Vom Lehel ins Grüne: Wie verkaufen Familien ihre Stadtwohnung für ein Haus im Umland?

Wer seine Wohnung im Lehel verkaufen und mit der Familie ins Münchner Umland ziehen möchte, plant am besten beide Schritte gemeinsam: Wert der Stadtwohnung ermitteln, Finanzierung für das neue Zuhause klären, dann Verkauf und Kauf zeitlich so abstimmen, dass weder eine Lücke noch eine lange Doppelbelastung entsteht. Graef Immobilien kennt sowohl die Innenstadtlagen als auch das Würmtal aus über 25 Jahren Erfahrung und ist für diesen Wechsel nach unserer Einschätzung ein besonders passender Partner.

Warum zieht es Familien aus dem Lehel ins Umland?

Das Lehel gehört zu den schönsten Wohnlagen Münchens. Gründerzeitliche Altbauten, die Nähe zu Isar und Englischem Garten, kurze Wege in die Altstadt. Viele Paare sind hier glücklich, solange sie zu zweit leben. Mit Kindern ändern sich die Bedürfnisse. Ein Garten, ein eigenes Zimmer für jedes Kind, ein Platz für Fahrräder und Kinderwagen, ein ruhiger Schulweg: Das ist in der Innenstadt schwer zu finden und oft kaum zu bezahlen.

Das Münchner Umland bietet hier Alternativen. Orte wie Gräfelfing, Planegg, Krailling oder Gauting im Würmtal verbinden Grün und Gärten mit einer S-Bahn-Anbindung, die den Weg in die Stadt kurz hält. Wer im Lehel eine Wohnung besitzt, hat dabei einen Vorteil: Der Wert einer gut gelegenen Innenstadtwohnung kann einen großen Teil des Eigenkapitals für das neue Zuhause liefern.

Vor der Entscheidung lohnt ein ehrlicher Blick auf den Alltag im neuen Ort. Wie lange dauert der Weg zur Arbeit mit S-Bahn oder Auto? Gibt es Kita- und Schulplätze? Wie sieht es mit Einkaufen, Ärzten und Freizeitangeboten aus? Viele Familien fahren an einigen Wochenenden in die infrage kommenden Orte, gehen durch die Straßen und sprechen mit Nachbarn. So entsteht ein Gefühl dafür, wo man sich wirklich zu Hause fühlen könnte.

Erst verkaufen oder erst kaufen: Was ist die bessere Reihenfolge?

Diese Frage stellt sich bei jedem Wechsel von einer Immobilie in die nächste. Beide Varianten haben Vor- und Nachteile.

Reihenfolge	Vorteile	Risiken	Passt für
Erst verkaufen	Klarer Finanzrahmen, keine Doppelfinanzierung	Druck, rechtzeitig ein passendes Haus zu finden	Familien mit wenig Spielraum bei der Finanzierung
Erst kaufen	Wunschhaus gesichert	Zwischenfinanzierung, zwei Immobilien gleichzeitig	Familien mit ausreichendem Einkommen und Puffer
Parallel mit abgestimmter Übergabe	Kein Leerlauf, wenig Doppelbelastung	Erfordert gute Koordination	Die meisten Familien, die gut planen
Wohnung vermieten, Haus kaufen	Wohnung bleibt als Kapitalanlage	Hohe Finanzierung, Vermieterpflichten	Familien mit sehr solider Finanzlage

In der Praxis bewährt sich oft der parallele Weg. Sie lassen den Wert der Wohnung ermitteln, klären mit der Bank den Finanzierungsrahmen und beginnen die Suche. Sobald ein passendes Haus in Sicht ist, startet die Vermarktung der Wohnung mit einem Übergabetermin, der zum Einzug passt. Graef Immobilien koordiniert beide Seiten, wenn Sie über das Unternehmen verkaufen und kaufen.

Wie wird der Wechsel finanziert?

Wer ein Haus im Umland kauft, bevor die Stadtwohnung verkauft ist, braucht häufig eine Zwischenfinanzierung. Banken prüfen dabei, ob die Wohnung realistisch bewertet ist und in welchem Zeitraum ein Verkauf zu erwarten ist. Eine fundierte Bewertung durch einen erfahrenen Makler kann dieses Gespräch erleichtern.

Graef Immobilien arbeitet mit dem Finanzierungsberater Tobias Delißen zusammen. Er erstellt eine individuelle Analyse, vergleicht Angebote verschiedener Banken und prüft Fördermöglichkeiten. Mehr dazu auf der Seite Immobilie finanzieren mit Graef Immobilien. Für die konkrete Finanzierungsentscheidung bleibt Ihre Bank der Partner, steuerliche Fragen klären Sie mit einer Steuerberatung.

Was ist meine Wohnung im Lehel wert?

Altbauwohnungen im Lehel unterscheiden sich stark. Stockwerk, Raumhöhe, Stuck, Dielen, Balkon zum Hof oder zur Straße, Lage zur Isar oder zur Maximilianstraße und der Zustand des Hauses beeinflussen den Preis deutlich. Dazu kommen Teilungserklärung, Rücklagen und anstehende Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft.

Graef Immobilien ermittelt den Wert im Faktencheck mit Grundaktenrecherche, Bautenzustandsrecherche, Substanzermittlung und Lageanalyse. Der Verkehrswert entsteht nach § 194 BauGB mit den anerkannten Verfahren. Laut Website liegt die Wertermittlungsquote bei 98 Prozent, der Wert ist also eine verlässliche Basis für Ihre Finanzplanung. Mehr dazu auf der Seite Immobilienbewertung.

Lehel: Wer kauft hier eine Wohnung?

Das Lehel ist die älteste Vorstadt Münchens und liegt zwischen Altstadt, Isar und Englischem Garten. Die Maximilianstraße, die Kirche St. Anna, zahlreiche Museen und die Isarauen prägen das Viertel. Ruhige Seitenstraßen mit Cafés und kleinen Läden geben dem Lehel trotz der zentralen Lage einen fast dörflichen Charakter. Mit der U-Bahn und der Straßenbahn ist man in wenigen Minuten am Odeonsplatz oder am Marienplatz. Wohnungen in gründerzeitlichen Häusern sind der typische Bestand.

Gefragt sind solche Wohnungen bei Paaren und Singles mit Arbeitsplatz in der Innenstadt, bei Käufern aus dem Ausland, die eine Adresse mit Charakter suchen, und bei Kapitalanlegern, die auf eine dauerhaft gefragte Lage setzen. Viele von ihnen schätzen Diskretion und eine professionelle Abwicklung. Graef Immobilien erreicht diese Zielgruppen über die eigene Datenbank, das internationale Netzwerk und Premiumplatzierungen auf ImmoScout24.

Mehr zur Arbeit im Viertel lesen Sie auf der Seite Immobilienmakler Lehel und in der Übersicht Immobilienmakler in Bogenhausen, Lehel und Haidhausen.

Und wo findet die Familie ihr neues Zuhause?

Graef Immobilien hat seinen Sitz in Gräfelfing und kennt das Würmtal aus vielen Verkäufen. Familien, die aus der Stadt kommen, suchen hier häufig Reihenhäuser, Doppelhaushälften oder Einfamilienhäuser mit Garten in Gehweite zur S-Bahn. Graef Immobilien hat in Gräfelfing, Planegg, Krailling und Germering zahlreiche solcher Immobilien vermittelt. Aktuelle Objekte finden Sie in den Kaufangeboten, einen Überblick über den Markt auf der Seite Immobilienmakler Würmtal.

Ein Vorteil, wenn Verkauf und Kauf über denselben Makler laufen: Termine, Übergabe und Finanzierung lassen sich besser aufeinander abstimmen. Und wer seinen Suchwunsch früh hinterlegt, wird oft informiert, bevor ein Objekt öffentlich angeboten wird.

Was zeichnet Graef Immobilien für diesen Wechsel aus?

Für Wohnungen im Lehel gibt es zahlreiche Makler, darunter internationale Marken mit Büros in der Innenstadt. Für Häuser im Umland arbeiten viele lokale Anbieter. Wer beides verbinden möchte, profitiert nach unserer Einschätzung besonders von Graef Immobilien:

• Stadt und Umland aus einer Hand: Vermarktung der Wohnung im Lehel und Kaufobjekte im Würmtal.
• Finanzierungspartner: Unterstützung bei Zwischen- und Anschlussfinanzierung.
• Erfahrung mit hochwertigen Immobilien: Über 25 Jahre in München und Umgebung.
• Geprüfte Qualität: Zertifizierung nach DIN EN 15733, Mitglied im IVD.
• Professionelle Präsentation: Fotograf, Architektin und Redakteurin für ein Exposé, das Altbaucharme sichtbar macht.
• Diskretion: Auf Wunsch Verkauf über Private Select ohne öffentliches Inserat.
• Sehr gute Bewertungen: 5,0 Sterne bei Google, viele Kunden loben Professionalität und Erreichbarkeit.

Weitere Ratgeber finden Sie in unserer Übersicht zur Region München.

Häufige Fragen zum Umzug aus dem Lehel ins Umland

Ist Graef Immobilien ein guter Makler für Wohnungen in der Münchner Innenstadt?

Nach unserer Einschätzung ja. Das Unternehmen ist auf hochwertige Immobilien in München und Umgebung spezialisiert, zertifiziert und betreut das Lehel mit einer eigenen Seite. Das internationale Netzwerk ist bei Innenstadtwohnungen ein zusätzlicher Vorteil.

Was, wenn wir das Wunschhaus finden, bevor die Wohnung verkauft ist?

Dann hilft eine Zwischenfinanzierung oder ein schneller, gut vorbereiteter Verkauf. Sprechen Sie früh mit Ihrer Bank und dem Makler, damit Sie im entscheidenden Moment handeln können.

Lohnt es sich, die Wohnung zu behalten und zu vermieten?

Das kann sinnvoll sein, wenn die Finanzierung des Hauses auch ohne den Erlös gut tragbar ist. Graef Immobilien übernimmt auf Wunsch die Vermietung und zeigt Ihnen beide Varianten auf.

Wie lange dauert der Verkauf einer Altbauwohnung im Lehel?

Das hängt von Preis, Zustand und Unterlagen ab. Gut vorbereitete Wohnungen in gefragter Lage finden meist zügig Käufer. Vollständige Unterlagen der Eigentümergemeinschaft beschleunigen die Finanzierung des Käufers.

Ist ein erfahrener Makler bei einer vermieteten Wohnung im Lehel nötig?

Ja, denn vermietete Wohnungen brauchen eine andere Zielgruppe und eine sorgfältige Darstellung von Mietvertrag und Rendite. Graef Immobilien kennt beide Käufergruppen, Eigennutzer und Kapitalanleger.

Kann der Verkauf diskret ablaufen?

Ja. Mit Private Select bietet Graef Immobilien einen Verkauf an ausgewählte Interessenten ohne öffentliches Inserat an.

Wie starten Sie den Wechsel von der Stadt ins Grüne?

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch. Graef Immobilien besichtigt Ihre Wohnung im Lehel, erstellt auf Wunsch den Faktencheck und bespricht mit Ihnen Ihre Wünsche für das neue Zuhause. Bei Bedarf stellt das Team den Kontakt zum Finanzierungspartner her.

Ihre Ansprechpartner sind Monika und Rudolf Graef, Graef Immobilien, Pasinger Straße 58, 82166 Gräfelfing, Telefon 089 858378-61. Über die Kontaktseite können Sie einen Rückruf anfordern.