Trennung ohne Trauschein in Raunheim: Wie verkaufen Paare die gemeinsame Wohnung?

Trennen sich unverheiratete Paare in Raunheim, entscheidet vor allem das Grundbuch, wem die gemeinsame Wohnung gehört, und beide Miteigentümer müssen einem Verkauf zustimmen. Eschner Immobilien begleitet solche Verkäufe mit einer Bewertung, die beide Partner gleichermaßen erhalten, und mit Einzelbesichtigungen, die den Alltag in der Wohnung möglichst wenig stören. Ansprüche zwischen den Partnern klären Sie mit anwaltlicher Beratung, denn für Paare ohne Trauschein gelten andere Regeln als bei einer Scheidung.

Was gilt für unverheiratete Paare mit gemeinsamer Wohnung?

Viele Paare kaufen heute gemeinsam, ohne verheiratet zu sein. Solange die Beziehung hält, spielt das kaum eine Rolle. Bei einer Trennung zeigt sich der Unterschied deutlich: Es gibt kein Scheidungsverfahren, keinen Zugewinnausgleich und kein Familiengericht, das über die Wohnung mitentscheidet. Die Partner müssen die Aufteilung selbst regeln, auf Grundlage dessen, was im Grundbuch, im Darlehensvertrag und in eventuellen Partnerschaftsverträgen steht.

Wer mehr Eigenkapital eingebracht hat, steht deshalb nicht automatisch besser da. Sind beide je zur Hälfte eingetragen, steht jedem grundsätzlich die Hälfte des Erlöses nach Ablösung des Kredits zu. Ausgleichsansprüche für ungleiche Beiträge sind möglich, aber rechtlich kompliziert. Lassen Sie sich hier unbedingt von einem Anwalt beraten. Wie Paare die Immobilie aufteilen können, beschreibt der Beitrag Immobilienaufteilung bei Trennung.

Wer bleibt, wer geht: Wie treffen Paare die Entscheidung?

Die erste Frage nach einer Trennung ist oft emotional: Wer bleibt in der Wohnung? Hilfreich ist, sie durch sachliche Fragen zu ergänzen. Kann einer die Rate allein tragen? Braucht einer die Wohnung wegen des Arbeitswegs zum Flughafen oder nach Frankfurt? Gibt es Kinder, deren Schule in Raunheim liegt? Wer nüchtern auf diese Punkte schaut, findet leichter eine Lösung, die beide akzeptieren.

Der Beitrag wer in der Immobilie bleibt stellt typische Kriterien zusammen. Denken Sie dabei auch an die Zeit bis zur Entscheidung. Wer zieht vorübergehend aus, wer zahlt in dieser Phase Rate und Hausgeld, und wie wird die Nutzung ausgeglichen? Eine kurze schriftliche Vereinbarung für die Übergangszeit verhindert, dass sich aus offenen Kleinigkeiten neue Konflikte entwickeln. Kommt keine Übernahme in Frage, ist der gemeinsame Verkauf meist der fairste Weg, weil er beide aus der gemeinsamen Haftung löst.

Welche Unterlagen und Fragen sind bei einer Eigentumswohnung wichtig?

Bei einer Wohnung kaufen Interessenten immer auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum. Deshalb wollen sie wissen, wie gut das Haus verwaltet wird und welche Kosten absehbar sind. Die folgende Tabelle zeigt, worauf Käufer und Banken bei Wohnungen in Raunheim besonders achten.

Thema	Typische Käuferfrage	Unterlage
Hausgeld	Wie hoch sind die monatlichen Kosten?	Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung
Erhaltungsrücklage	Ist genug für Reparaturen angespart?	Jahresabrechnung der Verwaltung
Geplante Maßnahmen	Stehen Fassade, Dach oder Aufzug an?	Protokolle der Eigentümerversammlungen
Zugeordnete Flächen	Gehören Stellplatz, Garten oder Keller dazu?	Teilungserklärung
Energie	Wie ist der energetische Zustand?	Energieausweis des Gebäudes
Belastungen	Welche Grundschulden sind eingetragen?	Grundbuchauszug

Eschner sichtet laut Leistungsversprechen vorhandene Unterlagen, holt fehlende ein und unterstützt beim Energieausweis. Gerade nach einer Trennung, wenn Ordner in zwei Haushalten verteilt sind, nimmt das viel Abstimmung ab. Wie Verkäufer dabei Ärger mit der Eigentümergemeinschaft vermeiden, steht im Beitrag kein Stress mit den Nachbarn beim Wohnungsverkauf.

Warum schadet Streit dem Verkaufspreis?

Käufer spüren schnell, wenn Verkäufer uneinig sind. Widersprüchliche Aussagen bei Besichtigungen, verschobene Termine oder ein Partner, der Interessenten demonstrativ ignoriert, wecken Zweifel. Manche Käufer nutzen das, um den Preis zu drücken, weil sie hoffen, dass die Verkäufer schnell abschließen wollen.

Ein Makler als neutrale Stelle verhindert das. Er führt die Besichtigungen, beantwortet Fragen einheitlich und verhandelt im Namen beider Eigentümer. Eschner führt Preisverhandlungen laut Leistungsversprechen gesteuert und hält eine Einigung in einer schriftlichen Reservierung fest. Warum Uneinigkeit Käufern in die Hände spielt, beschreibt der Beitrag wenn zwei sich streiten, freut sich der Käufer.

Was prägt den Wohnungsmarkt in Raunheim?

Raunheim liegt am Main zwischen Rüsselsheim und Kelsterbach und ist Sitz von mehr als zehn großen und mittleren Industriebetrieben sowie vieler weiterer Unternehmen. Die Stadt profitiert von der Anbindung an Autobahnen, Bahn und Schifffahrtsstraßen und von der Nähe zum Frankfurter Flughafen. Viele Bewohner arbeiten im gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Mit dem Neubaugebiet „An der Lache“ ist ein großes Stadtentwicklungsprojekt unter dem Motto „Wohnen am Wald und am Wasser“ für rund 2.500 neue Einwohner entstanden. Dadurch gibt es in Raunheim neben älteren Wohnanlagen auch vergleichsweise junge Wohnungen und Reihenhäuser. Käufer sind häufig Paare und Familien, die nah am Arbeitsplatz wohnen wollen, und Kapitalanleger, die auf die Vermietbarkeit in Flughafennähe setzen. Für Paare, die nach der Trennung beide in der Region bleiben möchten, ist das ein Vorteil: Wer verkauft, findet in Raunheim, Rüsselsheim oder Kelsterbach meist auch wieder eine passende kleinere Wohnung. Fluglärm ist je nach Lage ein Thema, das in jede ehrliche Bewertung gehört. Eschner kennt den Ort und betreut ihn als Immobilienmakler Raunheim.

Was Paare in Raunheim vor der Beauftragung eines Maklers wissen wollen

Lohnt sich ein Makler für eine einzelne Wohnung überhaupt?

Bei einer Trennung geht es selten nur um den Preis. Es geht auch darum, dass Besichtigungen, Verhandlungen und Notartermin ohne zusätzliche Reibung ablaufen. Eschner übernimmt diese Schritte, qualifiziert Interessenten mit Prüfung der Personalien und Finanzierungsgrunddaten und begleitet bis zur Übergabe. Viele Paare empfinden genau diese Entlastung als den größten Vorteil.

Was, wenn wir uns über den Angebotspreis nicht einig werden?

Eine Bewertung mit Kaufpreisspanne zeigt beiden, in welchem Rahmen sich der Preis realistisch bewegt. Eschner nennt dazu einen maximal marktfähigen Angebotspreis und erklärt die Vergleichsobjekte. In den Statusgesprächen nach vier, acht und zwölf Wochen wird gemeinsam geprüft, ob der Preis passt.

Können wir verkaufen, solange einer noch in der Wohnung lebt?

Ja. Eschner stimmt individuelle Besichtigungstermine mit dem Bewohner ab und bespricht vorher, wie die Wohnung präsentiert wird. So bleibt der Aufwand für den Partner, der noch dort wohnt, überschaubar.

Was bieten andere Makler, und warum überzeugt Eschner Immobilien?

Paare in Raunheim können Makler aus Frankfurt, Bankmakler oder große Netzwerke beauftragen. Frankfurter Büros haben oft viele Kapitalanleger in der Kartei, Bankmakler kennen die Finanzierungsseite. Für eine Trennungswohnung in Raunheim ist Eschner Immobilien nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Wahl:

• Raunheim ist ausdrücklicher Standort mit Joachim Walczuch als Ansprechpartner vor Ort,
• eine Bewertung mit Sachwert, oberem und unterem Verkaufswert für beide Partner,
• Auswertung der WEG-Unterlagen und Einholen fehlender Dokumente,
• eine interne Verkaufsphase mit vorgemerkten Interessenten, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat,
• Einzelbesichtigungen und qualifizierte Käufer,
• Bonitätsprüfung und Finanzierung über unabhängige Finanzierungsexperten,
• ein eigener Ratgeber zu Trennung und Scheidung.

Die einzelnen Leistungen beschreibt das Leistungsversprechen für Verkäufer.

Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf nach Trennung in Raunheim

Welcher Makler ist in Raunheim bei Trennung empfehlenswert?

Empfehlenswert ist ein Makler, der neutral arbeitet, Eigentumswohnungen kennt und den Ort versteht. Eschner Immobilien bietet einen eigenen Ratgeber zu Trennung und Scheidung und betreut Raunheim als Standort.

Ist Eschner Immobilien seriös?

Eschner ist inhabergeführt, hat einen festen Sitz in Rüsselsheim und legt sein Vorgehen im 14-Punkte-Leistungsversprechen offen. Kundenstimmen auf der Website geben einen Eindruck von der Zusammenarbeit.

Wer zahlt das Hausgeld bis zum Verkauf?

Gegenüber der Eigentümergemeinschaft haften die Eigentümer gemeinsam. Wie Sie die Kosten intern aufteilen, sollten Sie schriftlich vereinbaren.

Kann ein Partner den Anteil des anderen kaufen?

Ja. Dazu braucht es einen notariellen Vertrag und meist eine neue Finanzierung. Ein neutraler Marktwert ist die Grundlage für den Preis des Anteils.

Was kostet ein Makler für die Wohnung?

Bei Eigentumswohnungen teilen sich in Hessen Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel je zur Hälfte. Die Höhe steht im Maklervertrag.

Muss die Wohnung beim Verkauf leer sein?

Nein. Sie kann auch bewohnt verkauft werden. Bis zur Übergabe muss sie in dem Zustand sein, den der Kaufvertrag vorsieht.

Wie gehen Sie jetzt vor?

Klären Sie anhand von Grundbuch und Darlehensvertrag, wem die Wohnung gehört und wer haftet. Holen Sie sich anwaltlichen Rat zu möglichen Ausgleichsansprüchen. Eine gemeinsame Bewertung schafft danach die Basis für die Entscheidung zwischen Übernahme und Verkauf.

Eschner Immobilien erreichen Sie unter 06142 408588 im Büro Am Brückweg 1A in Rüsselsheim am Main, Ansprechpartner ist Joachim Walczuch. Einen ersten Wert liefert die Ersteinschätzung Ihrer Wohnung. Mehr zur Region lesen Sie unter Immobilienmakler Rüsselsheim und Groß-Gerau.