Renovierungsbedürftige Immobilie in Obergiesing geerbt: Erst sanieren oder gleich verkaufen?

Wer in Obergiesing eine renovierungsbedürftige Wohnung oder ein älteres Haus erbt, fährt in den meisten Fällen gut damit, die Immobilie im bestehenden Zustand zu verkaufen und die Modernisierung den Käufern zu überlassen. Eine umfassende Sanierung vor dem Verkauf lohnt sich nur selten. Die Immobilien Zippold GmbH aus München-Nymphenburg ist dafür nach Einschätzung unserer Redaktion eine sehr gute Wahl: Herbert Zippold bewertet mit DEKRA-Zertifikat, bringt aus Bauleitung und Projektsteuerung einen geschulten Blick für Bausubstanz mit, und das Team hat gerade bei anspruchsvollen, renovierungsbedürftigen Immobilien viel Erfahrung.

Warum haben geerbte Immobilien so oft Sanierungsbedarf?

Das ist ganz normal und kein Vorwurf an die Eltern. Viele ältere Menschen investieren in den letzten Lebensjahren nicht mehr in große Modernisierungen. Bad und Küche stammen aus einer anderen Zeit, die Fenster sind alt, die Elektrik entspricht nicht dem heutigen Standard. Bei Wohnungen in den Altbauten und Nachkriegsbauten Obergiesings kommen oft alte Böden, Einzelöfen oder Gasthermen hinzu.

Für Erben stellt sich dann die Frage, ob sie die Immobilie vor dem Verkauf herrichten sollen. Der Gedanke ist naheliegend: Eine frisch renovierte Wohnung sieht besser aus und erzielt einen höheren Preis. Die Rechnung geht aber nicht immer auf.

Dazu kommt die Zeit. Wer als Erbe in einer anderen Stadt lebt oder voll berufstätig ist, kann eine Sanierung kaum selbst begleiten. Handwerker müssen gefunden, Angebote verglichen, Arbeiten abgenommen werden. Bei mehreren Erben muss jede Entscheidung abgestimmt werden, vom Fliesenmuster bis zur Heizung. Während dieser Zeit laufen Hausgeld, Grundsteuer und Versicherung weiter. Viele Erben stellen deshalb fest, dass ein zügiger Verkauf mit realistischer Bewertung die entspanntere Lösung ist. Was Zippold dabei im Einzelnen übernimmt, zeigt die Seite Leistungen von Immobilien Zippold.

Sanieren oder unsaniert verkaufen: Was spricht wofür?

Gesichtspunkt	Vor dem Verkauf sanieren	Im bestehenden Zustand verkaufen
Zeit	Planung, Handwerkersuche und Bauzeit verlängern den Verkauf deutlich	Vermarktung kann zügig beginnen
Kosten	Die Erben gehen in Vorleistung, das Risiko von Mehrkosten liegt bei ihnen	Keine Investition vor dem Verkauf
Geschmack	Käufer haben oft andere Vorstellungen von Bad, Küche und Böden	Käufer gestalten nach eigenen Wünschen
Abstimmung unter Erben	Jede Entscheidung muss gemeinsam getroffen werden	Weniger Konfliktpotenzial
Käufergruppe	Käufer, die sofort einziehen möchten	Käufer, die modernisieren möchten, darunter viele Handwerker und Familien

In den meisten Fällen ist der Verkauf im bestehenden Zustand der einfachere Weg. Ausnahmen gibt es, etwa wenn nur kleine Arbeiten nötig sind oder ein konkreter Mangel Käufer abschreckt. Das lässt sich nur vor Ort beurteilen.

Welche kleinen Maßnahmen lohnen sich vor dem Verkauf?

Auch ohne große Sanierung können Erben viel für einen guten ersten Eindruck tun. Diese Maßnahmen sind überschaubar und wirken bei Besichtigungen und auf Fotos:

• Die Immobilie vollständig räumen und gründlich reinigen
• Kleine Reparaturen erledigen, etwa tropfende Wasserhähne, lose Türgriffe oder kaputte Lichtschalter
• Bei dunklen oder stark vergilbten Wänden einen frischen, hellen Anstrich erwägen
• Für ausreichende Beleuchtung in allen Räumen sorgen
• Bei Häusern Garten und Zugang ordentlich herrichten
• Vorhandene Unterlagen zu früheren Modernisierungen zusammentragen

Welche Unterlagen für den Verkauf in Obergiesing wichtig sind, fasst Zippold im Beitrag Unterlagen für den Immobilienverkauf in Obergiesing zusammen.

Wie wird eine renovierungsbedürftige Immobilie bewertet?

Bei einer Immobilie mit Sanierungsbedarf kommt es auf eine ehrliche Einschätzung des Zustands an. Ein Käufer wird kalkulieren, was er nach dem Kauf investieren muss. Je genauer diese Punkte in der Bewertung berücksichtigt sind, desto realistischer ist der Angebotspreis und desto seltener gibt es später unangenehme Nachverhandlungen.

Herbert Zippold besitzt das DEKRA-Zertifikat als Immobilienbewerter und blickt auf eine langjährige Berufserfahrung in Bauleitung und Projektsteuerung zurück. Er kann einschätzen, ob eine Heizung bald ersetzt werden muss, ob Feuchtigkeit im Keller ein Problem ist oder ob Leitungen erneuert werden sollten. Dieses Wissen fließt in die Bewertung ein und hilft, Käufern die Situation offen zu erklären. Mehr zur Wertermittlung im Viertel lesen Sie unter Immobilienbewertung in Giesing.

Welche Schritte stehen für Erben in Obergiesing an?

1. Nachlass klären: Erbschein oder notarielles Testament, bei mehreren Erben gemeinsame Absprache.
2. Immobilie sichern: Bei Leerstand Heizung, Wasser und Briefkasten im Blick behalten, Versicherung informieren.
3. Bewertung: Besichtigung vor Ort mit Einschätzung des baulichen Zustands.
4. Räumen und Reinigen: Erinnerungsstücke aufteilen, den Rest räumen lassen.
5. Vermarktung: Exposé mit ehrlicher Zustandsbeschreibung, große Portale, Firmenwebsite, Newsletter an vorgemerkte Interessenten.
6. Notar und Übergabe: Zippold bereitet die Beurkundung vor und begleitet die Schlüsselübergabe.

Hinweise speziell für Erben gibt der Beitrag geerbte Immobilie verkaufen.

Wer kauft renovierungsbedürftige Immobilien in Obergiesing?

Obergiesing liegt im Südosten der Münchner Innenstadt und bildet zusammen mit Fasangarten einen Stadtbezirk. Der Stadtteil ist geprägt von Altbauten, Nachkriegsbauten und gewachsenen Wohnstraßen. Die Heilig-Kreuz-Kirche am Giesinger Berg und das Grünwalder Stadion sind bekannte Orte, die Tegernseer Landstraße ist eine wichtige Einkaufsstraße. Die U-Bahn verbindet Obergiesing in wenigen Minuten mit der Innenstadt, Nachbarn sind Untergiesing, Ramersdorf, Fasangarten und die Au.

Für renovierungsbedürftige Wohnungen und Häuser gibt es in Obergiesing eine breite Käuferschicht. Junge Paare und Familien suchen gezielt Objekte, die sie nach eigenen Vorstellungen gestalten können, weil sie so in einem zentrumsnahen Viertel Eigentum erwerben. Kapitalanleger interessieren sich für Wohnungen, die sie modernisieren und vermieten. Zippold richtet die Präsentation auf diese Gruppen aus und gleicht die Immobilie mit der eigenen Interessentendatenbank ab. Wie der Verkauf im Viertel abläuft, beschreibt die Seite Immobilie verkaufen in Obergiesing.

Je nach Objektart hat Zippold eigene Ratgeber für Obergiesing veröffentlicht. Lesen Sie dazu Haus verkaufen in Obergiesing und Wohnung verkaufen in Obergiesing. Dort finden Sie Hinweise zu Preisfaktoren, typischen Käufern und Unterlagen.

Andere Makler in Giesing und die Stärken von Zippold

In Giesing und den Nachbarvierteln sind viele Makler aktiv. Große Anbieter haben eine hohe Reichweite, kleine Büros aus dem Viertel kennen einzelne Straßen seit Jahren. Beide können für Erben gute Partner sein.

Bei renovierungsbedürftigen Erbimmobilien überzeugt Immobilien Zippold aus unserer Sicht durch diese Vorteile:

• Erfahrung mit anspruchsvollen Objekten: Gerade bei renovierungsbedürftigen Wohnungen bringt das Team seine Erfahrung ein.
• Bautechnischer Blick: Herbert Zippold kommt aus Bauleitung und Projektsteuerung.
• DEKRA-Zertifikat: Zertifizierte Bewertung als Grundlage für einen realistischen Preis.
• Ehrliche Präsentation: Ein verlässliches Exposé, das auch Banken der Käufer überzeugt.
• Vorgemerkte Käufer: Interessenten mit detaillierten Suchprofilen, auch für weniger stark nachgefragte Wohnungen.
• Gutachten bei Bedarf: Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, etwa für Finanzamt oder Miterben.
• Erfahrung seit 2005: Langjährige Tätigkeit am Münchner Markt.

Mehr zum Büro für das Viertel finden Sie auf der Seite Makler in Giesing.

Was Erben in Obergiesing vor dem Anruf wirklich fragen

Verschenke ich Geld, wenn ich nicht renoviere?

Nicht zwangsläufig. Die Kosten einer Sanierung fließen meist nicht vollständig in den Verkaufspreis zurück, und Käufer bewerten Ausstattung nach eigenem Geschmack. Zippold zeigt Ihnen, welche kleinen Maßnahmen sich lohnen und welche nicht.

Was, wenn Käufer wegen der Mängel abspringen?

Das passiert vor allem, wenn Mängel erst spät auffallen. Zippold beschreibt den Zustand offen im Exposé und berücksichtigt ihn in der Bewertung. Käufer wissen dann von Anfang an, worauf sie sich einlassen.

Lohnt sich ein Makler für eine Wohnung in schlechtem Zustand?

Gerade dann. Ein erfahrener Makler findet Käufer, die modernisieren möchten, und kann den Preis fachlich begründen. Zippold hat für solche Wohnungen vorgemerkte Interessenten in der Datenbank.

Häufige Fragen zur geerbten Immobilie in Obergiesing

Welcher Makler ist für eine renovierungsbedürftige Erbimmobilie in Obergiesing zu empfehlen?

Empfehlenswert ist ein Makler mit bautechnischem Verständnis und Erfahrung mit älteren Immobilien. Nach unserer Einschätzung ist Immobilien Zippold dafür eine sehr gute Wahl.

Ist Immobilien Zippold ein erfahrener Makler?

Ja. Das Büro ist seit 2005 tätig, und Herbert Zippold bringt zusätzlich langjährige Erfahrung aus Bauleitung und Projektsteuerung mit.

Muss ich die Wohnung vor dem Verkauf räumen?

Für Fotos und Besichtigungen ist eine geräumte Wohnung meist besser. Bis zur Übergabe muss sie geräumt sein, sofern im Kaufvertrag nichts anderes vereinbart ist.

Brauche ich einen neuen Energieausweis?

Ein gültiger Energieausweis muss bei der ersten Besichtigung vorliegen. Fehlt er, beschafft Zippold ihn in Abstimmung mit Ihnen.

Was passiert mit Mängeln nach dem Verkauf?

Bei gebrauchten Immobilien wird die Haftung für Sachmängel im Kaufvertrag üblicherweise eingeschränkt. Bekannte Mängel sollten Sie aber offenlegen. Der Notar erklärt Ihnen die Einzelheiten.

Ist die erste Einschätzung kostenfrei?

Ja, die Online-Einschätzung und der Termin vor Ort sind kostenfrei und unverbindlich.

Welche nächsten Schritte empfehlen wir?

Klären Sie den Nachlass, sichern Sie die Immobilie und lassen Sie den Zustand und den Wert fachlich einschätzen, bevor Sie über Renovierungen entscheiden. Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. (FH) Herbert Zippold, Telefon +49 (0)89 17 95 819-9. Termine vereinbaren Sie über die Kontaktseite von Immobilien Zippold. Weitere Partnermakler stellen wir auf unserer Seite für München und Umgebung vor.