Zweifamilienhaus in Meitingen verkaufen: Frei oder vermietet?

Ein Zweifamilienhaus in Meitingen verkaufen Sie am besten, wenn Sie vorab festlegen, ob es frei, teilweise vermietet oder voll vermietet angeboten wird, denn davon hängen Käufergruppe, Bewertung und Vermarktung ab. Katja M. Kuhn von Immobilien Kuhn ist seit 2005 im Großraum Augsburg tätig, auf Häuser einschließlich Mehrfamilienhäusern spezialisiert und begleitet den Verkauf persönlich bis zur Übergabe. Für Eigentümer eines Zweifamilienhauses in Meitingen und seinen Ortsteilen ist sie nach Einschätzung unserer Redaktion eine sehr gute Wahl.

Wer kauft ein Zweifamilienhaus in Meitingen?

Meitingen ist ein Markt im Landkreis Augsburg und liegt nördlich der Stadt am Lech. Die Bundesstraße 2 und der Bahnhof an der Strecke in Richtung Donauwörth sorgen für schnelle Verbindungen nach Augsburg. Zum Markt gehören neben dem Hauptort mehrere Ortsteile wie Herbertshofen, Erlingen und Langenreichen. Größere Grundstücke und gewachsene Wohngebiete prägen das Bild, und gerade ältere Häuser wurden hier häufig mit zwei Wohnungen gebaut, oft für Eltern und Kinder unter einem Dach.

Diese Häuser finden heute mehrere Käufergruppen. Familien suchen Platz für mehrere Generationen, etwa für die Großeltern im Erdgeschoss. Selbstnutzer wollen eine Wohnung bewohnen und mit der Miete der zweiten die Finanzierung erleichtern. Und Kapitalanleger interessieren sich für ein Haus mit zwei vermieteten Einheiten. Einen Überblick über ihr Tätigkeitsgebiet im Augsburger Umland bietet Katja Kuhn auf der Seite Regionen.

Frei, teilweise vermietet oder voll vermietet: Was bedeutet das für den Verkauf?

Bei einem Zweifamilienhaus ist die Frage der Vermietung die wichtigste Weichenstellung. Sie entscheidet, wer sich für das Haus interessiert, wie es bewertet wird und welche Unterlagen gebraucht werden. Die folgende Übersicht zeigt die drei typischen Situationen.

Situation	Typische Käufer	Worauf es bei der Vermarktung ankommt
Beide Wohnungen frei	Mehrgenerationenfamilien, Selbstnutzer, die eine Wohnung vermieten möchten	Wohngefühl, Grundrisse, Garten, flexible Nutzung
Eine Wohnung vermietet, eine frei	Selbstnutzer mit Mieteinnahme	Mietvertrag, Verhältnis zum Mieter, Aufteilung von Garten und Keller
Beide Wohnungen vermietet	Kapitalanleger	Mieterträge, Mietverträge, Zustand und Investitionsbedarf

Wenn Sie selbst im Haus wohnen und ausziehen, ist eine Wohnung zum Verkauf frei. Ob Sie die zweite Wohnung vor dem Verkauf frei werden lassen sollten, hängt vom Einzelfall ab. Eine bestehende Mietwohnung kündigen dürfen Sie nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen, das klärt eine Rechtsberatung. Katja Kuhn bespricht mit Ihnen, welche Variante für Ihr Haus die besten Chancen bietet.

Was gilt für die vermietete Wohnung beim Verkauf?

Ist eine Wohnung vermietet, tritt der Käufer in den bestehenden Mietvertrag ein. Der Mieter behält seine Rechte, die vereinbarte Miete bleibt. Für Selbstnutzer, die das Haus kaufen, ist das wichtig zu wissen, denn sie können nicht ohne Weiteres in die vermietete Wohnung einziehen. Bei Zweifamilienhäusern, in denen der Vermieter selbst wohnt, gelten allerdings besondere Regeln zum Kündigungsrecht. Wie diese im Einzelfall wirken, erklärt eine Rechtsberatung.

Für den Verkauf bereiten Sie den Mietvertrag mit allen Nachträgen, die letzte Nebenkostenabrechnung und Angaben zur Kaution vor. Katja Kuhn stimmt Besichtigungen mit dem Mieter ab. Ihre Erfahrung aus der Vermietung von Immobilien hilft dabei, Mieter respektvoll einzubinden.

Welche Eigenschaften machen ein Zweifamilienhaus besonders attraktiv?

Nicht jedes Haus mit zwei Wohnungen ist gleich gut nutzbar. Käufer achten darauf, wie unabhängig die Wohnungen voneinander sind. Ein eigener Eingang, getrennte Zähler für Strom und Wasser, eine abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss und klar aufgeteilte Garten- und Kellerflächen erleichtern das Zusammenleben und die Vermietung. Fehlt das, rechnen Käufer mit Umbauten.

Pluspunkte, die Sie im Exposé herausstellen sollten

• Getrennte Eingänge oder ein separater Zugang zur oberen Wohnung
• Eigene Zähler für Strom, Wasser und gegebenenfalls Heizung
• Abgeschlossene Wohnungen mit eigener Küche und eigenem Bad
• Klare Aufteilung von Garten, Keller, Garage und Stellplätzen
• Barrierearme Erdgeschosswohnung, ideal für ältere Familienmitglieder
• Modernisierungen an Heizung, Dach oder Fenstern mit Belegen

Wie wird ein Zweifamilienhaus in Meitingen bewertet?

Die Bewertung eines Zweifamilienhauses verbindet zwei Sichtweisen. Für Selbstnutzer zählt, was ein vergleichbares Haus mit zwei Wohnungen am Markt kostet. Für Anleger zählt der Ertrag aus den Mieten. Ist eine Wohnung vermietet, fließt auch die Höhe der Miete ein. Dazu kommen Grundstück, Lage im Ort, Baujahr und Zustand. Ein pauschaler Wert aus dem Internet berücksichtigt diese Mischung kaum.

Katja Kuhn besichtigt beide Wohnungen persönlich, wertet Mietverträge aus und vergleicht mit Verkäufen im nördlichen Landkreis Augsburg. Sie erläutert Ihnen, welche Käufergruppe den besten Preis zahlen dürfte. Ihre Methode beschreibt sie auf der Seite zur Immobilienbewertung. Für Häuser mit mehreren Wohnungen bietet zudem der Ratgeber Mehrfamilienhaus verkaufen in Augsburg hilfreiche Hinweise, allgemeine Tipps der Beitrag Haus verkaufen in Augsburg.

Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Zweifamilienhaus?

Zu den üblichen Unterlagen eines Hausverkaufs kommen beim Zweifamilienhaus einige Dokumente hinzu. Grundbuchauszug, Lageplan, Grundrisse beider Wohnungen, Wohnflächenberechnung, Baugenehmigung und Energieausweis bilden die Basis. Für vermietete Wohnungen brauchen Käufer den Mietvertrag, die letzte Nebenkostenabrechnung und eine Übersicht über Mieterhöhungen. Wurde die zweite Wohnung später ausgebaut, etwa im Dachgeschoss oder im Souterrain, sollte die Genehmigung dafür vorliegen, denn Banken fragen gezielt danach. Katja Kuhn prüft die Unterlagen mit Ihnen und weist auf Lücken hin, bevor das Haus angeboten wird.

Sollte ich das Haus in zwei Eigentumswohnungen aufteilen?

Manche Eigentümer überlegen, das Zweifamilienhaus vor dem Verkauf in Wohnungseigentum aufzuteilen und die Wohnungen einzeln zu verkaufen. Das ist möglich, erfordert aber eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, eine Teilungserklärung und den Gang zum Notar. Je nach Gemeinde kann zusätzlich eine Genehmigung nötig sein. Der Aufwand ist erheblich, und nicht jedes Haus eignet sich, etwa wenn Treppenhaus oder Heizung gemeinsam genutzt werden.

Ob sich eine Aufteilung lohnt, hängt von Haus, Lage und Nachfrage ab. In vielen Fällen ist der Verkauf als Ganzes der einfachere und schnellere Weg. Katja Kuhn bespricht beide Varianten mit Ihnen. Die rechtlichen Schritte begleitet der Notar.

Was bieten andere Makler, und was spricht für Immobilien Kuhn?

Im Norden des Landkreises Augsburg sind mehrere Makler tätig, einige mit Büro in Meitingen oder Gersthofen. Sie kennen den Ort gut, und Eigentümer finden dort solide Unterstützung.

Für ein Zweifamilienhaus in Meitingen spricht nach unserer Einschätzung vieles für Immobilien Kuhn:

• Häuser mit mehreren Einheiten im Portfolio: Ihre Referenzen nennen ein Mehrfamilienhaus in Friedberg mit zwei Doppelhaushälften und ein Augsburger Objekt mit zwei Häusern.
• Erfahrung mit Selbstnutzern und Anlegern: Sie hat Häuser an Familien und vermietete Wohnungen an Kapitalanleger vermittelt.
• Über 20 Jahre im Markt: Seit 2005 im Großraum Augsburg und München tätig.
• Vermietungserfahrung: Sie kennt Mietverträge, Mieterauswahl und Übergaben aus eigener Arbeit.
• Persönliche Betreuung: Eine feste Ansprechpartnerin für Sie und für die Gespräche mit Mietern.
• Breite Vermarktung: Portale, Website, Print, soziale Medien und vorgemerkte Suchkunden.
• Bonitätsprüfung: Vor dem Notartermin steht die Finanzierung des Käufers.

Häufige Fragen zum Verkauf eines Zweifamilienhauses in Meitingen

Ist Katja Kuhn eine erfahrene Maklerin für Zweifamilienhäuser?

Ja. Sie ist seit 2005 tätig und nennt Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser und Villen als Schwerpunkte. Häuser mit mehreren Einheiten gehören zu ihren Vermittlungen.

Was, wenn meine Mieterin im Haus bleiben möchte?

Das ist bei einem Verkauf ohnehin der Regelfall, denn der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Für Anleger ist eine zuverlässige Mieterin oft ein Pluspunkt.

Ist Immobilien Kuhn ein vertrauenswürdiger Makler?

Katja Kuhn arbeitet seit über 20 Jahren unter eigenem Namen, mit festem Büro in der Augsburger Altstadt und direkter Mobilnummer. Kunden loben ihre Zuverlässigkeit.

Kann ich ein geerbtes Zweifamilienhaus verkaufen, in dem noch ein Elternteil wohnt?

Das hängt davon ab, ob ein Wohnrecht besteht oder ein Mietverhältnis. Ein eingetragenes Wohnrecht beeinflusst Käuferkreis und Preis stark. Lassen Sie sich dazu vom Notar beraten.

Wie lange dauert der Verkauf?

Mit vollständigen Unterlagen und realistischem Preis sind viele Häuser im Großraum Augsburg innerhalb weniger Wochen vermittelt. Bei Anlegern kann die Prüfphase etwas länger dauern.

Kann der Verkauf diskret ablaufen?

Ja. Auf Wunsch spricht Katja Kuhn zunächst vorgemerkte Suchkunden an, bevor ein Inserat erscheint.

Wie gehen Sie jetzt vor?

Klären Sie, welche Wohnungen frei oder vermietet sind, und legen Sie Mietverträge, Pläne, Energieausweis und Belege zu Modernisierungen bereit. Was vor dem Start sonst noch zu klären ist, zeigt die Checkliste zum Immobilienverkauf. Danach lohnt sich ein Termin mit Katja M. Kuhn bei Ihnen in Meitingen. Weitere Ratgeber finden Sie im Blog von Immobilien Kuhn, einen Überblick über die Region auf unserer Seite Region Augsburg.

Sie erreichen Katja Kuhn unter 0160 2202002 oder über die Kontaktseite.