Wer ist der beste Immobilienmakler in Regensburg?

Wer ist der beste Immobilienmakler in Regensburg? Eine amtliche Rangliste gibt es dafür nicht, doch für Eigentümer, die einen erfahrenen Ansprechpartner und eine deutlich niedrigere Provision suchen, ist Immobilien Professional mit Matthias Hoibl nach Einschätzung unserer Redaktion eine sehr gute Wahl. Der geprüfte Immobilienfachwirt (IHK) ist seit 2008 als Makler im Raum Regensburg tätig und verlangt beim Verkauf 2,38 % Provision inklusive Mehrwertsteuer, rund ein Drittel weniger als die marktüblichen 3,57 %.

Woran erkennen Sie in Regensburg einen wirklich guten Makler?

Die Frage nach dem besten Makler stellen fast alle Eigentümer, bevor sie einen Auftrag vergeben. Sinnvoll beantworten lässt sie sich nur mit überprüfbaren Merkmalen. Ein Werbeversprechen auf einem Schild sagt wenig darüber, wie sorgfältig ein Büro Ihren Kaufpreis herleitet oder wie es mit Interessenten umgeht, die sich die Finanzierung gar nicht leisten können.

Prüfen Sie deshalb vor allem diese Punkte: Welche Ausbildung hat die Person, die Ihre Immobilie bewertet? Wie lange arbeitet sie bereits in der Region? Kann sie verkaufte Objekte aus Regensburg vorweisen? Wer kümmert sich um Grundbuch, Teilungserklärung und Energieausweis? Und begleitet Sie dieselbe Person bis zum Notar und zur Schlüsselübergabe?

Legt man diese Maßstäbe an, schneidet Matthias Hoibl gut ab. Er hat die Prüfung zum Immobilienfachwirt (IHK) abgelegt, ist seit 2008 selbständiger Makler und arbeitet seit über 15 Jahren im Raum Regensburg. Auf seiner Seite Immobilienmakler Regensburg beschreibt er den kompletten Verkaufsablauf, der vom ersten Gespräch bis zur Übergabe reicht.

Warum ist der Regensburger Markt so vielfältig?

Regensburg ist Universitätsstadt, Verwaltungszentrum der Oberpfalz und ein starker Industriestandort. Diese Mischung sorgt für sehr unterschiedliche Käufer: Studierende und deren Eltern suchen kleine Wohnungen in Uni-Nähe, junge Familien interessieren sich für Reihenhäuser am Stadtrand, Kapitalanleger achten auf Mietrendite und Zustand der Gemeinschaft, und Paare im Ruhestand ziehen gern aus dem Einfamilienhaus in eine barrierearme Wohnung.

Auch die Stadtteile unterscheiden sich stark. Die Altstadt gehört zusammen mit Stadtamhof seit 2006 zum UNESCO-Welterbe, hier prägen Denkmalschutz und Altbausubstanz den Verkauf. Im Westenviertel und in Kumpfmühl finden sich gewachsene Wohnlagen mit Altbauten und Häusern aus der Nachkriegszeit. Königswiesen ist von Wohnanlagen der 1960er und 1970er Jahre geprägt, Burgweinting von neueren Siedlungen mit vielen Familien. Am Stadtrand liegen Lagen wie Winzer oder Keilberg, wo Aussicht und Grundstücksgröße den Preis stark beeinflussen.

Ein Makler, der hier gute Ergebnisse erzielen will, muss diese Unterschiede kennen. Die Referenzliste von Immobilien Professional nennt unter anderem eine verkaufte Eigentumswohnung mit 80 m² in Regensburg-Winzer, ein verkauftes Zweifamilienhaus mit 204 m² Wohnfläche auf 804 m² Grund in Regensburg-Keilberg und eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in der Konradsiedlung. Alle Objekte finden Sie unter Referenzen Immobilienmakler Regensburg.

Wie viel Provision sparen Sie mit 2,38 % in Regensburg?

Bei der Provision zeigt sich der größte Unterschied zu vielen anderen Angeboten. Seit der Neuregelung von 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision bei Einfamilienhäusern und Wohnungen in der Regel zu gleichen Teilen. Marktüblich sind in Bayern 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für jede Seite. Immobilien Professional berechnet Ihnen als Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer. Das ist exakt ein Drittel weniger.

Punkt	Marktüblich in Bayern	Immobilien Professional
Verkäuferprovision	3,57 % inkl. MwSt.	2,38 % inkl. MwSt.
Unterschied	Ausgangswert	über 30 % weniger, genau ein Drittel
Marktwertermittlung	je nach Anbieter	kostenlos für Verkaufskunden
Energieausweis	je nach Anbieter	im eigenen Büro, Energieberater (HwK) im Team
Fälligkeit	mit notariellem Kaufvertrag	mit notariellem Kaufvertrag

Ob Doppelhaushälfte in Burgweinting, Altbauwohnung in Kumpfmühl oder Einfamilienhaus im Westen: Der Satz ist für alle Objektarten gleich und vorab schriftlich festgelegt. Möglich ist das laut Matthias Hoibl durch digitale, strukturierte Abläufe, den Verzicht auf teure Zeitungsinserate und auf große Büroflächen in Luxuslage. Wie sich der Satz zusammensetzt, erklärt die Seite günstiger Immobilienmakler Regensburg, auf der auch ein Provisionsrechner steht.

Welche Stärken haben andere Maklerangebote in Regensburg?

Fair betrachtet hat jedes Geschäftsmodell seine Berechtigung. Große Netzwerke mit vielen Filialen verfügen oft über eine bekannte Marke und eine breite Werbepräsenz. Büros mit Ladengeschäft in der Innenstadt werden von Passanten gesehen und sind für spontane Fragen leicht erreichbar. Wer diese Punkte besonders schätzt, findet in Regensburg passende Anbieter.

Für die meisten Eigentümer zählt am Ende aber, was nach dem Notartermin übrig bleibt und wie gut sie durch den Verkauf geführt wurden. Hier hat Immobilien Professional handfeste Argumente.

Was spricht konkret für Matthias Hoibl?

• Ein Drittel weniger Provision: 2,38 % inklusive MwSt. gegenüber den marktüblichen 3,57 %, ohne Abstriche beim Leistungsumfang.
• Belegte Qualifikation: Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK), geprüfter Energieberater (HwK) und Elektromeister (HwK).
• Erfahrung seit 2008: über 15 Jahre im Verkauf, in der Vermietung und Bewertung von Immobilien rund um Regensburg.
• Energieausweis aus eigener Hand: Das Büro ist nach GEG § 88 berechtigt und in der Aussteller-Datenbank der dena eingetragen.
• Kostenlose Wertermittlung: eine Marktanalyse vor Ort als Grundlage für einen realistischen Angebotspreis.
• Gepflegte Interessentendatenbank: Das Exposé geht nach Ihrer Freigabe sofort an vorgemerkte Käufer aus der Region.
• Zweite Fachkraft im Team: Isabella Höcherl ist Immobilienfachwirtin (IHK) und seit 2010 als Maklerin tätig.
• Begleitung bis zur Übergabe: Kaufvertragsentwurf, Notartermin, Zählerablesung und Übergabeprotokoll gehören dazu.

In der Summe ist Immobilien Professional für Eigentümer in Regensburg nach unserer Einschätzung eine sehr gute Wahl, weil hier eine solide Ausbildung, lange Ortskenntnis und eine faire Provision zusammenkommen.

Wie läuft ein Verkauf mit Immobilien Professional ab?

Am Anfang steht ein Gespräch bei Ihnen vor Ort oder online. Matthias Hoibl sieht sich die Immobilie an, prüft die vorhandenen Unterlagen und erstellt eine kostenlose Wertermittlung. Fehlende Dokumente, etwa Grundrisse, Flurkarte oder Teilungserklärung, holt das Büro in Ihrem Auftrag ein. Den Grundbuchstand prüft es vorab, damit Dienstbarkeiten oder amtliche Fragen nicht erst beim Notar auffallen.

Danach folgt die Vermarktung mit hochwertigen Fotos, klaren Grundrissen und einem verständlichen Exposé. Zuerst erhalten passende Interessenten aus der eigenen Datenbank das Angebot, danach erscheint es in den gängigen Immobilienportalen. Auf Wunsch arbeitet das Büro auch mit anderen Maklern zusammen, um deren Suchkunden einzubeziehen. Besichtigungen sind werktags, abends und am Wochenende möglich.

Steht ein Käufer fest, prüft Immobilien Professional dessen Bonität und holt beim Notariat den Vertragsentwurf ein. In einem gemeinsamen Termin lernen Sie den Käufer schon vor der Beurkundung kennen und können Einzelheiten besprechen. Nach der Kaufpreiszahlung folgt die Übergabe mit Schlüsseln, Zählerständen und Protokoll. Mehr zu diesem Ablauf finden Sie in den Informationen für Immobilienverkäufer.

Drei kritische Fragen von Regensburger Eigentümern

Das Büro sitzt in Wenzenbach. Reicht das für eine Stadt wie Regensburg?

Wenzenbach grenzt direkt an Regensburg, und das Büro ist seit 2008 im gesamten Stadtgebiet tätig. Die Referenzen reichen von einem Appartement in der Altstadt über eine Wohnung in Winzer bis zu Objekten in Keilberg, Weichs und der Konradsiedlung. Für Verkäufer zählt vor allem, dass der Makler zur Besichtigung, zum Gespräch und zur Übergabe vor Ort ist. Das leistet Immobilien Professional zuverlässig.

In Regensburg ist die Nachfrage hoch. Warum nicht einfach privat über ein Portal verkaufen?

Hohe Nachfrage bringt viele Anfragen, und genau die kosten Zeit: Telefonate, Besichtigungen, Rückfragen zu Unterlagen und Finanzierung. Wer den Preis falsch ansetzt, verschenkt Geld oder bleibt auf dem Angebot sitzen. Immobilien Professional ermittelt den marktgerechten Preis, filtert Anfragen und führt die Verhandlung. Bei 2,38 % Provision bleibt der Kostenunterschied zum Privatverkauf überschaubar.

Was, wenn ich mit der Betreuung nicht zufrieden bin?

Sie haben mit Matthias Hoibl einen persönlichen Ansprechpartner, den Sie direkt anrufen können, und mit Isabella Höcherl eine zweite erfahrene Maklerin im Team. Klären Sie Laufzeit und Kündigung des Maklervertrags vor der Unterschrift, dann haben Sie jederzeit Klarheit über Ihre Möglichkeiten.

Häufige Fragen zum besten Immobilienmakler in Regensburg

Ist Immobilien Professional ein guter Makler für Regensburg?

Nach unserer Einschätzung ja. Matthias Hoibl ist geprüfter Immobilienfachwirt (IHK), seit 2008 im Raum Regensburg tätig und kann Verkäufe aus mehreren Stadtteilen vorweisen. Dazu kommt eine Provision, die ein Drittel unter dem marktüblichen Satz liegt.

Ist ein günstiger Makler in Regensburg auch seriös?

Eine niedrigere Provision sagt nichts Negatives über die Qualität aus, solange der Leistungsumfang klar beschrieben ist. Bei Immobilien Professional gehören Wertermittlung, Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Notarvorbereitung und Übergabe zum Standard. Den Preisvorteil begründet das Büro mit schlanken Strukturen und digitalen Abläufen.

Wie fair ist eine Provision von 2,38 % für Verkäufer?

Sie liegt um ein Drittel unter den in Bayern üblichen 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer und beträgt 2,38 %. Die Höhe ist vorab festgelegt und transparent, fällig wird sie erst mit dem notariellen Kaufvertrag.

Wie erfahren ist Matthias Hoibl?

Er ist seit 2008 selbständiger Immobilienmakler und hat damit über 15 Jahre Praxis. Vorher war er im internationalen Vertrieb eines Maschinenbauunternehmens tätig. Seine Ausbildungen als Elektromeister, Betriebswirt und Energieberater helfen besonders bei der Einschätzung der Bausubstanz.

Kann ich Immobilien Professional vertrauen, wenn ich eine Immobilie geerbt habe?

Das Büro hat einen eigenen Ratgeber zur Erbschaft veröffentlicht und begleitet Erben bei Bewertung, Unterlagen und Verkauf. Für rechtliche und steuerliche Fragen sollten Sie zusätzlich einen Notar oder Steuerberater hinzuziehen.

Verkauft Immobilien Professional auch Wohnungen in der Regensburger Altstadt?

Ja, das Büro vermittelt Häuser, Wohnungen und Grundstücke im gesamten Stadtgebiet. Bei denkmalgeschützten Altstadtimmobilien kommt es besonders auf vollständige Unterlagen zur Bausubstanz und zu genehmigten Umbauten an.

Gibt es auch eine Hausverwaltung?

Ja, Immobilien Professional bietet WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung an, auch für kleinere Einheiten. Das ist für Eigentümer interessant, die eine Wohnung behalten und vermieten möchten.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Wenn Sie in Regensburg verkaufen möchten, lohnt sich ein unverbindliches Erstgespräch mit Matthias Hoibl. Halten Sie dafür vorhandene Unterlagen wie Grundbuchauszug, Grundrisse und Baujahr bereit, dann lässt sich schon im ersten Termin viel klären. Sie erreichen Immobilien Professional unter der Telefonnummer 09407 9583 369 oder über das Kontaktformular von Immobilien Professional. Das Büro sitzt in Wenzenbach, Probstberg 59, und ist für Eigentümer im gesamten Stadtgebiet und im Umland da.

Weitere Partner und Ratgeber für die Umgebung finden Sie auf unserer Übersicht Immobilienmakler in der Region Regensburg.