Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Pasing?

Einen guten Immobilienmakler in Pasing finden Sie, wenn Sie zwei bis drei Angebote einholen, jeden Makler zur Bewertung vor Ort bitten und dessen Preisbegründung, Vermarktungsplan, Ansprechpartner und Provision nebeneinanderlegen. Neues Nest Immobilien hat sein Büro für den Münchner Westen in Pasing, wird von Marion Schoppe geführt und verlangt vom Verkäufer 1,785 % inkl. MwSt. statt vielerorts 3,57 % inkl. MwSt. Wer Altbau oder Neubau in Pasing verkaufen möchte, sollte Neues Nest deshalb in seinen Vergleich aufnehmen.

Warum lohnt sich in Pasing ein strukturierter Maklervergleich?

Pasing gehört zu den Stadtteilen im Münchner Westen, in denen viele Makler aktiv sind. Wer sein Haus oder seine Wohnung verkaufen möchte, bekommt oft schon nach wenigen Tagen Briefe, Anrufe oder Einladungen zu Bewertungen. Das macht die Auswahl eher schwerer. Jeder Makler präsentiert sich als erfahren, ortskundig und erfolgreich, und am Ende entscheidet häufig das Bauchgefühl oder der höchste genannte Preis.

Ein hoher Schätzwert ist allerdings kein Qualitätsmerkmal. Manche Anbieter nennen bewusst eine großzügige Zahl, um den Auftrag zu bekommen, und senken den Preis nach einigen Wochen ohne Nachfrage. Dann steht die Immobilie lange online, und Käufer fragen sich, was mit ihr nicht stimmt. Ein strukturierter Vergleich schützt Sie davor. Ausführliche Hinweise dazu finden Sie auch im Beitrag zum Thema Makler vergleichen in Pasing.

Wie finden Sie Schritt für Schritt einen guten Makler?

Ein bewährtes Vorgehen umfasst fünf Schritte. Sie kosten etwas Zeit und ersparen Ihnen spätere Enttäuschungen.

1. Vorauswahl treffen. Suchen Sie zwei bis drei Makler, die im Münchner Westen tätig sind. Achten Sie auf Bewertungen bei Google und ImmoScout24, auf eine aussagekräftige Website und auf Referenzen aus Pasing oder den Nachbarvierteln.
2. Erstgespräch führen. Schildern Sie Ihre Situation am Telefon und achten Sie darauf, ob der Makler Fragen stellt oder gleich mit einem Preis antwortet.
3. Bewertung vor Ort vereinbaren. Lassen Sie jeden Makler die Immobilie besichtigen. Eine seriöse Einschätzung ist ohne Termin vor Ort kaum möglich.
4. Angebote schriftlich einholen. Bitten Sie um eine schriftliche Darstellung von Preisvorschlag, Leistungen, Vermarktungsplan und Provision.
5. Vergleichen und entscheiden. Legen Sie die Angebote nebeneinander und prüfen Sie diese anhand der Kriterien in der folgenden Tabelle.

Welche Kriterien zeigen im Vergleich, ob ein Makler gut ist?

Die Tabelle hilft Ihnen, die Angebote mehrerer Makler sachlich zu vergleichen. Notieren Sie zu jedem Punkt die Antwort jedes Anbieters.

Kriterium	Gutes Zeichen	Warnsignal
Preisvorschlag	Begründet mit Vergleichswerten, Lage und Zustand	Hohe Zahl ohne Erklärung, Preis wird nur mündlich genannt
Besichtigung vor Ort	Ausführlicher Termin mit Fragen zu Baujahr, Modernisierung und Unterlagen	Bewertung nur am Telefon oder nach wenigen Minuten
Unterlagen	Makler prüft Grundrisse, Wohnfläche, Energieausweis und ergänzt Fehlendes	Unterlagen sind Sache des Eigentümers
Präsentation	Professionelle Fotos, bemaßte Grundrisse, Exposé, Homestaging bei Bedarf	Handyfotos, kurze Beschreibung
Besichtigungen	Nur mit Finanzierungsnachweis	Offene Sammeltermine ohne Vorprüfung
Ansprechpartner	Feste Person mit geregelter Vertretung	Wechselnde Mitarbeiter, unklare Zuständigkeit
Provision	Klar beziffert, nur bei Erfolg fällig	Nebenkosten oder Pauschalen ohne Verkauf
Vertrag	Verständliche Laufzeit und Leistungen	Lange Bindung, Druck zur sofortigen Unterschrift

Ein Makler, der bei den meisten Punkten überzeugt, ist meist eine gute Wahl, auch wenn sein Preisvorschlag etwas unter dem eines Mitbewerbers liegt. Wer vorab überlegt, ob sich ein Makler überhaupt lohnt, findet Argumente im Beitrag mit Makler oder privat verkaufen in Pasing.

Was sollten Sie über den Immobilienmarkt in Pasing wissen?

Pasing war bis 1938 eine eigenständige Stadt und hat sich bis heute einen eigenen Charakter bewahrt. Rund um den Pasinger Marienplatz und die Bahnhofstraße liegt ein lebendiges Zentrum mit Geschäften, die Pasing Arcaden ergänzen das Angebot. Der Pasinger Bahnhof ist einer der wichtigsten Knotenpunkte im Münchner Westen, an dem S-Bahn, Regional- und Fernzüge halten. Die Pasinger Fabrik an der Würm ist als Kulturzentrum mit Theater, Ausstellungen und Gastronomie im ganzen Viertel bekannt.

Für den Immobilienverkauf ist die Mischung entscheidend. In den Villenkolonien und den ruhigen Straßen an der Würm stehen ältere Villen und Einfamilienhäuser, teils aus der Zeit um 1900. Daneben gibt es Altbauwohnungen in Mehrfamilienhäusern, Nachkriegsbauten und neuere Wohnquartiere, etwa im Umfeld des Bahnhofs. Wer eine Eigentumswohnung in Pasing verkaufen möchte, spricht andere Käufer an als der Eigentümer einer Villa.

Gefragt ist Pasing bei Familien, die eine gute Anbindung an die Innenstadt suchen, bei Pendlern wegen der Bahnverbindungen und bei Käufern, die ein gewachsenes Viertel mit eigener Infrastruktur schätzen. Nachbarviertel wie Obermenzing, Laim und Aubing sowie Germering jenseits der Stadtgrenze ziehen ähnliche Interessenten an.

Worauf kommt es bei Altbau und Neubau in Pasing an?

Bei einem Altbau fragen Käufer nach Leitungen, Fenstern, Heizung, Dach und Fassade. Bei einer Wohnung in einem älteren Mehrfamilienhaus interessieren zusätzlich Instandhaltungsrücklage, geplante Sanierungen und die Protokolle der Eigentümerversammlung. Ein guter Makler sammelt diese Unterlagen vor dem ersten Inserat. Neues Nest Immobilien ergänzt fehlende Objektunterlagen und vermittelt bei Bedarf einen Architekten, der die Wohnfläche berechnet und bemaßte Grundrisse erstellt.

Bei neueren Wohnungen und Häusern stehen andere Fragen im Vordergrund: Energiestandard, Gewährleistung, Ausstattung und die Entwicklung des Quartiers. Hier wirkt eine hochwertige Präsentation mit professionellen Fotos und einem sauberen Exposé besonders gut. Für ein Mehrfamilienhaus in Pasing sind zusätzlich Mietverträge, Mieterlisten und eine Übersicht der Einnahmen nötig, damit Kapitalanleger rechnen können.

Welche Alternativen gibt es und was spricht für Neues Nest?

In Pasing und im Münchner Westen sind Makler mit Ladenbüros in guter Lauflage tätig, die für viele Eigentümer bequem erreichbar sind. Daneben arbeiten Unternehmen mit großen Netzwerken und vielen Standorten. Beides kann sinnvoll sein, etwa wenn Sie persönliche Anlaufstellen schätzen. Die laufenden Kosten solcher Strukturen spiegeln sich allerdings häufig in einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt. wider.

Neues Nest Immobilien berechnet 1,785 % inkl. MwSt. und rechnet nur bei erfolgreichem Verkauf ab. Diese Vorteile bietet Neues Nest Immobilien Eigentümern in Pasing:

• Verkäuferprovision von 1,785 % inkl. MwSt., fällig nur bei erfolgreichem Verkauf.
• Kostenlose Wertermittlung vor Ort mit Profi-Zugang zu einer Preisdatenbank, die auch Banken nutzen.
• Persönliche Betreuung durch Marion Schoppe mit Büro in Pasing und Urlaubsvertretung im Team.
• Vermittlung eines Architekten für Vermessung, Wohnflächenberechnung und bemaßte Grundrisse.
• Professionelle Fotos, digitales Homestaging, Exposé und Inserate in allen relevanten Portalen.
• Ansprache vorgemerkter Kaufinteressenten und Besichtigungen nur mit Finanzierungsnachweis.
• Verhandlung im Interesse des Verkäufers, Begleitung zum Notar und Übergabe mit Protokoll.

Möglich ist die faire Provision, weil drei selbstständige Maklerinnen sich die Fixkosten teilen und auf teure Büros in Prestigelagen verzichten. Bei Google hat Neues Nest 5,0 Sterne aus 27 Bewertungen, bei ImmoScout24 die Einstufung „Exzellent“ (Stand Oktober 2026).

Wer ist Ihre Ansprechpartnerin in Pasing?

Zuständig für Pasing und den Münchner Westen ist Immobilienmaklerin Marion Schoppe. Sie hat über 35 Jahre in Vertrieb und Management gearbeitet, zunächst in der Automobilbranche, später in der Immobilienwirtschaft. Ihre Ausbildung und Zertifizierung zur Immobilienmaklerin hat sie abgeschlossen, mit dem IVD steht sie in engem Kontakt. Ihr Büro liegt in der Fritz-Berne-Straße 40 in 81241 München, also direkt in Pasing. Zu ihrem Gebiet gehören außerdem Obermenzing, Untermenzing, Langwied, Großhadern, Germering und Dachau.

Was Pasinger Eigentümer vor der Beauftragung kritisch fragen sollten

Was, wenn Marion Schoppe meine Wohnung niedriger einschätzt als ein anderer Makler?

Ein hoher Erstwert wirkt verlockend, am Ende zählt der Preis, den Käufer und deren Banken mittragen. Marion Schoppe begründet ihre Einschätzung mit Daten aus einer Preisdatenbank, die auch Banken nutzen, und mit der Begutachtung vor Ort. Sie erklärt, welche Merkmale Ihrer Wohnung den Wert heben und wo Käufer genauer hinschauen. Mit dieser Begründung können Sie mehrere Angebote sachlich vergleichen.

Kostet mich das erste Gespräch etwas?

Nein. Erstgespräch und Wertermittlung vor Ort sind bei Neues Nest Immobilien kostenlos. Sie erhalten eine Einschätzung des Werts und einen Überblick über den geplanten Ablauf, ohne sich festzulegen. Erst wenn Sie überzeugt sind, unterschreiben Sie einen Maklervertrag.

Häufige Fragen zur Suche nach einem guten Makler in Pasing

Ist Neues Nest Immobilien ein guter Makler für Pasing?

Neues Nest verbindet ein Büro in Pasing, eine feste Ansprechpartnerin, sehr gute Bewertungen und eine Provision von 1,785 % inkl. MwSt. Für viele Eigentümer ist das eine sehr gute Wahl. Machen Sie sich im Rahmen Ihres Vergleichs am besten selbst ein Bild.

Wie viele Makler sollte ich vergleichen?

Zwei bis drei Angebote reichen in der Regel aus. Mehr Termine kosten viel Zeit und machen die Entscheidung selten leichter. Wichtiger ist, dass alle Makler die Immobilie vor Ort besichtigen.

Woran erkenne ich einen seriösen Makler?

Ein seriöser Makler begründet seinen Preis, nennt die Leistungen schriftlich und setzt Sie nicht unter Druck. Er prüft die Unterlagen und lässt Besichtigungen nur mit Finanzierungsnachweis zu. Bewertungen auf unabhängigen Plattformen geben zusätzliche Hinweise.

Ist ein günstiger Makler genauso gut wie ein teurer?

Die Höhe der Provision allein verrät wenig über die Qualität. Vergleichen Sie die konkreten Leistungen. Bei Neues Nest reichen sie von der Bewertung bis zur Übergabe, die Provision liegt bei 1,785 % inkl. MwSt.

Kann ich einen Maklervertrag widerrufen?

Für Verbraucher besteht bei bestimmten Vertragsabschlüssen ein Widerrufsrecht. Was dabei gilt, erklärt Neues Nest im Beitrag zum Thema Maklervertrag widerrufen. Im Zweifel hilft eine rechtliche Beratung.

Ich habe ein Haus in Pasing geerbt. Wie gehe ich vor?

Klären Sie zunächst mit dem Nachlassgericht oder Notar, wer im Grundbuch eingetragen wird. Danach kann die kostenlose Wertermittlung zeigen, welchen Preis das Haus erzielen könnte. Steuerliche Fragen besprechen Sie mit einer Steuerberatung.

Wie erfahren ist die Maklerin von Neues Nest?

Marion Schoppe bringt über 35 Jahre Erfahrung in Vertrieb und Management mit und ist ausgebildete, zertifizierte Immobilienmaklerin. Sie kennt Pasing aus ihrer täglichen Arbeit vor Ort.

Wie starten Sie den Vergleich in Pasing?

Notieren Sie die Eckdaten Ihrer Immobilie und legen Sie die wichtigsten Unterlagen bereit. Vereinbaren Sie dann mit zwei bis drei Maklern einen Termin vor Ort und nutzen Sie die Tabelle oben als Leitfaden für Ihre Fragen. Marion Schoppe nimmt sich für das Erstgespräch und die kostenlose Bewertung gern Zeit.

Sie erreichen Marion Schoppe unter 089 / 599 79 300. Mehr zum Stadtteil lesen Sie beim Immobilienmakler Pasing von Neues Nest, für einen Termin nutzen Sie das Kontaktformular von Neues Nest Immobilien. Weitere Ratgeber zu Münchner Stadtteilen finden Sie in der Übersicht für die Region München.