Welcher Immobilienmakler erzielt in Ramersdorf den besten Preis?

Den besten Preis in Ramersdorf erzielt in der Regel der Makler, der mit einem realistischen, gut begründeten Angebotspreis startet, die Immobilie vollständig aufbereitet und nur finanzierungsstarke Käufer in die Verhandlung holt. Nach Einschätzung der Redaktion ist Neues Nest Immobilien dafür eine sehr gute Wahl: Ellen Günthel bewertet mit einer Preisdatenbank, die auch Banken nutzen, verhandelt im Interesse des Verkäufers, und von dem erzielten Preis bleibt mehr bei Ihnen, weil die Provision 1,785 % inkl. MwSt. statt vielerorts 3,57 % inkl. MwSt. beträgt.

Was bedeutet „der beste Preis“ beim Verkauf in Ramersdorf?

Für die meisten Eigentümer ist der beste Preis der höchste Betrag, den ein Käufer zu zahlen bereit ist. Das ist richtig, greift aber zu kurz. Ein Preis ist erst dann gut, wenn er auch beim Notar steht. Viele Verkäufe scheitern, weil die Bank des Käufers den vereinbarten Preis nicht mitträgt oder weil der Käufer nach einer Besichtigung mit dem Gutachter abspringt. Der beste Preis ist deshalb der höchste Preis, der auch tatsächlich bezahlt wird.

Hinzu kommt der Betrag, der Ihnen nach Abzug aller Kosten bleibt. Eine niedrigere Verkäuferprovision wirkt sich direkt auf Ihr Ergebnis aus. Bei Neues Nest Immobilien liegt sie bei 1,785 % inkl. MwSt., also bei der Hälfte des vielerorts üblichen Satzes. Wie die Maklerinnen im Viertel vorgehen, beschreibt die Seite Makler Ramersdorf.

Welche Faktoren bestimmen den Verkaufspreis, und was kann der Makler beeinflussen?

Manche Faktoren stehen fest, etwa die Lage oder das Baujahr. Andere lassen sich durch gute Arbeit deutlich verbessern. Die Übersicht zeigt, wo ein Makler ansetzt.

Preisfaktor	Beeinflussbar?	Was ein guter Makler tut
Lage und Umfeld	Nein	Stärken der Lage klar herausarbeiten, etwa U-Bahn, Ostpark, Einkauf
Zustand und Baujahr	Teilweise	Modernisierungen dokumentieren, Sanierungsbedarf mit Kostenvoranschlag beziffern
Wohnfläche und Grundriss	Ja, durch Genauigkeit	Vermessung durch Architekt, bemaßte Grundrisse
Unterlagen	Ja	Fehlende Dokumente ergänzen, bevor Käufer fragen
Präsentation	Ja	Professionelle Fotos, Homestaging, aussagekräftiges Exposé
Angebotspreis	Ja	Realistisch ansetzen, damit in den ersten Wochen Nachfrage entsteht
Zahl der Interessenten	Ja	Alle relevanten Portale, vorgemerkte Kaufinteressenten
Verhandlung	Ja	Nur geprüfte Käufer, sachliche Einordnung von Einwänden

Die Tabelle zeigt, dass ein großer Teil des Ergebnisses in der Hand des Maklers liegt. Mehr zum Thema finden Sie im Beitrag welcher Makler in Ramersdorf den besten Preis erzielt.

Warum führt ein überhöhter Startpreis selten zum besten Ergebnis?

Es klingt paradox: Wer mit einem zu hohen Preis startet, verkauft am Ende oft günstiger. Der Grund liegt im Verhalten der Käufer. Wer in Ramersdorf eine Wohnung oder ein Haus sucht, beobachtet den Markt meist über Wochen und kennt die Angebote. Ein Objekt, das deutlich über vergleichbaren Immobilien liegt, wird übersprungen. Nach einigen Wochen ohne passende Anfragen folgt die erste Preissenkung, dann vielleicht die zweite. Käufer sehen das und fragen sich, was mit der Immobilie nicht stimmt.

Mit einem realistischen Startpreis verläuft die Vermarktung meist deutlich besser. In den ersten Wochen melden sich viele passende Interessenten, und wenn mehrere Käufer gleichzeitig ernsthaft interessiert sind, stärkt das Ihre Position. Neues Nest Immobilien leitet den Angebotspreis aus einer Analyse von Lage, Ausbau- und Nutzungspotenzial und Zustand sowie aus einer großen Preisdatenbank ab. Wie die Bewertung im Viertel abläuft, zeigt die Seite Immobilienbewertung Ramersdorf.

Was, wenn der Makler meine Immobilie niedriger einschätzt als erhofft?

Das ist eine der häufigsten Sorgen und verständlich, wenn man an der eigenen Immobilie hängt. Eine niedrigere Einschätzung ist aber erst einmal eine Information. Fragen Sie, worauf sie beruht: auf Vergleichswerten, auf dem Zustand, auf der Lage im Haus oder auf einem bestimmten Sanierungsbedarf. Ellen Günthel erklärt ihre Einschätzung offen und zeigt, welche Merkmale den Wert stützen.

Oft lässt sich der Preis durch Vorbereitung verbessern. Exakte Flächenangaben, vollständige Unterlagen und eine gute Präsentation nehmen Käufern Argumente für Abschläge. Bei sichtbarem Sanierungsbedarf hilft eine Umbau- oder Sanierungsplanung samt Kostenvoranschlag, die Neues Nest bei Bedarf erstellen lässt. Käufer sehen dann, womit sie rechnen müssen, und ziehen keine pauschalen Abschläge vom Preis ab.

Wie tragen Besichtigungen zu einem guten Preis bei?

Bei der Besichtigung entscheidet sich, ob aus Interesse ein Angebot wird. Käufer achten auf Licht, Geruch, Ordnung und auf kleine Mängel, die sie als Hinweis auf größere Probleme deuten. Eine gründliche Reinigung, aufgeräumte Räume und reparierte Kleinigkeiten wirken deshalb stärker, als viele Eigentümer denken. Neues Nest vermittelt bei Bedarf eine Reinigungsfirma und koordiniert den Termin.

Ebenso wichtig ist, wer zur Besichtigung kommt. Wenn nur Interessenten mit Finanzierungsnachweis die Immobilie sehen, sind die Gespräche danach konkreter. Die Maklerin sammelt die Rückmeldungen, ordnet Einwände ein und bespricht mit Ihnen, wie Sie auf Angebote reagieren. So verhandeln Sie aus einer informierten Position.

Was prägt den Immobilienmarkt in Ramersdorf?

Ramersdorf bildet zusammen mit Perlach den Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Im historischen Kern steht die Wallfahrtskirche Maria Ramersdorf, eine der ältesten Wallfahrtskirchen der Stadt. Bekannt ist auch die Mustersiedlung Ramersdorf aus den Dreißigerjahren mit ihren kleinen Einfamilien- und Doppelhäusern. Daneben prägen Wohnanlagen der Nachkriegszeit und neuere Wohnungen das Bild. Der Ostpark bietet Erholung, die U-Bahn und der Mittlere Ring verbinden Ramersdorf schnell mit der Innenstadt und dem Münchner Osten.

Die Käufer sind entsprechend gemischt. Familien suchen Häuser und größere Wohnungen, Berufstätige schätzen die Anbindung, Kapitalanleger interessieren sich für vermietbare Wohnungen. Gerade ältere Eigentümer verkaufen hier häufig ein Haus, das sie jahrzehntelang bewohnt haben. Für diese Situation gibt der Beitrag Haus verkaufen im Alter in Ramersdorf Orientierung. Für den gesamten Stadtbezirk betreibt Neues Nest zudem die Seite günstiger Immobilienmakler Ramersdorf-Perlach.

Wie fair sind andere Makler, und warum bleibt bei Neues Nest mehr übrig?

Im Münchner Südosten sind etablierte Maklerbüros und große Unternehmen tätig. Ein großes Unternehmen bringt Marke und Netzwerk mit, ein lokales Büro persönliche Präsenz. Beides kann zu guten Ergebnissen führen. Die Provision liegt bei diesen Modellen meist bei 3,57 % inkl. MwSt.

Neues Nest Immobilien hält die Kosten durch geteilte Fixkosten und den Verzicht auf Prestigebüros niedrig. Für das Ergebnis Ihres Verkaufs bedeutet das:

• Provision von 1,785 % inkl. MwSt., zahlbar erst nach Zahlungseingang bei Ihnen.
• Kostenlose, begründete Wertermittlung als Grundlage für einen realistischen Startpreis.
• Architekt für Vermessung und bemaßte Grundrisse, damit keine Fläche verschenkt wird.
• Professionelle Fotos, digitales Homestaging und Drohnenfotos, wo sie Lage und Garten zeigen.
• Inserate in allen relevanten Portalen und Ansprache vorgemerkter Käufer für mehr Nachfrage.
• Besichtigungen nur mit Finanzierungsnachweis, damit der vereinbarte Preis auch finanziert ist.
• Verhandlung im Interesse des Verkäufers, Begleitung zum Notar und Übergabe mit Protokoll.

Wer verhandelt für Sie in Ramersdorf?

Ihre Ansprechpartnerin ist Ellen Günthel, die rechts der Isar Ramersdorf-Perlach, Giesing, Berg am Laim, Trudering-Riem und weitere Viertel betreut. Sie war im Konzern in Marketing und Controlling tätig, ist qualifizierte und zertifizierte Immobilienmaklerin und hat in zwei Maklerfirmen gearbeitet. Aus dem elterlichen Sanierungsbetrieb kennt sie die Bausubstanz älterer Häuser, etwa in der Mustersiedlung, und kann Einwände von Käufern zu Dach, Heizung oder Fenstern sachlich einordnen.

Häufige Fragen zum besten Preis in Ramersdorf

Erzielt ein teurer Makler einen höheren Preis?

Die Höhe der Provision sagt nichts über den erzielten Kaufpreis aus. Entscheidend sind Bewertung, Präsentation und Verhandlung. Bei Neues Nest kommen ein vollständiger Service und eine Provision von 1,785 % inkl. MwSt. zusammen.

Ist Neues Nest ein guter Makler für Ramersdorf?

Nach Einschätzung der Redaktion ja. Neues Nest überzeugt durch eine feste Ansprechpartnerin, eine begründete Bewertung, sehr gute Bewertungen und faire Konditionen.

Wie erfahren ist die Maklerin?

Ellen Günthel hat in zwei Maklerfirmen gearbeitet und ist zertifizierte Maklerin. Weitere Hinweise gibt der Beitrag erfahrener Immobilienmakler Ramersdorf.

Sollte ich vor dem Verkauf renovieren?

Nicht immer. Oft reicht es, Sanierungsbedarf transparent zu machen. Eine Planung mit Kostenvoranschlag kann Käufern mehr Sicherheit geben als eine schnelle Renovierung.

Bekomme ich bei einer geerbten Immobilie den gleichen Preis?

Der Preis richtet sich nach der Immobilie selbst, der Anlass des Verkaufs ändert daran wenig. Bei Erbengemeinschaften ist eine frühe Abstimmung wichtig, rechtliche Fragen klärt der Notar.

Wie seriös sind sehr hohe Preisversprechen?

Seien Sie vorsichtig, wenn ein hoher Wert nicht begründet wird. Ein seriöser Makler erklärt seine Zahl.

Kostet die Bewertung etwas?

Nein, die Wertermittlung vor Ort ist bei Neues Nest kostenlos und unverbindlich.

Wie kommen Sie zu Ihrem besten Preis?

Starten Sie mit einer belastbaren Bewertung und bereiten Sie die Unterlagen vollständig vor. So schaffen Sie die Grundlage für einen Angebotspreis, der Nachfrage weckt, und für eine Verhandlung aus einer starken Position.

Ellen Günthel erreichen Sie unter +49 175 221 2219. Den Bewertungstermin können Sie über die Seite Wertermittlung Immobilien anfragen. Weitere Ratgeber finden Sie in der Region München.