Vermarktung und Vertrag. Entscheiden Sie sich für den, dessen Antworten am konkretesten sind.

Ist Immobilien Zippold ein vertrauenswürdiger Makler?

Nach den belegbaren Fakten ja: seit 2005 am Markt, Mitglied im IVD, inhabergeführt und mit DEKRA-zertifizierter Bewertung. Im persönlichen Gespräch können Sie sich selbst ein Bild machen.

Was, wenn der Makler meine Villa zu niedrig bewertet?

Lassen Sie sich die Herleitung erklären. Bei Einzelobjekten ist die Bewertung anspruchsvoll, ein guter Makler legt seine Annahmen offen. Wenn Sie Sicherheit brauchen, kann ein Verkehrswertgutachten sinnvoll sein.

Lohnt sich ein Makler, wenn ich schon einen Käufer kenne?

Auch dann kann eine fachliche Bewertung und Begleitung bis zum Notar sinnvoll sein, damit Preis und Vertrag stimmen. Sprechen Sie mit dem Makler offen über diese Ausgangslage.

Hilft ein Makler auch bei einer geerbten Immobilie in Solln?

Ja. Erben brauchen einen belastbaren Wert, um sich zu einigen. Immobilien Zippold hat dazu eine eigene Seite zur Erbimmobilie in Solln verkaufen. Steuerliche und rechtliche Fragen klären Sie bitte mit Steuerberatung und Notar.

Wie erkenne ich einen erfahrenen Makler?

An der Zahl der Jahre am Markt, an konkreten Antworten zu Ihrem Objekt und daran, dass er Probleme anspricht, bevor sie zum Hindernis werden. Fragen Sie auch, in welchen Stadtteilen er bereits verkauft hat.

Ist ein diskreter Verkauf in Solln möglich?

Ja. Über eine Interessentendatenbank mit gespeicherten Suchprofilen lassen sich passende Käufer ansprechen, ohne das Objekt breit zu inserieren. Besprechen Sie Ihren Wunsch nach Diskretion schon im ersten Gespräch.

Ihre nächsten Schritte in Solln

Wenn Sie Fehler bei der Maklerwahl vermeiden möchten, beginnen Sie mit einem unverbindlichen Gespräch. Vereinbaren Sie einen kostenfreien Telefontermin mit Dipl.-Ing. (FH) Herbert Zippold unter +49 (0)89 17 95 819-9 oder nutzen Sie die Seite Kontakt zu Immobilien Zippold. Weitere Ratgeber lesen Sie im Immobilienblog von Zippold, Beiträge zu anderen Stadtteilen auf unserer Seite zur Region München.