Zinshaus in Giesing verkaufen: Was müssen Eigentümer von Mehrfamilienhäusern beachten?

Ein Zinshaus oder Mehrfamilienhaus in Giesing verkaufen Eigentümer am erfolgreichsten, wenn vor der Vermarktung drei Dinge geklärt sind: ob das Haus in einem Gebiet mit besonderen städtischen Regeln wie einer Erhaltungssatzung liegt, wie es um Instandhaltung und Heizung steht und wie die Mietverhältnisse aussehen. Investoren und Banken prüfen genau diese Punkte. Neues Nest Immobilien bereitet sie mit Ellen Günthel auf, die für Giesing zuständig ist, und berechnet Verkäufern 1,785 % inkl. MwSt. statt vielerorts 3,57 % inkl. MwSt.

Warum ist Giesing für Käufer von Mehrfamilienhäusern interessant?

Giesing liegt rechts der Isar südlich der Au und gliedert sich in Obergiesing auf der Hochterrasse und Untergiesing zur Isar hin. Die Tegernseer Landstraße ist die zentrale Achse, am Candidplatz und am Giesinger Bahnhof treffen sich U-Bahn, S-Bahn und Busse. Das Grünwalder Stadion, die Heilig-Kreuz-Kirche und die Isarauen prägen das Bild des Viertels. Im Süden folgt Harlaching, im Osten Ramersdorf.

Lange galt Giesing als bodenständiges Arbeiterviertel, heute ist es bei Studierenden, jungen Familien und Berufstätigen gleichermaßen gefragt. Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern bedeutet das eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen. Für Käufer sind Häuser in Giesing deshalb oft eine langfristige Anlage, bei der weniger die schnelle Rendite als die Verlässlichkeit der Vermietung über viele Jahre zählt. Typische Interessenten sind Familien, die Vermögen in Immobilien sichern wollen, private Investoren aus München und Bestandshalter, die mehrere Häuser verwalten.

Wie Neues Nest Eigentümer im Viertel betreut, zeigt die Seite Makler Giesing. Allgemeine Informationen zum Verkauf im Stadtteil finden Sie im Ratgeber Immobilie verkaufen in Giesing.

Was bedeutet eine Erhaltungssatzung für den Verkauf meines Hauses?

Die Landeshauptstadt München hat für zahlreiche Viertel Erhaltungssatzungen erlassen, um die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung zu schützen. In diesen Gebieten brauchen bauliche Veränderungen, Modernisierungen über einen bestimmten Standard hinaus und die Aufteilung in Eigentumswohnungen häufig eine Genehmigung. Ob Ihr Haus in einem solchen Gebiet liegt, können Sie bei der Stadt erfragen.

Für den Verkauf ist das relevant, weil Käufer ihre Pläne danach ausrichten. Wer das Haus aufteilen oder umfassend modernisieren möchte, kalkuliert anders als ein Bestandshalter, der langfristig vermietet. Zudem kann die Stadt in solchen Gebieten unter bestimmten Voraussetzungen ein Vorkaufsrecht haben. Der Notar fragt das im Rahmen des Kaufvertrags ab. Wie die rechtlichen Regeln im Einzelfall wirken, klären Sie bitte mit dem Notar oder einem Fachanwalt. Wichtig für Sie als Verkäufer ist vor allem, die Frage früh zu stellen, damit sie den Verkauf nicht später verzögert.

Welche Punkte prüfen Investoren bei einem Zinshaus in Giesing?

Ein Mehrfamilienhaus wird von Käufern wie ein Unternehmen betrachtet. Sie wollen wissen, was es einbringt, was es kostet und was in den nächsten Jahren ansteht. Die folgende Übersicht zeigt, welche Fragen erfahrungsgemäß im Vordergrund stehen und welche Antworten überzeugen.

Prüfpunkt	Typische Frage	Überzeugende Antwort
Mieten	Wie liegen die Mieten im Vergleich zum Umfeld?	Aktuelle Mieterliste mit Flächen, Mieten und Vertragsbeginn
Leerstand	Gibt es freie Einheiten oder häufigen Mieterwechsel?	Offene Darstellung, Gründe für Leerstand
Bausubstanz	Welche großen Arbeiten stehen an?	Aufstellung nach Bauteil, Kostenschätzung oder Sanierungsplanung
Heizung	Zentral oder Etagenheizung, welcher Energieträger?	Energieausweis, Wartungsnachweise, Angaben zu Pflichten nach Eigentümerwechsel
Ausbaureserven	Ist ein Dachgeschossausbau denkbar?	Auskunft zum Baurecht, Hinweis auf Erhaltungssatzung
Verwaltung	Wer kümmert sich bisher um Mieter und Abrechnungen?	Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre, Verwaltervertrag

Gerade ältere Giesinger Häuser haben oft Etagenheizungen oder eine Zentralheizung, die nicht mehr dem aktuellen Stand entspricht. Was Eigentümer dabei beachten sollten, beschreibt der Beitrag Haus mit Ölheizung verkaufen in Giesing. Neues Nest erstellt bei Bedarf eine Umbau- oder Sanierungsplanung mit Kostenvoranschlag, damit Käufer konkrete Zahlen statt Vermutungen haben.

Wie wird der Wert eines Zinshauses ermittelt?

Bei Zinshäusern steht der nachhaltig erzielbare Ertrag im Mittelpunkt. Dazu werden die laufenden Mieten, die nicht umlegbaren Kosten, der Instandhaltungsbedarf und mögliche Risiken betrachtet. Lage, Grundstück und Zustand fließen ebenso ein wie Entwicklungsmöglichkeiten, etwa ein Ausbau des Dachgeschosses. Rechtliche Rahmenbedingungen wie eine Erhaltungssatzung können diese Möglichkeiten einschränken und gehören deshalb in die Betrachtung.

Ellen Günthel bringt Konzernerfahrung im Controlling mit und betrachtet Zahlen entsprechend strukturiert. Sie besichtigt das Haus, prüft die Unterlagen und gleicht die Ergebnisse über einen Profi-Zugang mit einer großen Immobilienpreis-Datenbank ab, die auch Banken verwenden. Wie die Bewertung im Viertel abläuft, beschreibt der Beitrag Immobilienbewertung in Giesing.

Was passiert mit den Mietern beim Verkauf?

Die bestehenden Mietverträge gehen mit dem Verkauf auf den neuen Eigentümer über. Mieter behalten ihre Rechte, und Kündigungen allein wegen des Verkaufs sind nicht möglich. Trotzdem lohnt es sich, die Mieter rechtzeitig und sachlich zu informieren, bevor Besichtigungen stattfinden. Neues Nest führt Besichtigungen nur mit Interessenten durch, die einen Finanzierungsnachweis vorlegen, und hält die Zahl der Termine klein. Weitere Hinweise gibt der Ratgeber vermietete Immobilie verkaufen in Giesing.

Viele Eigentümer wünschen bei Zinshäusern einen vertraulichen Verkauf, damit Unruhe im Haus gar nicht erst entsteht. Neues Nest bietet dafür eine diskrete Vermarktung an. Zuerst werden vorgemerkte Kaufinteressenten angesprochen, Details und Unterlagen erhalten nur geprüfte Käufer.

Warum mit Neues Nest verkaufen, wenn es spezialisierte Investmentmakler gibt?

Für sehr große Wohnanlagen und Portfolios gibt es Maklerhäuser, die vor allem institutionelle Käufer betreuen. Bei solchen Objekten kann ihr Netzwerk hilfreich sein. Viele Giesinger Mehrfamilienhäuser sind jedoch Häuser mit überschaubarer Wohnungszahl, die seit Jahrzehnten in Familienbesitz sind. Für diese Häuser sind private Anleger aus der Region die wichtigste Käufergruppe.

Nach Einschätzung der Redaktion ist Neues Nest Immobilien für Eigentümer eines solchen Hauses in Giesing eine sehr gute Wahl:

1. 1,785 % inkl. MwSt. Verkäuferprovision, nur nach erfolgreichem Verkauf.
2. Ellen Günthel verbindet Konzernerfahrung im Controlling mit dem Blick für Bausubstanz aus dem elterlichen Sanierungsbetrieb.
3. Marktgerechte Analyse von Lage, Nutzungspotenzial und baulichem Zustand.
4. Ergänzung fehlender Unterlagen und Vermittlung eines Architekten für Flächen und Grundrisse.
5. Sanierungsplanung mit Kostenvoranschlag bei Bedarf.
6. Diskrete Vermarktung an vorgemerkte Interessenten.
7. Vorbereitung und Begleitung des Notartermins, Übergabe mit Protokoll.

Die Bewertungen bestätigen das: 5,0 Sterne bei Google aus 27 Bewertungen und „Exzellent“ bei ImmoScout24 (Stand Oktober 2026). Wie Eigentümer den bestmöglichen Preis erreichen, beschreibt der Beitrag Welcher Makler erzielt den besten Preis in Giesing.

Häufige Fragen zum Verkauf eines Zinshauses in Giesing

Wer ist ein erfahrener Makler für Mehrfamilienhäuser in Giesing?

Ein erfahrener Makler kennt die Fragen von Investoren und die städtischen Rahmenbedingungen. Neues Nest Immobilien ist mit Ellen Günthel für Giesing zuständig und für viele Eigentümer eine sehr gute Wahl.

Ist Neues Nest seriös genug für ein großes Objekt?

Die Konditionen werden schriftlich vereinbart, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an, und die Bewertungen sind sehr gut. Bei der Vermarktung eines Zinshauses kommen alle Leistungen zum Einsatz, von der Bewertung bis zur Notarbegleitung.

Wir haben das Haus geerbt und sind mehrere Erben. Wie geht es weiter?

Für den Verkauf braucht es in der Regel die Zustimmung aller Erben. Eine neutrale Bewertung schafft eine gemeinsame Grundlage. Hinweise gibt der Beitrag geerbte Immobilie verkaufen in Giesing, steuerliche Fragen klärt Ihre Steuerberatung.

Was, wenn Käufer wegen der Erhaltungssatzung zögern?

Dann hilft eine klare Darstellung, was im Haus möglich ist und was nicht. Für viele Bestandshalter ist die Satzung kein Hindernis, weil sie ohnehin langfristig vermieten möchten.

Ist ein günstiger Makler bei einem Zinshaus sinnvoll?

Ja, wenn die Leistung vollständig ist. Bei Neues Nest ist die gesamte Betreuung im Satz von 1,785 % inkl. MwSt. enthalten. Der Vorteil entsteht durch geteilte Fixkosten.

Wie lange dauert der Verkauf eines Mehrfamilienhauses?

Die Prüfung durch Käufer und Banken dauert bei Zinshäusern länger als bei Wohnungen. Mit vollständigen Unterlagen und geklärten Rechtsfragen lässt sich der Zeitraum deutlich verkürzen.

Wie beginnen Sie den Verkauf Ihres Zinshauses in Giesing?

Klären Sie bei der Stadt, ob Ihr Haus in einem Erhaltungssatzungsgebiet liegt. Stellen Sie Mieterliste, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und Nachweise über Instandhaltungen zusammen. Dann vereinbaren Sie einen Termin für die kostenlose Bewertung mit Ellen Günthel, die das Haus besichtigt und mit Ihnen Preis, Zielgruppe und Vermarktungsweg bespricht.

Sie erreichen Ellen Günthel unter +49 175 221 2219. Ihr Profil finden Sie unter Immobilienmaklerin Ellen Günthel. Den Termin fragen Sie direkt über die kostenlose Wertermittlung an. Weitere Ratgeber für die Stadtteile rechts der Isar finden Sie in der Region München.