Vermietete Wohnung in Sendling verkaufen: Wie erzielen Eigentümer einen fairen Preis?

Eine vermietete Wohnung in Sendling verkaufen Sie in der Regel an Kapitalanleger, die den bestehenden Mietvertrag übernehmen, oder an den Mieter selbst. Für den Preis entscheidend sind die Höhe der Bestandsmiete, die Laufzeit des Mietverhältnisses, der Zustand von Wohnung und Haus sowie die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Neues Nest Immobilien begleitet Eigentümer in Sendling bei Bewertung, Mieterkommunikation und Verkauf. Zuständig ist Marion Schoppe, die die Münchner Stadtteile links der Isar betreut.

Warum sind vermietete Wohnungen in Sendling bei Anlegern gefragt?

Sendling liegt südwestlich der Innenstadt und gehört zu den gewachsenen Wohnvierteln Münchens. Am Harras treffen sich U-Bahn, S-Bahn und zahlreiche Buslinien, die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Rund um den Harras, die Großmarkthalle und die Wohnstraßen zwischen Lindwurmstraße und Westpark mischen sich Altbauten aus der Zeit um 1900 mit Wohnanlagen der Nachkriegsjahrzehnte und einigen neueren Gebäuden.

Die Mietnachfrage ist hoch. Berufstätige, Paare und Familien suchen Wohnungen in zentraler Lage mit guter Anbindung. Für Kapitalanleger bedeutet das ein geringes Leerstandsrisiko. Viele Wohnungen in Sendling werden deshalb gezielt mit bestehendem Mietvertrag gekauft. Gleichzeitig gibt es zahlreiche langjährige Mietverhältnisse, deren Miete deutlich unter dem Niveau neuer Verträge liegt. Für den Verkauf ist das ein wichtiger Punkt, auf den wir unten eingehen.

Welche Kennzahlen prüfen Käufer einer vermieteten Wohnung?

Anleger und ihre Banken wollen vor dem Kauf genau wissen, wie sicher und wie hoch die Einnahmen sind und welche Kosten auf sie zukommen. Die Tabelle zeigt die wichtigsten Prüfpunkte.

Prüfpunkt	Was Anleger wissen wollen	Welche Unterlage das belegt
Nettokaltmiete	Höhe im Vergleich zum Mietspiegel und zu neuen Verträgen	Mietvertrag, letzte Mieterhöhung
Mietentwicklung	Wann war die letzte Erhöhung, welcher Spielraum besteht	Mieterhöhungsschreiben, Zustimmung des Mieters
Mietverhältnis	Dauer, Zahlungsverhalten, Besonderheiten im Vertrag	Mietvertrag mit Nachträgen, Kontoauszüge auf Anfrage
Nebenkosten	Welche Kosten umgelegt werden können	Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
Hausgeld und Rücklage	Nicht umlagefähige Kosten, Stand der Erhaltungsrücklage	Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung
Anstehende Maßnahmen	Geplante Sanierungen, mögliche Sonderumlagen	Protokolle der Eigentümerversammlungen
Kaution	Höhe und Art der Anlage	Kautionsnachweis

Je vollständiger diese Unterlagen sind, desto schneller entsteht Vertrauen. Neues Nest Immobilien ergänzt fehlende Objektunterlagen und vermittelt bei Bedarf einen Architekten für Grundrisse und Wohnflächenberechnung. Wie sich die Regeln zur Miethöhe entwickeln, beschreibt der Beitrag zur Verlängerung der Mietpreisbremse.

Was bedeutet eine niedrige Bestandsmiete für den Verkaufspreis?

Das ist die Frage, die Eigentümer in Sendling am häufigsten stellen. Eine Miete, die seit vielen Jahren kaum gestiegen ist, senkt die laufende Rendite für den Käufer. Anleger kalkulieren deshalb vorsichtiger. Mieterhöhungen sind nur im Rahmen der gesetzlichen Grenzen möglich, die sich unter anderem am Mietspiegel orientieren.

Gleichzeitig gibt es Käufer, die genau solche Wohnungen suchen: Anleger mit langem Anlagehorizont, die auf Lage und Substanz setzen, und Käufer, die eine Wohnung für die eigene Nutzung in einigen Jahren erwerben möchten. Wichtig ist eine realistische Bewertung, die den Ertragswert und den Vergleichswert einer bezugsfreien Wohnung gegenüberstellt. Marion Schoppe zeigt Ihnen beide Werte und erklärt, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung infrage kommt. Den Ablauf einer Bewertung beschreibt die Seite kostenlose Immobilienbewertung in München.

Sollte ich die Wohnung lieber erst nach dem Auszug verkaufen?

Eine bezugsfreie Wohnung spricht einen größeren Käuferkreis an, weil auch Selbstnutzer infrage kommen. Ein Auszug lässt sich aber nicht erzwingen. Eine Kündigung allein zum Zweck des Verkaufs ist nicht zulässig, eine Eigenbedarfskündigung steht nur unter engen Voraussetzungen zur Verfügung. Bleibt eine einvernehmliche Lösung mit dem Mieter, etwa ein Aufhebungsvertrag. Ob und wie das in Ihrem Fall sinnvoll ist, sollten Sie mit einer Fachanwältin oder einem Fachanwalt für Mietrecht besprechen.

In vielen Fällen ist der Verkauf mit Mieter der pragmatischere Weg. Sie behalten bis zum Eigentumsübergang die Mieteinnahmen, vermeiden Leerstandskosten und müssen keine langwierigen Verhandlungen über einen Auszug führen. Manchmal ist auch der Mieter selbst der ideale Käufer. Ein offenes Gespräch klärt, ob Interesse besteht.

Wie laufen Besichtigungen in einer bewohnten Wohnung ab?

Der Mieter muss Besichtigungen nach rechtzeitiger Ankündigung in angemessenem Umfang ermöglichen. Damit das für alle Beteiligten angenehm bleibt, stimmt Marion Schoppe die Termine mit dem Mieter ab und bündelt sie. Zur Besichtigung werden nur Interessenten eingeladen, die einen Finanzierungsnachweis vorlegen. Das reduziert die Zahl der Termine und schont die Privatsphäre der Bewohner.

Für das Exposé müssen nicht zwingend Fotos der bewohnten Räume entstehen. Wenn der Mieter das nicht möchte, können Grundrisse und Aufnahmen von Treppenhaus, Außenanlagen und Umgebung genügen. Mit digitalem Homestaging lassen sich vorhandene Bilder aufbereiten. Viele Kapitalanleger entscheiden ohnehin stärker nach Zahlen und Lage als nach der Einrichtung.

Was gilt bei Erbschaft oder Trennung?

Vermietete Wohnungen kommen in Sendling häufig über eine Erbschaft auf den Markt. Erben müssen zunächst im Grundbuch eingetragen werden, und bei mehreren Erben ist eine gemeinsame Entscheidung nötig. Hinweise dazu bietet der Ratgeber Immobilie bei Erbschaft verkaufen in Sendling. Bei einer Trennung, in der eine gemeinsame Anlagewohnung verkauft werden soll, hilft der Beitrag Immobilie bei Scheidung verkaufen in Sendling. Steuerliche Fragen, etwa zur Spekulationsfrist bei vermieteten Objekten, gehören zur Steuerberatung.

Was bieten andere Makler, und was spricht für Neues Nest?

Einige Maklerhäuser haben sich auf Anlageimmobilien spezialisiert und betreuen eine große Zahl institutioneller Investoren. Bei ganzen Mehrfamilienhäusern kann das ein Vorteil sein. Andere sind mit einem Ladenbüro im Viertel präsent.

Für Eigentümer einer vermieteten Wohnung in Sendling ist Neues Nest Immobilien nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Wahl:

• Kostenlose Bewertung mit Gegenüberstellung von Ertragswert und Wert einer bezugsfreien Wohnung.
• Ansprache vorgemerkter Kaufinteressenten, darunter Anleger, bevor ein Inserat erscheint.
• Rücksichtsvolle Abstimmung der Besichtigungen mit den Mietern, nur mit geprüften Interessenten.
• Ergänzung der Objektunterlagen einschließlich Wohnflächenberechnung durch einen vermittelten Architekten.
• Persönliche Betreuung durch Marion Schoppe mit über 35 Jahren Erfahrung in Vertrieb und Management.
• Diskrete Vermarktung auf Wunsch, wenn der Verkauf nicht öffentlich werden soll.
• Vorbereitung und Begleitung zum Notar, Übergabe mit Protokoll.
• Verkäuferprovision von 1,785 % inkl. MwSt., fällig nur bei erfolgreichem Verkauf.

Häufige Fragen zum Verkauf einer vermieteten Wohnung in Sendling

Wer ist ein guter Makler für vermietete Wohnungen in Sendling?

Ein guter Makler kennt die Erwartungen von Kapitalanlegern, prüft die Mietunterlagen gründlich und geht respektvoll mit den Mietern um. Neues Nest Immobilien vereint diese Punkte und ist für viele Eigentümer eine sehr gute Wahl.

Ist Neues Nest Immobilien seriös?

Neues Nest hat 5,0 Sterne bei Google aus 27 Bewertungen und die Einstufung „Exzellent“ bei ImmoScout24 (Stand Oktober 2026). Kunden heben sinngemäß die gute Erreichbarkeit und die realistische Beratung hervor.

Muss der Mieter dem Verkauf zustimmen?

Nein, der Verkauf ist ohne Zustimmung des Mieters möglich. Hat er ein gesetzliches Vorkaufsrecht, etwa nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen, muss es beachtet werden. Das prüft der Notar.

Wer bekommt die Miete im Monat des Verkaufs?

Ab dem im Kaufvertrag vereinbarten Übergang von Nutzen und Lasten steht die Miete dem Käufer zu. Bis dahin erhalten Sie die Mieteinnahmen. Die genaue Regelung legt der Notar im Vertrag fest.

Ist ein günstiger Makler bei einer Anlagewohnung sinnvoll?

Bei Neues Nest zahlen Verkäufer 1,785 % inkl. MwSt. für die vollständige Betreuung. Die günstigen Konditionen ergeben sich aus geteilten Fixkosten und dem Verzicht auf teure Büros in Prestigelagen.

Ist Marion Schoppe eine vertrauenswürdige Ansprechpartnerin?

Marion Schoppe ist ausgebildete und zertifizierte Immobilienmaklerin und hält engen Kontakt zum IVD. Intensive Kommunikation und hohe Prozesssicherheit sind ihr nach eigener Aussage besonders wichtig.

Kann ich eine vermietete Wohnung auch diskret verkaufen?

Ja. Neues Nest spricht auf Wunsch zunächst vorgemerkte Interessenten an, ohne öffentliches Inserat. Das schont auch die Mieter, weil weniger Besichtigungen anfallen.

Wie gehen Sie den Verkauf in Sendling an?

Stellen Sie Mietvertrag, Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnungen und die Unterlagen der Hausverwaltung zusammen. Danach vereinbaren Sie einen Termin mit Marion Schoppe unter 089 / 599 79 300. Mehr über sie erfahren Sie im Profil der Immobilienmaklerin Marion Schoppe.

Wer sich vorab ein Bild über Empfehlungen in der Stadt machen möchte, findet im Beitrag Makler-Empfehlung für München weitere Hinweise. Ihre Anfrage stellen Sie über das Kontaktformular von Neues Nest. Weitere Ratgeber für Eigentümer in der Stadt finden Sie in der Region München.