Wie läuft ein Immobilienverkauf mit Makler in Sinzing ab?

Ein Immobilienverkauf mit Makler in Sinzing läuft in acht Schritten ab: Erstgespräch, Bewertung, Unterlagen, Präsentation, Vermarktung, Besichtigungen, Kaufvertrag beim Notar und Übergabe. Matthias Hoibl von Immobilien Professional organisiert diese Schritte vollständig, begleitet Eigentümer seit 2008 im Regensburger Umland und berechnet Verkäufern nur 2,38 % Provision. Nach Einschätzung der Redaktion ist er für Eigentümer in Sinzing eine sehr gute Wahl.

Wie sieht der Ablauf im Überblick aus?

Ein Immobilienverkauf wirkt auf den ersten Blick kompliziert. Mit einem erfahrenen Makler wird er zu einer klaren Abfolge, in der Sie an den entscheidenden Stellen mitbestimmen und alles andere abgeben. Die folgende Übersicht zeigt, wer in welchem Schritt was übernimmt.

Schritt	Aufgabe von Immobilien Professional	Ihre Rolle
1. Erstgespräch	Situation und Ziele aufnehmen, Ablauf erklären	Wünsche und Zeitplan schildern
2. Bewertung	Besichtigung, Unterlagenprüfung, mehrere Methoden	Zugang ermöglichen, Modernisierungen nennen
3. Unterlagen	Grundbuch prüfen, Fehlendes beschaffen, Energieausweis erstellen	Vorhandenes bereitstellen, Vollmacht erteilen
4. Präsentation	Fotos, Grundrisse, Exposé	Haus vorbereiten, Exposé freigeben
5. Vermarktung	Datenbank, Portale, auf Wunsch Partnermakler	Rückmeldungen besprechen
6. Besichtigungen	Bonitätsprüfung, Termine führen, Feedback geben	Haus zugänglich halten
7. Kaufvertrag	Entwurf vom Notariat, gemeinsamer Vortermin	Entscheidung über Angebot, Beurkundung
8. Übergabe	Begleitung, Zählerablesung, Protokoll	Haus räumen, Schlüssel übergeben

Schritt 1 und 2: Was klären Erstgespräch und Wertermittlung?

Am Anfang steht ein Gespräch, gern bei Ihnen in Sinzing, auf Wunsch auch digital. Matthias Hoibl möchte verstehen, warum Sie verkaufen, bis wann der Verkauf abgeschlossen sein soll und ob Sie noch in der Immobilie wohnen. Auch persönliche Umstände wie eine Erbschaft, eine Trennung oder ein Umzug im Alter spielen eine Rolle, weil sie den Ablauf beeinflussen.

Danach folgt die Bewertung. Er besichtigt die Immobilie, nimmt alle relevanten Daten auf und prüft die Unterlagen. Mit verschiedenen Bewertungsmethoden und Marktanalysen ermittelt er einen marktgerechten Preis. Seine technische Ausbildung als Elektromeister und geprüfter Energieberater hilft ihm, Heizung, Elektrik und energetischen Zustand fundiert einzuschätzen. Die Wertermittlung vor Ort ist kostenfrei und unverbindlich.

Fragen Sie ruhig nach, bis Sie die Zahl nachvollziehen können. Wer weiß, warum sein Haus einen bestimmten Betrag wert ist, bleibt später gelassen, wenn ein Käufer mit Einwänden kommt.

Schritt 3: Welche Dokumente muss der Verkäufer liefern?

Fehlt ein Dokument, wartet am Ende jemand: der Käufer auf seine Bank, die Bank auf den Grundbuchauszug, der Notar auf die Wohnflächenangaben. Diese Unterlagen sollten deshalb früh vorliegen:

• Grundbuchauszug und Flurkarte
• Baupläne, Baugenehmigung und Wohnflächenberechnung
• Energieausweis
• Nachweise über Modernisierungen
• bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
• bei vermieteten Objekten Mietverträge

Immobilien Professional prüft vor dem Verkaufsstart den aktuellen Grundbuchstand und klärt Dienstbarkeiten und amtliche Voraussetzungen mit der zuständigen Stelle. Fehlende Unterlagen holt das Büro in Ihrem Auftrag ein. Den Energieausweis stellt es selbst aus, weil es nach GEG § 88 dazu berechtigt und in der Datenbank der Deutschen Energie-Agentur eingetragen ist.

Schritt 4 und 5: Wie laufen Präsentation und Vermarktung?

Mit den Unterlagen entsteht die Präsentation. Ihre Immobilie wird vorbereitet und mit hochwertigen Fotos aufgenommen. Die Grundrisse werden so aufbereitet, dass Raumstruktur und Wohngefühl auf einen Blick erkennbar sind. Das Exposé ist eine individuelle Darstellung, die Ihre Immobilie ehrlich und hochwertig zeigt.

Nach Ihrer Freigabe geht das Exposé umgehend an alle passenden Interessenten aus der Datenbank von Immobilien Professional. Viele von ihnen suchen gezielt in der Region und haben ihre Kriterien hinterlegt. Parallel erscheint das Angebot auf den gängigen Immobilienportalen, ergänzt durch regionale Werbung. Auf Wunsch stellt das Büro Ihre Immobilie auch Kunden anderer Maklerfirmen vor, um die Reichweite zu erhöhen. Möchten Sie diskret verkaufen, kann die Vermarktung auf die Datenbank beschränkt bleiben. Mehr dazu auf der Seite Informationen für Verkäufer.

Schritt 6: Wie laufen Besichtigungen ab?

Bevor jemand Ihre Immobilie betritt, prüft Immobilien Professional Bonität, Ernsthaftigkeit und Seriosität. So kommen nur Interessenten, die das Objekt wirklich kaufen können. Termine plant das Büro flexibel, auch abends nach Feierabend oder am Samstagvormittag. Wenn Sie nicht dabei sein möchten oder bereits ausgezogen sind, übernimmt das Team die Besichtigungen allein.

Vor den Terminen lohnt ein prüfender Blick durch die Räume: freie Flächen, offene Vorhänge, ein gemähter Rasen und eine reparierte Türklinke verändern den Eindruck spürbar. Nach jedem Termin erhalten Sie eine Rückmeldung, wie die Immobilie angekommen ist und welche Fragen gestellt wurden. Ist sie vermietet, stimmt das Büro die Termine mit dem Mieter ab.

Schritt 7 und 8: Was passiert beim Notar und bei der Übergabe?

Liegt ein Angebot vor, besprechen Sie es mit Matthias Hoibl. Sie entscheiden, ob Sie annehmen, nachverhandeln oder weitere Interessenten abwarten. Steht der Käufer fest, holt das Büro den Kaufvertragsentwurf beim Notariat ein. Danach folgt ein besonderer Schritt: In einem gemeinsamen Termin vor der Beurkundung lernen Sie den Käufer persönlich kennen. Einzelheiten werden besprochen, und das Büro erläutert die Klauseln des Entwurfs. Eventuelle Anpassungen lassen sich so vorab klären. Der eigentliche Notartermin verläuft dadurch ruhig und ohne Überraschungen.

Nach der Beurkundung kümmert sich der Notar um die weiteren Formalitäten und teilt dem Käufer mit, wann der Kaufpreis fällig ist. Sobald das Geld eingegangen ist, erfolgt die Übergabe. Gemeinsam mit dem Käufer gehen Sie durch die Immobilie, lesen die Zähler ab und übergeben Schlüssel und Unterlagen. Immobilien Professional begleitet den Termin und hält alles in einem Übergabeprotokoll fest. Auch danach bleibt das Team für Fragen ansprechbar.

Wie sieht der Markt in Sinzing aus?

Sinzing ist eine Gemeinde im Landkreis Regensburg an der Donau und grenzt an das Regensburger Stadtgebiet. Die Nähe zur Stadt und die Lage im Grünen machen den Ort für Familien, Pendler und ältere Menschen attraktiv, die ruhig und doch stadtnah wohnen möchten. Typische Objekte sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit Garten sowie Eigentumswohnungen. Käufer kommen häufig aus Regensburg und suchen mehr Platz und Natur bei kurzen Wegen.

Immobilien Professional kennt das Regensburger Umland aus vielen Verkäufen, wie die Referenzen in Pentling, Bad Abbach, Regensburg-Winzer und weiteren Orten zeigen. Mehr zum Angebot des Büros in Sinzing lesen Sie auf der Seite erfahrener Immobilienmakler in Sinzing. Wer eine Immobilie aus einer Erbengemeinschaft verkaufen möchte, findet Hinweise unter Immobilie aus Erbengemeinschaft verkaufen in Sinzing.

Was kostet der Verkauf mit Makler?

Die größte Position ist die Maklerprovision. Bei Immobilien Professional zahlen Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer. Viele Makler verlangen 3,57 %. Sie zahlen also ein Drittel weniger Courtage.

Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist, und sie bemisst sich am beurkundeten Kaufpreis. Für Verkäufer in Sinzing heißt das: Ein gut begründeter Angebotspreis und eine ruhige Verhandlung wirken sich stärker auf den Erlös aus als jede andere Stellschraube. Deshalb steht die Bewertung am Anfang des Ablaufs, und deshalb lohnt es sich, Modernisierungen mit Rechnungen zu belegen.

Weitere Kosten für Verkäufer sind meist gering, etwa für die Löschung von Grundschulden. Grunderwerbsteuer und Notarkosten für den Kaufvertrag trägt in der Regel der Käufer. Den günstigen Satz begründet das Büro mit schlanken Strukturen und digitalen Prozessen, wie die Seite günstige Provision für Verkäufer erklärt.

Was spricht für Immobilien Professional?

In Sinzing und Regensburg arbeiten viele Maklerbüros. Große Gesellschaften punkten mit bekannten Marken, Stadtbüros mit zentraler Erreichbarkeit. Jeder Eigentümer sollte für sich abwägen, was ihm wichtig ist.

Nach Einschätzung der Redaktion überzeugt Immobilien Professional durch:

• Klarer Ablauf: Acht Schritte, in denen jede Aufgabe verteilt ist.
• Ein Drittel weniger Provision: 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer.
• Erfahrung seit 2008: Zwei Immobilienfachwirte (IHK) im Team.
• Energieausweis aus dem Haus: Kein zusätzlicher Dienstleister nötig.
• Geprüfte Käufer: Bonitätsprüfung vor jeder Besichtigung.
• Persönlicher Vortermin: Kennenlernen des Käufers vor der Beurkundung.
• Nachbetreuung: Ansprechbar auch nach dem Verkauf.

Ehrliche Antworten auf unbequeme Fragen aus Sinzing

Sinzing ist überschaubar. Lohnt sich ein Makler hier überhaupt?

Gerade in einer kleineren Gemeinde entscheidet oft ein überschaubarer Käuferkreis über den Preis. Immobilien Professional erreicht über die Interessentendatenbank, die gängigen Immobilienbörsen und die Zusammenarbeit mit anderen Maklerfirmen deutlich mehr Suchende, als ein Schild am Gartenzaun bringt. Viele Käufer im Raum Sinzing kommen aus Regensburg und suchen gezielt das ruhigere Umland. Diese Gruppe anzusprechen ist eine der Stärken des Büros.

Der Notar setzt doch den Vertrag auf. Wozu brauche ich dann einen Makler?

Der Notar beurkundet neutral, er sucht keinen Käufer und verhandelt keinen Preis. Bevor es so weit ist, holt Immobilien Professional den Vertragsentwurf vom Notariat ein und bespricht ihn mit Ihnen und dem Käufer in einem gemeinsamen Termin. Offene Punkte wie Übergabedatum oder mitverkaufte Einbauten sind dann schon geklärt. Der Notartermin selbst verläuft dadurch ruhig und ohne Überraschungen.

Wo ist der Haken, wenn die Provision nur 2,38 % beträgt?

Die niedrigere Provision ergibt sich aus einer schlanken Struktur: kein teures Büro in Innenstadtlage, keine Zeitungsinserate, digitale Abläufe. Die Leistung reicht trotzdem von der Wertermittlung bis zur protokollierten Übergabe. Gegenüber marktüblichen 3,57 % zahlen Sie über 30 % weniger.

Häufige Fragen zum Ablauf mit Makler in Sinzing

Wer ist ein guter Makler für den Verkauf in Sinzing?

Gut ist ein Makler, der die Bewertung begründet, den Ablauf vollständig übernimmt und Sie nach jedem Schritt informiert. Matthias Hoibl ist dafür nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Wahl.

Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?

Das hängt von Objekt, Preis und Unterlagen ab. Vollständige Dokumente und ein realistischer Preis verkürzen die Dauer deutlich.

Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?

Das entscheiden Sie. Das Team von Immobilien Professional führt Termine auch allein und berichtet Ihnen anschließend, wie das Gespräch verlief.

Ist Immobilien Professional ein seriöser Makler?

Ja, nach Einschätzung der Redaktion. Inhaber, Sitz und Konditionen sind offen genannt, Käufer werden geprüft, und die Übergabe wird protokolliert.

Was kostet der Makler in Sinzing?

2,38 % inklusive Mehrwertsteuer für Verkäufer. Das ist ein Drittel weniger als die vielerorts üblichen 3,57 % und wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.

Wer wählt den Notar aus?

Das vereinbaren Käufer und Verkäufer. Häufig wählt der Käufer, weil er die Notarkosten trägt. Das Büro übermittelt die Daten und holt den Entwurf ein.

Hilft der Makler bei Erbschaft oder Trennung?

Ja. Das Büro hat zu beiden Themen eigene Ratgeber veröffentlicht. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar, Anwalt oder Steuerberatung.

So beginnen Sie in Sinzing

Legen Sie die vorhandenen Dokumente in einen Ordner und notieren Sie Ihren gewünschten Zeitrahmen. Mit diesen Informationen ist das erste Telefonat mit Matthias Hoibl besonders ergiebig.

Sie erreichen Immobilien Professional am Probstberg 59 in 93173 Wenzenbach unter 09407 9583 369 oder über die Kontaktseite. Weitere Makler finden Sie unter Immobilienmakler in der Region Regensburg.