Geerbte Wohnung in Giesing: Vermieten, selbst nutzen oder verkaufen?

Ob Sie eine geerbte Wohnung in Giesing verkaufen, vermieten oder selbst nutzen, hängt vor allem von Ihren eigenen Wohnplänen, vom Zustand der Wohnung und von der Lage der Eigentümergemeinschaft ab. Wer weder einziehen noch dauerhaft Vermieter sein möchte, fährt mit einem gut vorbereiteten Verkauf meist am ruhigsten. Neues Nest Immobilien unterstützt Erben in Giesing mit Ellen Günthel, einer kostenlosen Bewertung vor Ort und einer Provision von 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer, die nur bei Erfolg anfällt.

Was erben Sie eigentlich mit einer Eigentumswohnung?

Wer eine Wohnung erbt, übernimmt mehr als vier Wände. Mit dem Sondereigentum an der Wohnung erben Sie einen Anteil am Gemeinschaftseigentum, also an Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizung und Grundstück. Damit treten Sie in die Wohnungseigentümergemeinschaft ein. Das Hausgeld läuft weiter, Beschlüsse der Eigentümerversammlung gelten auch für Sie, und anstehende Sanierungen am Gemeinschaftseigentum betreffen Ihren Anteil.

Deshalb lohnt es sich, früh mit der Hausverwaltung Kontakt aufzunehmen. Teilen Sie den Erbfall mit, nennen Sie eine Kontaktperson und lassen Sie sich die wichtigsten Dokumente schicken: Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, den aktuellen Wirtschaftsplan und die letzte Jahresabrechnung. Daraus geht hervor, wie hoch die Erhaltungsrücklage ist und ob größere Maßnahmen beschlossen oder geplant sind. Diese Informationen beeinflussen Ihre Entscheidung erheblich, ganz gleich, ob Sie verkaufen oder behalten.

Selbst einziehen, vermieten oder verkaufen: Welche Fragen helfen bei der Entscheidung?

Viele Erben schwanken zwischen den drei Möglichkeiten. Die folgende Tabelle ordnet sie nach den Fragen, die in der Praxis am häufigsten den Ausschlag geben.

Frage	Selbst nutzen	Vermieten	Verkaufen
Passt die Wohnung zu Ihrem Leben?	Nur sinnvoll, wenn Größe, Lage und Arbeitsweg stimmen	Unabhängig von Ihrem Wohnort	Unabhängig von Ihrem Wohnort
Wie viel Zeit möchten Sie investieren?	Umzug und eventuell Renovierung	Dauerhaft: Mietersuche, Abrechnung, Reparaturen	Einmalig bis zum Notartermin
Sind mehrere Erben beteiligt?	Andere Erben müssen ausgezahlt werden	Alle tragen gemeinsam Verantwortung	Erlös wird verteilt, die Gemeinschaft endet
Steht eine teure Maßnahme im Haus an?	Sie tragen Ihren Anteil	Sie tragen Ihren Anteil	Käufer berücksichtigen sie im Preis
Ist die Wohnung bereits vermietet?	Eigenbedarf ist rechtlich anspruchsvoll	Mietvertrag läuft weiter	Verkauf an Kapitalanleger möglich

Ob Selbstnutzung, Vermietung oder Verkauf steuerlich günstiger ist, kann nur eine Steuerberatung beurteilen. Holen Sie diese Einschätzung ein, bevor Sie sich festlegen.

Lohnt sich das Vermieten einer geerbten Wohnung in Giesing?

Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist in München hoch, und Giesing ist ein gefragtes Viertel. Trotzdem bringt das Vermieten viel Arbeit mit sich. Für Neuvermietungen gelten in München besondere Regeln zur Miethöhe, ältere Wohnungen müssen oft erst hergerichtet werden, und als Vermieter sind Sie für Nebenkostenabrechnung, Reparaturen und die Kommunikation mit Mietern zuständig. Wer weit entfernt wohnt oder beruflich stark eingebunden ist, braucht häufig eine Mietverwaltung, die zusätzliche Kosten verursacht.

Ist die Wohnung bereits vermietet, bleibt der Mietvertrag beim Erbfall bestehen. Ein Verkauf ist trotzdem möglich, er richtet sich dann an Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung als Geldanlage suchen. Wie das im Viertel abläuft, beschreibt der Ratgeber vermietete Immobilie verkaufen in Giesing.

Wie bereiten Sie den Verkauf der Erbwohnung vor?

Haben Sie sich für den Verkauf entschieden, folgen einige Schritte, die sich gut planen lassen:

1. Erbnachweis und Grundbuch: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll beschaffen und die Grundbuchberichtigung beantragen.
2. Unterlagen der Gemeinschaft: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Energieausweis von der Hausverwaltung anfordern.
3. Bewertung: Den aktuellen Marktwert vor Ort ermitteln lassen.
4. Wohnung herrichten: Räumen, reinigen und kleine Mängel beheben. Größere Renovierungen lohnen sich selten.
5. Vermarktung: Fotos, Exposé, Portale und gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten.
6. Notar und Übergabe: Kaufvertrag beurkunden, Übergabe mit Protokoll und Information an die Hausverwaltung.

Eine Liste aller Dokumente bietet die Seite Unterlagen für den Immobilienverkauf in Giesing. Neues Nest Immobilien hilft dabei, fehlende Unterlagen zu ergänzen, und vermittelt bei Bedarf einen Architekten, der die Wohnfläche neu berechnet und bemaßte Grundrisse erstellt.

Was, wenn die Wohnung renovierungsbedürftig ist?

Viele geerbte Wohnungen wurden über Jahrzehnte von derselben Person bewohnt. Die Küche ist alt, das Bad stammt aus den 1980er Jahren, die Böden sind abgenutzt. Erben fragen sich dann, ob sie vor dem Verkauf renovieren sollen. Meist lautet die Antwort: nein, höchstens kleine Arbeiten. Viele Käufer möchten Küche und Bad nach eigenem Geschmack gestalten und rechnen den Aufwand ohnehin ein. Was hilft, ist eine ehrliche Einschätzung. Ellen Günthel ist im elterlichen Sanierungsbetrieb aufgewachsen und kann beurteilen, was Käufer als Renovierung und was als echte Sanierung einordnen. Auf Wunsch erstellt Neues Nest Immobilien eine Umbauplanung mit Kostenvoranschlag, damit Interessenten den Aufwand konkret sehen. Leere Räume werden im Exposé mit digitalem Homestaging wohnlich dargestellt.

Giesing: Welche Wohnungen und welche Käufer gibt es im Viertel?

Giesing liegt im Münchner Süden östlich der Isar und gliedert sich in Obergiesing und Untergiesing. Prägend sind die Tegernseer Landstraße als Hauptachse, die Heilig-Kreuz-Kirche am Giesinger Berg und das Grünwalder Stadion. Der Wohnungsbestand reicht von Altbauten aus der Zeit um 1900 über Genossenschaftsbauten der Zwischenkriegszeit bis zu Wohnanlagen der Nachkriegsjahrzehnte. In der Feldmüllersiedlung haben sich kleine historische Häuser erhalten. U-Bahn und Tram verbinden Giesing schnell mit der Innenstadt.

Gefragt sind Wohnungen in Giesing bei jungen Paaren und Familien, die zentral und dennoch bezahlbarer als in den klassischen Innenstadtvierteln wohnen möchten, bei Studierenden und deren Eltern sowie bei Kapitalanlegern. Welche Käufergruppe für Ihre Wohnung infrage kommt, hängt von Größe, Grundriss, Etage und Zustand ab. Weitere Ratgeber finden Sie unter Immobilienmakler in München und Umgebung.

Was bieten andere Makler, und weshalb überzeugt Neues Nest Immobilien?

In München ist die Auswahl an Maklern groß. Manche Büros haben sich auf bestimmte Stadtteile spezialisiert und verfügen dort über lange Kontakte, andere gehören zu großen Netzwerken mit eigenen Marketingabteilungen. Für Erben lohnt ein Vergleich.

Für eine geerbte Wohnung in Giesing ist Neues Nest Immobilien nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Wahl:

• Persönliche Betreuung: Ellen Günthel bleibt Ihre feste Ansprechpartnerin vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
• Substanzwissen: Ihr Hintergrund aus dem Sanierungsbetrieb hilft bei älteren Wohnungen.
• Kostenlose Bewertung auf Basis einer Datenbank, die auch Banken verwenden.
• Unterlagen-Service: Ergänzung fehlender Dokumente, bei Bedarf neue Wohnflächenberechnung.
• Professionelle Fotos und Exposé, Inserate in allen relevanten Portalen.
• Interessenten mit Finanzierungsnachweis: Nur geprüfte Käufer kommen zur Besichtigung.
• 1,785 % Provision inklusive Mehrwertsteuer, fällig nur bei Erfolg.

Das Team aus drei selbstständigen Maklerinnen teilt sich die Fixkosten und verzichtet auf teure Büroadressen. Die Kundschaft bewertet Neues Nest Immobilien bei Google mit 5,0 Sternen aus 27 Bewertungen, ImmoScout24 führt das Team als „Exzellent“ (Stand Oktober 2026).

Häufige Fragen zur geerbten Wohnung in Giesing

Welcher Makler ist für eine Erbwohnung in Giesing gut geeignet?

Gut geeignet ist ein Makler, der das Viertel kennt, die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft prüft und Erben verständlich durch den Ablauf führt. Neues Nest Immobilien betreut Giesing mit Ellen Günthel. Mehr erfahren Sie auf der Seite Makler in Giesing.

Ist Neues Nest Immobilien seriös und vertrauenswürdig?

Das Team hat bei Google 5,0 Sterne aus 27 Bewertungen und bei ImmoScout24 die Einstufung „Exzellent“. Die Provision fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an. Rechtliche und steuerliche Fragen verweist die Maklerin an Notar und Steuerberatung.

Wir sind mehrere Erben. Wie gehen wir vor?

Als Erbengemeinschaft entscheiden Sie gemeinsam. Eine neutrale Bewertung und eine feste Kontaktperson erleichtern die Abstimmung. Hinweise bietet der Ratgeber Erbengemeinschaft auflösen in Giesing.

Was ist meine geerbte Wohnung wert?

Das hängt von Lage, Größe, Etage, Zustand und den Verhältnissen in der Eigentümergemeinschaft ab. Eine kostenlose Bewertung vor Ort gibt Ihnen eine belastbare Einschätzung. Hintergrund dazu finden Sie unter Immobilienbewertung in Giesing.

Wer zahlt das Hausgeld bis zum Verkauf?

Ab dem Erbfall sind die Erben für das Hausgeld verantwortlich. Ab dem im Kaufvertrag vereinbarten Übergabetag übernimmt der Käufer. Die Einzelheiten regelt der Notar im Vertrag.

Ist eine Provision von 1,785 % günstig?

Im Vergleich zu den vielerorts üblichen 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer zahlen Verkäufer die Hälfte. Bewertung, Exposé, Portale, Besichtigungen, Verhandlung und Notarbegleitung sind trotzdem enthalten.

Kann die Wohnung ohne öffentliche Anzeige verkauft werden?

Ja. Neues Nest Immobilien vermarktet auf Wunsch diskret und spricht zunächst vorgemerkte Kaufinteressenten an. Ob das für Ihre Wohnung passt, besprechen Sie im Erstgespräch.

Ihr nächster Schritt mit der Erbwohnung in Giesing

Fordern Sie die Unterlagen der Hausverwaltung an und vereinbaren Sie danach ein unverbindliches Gespräch in der Wohnung. Ellen Günthel bewertet die Wohnung kostenlos und bespricht mit Ihnen, ob Verkauf, Vermietung oder Selbstnutzung am besten zu Ihrer Situation passt. Weitere Hinweise für Erben finden Sie im Ratgeber geerbte Immobilie verkaufen in Giesing.

Ihre Ansprechpartnerin ist Ellen Günthel, Sonnenläng 10e, 82041 Oberhaching, Telefon +49 175 221 2219. Termine vereinbaren Sie auch über das Kontaktformular von Neues Nest Immobilien.