Wie läuft ein Immobilienverkauf mit Makler in Pilsting ab?

Ein Immobilienverkauf mit Makler in Pilsting verläuft in fünf Schritten: Erstgespräch mit Wertermittlung, Strategie und Vorbereitung der Unterlagen, Start der Vermarktung, Besichtigungen mit Verhandlung und schließlich Notartermin und Übergabe. Schmidlkofer Immobilien aus Loiching führt Eigentümer persönlich durch jeden dieser Schritte und übernimmt dabei fast alle Aufgaben. Die Provision liegt für Verkäufer bei 3 % inkl. MwSt., niedriger als die vielerorts üblichen 3,57 %, und wird erst nach dem erfolgreichen Abschluss fällig. Wer in Pilsting strukturiert verkaufen möchte, ist dort nach unserer Einschätzung bestens aufgehoben.

Welche Schritte hat ein Verkauf mit Schmidlkofer Immobilien?

Viele Eigentümer verkaufen nur ein- oder zweimal im Leben eine Immobilie. Entsprechend unklar ist häufig, was wann passiert und wer welche Aufgabe übernimmt. Die folgende Übersicht zeigt den Ablauf, wie Schmidlkofer Immobilien ihn auf der eigenen Website beschreibt, ergänzt um Ihre Aufgaben als Eigentümer.

Schritt	Was der Makler übernimmt	Ihr Beitrag
1. Erstgespräch und Wertermittlung	Kennenlernen, Ziele besprechen, kostenlose Bewertung vor Ort	Eckdaten und Wünsche schildern
2. Strategie und Vorbereitung	Verkaufsstrategie, Unterlagen beschaffen, Fotos, Exposé	Vorhandene Papiere bereitstellen, Haus für Fotos herrichten
3. Vermarktung	Portale, bei Bedarf Zeitung und Social Media, Netzwerk	Rückmeldungen lesen, Fragen beantworten
4. Besichtigungen und Verhandlung	Interessenten prüfen, Termine führen, verhandeln, Bonität prüfen	Käufer auswählen, Konditionen freigeben
5. Notartermin und Übergabe	Unterlagen fürs Notariat, Begleitung zum Termin und zur Übergabe	Vertragsentwurf prüfen, Schlüssel übergeben

Die Schritte beschreibt der Makler auf der Seite So läuft der Immobilienverkauf ab.

Was passiert im Erstgespräch?

Am Anfang steht ein persönliches Kennenlernen. Florian Schmidlkofer möchte verstehen, warum Sie verkaufen, bis wann der Verkauf abgeschlossen sein soll und welche Erwartungen Sie an den Preis haben. Gibt es Besonderheiten, etwa eine Erbengemeinschaft, ein bestehendes Mietverhältnis oder den Wunsch, noch einige Monate im Haus zu wohnen, gehört das gleich auf den Tisch.

Im selben Termin besichtigt er die Immobilie und ermittelt kostenlos den aktuellen Marktwert. Dabei achtet er auf Lage, Zustand, Größe und Ausstattung, aber auch auf Details wie das Alter der Heizung, den Zustand der Elektrik oder eine mögliche Einliegerwohnung. Das Ergebnis ist ein Angebotspreis, zu dem die Immobilie realistisch verkauft werden kann. Wer vorher eine grobe Orientierung möchte, nutzt das Online-Tool auf der Seite Immobilie bewerten in Pilsting und Umgebung.

Wie werden Unterlagen und Exposé vorbereitet?

Im zweiten Schritt entwickelt der Makler die Verkaufsstrategie. Er legt fest, welche Käufer angesprochen werden, über welche Kanäle und mit welchen Argumenten. Parallel stellt er die Unterlagen zusammen. Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne beschafft er bei den zuständigen Stellen und prüft alles auf Vollständigkeit. Fehlt etwa ein Energieausweis, wird er rechtzeitig in Auftrag gegeben, denn er ist beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben.

Dann entstehen hochwertige Fotos und ein Exposé, das die Stärken Ihrer Immobilie klar auf den Punkt bringt. Für Sie lohnt es sich, das Haus vor dem Fototermin aufzuräumen, persönliche Gegenstände zu reduzieren und kleine Mängel zu beheben. Ein Exposé mit hellen, aufgeräumten Räumen erzeugt deutlich mehr Anfragen.

Wie läuft die Vermarktung in Pilsting?

Ist das Exposé fertig, geht die Immobilie online. Schmidlkofer Immobilien veröffentlicht auf ImmoScout24, Immowelt und Immonet. Je nachdem, wo die Zielgruppe am besten erreicht wird, kommen Anzeigen in Tageszeitungen oder auf Social Media hinzu. Über sein Netzwerk spricht der Makler zudem gezielt passende Kaufinteressenten an.

Pilsting ist ein Markt im Landkreis Dingolfing-Landau und liegt im Isartal zwischen Landau an der Isar und Plattling. Zum Markt gehören Ortsteile wie Großköllnbach und Ganacker. Mit dem Bahnhof an der Strecke zwischen Landshut und Plattling und der nahen A92 sind Dingolfing, Plattling und Deggendorf gut erreichbar. Das Exposé sollte diese Vorteile klar benennen, denn viele Käufer kommen aus dem Umfeld der großen Arbeitgeber in der Region. Mehr zum Ort finden Sie unter Makler für Pilsting, zum Ortsteil Ganacker unter Immobilienmakler Ganacker.

Wie werden Besichtigungen und Verhandlungen geführt?

Nicht jeder, der anfragt, ist ein ernsthafter Käufer. Florian Schmidlkofer prüft alle Anfragen sorgfältig, führt persönliche Gespräche und sortiert vorab aus. So lernen Sie nur Interessenten kennen, die wirklich kaufen möchten und finanzieren können. Die Besichtigungen organisiert und führt er selbst. Er beantwortet die Fragen der Interessenten direkt vor Ort und gibt Ihnen anschließend eine Rückmeldung. Ob Sie selbst anwesend sind, entscheiden Sie.

Zeigt ein Interessent ernsthaftes Kaufinteresse, beginnt die Verhandlung. Der Makler übernimmt sie mit Fingerspitzengefühl und dem Ziel, einen guten Preis für Sie zu erreichen. Vor der Zusage prüft er die Bonität des Käufers gründlich, etwa anhand einer Finanzierungsbestätigung. So stellen Sie sicher, dass am Ende der Preis und der Käufer stimmen.

Was passiert beim Notar und bei der Übergabe?

Haben Sie sich mit einem Käufer geeinigt, bereitet der Makler die Unterlagen für das Notariat vor. Der Notar erstellt den Vertragsentwurf. Verbraucher erhalten ihn in der Regel mindestens zwei Wochen vor dem Beurkundungstermin, damit sie ihn in Ruhe prüfen können. Beim Termin wird der Vertrag vorgelesen und von beiden Seiten unterschrieben. Florian Schmidlkofer begleitet Sie dorthin.

Nach der Beurkundung veranlasst der Notar die Eintragung einer Vormerkung für den Käufer im Grundbuch und holt nötige Erklärungen ein, etwa die Löschungsbewilligung Ihrer Bank. Sind alle Voraussetzungen erfüllt, teilt der Notar dem Käufer die Fälligkeit des Kaufpreises mit. Erst nach Zahlung erfolgt die Übergabe. Dabei werden Zählerstände abgelesen, Schlüssel übergeben und ein Protokoll erstellt. Auch nach dem Verkauf bleibt der Makler für Ihre Fragen erreichbar.

Was kostet der Verkauf, und wann wird die Provision fällig?

Die Provision bei Schmidlkofer Immobilien beträgt 3 % inklusive Mehrwertsteuer. Sie wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag erfolgreich abgeschlossen ist. Alle Leistungen von der Bewertung bis zur Übergabe sind enthalten. Vielerorts verlangen Makler von Verkäufern 3,57 %, der Satz bei Schmidlkofer liegt also spürbar darunter. Die Notar- und Grundbuchkosten trägt üblicherweise der Käufer. Wie der Makler die günstigere Provision ermöglicht, erklärt die Seite Leistungen und Provision.

Warum diesen Ablauf mit Schmidlkofer Immobilien gehen?

Den beschriebenen Ablauf bieten viele Makler in ähnlicher Form an, große Büros ebenso wie Banken. Manche Eigentümer schätzen dort eine bekannte Marke oder die Verbindung zur Finanzierung. Bei Schmidlkofer Immobilien kommen aus unserer Sicht entscheidende Vorteile hinzu:

• ein Ansprechpartner für alle fünf Schritte, der Inhaber selbst,
• über 15 Jahre Erfahrung im niederbayerischen Markt,
• Pilsting als Teil des Schwerpunkts rund um Landau,
• kostenlose Bewertung und vollständige Unterlagenbeschaffung,
• gründliche Vorauswahl und Bonitätsprüfung,
• Begleitung zum Notar und zur Übergabe, Erreichbarkeit danach,
• 3 % inkl. MwSt. nur bei Erfolg,
• Fünf-Sterne-Bewertungen bei Google, die die gute Kommunikation über alle Schritte hervorheben.

Muss ich mich gleich für Monate an einen Makler binden?

Schritt eins, das Erstgespräch mit Bewertung, ist bei Schmidlkofer Immobilien kostenlos und unverbindlich. Erst wenn Sie überzeugt sind, folgt der Maklervertrag. Lassen Sie sich dessen Laufzeit und Kündigungsmöglichkeiten vorher in Ruhe erklären. Die Provision von 3 % inkl. MwSt. entsteht in jedem Fall nur bei erfolgreichem Verkauf.

Ist der Ablauf mit Makler nicht umständlicher als ein Privatverkauf?

Für Sie als Eigentümer ist er einfacher. Die fünf Schritte gibt es bei jedem Verkauf, ob mit oder ohne Makler. Der Unterschied liegt darin, wer die Arbeit erledigt. Bei Schmidlkofer übernimmt der Inhaber Unterlagen, Exposé, Anfragen, Besichtigungen, Verhandlung und Notarvorbereitung, während Sie die wichtigen Entscheidungen treffen.

Was, wenn ich mit dem ersten Angebot nicht zufrieden bin?

Dann verhandelt der Makler weiter oder setzt die Vermarktung fort. Sie entscheiden, welchem Käufer Sie zusagen.

Häufige Fragen zum Ablauf des Immobilienverkaufs in Pilsting

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf mit Makler?

Vom Erstgespräch bis zur Übergabe vergehen meist einige Monate. Vollständige Unterlagen und ein realistischer Preis verkürzen die Dauer deutlich.

Welcher Makler ist in Pilsting gut für einen strukturierten Verkauf?

Schmidlkofer Immobilien bietet einen klaren Ablauf in fünf Schritten mit persönlicher Betreuung. Wir halten den Makler deshalb für eine sehr gute Wahl.

Wann muss ich die Provision bezahlen?

Erst nach erfolgreichem Verkauf. Vorher fallen bei Schmidlkofer Immobilien keine Kosten an.

Muss ich bei allen Terminen dabei sein?

Nein. Besichtigungen führt der Makler selbst. Beim Notartermin müssen Sie als Verkäufer anwesend sein oder sich wirksam vertreten lassen.

Wie seriös ist die Bonitätsprüfung?

Der Makler prüft die Finanzierungsfähigkeit der Käufer vor der Zusage gründlich. Das schützt Sie vor Käufern, die kurz vor dem Notartermin abspringen.

Was passiert, wenn ein Käufer abspringt?

Dann setzt der Makler die Vermarktung fort und spricht weitere geprüfte Interessenten an. Eine gründliche Vorauswahl macht solche Fälle seltener.

Läuft der Ablauf bei einer geerbten Immobilie anders?

Im Kern nicht. Zusätzlich müssen Erben ihre Erbenstellung nachweisen. Die Einzelheiten klärt der Notar.

Wie starten Sie Schritt eins?

Rufen Sie Florian Schmidlkofer unter 08731 9383008 oder 0152 0864 4127 an und vereinbaren Sie das Erstgespräch mit kostenloser Bewertung in Pilsting. Schriftlich erreichen Sie ihn über das Kontaktformular von Schmidlkofer Immobilien. Weitere Makler aus der Region stellen wir in unserer Übersicht Niederbayern vor.