Trennung in Solln: Wie gelingt der Verkauf, wenn einer noch im Haus wohnt?

Wohnt nach einer Trennung in Solln einer der Partner noch im Haus, gelingt der Verkauf, wenn Besichtigungen, Kosten und Auszugstermin von Anfang an verbindlich geregelt sind. Der Partner im Haus braucht Planbarkeit, der ausgezogene Partner Transparenz. Neues Nest Immobilien übernimmt diese Koordination mit Marion Schoppe, stimmt jeden Termin ab und informiert beide Eigentümer gleichermaßen. Die Provision beträgt 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer und fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an.

Warum ist ein bewohntes Haus nach einer Trennung eine besondere Situation?

Häufig zieht einer der Partner nach der Trennung aus, während der andere mit den Kindern vorerst im Haus bleibt. Das ist praktisch, weil das Haus nicht leer steht. Es bringt aber auch Spannungen mit sich. Der ausgezogene Partner zahlt womöglich weiter für den Kredit, hat aber keinen Zugang mehr zu den Räumen. Der Partner im Haus fühlt sich durch Besichtigungen in seinem Alltag gestört und fürchtet, sein Zuhause zu verlieren, bevor eine neue Wohnung gefunden ist.

Ein Verkauf in dieser Konstellation braucht deshalb mehr Abstimmung als ein Verkauf aus einem leeren Haus. Wer die wichtigsten Punkte früh regelt, vermeidet Konflikte, die später den ganzen Prozess bremsen. Einen Überblick über die Möglichkeiten nach einer Trennung gibt der Ratgeber Immobilie nach Trennung verkaufen in Solln.

Was sollten Sie regeln, bevor die Vermarktung beginnt?

Die folgende Übersicht zeigt, welche Fragen in welcher Situation zu klären sind. Sie ersetzt keine Rechtsberatung, hilft aber, die Gespräche mit Anwälten und mit dem Makler zu strukturieren.

Thema	Typische Frage	Was sich bewährt
Laufende Kosten	Wer zahlt Kredit, Grundsteuer, Versicherung und Nebenkosten bis zur Übergabe?	Schriftliche Vereinbarung mit klarer Aufteilung
Nutzung	Steht dem ausgezogenen Partner ein Ausgleich für die Nutzung zu?	Anwaltlich klären, nicht im Verkaufsprozess verhandeln
Besichtigungen	Wann und wie oft dürfen Interessenten kommen?	Feste Zeitfenster, Ankündigung einige Tage vorher
Zustand	Wer sorgt für Ordnung und kleine Reparaturen?	Absprache zu Garten, Reinigung und Schönheitsreparaturen
Auszug	Bis wann zieht der verbliebene Partner aus?	Verbindlicher Termin, der im Kaufvertrag als Übergabe dient
Kinder	Wie werden Kinder auf Besichtigungen und Umzug vorbereitet?	Termine außerhalb von Schul- und Schlafzeiten

Wie laufen Besichtigungen ab, wenn einer noch im Haus lebt?

Besichtigungen sind für den Partner im Haus der sensibelste Teil des Verkaufs. Niemand lässt gern Fremde durch Schlafzimmer und Kinderzimmer gehen, schon gar nicht in einer emotional belastenden Phase. Neues Nest Immobilien reduziert diesen Aufwand auf das Notwendige. Zu Besichtigungen kommen nur Interessenten, die einen Finanzierungsnachweis vorgelegt haben. Termine werden gebündelt und mit ausreichend Vorlauf angekündigt. Die Maklerin führt die Besichtigung selbst durch, der Bewohner muss nicht anwesend sein, wenn er das nicht möchte.

Ein gut vorbereitetes Exposé mit professionellen Fotos, Grundrissen und allen wichtigen Informationen sorgt zudem dafür, dass nur ernsthaft interessierte Käufer anfragen. Viele Fragen lassen sich vorab klären, sodass die Besichtigung selbst kürzer ausfällt. Weitere Hinweise zum Verkauf eines Hauses im Viertel finden Sie im Beitrag Haus verkaufen in Solln.

Bin ich als Bewohner benachteiligt, wenn ich der Vermarktung zustimme?

Diese Sorge hören Makler häufig. Der Partner, der im Haus lebt, fürchtet, durch eine schnelle Vermarktung plötzlich ohne Wohnung dazustehen. Die Antwort lautet: Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag festgelegt, und er kann so gewählt werden, dass ausreichend Zeit für die Suche nach einer neuen Wohnung bleibt. Viele Käufer sind damit einverstanden, einige Monate bis zur Übergabe zu warten, besonders wenn sie selbst noch eine Mietwohnung kündigen müssen. Marion Schoppe spricht diesen Punkt schon bei der Auswahl der Interessenten an.

Umgekehrt hat auch der ausgezogene Partner ein berechtigtes Interesse daran, dass der Verkauf nicht verschleppt wird. Ein fester Fahrplan mit gemeinsam vereinbarten Schritten schützt beide.

Wie wirkt ein bewohntes Haus auf Käufer?

Ein bewohntes Haus hat bei Besichtigungen einen Vorteil: Es wirkt lebendig, Käufer sehen, wie sich die Räume nutzen lassen, und Heizung, Licht und Wasser funktionieren. Damit dieser Vorteil zum Tragen kommt, reichen meist einfache Maßnahmen. Persönliche Fotos und Unterlagen verschwinden für die Dauer der Vermarktung in Schränken, Flur und Küche werden aufgeräumt, der Garten bleibt gepflegt. Größere Investitionen sind in der Regel nicht nötig. Vor dem Fototermin bespricht die Maklerin mit dem Bewohner, welche Räume wie gezeigt werden. Ist ein Zimmer nach dem Auszug des Partners leer, kann digitales Homestaging es auf den Fotos wohnlich darstellen, ohne dass Möbel gekauft oder umgestellt werden müssen.

Was ist bei einer Wohnung in Solln anders?

Gehört Ihnen gemeinsam eine Eigentumswohnung, kommen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung. Diese Dokumente erhalten Sie von der Hausverwaltung. Die Bewertung berücksichtigt neben Lage, Größe und Zustand auch die Lage der Gemeinschaft, etwa geplante Sanierungen. Ob für Ihre Wohnung eher Selbstnutzer oder Kapitalanleger infrage kommen, ergibt sich aus Grundriss, Etage und Zustand. Erste Hinweise gibt der Beitrag Wohnung bewerten in Solln.

Solln: Wer kauft Häuser und Wohnungen im Münchner Süden?

Solln gehört zum Münchner Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und ist für seine Villenkolonie und viele grüne Straßen bekannt. Zu Solln gehört auch die Gegend um Prinz-Ludwigshöhe, nahe dem Isarhochufer. Die S-Bahn verbindet Solln mit der Innenstadt, Pullach, Forstenried und Thalkirchen liegen in der Nachbarschaft.

Der Bestand umfasst freistehende Villen und Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken, Doppelhaushälften und Reihenhäuser sowie Wohnanlagen in ruhigen Lagen. Käufer suchen in Solln vor allem Ruhe, Grün und eine gute Anbindung. Familien interessieren sich für Häuser mit Garten und kurze Wege zu Schulen, Paare und ältere Käufer oft für gut geschnittene Wohnungen. Mehr zur Arbeit vor Ort finden Sie auf der Seite Immobilienmakler Solln, weitere Beiträge unter Immobilienmakler in München und Umgebung.

Welche Maklerangebote gibt es, und was spricht für Neues Nest Immobilien?

Im Münchner Süden arbeiten viele angesehene Makler. Einige haben sich auf hochwertige Villen spezialisiert und pflegen dafür ein eigenes Netzwerk, andere sind Teil großer Unternehmen mit überregionaler Reichweite. Beides kann Verkäufern in Solln nützen.

Für Paare in Trennung ist Neues Nest Immobilien nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Wahl:

• Koordination mit dem Bewohner: Termine werden gebündelt, angekündigt und von der Maklerin selbst geführt.
• Vorauswahl der Interessenten: Besichtigungen nur mit Finanzierungsnachweis.
• Erfahrene Ansprechpartnerin: Marion Schoppe hat über 35 Jahre Vertriebs- und Managementerfahrung und ist zertifizierte Immobilienmaklerin.
• Verbindung zum IVD: Sie steht in engem Kontakt zum Immobilienverband Deutschland.
• Neutrale, kostenlose Bewertung für beide Partner.
• Diskrete Vermarktung auf Wunsch, ohne öffentliches Inserat.
• 1,785 % Provision inklusive Mehrwertsteuer, nur bei Erfolg.

Das Team arbeitet schlank, teilt sich Fixkosten und verzichtet auf teure Büros in Prestigelagen. Bei Google erreicht Neues Nest Immobilien 5,0 Sterne aus 27 Bewertungen, bei ImmoScout24 die Einstufung „Exzellent“ (Stand Oktober 2026). Das Profil der Maklerin finden Sie unter Immobilienmaklerin Marion Schoppe.

Häufige Fragen zum Verkauf nach der Trennung in Solln

Welcher Makler ist bei Trennung in Solln empfehlenswert?

Empfehlenswert ist ein Makler, der beide Partner gleich informiert, Besichtigungen rücksichtsvoll plant und den Ablauf bis zum Notar kennt. Neues Nest Immobilien begleitet Solln mit Marion Schoppe nach genau diesen Grundsätzen.

Ist Neues Nest Immobilien vertrauenswürdig?

Das Team ist bei Google mit 5,0 Sternen aus 27 Bewertungen und bei ImmoScout24 mit „Exzellent“ bewertet. Die Provision fällt nur bei Erfolg an. Kunden loben sinngemäß die gute Erreichbarkeit.

Muss ich bei Besichtigungen zu Hause sein?

Nein. Die Maklerin führt die Besichtigungen durch. Wenn Sie lieber dabei sind, wird das selbstverständlich berücksichtigt.

Wie fair ist die Provision von 1,785 %?

Sie entspricht der Hälfte der vielerorts üblichen 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Für Paare in Trennung ist wichtig, dass keine Vorkosten anfallen und die Provision nur bei Erfolg fällig wird.

Kann der Übergabetermin an meinen Umzug angepasst werden?

Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag vereinbart und kann so gewählt werden, dass Sie genug Zeit für den Umzug haben. Das wird schon bei der Auswahl der Käufer besprochen.

Was, wenn wir uns noch nicht scheiden lassen wollen?

Ein Verkauf ist unabhängig vom Scheidungsverfahren möglich, wenn beide Eigentümer zustimmen. Wie der Erlös rechtlich zu behandeln ist, klären Sie mit Ihren Anwälten. Weitere Hinweise bietet der Beitrag Immobilie bei Scheidung verkaufen in Solln.

Ist ein Verkauf ohne öffentliche Anzeige möglich?

Ja. Auf Wunsch vermarktet Neues Nest Immobilien diskret und spricht vorgemerkte Kaufinteressenten direkt an. Das schont den Partner im Haus und die Kinder.

Wie Sie den Verkauf nach der Trennung in Solln beginnen

Klären Sie zunächst Kosten, Nutzung und einen möglichen Auszugstermin. Danach können Sie mit Marion Schoppe ein gemeinsames oder getrenntes Erstgespräch führen. Die kostenlose Bewertung gibt beiden Partnern eine sichere Grundlage. Mehr zum Ablauf finden Sie im Beitrag Immobilie verkaufen in Solln.

Marion Schoppe erreichen Sie unter Fritz-Berne-Straße 40, 81241 München, Telefon 089 / 599 79 300, oder über das Kontaktformular von Neues Nest Immobilien.