Wohnung verkaufen in Kelheim: Wie erzielen Sie den besten Preis?

Wie verkaufen Sie Ihre Wohnung in Kelheim zum bestmöglichen Preis? Indem Sie zuerst festlegen, wer Ihre Wohnung kaufen soll, Eigennutzer, Kapitalanleger oder Senioren, und Preis, Präsentation und Zeitpunkt darauf abstimmen. Immobilien Professional mit Matthias Hoibl ist im gesamten Landkreis Kelheim tätig, bewertet kostenlos und ist nach Einschätzung unserer Redaktion für Wohnungseigentümer in der Kreisstadt eine sehr gute Wahl. Verkäufer zahlen dort 2,38 % Provision und damit über 30 % weniger als die marktüblichen 3,57 %.

Was macht Kelheim für Wohnungskäufer interessant?

Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und liegt an der Mündung der Altmühl in die Donau. Über der Stadt steht die Befreiungshalle auf dem Michelsberg, flussaufwärts beginnt der Donaudurchbruch Richtung Kloster Weltenburg. Die Altstadt mit ihren Stadttoren, Geschäften und Gaststätten ist für viele Menschen ein Grund, hier zu wohnen. Dazu kommen Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, die eine Kreisstadt bietet, und die Nähe zu Regensburg.

Für Wohnungen bedeutet das eine breite Nachfrage. Junge Berufstätige suchen eine bezahlbare erste Wohnung, Familien eine größere Wohnung mit Balkon, ältere Menschen eine kurze Distanz zu Ärzten und Geschäften. Kapitalanleger interessieren sich für Wohnungen, die sich dauerhaft gut vermieten lassen. Wer seine Wohnung verkauft, sollte wissen, welche dieser Gruppen sich am stärksten für sein Objekt interessiert.

Hinzu kommt der Landkreis selbst. Viele Käufer stammen aus den umliegenden Gemeinden wie Saal an der Donau, Ihrlerstein oder Essing und möchten näher an die Infrastruktur der Kreisstadt ziehen, etwa weil die Kinder aus dem Haus sind oder der Weg zum Arzt kürzer werden soll. Für diese Käufer ist die Wohnung oft der Ersatz für ein Einfamilienhaus, entsprechend achten sie auf Größe, Keller und Stellplatz.

Welche Käufer passen zu welcher Wohnung?

Die folgende Übersicht ordnet typische Wohnungen in Kelheim den Käufergruppen zu, die sich am häufigsten dafür interessieren. Sie hilft dabei, Exposé und Preis richtig auszurichten.

Wohnungstyp	Typische Käufer	Wichtigste Argumente
Kleine Wohnung, ein bis zwei Zimmer	Kapitalanleger, Berufseinsteiger	Vermietbarkeit, Nebenkosten, Lage
Drei bis vier Zimmer mit Balkon	Paare und Familien	Zimmerzahl, Balkon, Stellplatz, Keller
Erdgeschoss oder Wohnung mit Aufzug	ältere Käufer, die ein Haus aufgeben	Barrierearmut, kurze Wege, ruhige Anlage
Wohnung in der Altstadt	Käufer mit Sinn für historische Lage	Atmosphäre, Nähe zu Geschäften und Fluss
Neuere Wohnung mit guten Energiewerten	Eigennutzer mit langfristiger Planung	niedrige Heizkosten, moderne Ausstattung

Die Zuordnung ist keine starre Regel. Sie zeigt aber, warum ein und dasselbe Exposé nicht jede Wohnung gleich gut verkauft. Immobilien Professional richtet Fotos, Texte und die Ansprache der Interessenten auf die Käufergruppe aus, die für Ihre Wohnung am besten passt.

Leer, vermietet oder selbst bewohnt: Was ist für den Verkauf am besten?

Wohnen Sie selbst in der Wohnung, können Sie den Auszug mit dem Käufer abstimmen. Das ist die flexibelste Situation, denn Sie können Eigennutzer und Anleger ansprechen. Steht die Wohnung leer, ist sie sofort bezugsfertig, was Eigennutzern entgegenkommt. Eine leere Wohnung wirkt auf Fotos allerdings oft kleiner und kühler, ein paar Möbel oder eine sorgfältige Lichtgestaltung helfen.

Ist die Wohnung vermietet, übernimmt der Käufer den Mietvertrag. Damit richtet sich das Angebot vor allem an Kapitalanleger, die auf Miete, Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung achten. Immobilien Professional kennt diese Gruppe gut und berät laut eigener Website, wie Sie eine Immobilie aus Sicht von Kapitalanlegern optimieren. Besichtigungen in bewohnten Wohnungen stimmt das Büro rechtzeitig mit den Mietern ab.

Lohnt es sich, die Wohnung vor dem Verkauf zu renovieren?

Kleine Maßnahmen mit sichtbarer Wirkung lohnen sich meistens. Große Umbauten nur selten, weil Käufer eigene Vorstellungen haben und die Kosten im Kaufpreis selten voll zurückkommen. Bewährt haben sich diese Schritte:

• Wände in hellen, neutralen Farben streichen
• gründlich reinigen, auch Fenster, Balkon und Keller
• persönliche Gegenstände und überzählige Möbel entfernen
• kleine Mängel beheben, etwa defekte Lichtschalter, tropfende Hähne oder klemmende Türen
• Leuchtmittel ersetzen, damit alle Räume hell wirken

Größere Mängel wie ein beschädigtes Bad sollten Sie offen benennen. Ob sich eine Sanierung vor dem Verkauf rechnet, besprechen Sie am besten nach der Besichtigung mit Matthias Hoibl. Er bringt als Elektromeister und Energieberater (HwK) auch technisches Wissen mit, etwa zur Frage, ob die Elektrik einer älteren Wohnung erneuert werden sollte.

Wie läuft der Wohnungsverkauf mit Immobilien Professional ab?

Am Anfang steht ein Gespräch vor Ort oder online und die kostenlose Wertermittlung nach Besichtigung und Prüfung der Unterlagen. Danach entstehen Fotos, Grundrisse und ein Exposé. Nach Ihrer Freigabe geht es an passende Suchkunden aus der Datenbank, anschließend folgt die Veröffentlichung in den Portalen. Auf Wunsch arbeitet das Büro mit anderen Maklerfirmen zusammen, um den Kreis der Interessenten zu vergrößern.

Besichtigungen finden nach Absprache statt, auch abends oder am Wochenende. Vor der Entscheidung prüft Immobilien Professional die Bonität der Interessenten. Den Kaufvertragsentwurf holt das Büro beim Notariat ein und bespricht ihn in einem gemeinsamen Termin mit Ihnen und dem Käufer. Nach der Kaufpreiszahlung folgt die Übergabe mit Zählerablesung und Protokoll. Die Leistungen im Landkreis stellt das Büro auf der Seite Immobilienmakler Kelheim vor, speziell für Verkäufer auf der Seite Immobilienmakler für Verkäufer in Kelheim.

Unbequeme Fragen von Wohnungseigentümern in Kelheim

Was, wenn der Makler meine Wohnung zu niedrig ansetzt, damit sie schnell weggeht?

Die Provision richtet sich nach dem erzielten Kaufpreis. Ein höherer Preis liegt also auch im Interesse des Maklers. Bei Immobilien Professional wird die Bewertung erklärt, und den Angebotspreis legen Sie gemeinsam fest. Wie das Büro auf einen guten Preis hinarbeitet, beschreibt die Seite Immobilie zum besten Preis verkaufen in Kelheim.

Ist ein Makler aus dem Landkreis Regensburg für Kelheim die richtige Wahl?

Immobilien Professional betreut nach eigener Aussage Eigentümer im gesamten Landkreis Kelheim, von der Kreisstadt über Abensberg und Bad Abbach bis Mainburg und Riedenburg. Unter den Referenzen finden sich Verkäufe in Bad Abbach und Abensberg-Offenstetten. Für Ihren Verkauf zählt, dass Käufer aus dem Landkreis und aus Regensburg erreicht werden, und genau das leistet die Kombination aus Datenbank und Portalen.

Warum sollte ich nicht an die erstbeste Anfrage verkaufen?

Weil die erste Anfrage nicht unbedingt die beste ist. Ohne Bewertung und Bonitätsprüfung wissen Sie nicht, ob Preis und Finanzierung stimmen. Mit 2,38 % Provision kostet Sie die professionelle Begleitung ein Drittel weniger als marktüblich, die Gründe erklärt die Seite günstiger Immobilienmakler.

Welche Anbieter gibt es, und was spricht für Immobilien Professional?

In Kelheim arbeiten Makler mit Büro in der Stadt, Maklerabteilungen von Banken und überregionale Netzwerke. Ein Büro in der Altstadt wird von Passanten gesehen, Banken haben Kontakt zu Kunden mit Finanzierungswunsch. Für Ihre Wohnung sprechen bei Immobilien Professional diese Punkte:

• Erfahrung seit 2008: über 15 Jahre im Verkauf und in der Vermietung von Wohnungen.
• Zwei Immobilienfachwirte (IHK): Matthias Hoibl und Isabella Höcherl.
• Anlegerberatung: Erfahrung mit Kapitalanlegern und deren Anforderungen.
• Über 30 % weniger Provision: 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer.
• Energieausweis aus eigener Hand: berechtigt nach GEG § 88, Anfrage über die Seite Energieausweis erstellen lassen.
• Persönliches Vorgespräch: Sie lernen den Käufer vor der Beurkundung kennen.

Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Kelheim

Wer ist ein guter Makler für eine Wohnung in Kelheim?

Ein guter Makler kennt die Käufergruppen der Kreisstadt, bewertet nachvollziehbar und begleitet bis zur Übergabe. Immobilien Professional erfüllt diese Punkte und ist nach unserer Einschätzung eine sehr gute Wahl.

Ist ein günstiger Makler seriös?

Ja, wenn er seine Leistungen offenlegt. Immobilien Professional beschreibt den Ablauf von der Bewertung bis zur Übergabe ausführlich.

Welche Unterlagen brauche ich?

Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Energieausweis und Grundriss. Fehlende Unterlagen holt das Büro in Ihrem Auftrag ein.

Kann ich meine Wohnung im Alter verkaufen und noch wohnen bleiben?

Ein späterer Auszugstermin lässt sich im Kaufvertrag vereinbaren. Für dauerhafte Lösungen wie ein Wohnrecht ist eine Beratung beim Notar sinnvoll.

Wie vertrauenswürdig ist Immobilien Professional?

Das Büro arbeitet seit 2008 in der Region und zeigt verkaufte und vermietete Objekte mit Ort und Baujahr auf der Website.

Wie schnell lässt sich eine Wohnung in Kelheim verkaufen?

Eine feste Dauer kann niemand zusagen. Mit realistischem Preis und vollständigen Unterlagen verkürzt sich der Weg bis zum Notartermin.

Wie starten Sie den Verkauf Ihrer Wohnung in Kelheim?

Überlegen Sie, ob Sie leer, vermietet oder selbst bewohnt verkaufen, und legen Sie die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft bereit. Dann vereinbaren Sie mit Matthias Hoibl die kostenlose Wertermittlung, telefonisch unter 09407 9583 369 oder über das Kontaktformular für Verkäufer. Einen Überblick über alle Dienstleistungen bietet die Seite Immobilienservice im Raum Regensburg und Kelheim, weitere Beiträge finden Sie im Ratgeber-Blog für Eigentümer.

Ratgeber für weitere Orte im Landkreis bietet unsere Übersicht Immobilienmakler Region Regensburg.