Welche Fehler sollten Eigentümer in Giesing bei der Maklerwahl vermeiden?

Die typischen Fehler bei der Maklerwahl in Giesing sind: den Makler mit dem höchsten Schätzwert nehmen, nur auf die Provision schauen, den Vertrag ungelesen unterschreiben und die Ortskenntnis nicht prüfen. Wer diese Fehler vermeidet, verkauft ruhiger und meist zu einem besseren Preis. Neues Nest Immobilien ist nach Einschätzung der Redaktion für Eigentümer in Ober- und Untergiesing eine sehr gute Wahl, weil Ellen Günthel den Münchner Osten persönlich betreut, die Bewertung begründet und die Provision 1,785 % inkl. MwSt. statt vielerorts 3,57 % inkl. MwSt. beträgt.

Welche Fehler passieren bei der Maklerwahl am häufigsten?

Die Fehler sind fast immer dieselben, unabhängig davon, ob jemand eine Zweizimmerwohnung an der Tegernseer Landstraße oder ein Reihenhaus in Untergiesing verkauft. Die Übersicht zeigt, was passiert und wie Sie es besser machen.

Fehler	Typische Folge	Besser so
Höchsten Schätzwert wählen	Lange Vermarktung, spätere Preissenkung	Den am besten begründeten Wert wählen
Nur auf Provision achten	Fehlende Leistungen, schwache Präsentation	Provision und Leistungsumfang zusammen prüfen
Ersten Makler nehmen	Kein Vergleich, keine Verhandlungsbasis	Zwei bis drei Makler vor Ort einladen
Vertrag nicht lesen	Unerwartete Bindung oder Kosten	Laufzeit, Leistungen und Kündigung klären
Ortskenntnis nicht prüfen	Falsche Zielgruppe, unpassende Ansprache	Nach Käufergruppen und Lagen fragen
Ansprechpartner nicht klären	Wechselnde Zuständigkeiten, schlechte Erreichbarkeit	Feste Person und Vertretung festlegen
Käuferprüfung nicht hinterfragen	Besichtigungen ohne Finanzierung	Finanzierungsnachweis vor Termin verlangen

Wie Neues Nest im Stadtteil vorgeht, erfahren Sie auf der Seite Makler Giesing.

Warum ist der höchste Schätzwert so gefährlich?

Ein hoher Preis ist das stärkste Argument, mit dem Makler um Aufträge werben. Für Eigentümer ist er verlockend, weil er Wünsche bestätigt. In der Praxis führt ein zu hoher Angebotspreis jedoch häufig dazu, dass sich in den ersten Wochen kaum passende Käufer melden. Die ersten Wochen sind aber die wertvollsten, weil eine neue Immobilie in den Portalen die größte Aufmerksamkeit bekommt.

Bleibt die Nachfrage aus, folgt meist die Preissenkung. Käufer bemerken das, denn sie verfolgen den Markt oft monatelang. Eine Immobilie, die mehrfach günstiger geworden ist, wirkt problematisch, und die Verhandlungen werden härter. Der Beitrag welcher Makler in Giesing den besten Preis erzielt erklärt, warum ein realistischer Startpreis am Ende oft mehr bringt.

Neues Nest Immobilien leitet den Wert aus einer Analyse vor Ort und einer Preisdatenbank ab, die auch Banken nutzen. Ellen Günthel erklärt, welche Merkmale den Wert stützen und wo Käufer kritisch hinschauen. Eine Übersicht zur Bewertung im Stadtteil gibt die Seite Immobilienbewertung Giesing.

Ist die niedrigste Provision automatisch die beste Wahl?

Die Provision ist ein wichtiger Kostenfaktor, aber sie sollte nie allein entscheiden. Ein Makler mit niedriger Provision, der nur ein Inserat mit Handyfotos einstellt, ist für Sie teurer als einer, der die Immobilie vollständig aufbereitet. Fragen Sie deshalb immer, welche Leistungen enthalten sind und ob es zusätzliche Kosten gibt.

Bei Neues Nest Immobilien ist die Rechnung klar: Die Provision liegt bei 1,785 % inkl. MwSt., und darin enthalten sind Bewertung, Ergänzung der Unterlagen, Architekt für Wohnfläche und Grundrisse, professionelle Fotos, digitales Homestaging, Portale, geprüfte Besichtigungen, Verhandlung, Notarbegleitung und Übergabeprotokoll. Die niedrigere Provision ergibt sich aus geteilten Fixkosten und dem Verzicht auf Büros in Prestigelagen.

Woran erkennen Sie, ob ein Makler Giesing wirklich kennt?

Giesing ist kein einheitlicher Markt. Obergiesing rund um die Tegernseer Landstraße und den Giesinger Berg mit der Heilig-Kreuz-Kirche ist dicht bebaut, mit Altbauten, Nachkriegshäusern und vielen Eigentumswohnungen. In Untergiesing mit seiner Nähe zur Isar und den Isarauen finden sich ruhigere Wohnstraßen, kleinere Häuser und Wohnanlagen. Rund um das Grünwalder Stadion ist der Stadtteil bekannt und lebendig. Der Giesinger Bahnhof sowie U-Bahn und Tram binden das Viertel gut an die Innenstadt an.

Käufer sind entsprechend unterschiedlich. Junge Paare und Berufstätige suchen Wohnungen mit guter Anbindung, Familien eher größere Wohnungen oder Häuser mit Garten in Untergiesing, Kapitalanleger kleinere Einheiten, die sich gut vermieten lassen. Fragen Sie im Erstgespräch, wen der Makler für Ihre Immobilie ansprechen würde und warum. Eine konkrete Antwort zeigt Ortskenntnis, eine allgemeine eher nicht.

Ist Ihre Wohnung vermietet, sollte der Makler die Besonderheiten kennen, etwa die Abstimmung mit Mietern und die Erwartungen von Anlegern. Mehr dazu im Beitrag vermietete Immobilie in Giesing verkaufen.

Was, wenn ich nach der Unterschrift unzufrieden bin?

Diese Sorge hält viele Eigentümer von einer Entscheidung ab. Die Antwort steht im Maklervertrag: Er regelt Laufzeit, Leistungen und Kündigung. Lassen Sie sich den Entwurf vorab geben und lesen Sie ihn in Ruhe. Für Verbraucher besteht bei bestimmten Vertragsabschlüssen ein Widerrufsrecht. Die wichtigsten Punkte dazu erklärt Neues Nest im Beitrag Maklervertrag widerrufen. Bei rechtlichen Detailfragen hilft eine anwaltliche Beratung.

Unzufriedenheit entsteht meist dann, wenn die Kommunikation fehlt. Bei Neues Nest legen die Maklerinnen Wert auf regelmäßigen Austausch. Kunden heben sinngemäß die gute Erreichbarkeit und eine realistische Beratung hervor.

Wie fair sind andere Angebote, und was spricht für Neues Nest?

In Giesing und im Münchner Osten arbeiten große Maklerhäuser mit vielen Filialen ebenso wie kleine Büros mit Ladenlokal im Viertel. Große Häuser haben eine bekannte Marke und viele Kontakte, kleine Büros sind im Viertel präsent und persönlich ansprechbar. Für manche Eigentümer sind das gute Gründe. Die Kosten dieser Strukturen schlagen sich in der Regel in einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt. nieder.

Diese Vorteile bietet Neues Nest Immobilien Eigentümern in Giesing:

• Provision von 1,785 % inkl. MwSt., zahlbar erst nach Zahlungseingang beim Verkäufer.
• Kostenlose Wertermittlung mit nachvollziehbarer Begründung.
• Feste Ansprechpartnerin mit Erfahrung aus zwei Maklerfirmen und Urlaubsvertretung im Team.
• Blick für Bausubstanz älterer Gebäude dank elterlichem Sanierungsbetrieb.
• Architekt für Wohnflächenberechnung und bemaßte Grundrisse, wichtig bei Altbauten mit unklaren Flächen.
• Professionelle Fotos, Exposé, digitales Homestaging und alle relevanten Portale.
• Besichtigungen nur mit Finanzierungsnachweis, Verhandlung in Ihrem Interesse, Begleitung zum Notar.

Wie bereiten Sie die Gespräche mit Maklern gut vor?

Viele Fehler lassen sich schon vor dem ersten Termin vermeiden. Schreiben Sie auf, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist: ein möglichst guter Preis, ein bestimmter Zeitpunkt, ein diskreter Ablauf oder die Möglichkeit, noch einige Monate in der Wohnung zu bleiben. Mit dieser Liste können Sie jeden Makler fragen, wie er Ihre Ziele erreichen will.

Legen Sie außerdem die wichtigsten Unterlagen bereit, vor allem Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse, bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung. In Giesing stehen viele Wohnungen in älteren Mehrfamilienhäusern, bei denen Käufer genau wissen möchten, welche Sanierungen beschlossen sind und wie hoch die Rücklage ist. Ein Makler, der danach fragt, denkt an die Käuferseite. Einer, der es nicht tut, wird diese Fragen später im Verkauf beantworten müssen.

Wer ist Ihre Ansprechpartnerin in Giesing?

Giesing gehört zum Gebiet von Ellen Günthel, die rechts der Isar außerdem Au-Haidhausen, Bogenhausen, Berg am Laim, Trudering-Riem, Ramersdorf-Perlach und Harlaching betreut. Nach Jahren in Marketing und Controlling eines Konzerns hat sie sich als Immobilienmaklerin qualifiziert und zertifiziert. Ihr Büro befindet sich in der Sonnenläng 10e in Oberhaching.

Häufige Fragen zur Maklerwahl in Giesing

Ist Neues Nest Immobilien ein guter Makler für Giesing?

Neues Nest bietet eine feste Ansprechpartnerin, eine begründete Bewertung, einen vollständigen Verkaufsservice und 1,785 % inkl. MwSt. Provision. Nach Einschätzung der Redaktion ist das für viele Eigentümer eine sehr gute Wahl. Weitere Kriterien nennt der Beitrag guter Immobilienmakler Giesing.

Woran erkenne ich einen erfahrenen Makler?

An konkreten Antworten zu Käufergruppen, Lagen und Unterlagen sowie an einer nachvollziehbaren Preisbegründung. Ellen Günthel hat in zwei Maklerfirmen gearbeitet und kennt Altbauten auch von der handwerklichen Seite.

Ist ein günstiger Makler in Giesing seriös?

Eine niedrige Provision ist für sich kein Warnsignal. Entscheidend sind offene Leistungen und Kosten. Bei Neues Nest fallen keine Zusatzgebühren an.

Wie viele Makler sollte ich anfragen?

Zwei bis drei reichen in der Regel. Alle sollten die Immobilie vor Ort besichtigen.

Ich habe eine Wohnung in Giesing geerbt. Worauf muss ich achten?

Klären Sie mit dem Nachlassgericht oder Notar die Eigentumsverhältnisse und stimmen Sie sich in der Erbengemeinschaft ab. Steuerliche Fragen klärt die Steuerberatung, die Vermarktung übernimmt die Maklerin.

Ist Neues Nest vertrauenswürdig, wenn ich diskret verkaufen möchte?

Ja, Neues Nest vermarktet auf Wunsch diskret, etwa über vorgemerkte Interessenten ohne öffentliches Inserat.

Was sollten Sie als Nächstes tun?

Nehmen Sie die Tabelle als Prüfliste in Ihre Gespräche mit und laden Sie zwei bis drei Makler zur Bewertung ein. Vergleichen Sie die Antworten in Ruhe, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben.

Ellen Günthel erreichen Sie unter +49 175 221 2219 oder über das Kontaktformular von Neues Nest Immobilien. Weitere Ratgeber für Münchner Stadtteile finden Sie in der Region München.