Günstiger Immobilienmakler in München: Was bedeutet 1,785 % Provision für Eigentümer?

Eine Provision von 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer bedeutet für Eigentümer in München, dass sie die Hälfte der vielerorts üblichen 3,57 % zahlen und dafür trotzdem die komplette Betreuung erhalten. Neues Nest Immobilien bietet diesen Satz mit voller Betreuung von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe an. Drei Maklerinnen teilen sich München und das Umland: Marion Schoppe links der Isar, Ellen Günthel rechts der Isar und im Südosten, Anna Wagenstaller-Fent im Raum Ebersberg und Rosenheim.

Was bedeutet eine Provision von 1,785 % konkret?

Die Maklerprovision wird als Prozentsatz vom notariell beurkundeten Kaufpreis berechnet. In München und im Umland hat sich für Verkäufer vielerorts ein Satz von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer eingebürgert. Neues Nest Immobilien halbiert diesen Wert auf 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer.

Wichtig für die Einordnung: Es handelt sich um eine reine Erfolgsprovision. Solange kein Kaufvertrag unterschrieben ist, zahlen Sie nichts, auch nicht für die Bewertung, die Fotos oder die Inserate. Nebenkosten oder Pauschalen für Werbung kommen nicht hinzu. Was im Maklervertrag steht, ist der Betrag, mit dem Sie rechnen können.

Bei Münchner Kaufpreisen wird aus einem kleinen Prozentsatz schnell ein großer Betrag. Wer eine Eigentumswohnung oder ein Haus in der Stadt verkauft, spricht über Unterschiede, die einem Auto oder einer Küche entsprechen. Für viele Eigentümer ist das Geld fest eingeplant, etwa für den Kauf der nächsten Immobilie, für den Ruhestand oder für die Kinder.

Welche Maklerin betreut Ihren Münchner Stadtteil?

Ein günstiger Satz hilft Ihnen nur, wenn die Maklerin Ihren Stadtteil kennt. Neues Nest Immobilien hat München deshalb klar aufgeteilt, damit jede Anfrage bei der Kollegin landet, die das Viertel und seine Käufer kennt.

Gebiet	Stadtteile und Orte (Auswahl)	Ansprechpartnerin
Links der Isar	Lehel, Maxvorstadt, Schwabing, Neuhausen, Nymphenburg, Pasing, Sendling, Solln, Germering, Dachau	Marion Schoppe
Rechts der Isar	Au-Haidhausen, Bogenhausen, Trudering-Riem, Giesing, Ramersdorf-Perlach, Harlaching, Grünwald, Ottobrunn	Ellen Günthel
Osten und Rosenheim	Ebersberg, Grafing, Vaterstetten, Baldham, Rosenheim, Kolbermoor, Bad Aibling	Anna Wagenstaller-Fent

Ein Beispiel aus dem Alltag: Ein Ehepaar verkauft eine Wohnung, um in eine kleinere, barrierearme Wohnung im selben Viertel zu ziehen. Wichtig sind dann ein realistischer Angebotspreis, ein Zeitplan, der zum Umzug passt, und eine Übergabe mit Protokoll. Weil die Provision nur bei erfolgreichem Verkauf anfällt, entstehen bis zum Notartermin keine Maklerkosten.

Warum kann Neues Nest Immobilien zu diesem Satz arbeiten?

Die Frage ist berechtigt, und sie verdient eine klare Antwort. Neues Nest Immobilien ist ein Zusammenschluss von drei selbstständigen Immobilienmaklerinnen. Sie teilen sich die laufenden Fixkosten, etwa für Software, Datenbankzugänge, Werbung und Verwaltung. Repräsentative Büros mit Schaufenster in teuren Innenstadtlagen gibt es nicht. Termine finden bei den Eigentümern vor Ort oder telefonisch statt, viele Abläufe sind digital organisiert.

Diese Struktur senkt die Kosten pro Verkauf. Die eingesparten Beträge geben die Maklerinnen über die niedrigere Provision an ihre Kunden weiter. Gleichzeitig sichert das Team sich gegenseitig ab: Im Urlaub oder bei Krankheit übernimmt eine Kollegin, damit kein Verkauf ins Stocken gerät. Die Hintergründe beschreibt auch der Beitrag zum günstigen und fairen Immobilienmakler in München und Rosenheim.

Welche Leistungen sind in den 1,785 % enthalten?

Eine niedrige Provision ist für Eigentümer nur interessant, wenn die Arbeit vollständig erledigt wird. Bei Neues Nest Immobilien umfasst der Auftrag:

• kostenlose Wertermittlung vor Ort mit Profi-Zugang zu einer großen Preisdatenbank, die auch Banken nutzen
• Analyse von Lage, Zustand sowie Ausbau- und Nutzungspotenzial
• Vermittlung eines Architekten für Vermessung, Wohnflächenberechnung und bemaßte Grundrisse
• Ergänzung fehlender Objektunterlagen
• professionelle Fotos, Exposé, digitales Homestaging und Drohnenfotos nach Einschätzung
• Inserate in allen relevanten Portalen und Ansprache vorgemerkter Kaufinteressenten
• Besichtigungen nur mit Finanzierungsnachweis
• Verhandlung im Interesse des Verkäufers
• bei Bedarf Umbau- oder Sanierungsplanung samt Kostenvoranschlag
• Vorbereitung des Notartermins, Begleitung dorthin und Übergabe mit Protokoll
• auf Wunsch diskrete Vermarktung und Vermittlung einer Reinigungsfirma

Wenn Sie zunächst nur wissen möchten, was Ihre Immobilie wert ist, können Sie eine kostenlose Immobilienbewertung in München anfragen, ohne sich zu einem Verkauf zu verpflichten.

Welche Maklerin ist für Ihren Stadtteil zuständig?

München wird von der Isar in zwei Hälften geteilt, und diese Grenze bildet auch die Aufteilung im Team. So hat jeder Eigentümer eine feste Ansprechpartnerin, die sein Viertel aus der täglichen Arbeit kennt.

Marion Schoppe: links der Isar und im Westen

Marion Schoppe bringt über 35 Jahre Erfahrung in Vertrieb und Management mit, zunächst in der Automobilbranche, später bei Immobilien. Sie ist ausgebildete und zertifizierte Immobilienmaklerin und steht in engem Kontakt zum IVD. Ihr Gebiet umfasst Lehel, Isarvorstadt, Maxvorstadt, Schwabing, Schwabing-West, Neuhausen, Nymphenburg, Milbertshofen, Am Hart, Oberföhring, Langwied, Untermenzing, Obermenzing, Pasing, Großhadern, Fürstenried, Forstenried, Westpark, Thalkirchen, Sendling, Solln und die Schwanthalerhöhe sowie Germering und Dachau. Erreichbar ist sie unter 089 / 599 79 300, Fritz-Berne-Straße 40, 81241 München. Mehr im Profil der Immobilienmaklerin Marion Schoppe.

Ellen Günthel: rechts der Isar, Norden, Osten und Süden

Ellen Günthel hat Konzernerfahrung in Marketing und Controlling, kennt Bausubstanz aus dem elterlichen Sanierungsbetrieb und war vor ihrer Selbstständigkeit in zwei Maklerfirmen tätig. Sie betreut Au-Haidhausen, Bogenhausen, Berg am Laim, Trudering-Riem, Giesing, Ramersdorf-Perlach und Harlaching, im Norden Eching, Garching und Ismaning, im Osten Aschheim, Feldkirchen, Haar und Erding sowie im Süden Neubiberg, Ottobrunn, Unterhaching, Oberhaching und Grünwald. Kontakt: +49 175 221 2219, Sonnenläng 10e, 82041 Oberhaching. Ihr Werdegang steht im Profil der Immobilienmaklerin Ellen Günthel.

Anna Wagenstaller-Fent: Ebersberg, Rosenheim und weiter östlich

Anna Wagenstaller-Fent hat ihre Ausbildung im Notariat gemacht und kennt die rechtliche Seite des Immobiliengeschäfts. Sie ist geprüfte Immobilienmaklerin und bildet sich regelmäßig fort. Für Neues Nest Immobilien betreut sie den Landkreis Ebersberg mit Ebersberg, Grafing, Aßling, Glonn, Zorneding, Vaterstetten, Baldham, Kirchseeon und Eglharting, den Landkreis Rosenheim mit Rosenheim, Kolbermoor, Stephanskirchen und Bad Aibling sowie die Landkreise Mühldorf und Altötting. Telefon 0162 / 902 31 77, Bromberger Straße 6, 83024 Rosenheim. Mehr im Profil der Immobilienmaklerin Anna Wagenstaller-Fent.

Einen Überblick über alle Orte und Beiträge rund um die Landeshauptstadt finden Sie unter Immobilienmakler in München und Umgebung.

Wie ordnen Sie das Wort „günstig“ seriös ein?

Ein Makler ist für Eigentümer dann günstig, wenn das Verhältnis von Kosten und Ergebnis stimmt. Zum Ergebnis gehören der erzielte Preis, die Dauer bis zum Verkauf, die Sicherheit der Abwicklung und der Aufwand, den Sie selbst tragen. Eine niedrige Provision wirkt sich nur dann positiv aus, wenn diese Punkte erfüllt sind.

In München gibt es zahlreiche seriöse Maklerunternehmen mit höheren Provisionssätzen, und viele von ihnen haben nachvollziehbare Stärken. Große Netzwerke mit mehreren Standorten erreichen etwa Käufer, die aus anderen Teilen Deutschlands oder aus dem Ausland in die Stadt ziehen. Traditionsbüros mit Ladenlokal in einer bekannten Geschäftsstraße bieten Laufkundschaft und eine Anlaufstelle, die mancher Eigentümer schätzt.

Für Neues Nest Immobilien sprechen aus Sicht vieler Eigentümer diese Punkte:

1. Die Provision von 1,785 % ist halb so hoch wie der vielerorts übliche Satz.
2. Der Leistungsumfang reicht von der Bewertung bis zur protokollierten Übergabe.
3. Jede Maklerin betreut ein festes Gebiet und ist persönlich ansprechbar.
4. Die Bewertung stützt sich auf Daten, die auch Banken verwenden, was Finanzierungen erleichtert.
5. Besichtigungen finden nur mit Finanzierungsnachweis statt.
6. Die Vertretung im Team sorgt dafür, dass auch im Urlaub nichts liegen bleibt.
7. Bei Google gibt es 5,0 Sterne aus 27 Bewertungen, bei ImmoScout24 die Einstufung „Exzellent“ (Stand Oktober 2026).

Kunden beschreiben in ihren Bewertungen sinngemäß drei Dinge immer wieder: Die Maklerinnen waren gut erreichbar, die Preiseinschätzung war realistisch, und der Verkauf verlief zügig und unkompliziert.

Was zahlt der Käufer, und warum betrifft das auch Sie?

Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an private Käufer gilt seit Ende 2020 eine gesetzliche Regel: Wenn beide Seiten Provision zahlen, darf der Käufer nicht mehr tragen als der Verkäufer. Bei Neues Nest Immobilien zahlt auch der Käufer 1,785 %. Das senkt seine Kaufnebenkosten, die er in aller Regel aus Eigenkapital finanzieren muss.

Für Sie als Verkäufer hat das einen praktischen Effekt. Wenn Käufer weniger für Nebenkosten zurücklegen müssen, bleibt mehr Spielraum für den Kaufpreis, und der Kreis möglicher Interessenten wird größer. Gerade bei jungen Familien, die in München ihre erste Immobilie kaufen, kann das den Ausschlag geben.

Provokante Fragen, die Münchner Eigentümer vor dem ersten Kontakt stellen

Reichen 27 Google-Bewertungen, um einem Makler zu vertrauen?

Die Zahl ist überschaubar, und das Ergebnis ist einheitlich: 5,0 Sterne bei Google und die Einstufung „Exzellent“ bei ImmoScout24 (Stand Oktober 2026). Kunden heben sinngemäß die gute Erreichbarkeit, die realistische Beratung und einen zügigen, unkomplizierten Verkauf hervor. Ergänzend lohnt der Blick auf die Referenzen und auf die Profile der drei Maklerinnen. Am meisten sagt das persönliche Erstgespräch, das kostenlos ist.

Bekomme ich bei einem günstigeren Makler weniger Aufmerksamkeit?

Jede Maklerin betreut ihr eigenes Gebiet und ist Ihre feste Ansprechpartnerin vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe. Für Urlaubszeiten ist eine Vertretung im Team geregelt, sodass Anfragen von Käufern weiter bearbeitet werden. Der Leistungsumfang ist für alle Verkäufer derselbe, von der Wertermittlung bis zur Übergabe mit Protokoll. Wie viel Zeit ein Verkauf braucht, hängt von der Immobilie ab.

Was, wenn ich nach der Wertermittlung doch nicht verkaufen möchte?

Dann bleibt das allein Ihre Entscheidung, und es entstehen keine Kosten. Die Wertermittlung vor Ort ist kostenlos und an keinen Auftrag geknüpft. Sie eignet sich auch zur Planung, etwa vor einem Umzug in eine kleinere Wohnung oder bei der Frage, ob sich eine Sanierung lohnt.

Häufige Fragen zum günstigen Immobilienmakler in München

Ist ein günstiger Makler in München seriös?

Das lässt sich an der Leistungsliste, an schriftlichen Konditionen und an echten Kundenbewertungen prüfen. Neues Nest Immobilien nennt seinen Satz offen, erklärt die Kalkulation und hat bei Google 5,0 Sterne aus 27 Bewertungen. Vorabkosten gibt es keine.

Wer ist der beste Immobilienmakler in München?

Eine allgemeingültige Antwort gibt es nicht, weil Stadtteile und Objekte sehr unterschiedlich sind. Achten Sie auf Ortskenntnis, eine begründete Bewertung und faire Konditionen. Für viele Eigentümer ist Neues Nest Immobilien mit seinen drei Maklerinnen eine sehr gute Wahl.

Wie erfahren sind die Maklerinnen von Neues Nest Immobilien?

Marion Schoppe bringt über 35 Jahre Vertriebs- und Managementerfahrung mit, Anna Wagenstaller-Fent eine Ausbildung im Notariat, Ellen Günthel Konzernerfahrung und Praxis aus zwei Maklerfirmen. Alle drei sind qualifizierte Immobilienmaklerinnen. Mehr dazu im Beitrag zum erfahrenen Immobilienmakler in München.

Ist die Provision von 1,785 % verhandelbar?

Der Satz ist bereits so kalkuliert, dass er die vollständige Betreuung abdeckt. Was genau vereinbart wird, steht im schriftlichen Maklervertrag, den Sie vor Beginn der Vermarktung in Ruhe prüfen können.

Wir lassen uns scheiden. Lohnt sich ein günstiger Makler trotzdem?

Gerade dann, weil der Erlös auf zwei Haushalte aufgeteilt wird und jeder Euro zählt. Eine neutrale Bewertung hilft, Streit über den Preis zu vermeiden. Hinweise gibt der Ratgeber Haus bei Scheidung verkaufen im Münchner Süden, rechtliche Fragen klären Sie anwaltlich.

Wir haben als Geschwister eine Wohnung geerbt. Wie gehen wir vor?

Alle Miterben müssen dem Verkauf zustimmen, zuvor wird das Grundbuch auf die Erbengemeinschaft berichtigt. Den Ablauf beschreibt der Beitrag Immobilie aus Erbengemeinschaft verkaufen in München. Erbschaftsteuerliche Fragen gehören zur Steuerberatung.

Kann ich eine vermietete Wohnung in München mit Neues Nest Immobilien verkaufen?

Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über, und als Interessenten kommen vor allem Kapitalanleger infrage. Für die Bewertung zählen Miethöhe, Vertragslaufzeit und Zustand. Die Konditionen sind dieselben: 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer.

So kommen Sie zu Ihrer persönlichen Einschätzung

Rufen Sie die für Ihren Stadtteil zuständige Maklerin an oder nutzen Sie das Kontaktformular von Neues Nest Immobilien. Im ersten Gespräch klären Sie Ihre Pläne und den zeitlichen Rahmen, danach folgt die kostenlose Bewertung vor Ort. Erst wenn Sie sich für einen Verkauf entscheiden, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Ihre Ansprechpartnerinnen: Marion Schoppe für München links der Isar, Germering und Dachau, 089 / 599 79 300. Ellen Günthel für München rechts der Isar und die südöstlichen und nördlichen Gemeinden, +49 175 221 2219. Anna Wagenstaller-Fent für die Landkreise Ebersberg, Rosenheim, Mühldorf und Altötting, 0162 / 902 31 77.