Reihenhaus in Kriegshaber verkaufen und umziehen: Wie planen Sie richtig?

Wer in Kriegshaber ein Reihenhaus verkaufen und danach umziehen möchte, sollte zuerst die Reihenfolge von Verkauf, Auszug und neuem Zuhause planen und erst dann die Vermarktung starten. Katja M. Kuhn von Immobilien Kuhn begleitet Eigentümer in Augsburg seit 2005, kennt Kriegshaber als Stadtteil mit vielen langjährigen Reihenhausbesitzern und hilft auf Wunsch auch bei der Suche nach einer passenden neuen Immobilie. Für Reihenhausbesitzer in Kriegshaber ist sie nach Einschätzung unserer Redaktion eine sehr gute Wahl.

Warum werden in Kriegshaber so viele Reihenhäuser verkauft?

Kriegshaber liegt im Westen Augsburgs an der Grenze zu Neusäß. Der Stadtteil hat einen alten Ortskern, Wohngebiete mit Reihenhäusern und Doppelhaushälften und neuere Quartiere. Die Straßenbahn verbindet Kriegshaber mit der Innenstadt, und über die Ausfallstraßen ist man schnell im Umland. Katja Kuhn beschreibt in ihrem Ratgeber zum Immobilienverkauf im Alter in Kriegshaber, dass viele Eigentümer hier seit Jahrzehnten im selben Reihenhaus leben.

Wenn diese Eigentümer verkaufen, hat das meist einen Grund im Leben: Die Kinder sind lange ausgezogen, die Treppen werden mühsam, der Garten macht mehr Arbeit als Freude. Oder ein Umzug in die Nähe der Kinder steht an. Auf der anderen Seite suchen junge Familien genau solche Häuser, mit Garten, Keller und kurzen Wegen in die Stadt. Diese Nachfrage ist eine gute Ausgangslage. Sie hilft aber nur, wenn der Verkauf gut geplant ist.

Erst verkaufen oder erst kaufen: Welche Reihenfolge passt zu Ihnen?

Die häufigste Sorge von Eigentümern, die umziehen möchten, lautet: Was ist, wenn ich mein Haus verkauft habe und noch nichts Neues gefunden habe? Oder umgekehrt: Was, wenn ich eine Wohnung gekauft habe und das Haus nicht schnell genug verkauft wird? Beide Wege sind möglich. Die folgende Übersicht hilft bei der Entscheidung.

Reihenfolge	Vorteile	Worauf Sie achten sollten
Erst verkaufen, dann kaufen	Sie kennen Ihren Verkaufserlös und kaufen ohne finanzielle Unsicherheit	Übergabetermin so wählen, dass genug Zeit für die Suche bleibt, gegebenenfalls Übergangslösung planen
Erst kaufen, dann verkaufen	Sie können in Ruhe umziehen und das Haus danach leer verkaufen	Zeitraum mit doppelter Belastung, Finanzierung vorher mit der Bank klären
Beides parallel planen	Verkauf und Umzug greifen zeitlich ineinander	Erfordert gute Abstimmung der Termine im Kaufvertrag beider Objekte

Welcher Weg für Sie richtig ist, hängt von Ihrer finanziellen Lage, Ihrem Sicherheitsbedürfnis und vom Markt ab. Finanzierungsfragen besprechen Sie mit Ihrer Bank. Katja Kuhn hilft Ihnen, den Verkauf so zu planen, dass er zu Ihrem Weg passt. Wer verkleinern möchte, findet weitere Hinweise im Ratgeber Haus verkaufen und verkleinern.

Wie lässt sich der Übergabetermin auf Ihren Umzug abstimmen?

Viele Eigentümer wissen nicht, dass der Tag der Übergabe frei vereinbart werden kann. Er wird im Kaufvertrag festgelegt und muss nicht mit dem Notartermin zusammenfallen. Wer etwa im Frühjahr verkauft, kann die Übergabe auf den Spätsommer legen, wenn die neue Wohnung bezugsfertig ist. Viele Käufer sind dazu bereit, wenn der Termin früh feststeht und sie selbst planen können.

Katja Kuhn klärt den gewünschten Übergabetermin bereits im Gespräch mit Interessenten. So finden Sie Käufer, deren Zeitplan zu Ihrem passt. Der Notar formuliert die Regelung im Vertrag, auch zur Frage, wann der Kaufpreis fällig wird. Einen Überblick über die zeitlichen Abschnitte eines Verkaufs gibt der Ratgeber zum Ablauf beim Immobilienverkauf.

Was Sie für einen verlässlichen Zeitplan früh erledigen sollten

• Unterlagen wie Grundbuchauszug, Pläne und Energieausweis besorgen
• Einen realistischen Angebotspreis ermitteln lassen
• Den Wunschtermin für Auszug und Übergabe festlegen
• Mit der Bank klären, wie ein neuer Kauf finanziert werden kann
• Rechtzeitig mit dem Aussortieren und Entrümpeln beginnen

Wie wird Ihr Reihenhaus in Kriegshaber bewertet?

Für den Wert eines Reihenhauses in Kriegshaber zählen die Position in der Reihe, Grundstück und Garten, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Häuser, die über Jahrzehnte von denselben Eigentümern bewohnt wurden, sind oft gepflegt, technisch aber nicht auf dem neuesten Stand. Käufer berücksichtigen das und planen Modernisierungen ein. Ein realistischer Preis bildet diesen Zustand ab, ohne die Stärken des Hauses zu unterschlagen.

Katja Kuhn besichtigt das Haus persönlich und vergleicht mit abgeschlossenen Verkäufen ähnlicher Häuser im Augsburger Westen. Sie erläutert Ihnen das Ergebnis Schritt für Schritt. Wie ihre Wertermittlung in Augsburg abläuft, beschreibt sie auf ihrer Website. Gerade wenn Sie den Erlös für ein neues Zuhause einplanen, ist eine verlässliche Einschätzung wichtig.

Wie gehen Sie mit dem Ausräumen nach vielen Jahren um?

Ein Reihenhaus, in dem eine Familie Jahrzehnte gelebt hat, ist voller Erinnerungen und voller Dinge. Keller, Dachboden und Garage sind oft bis unter die Decke gefüllt. Das Ausräumen ist für viele Eigentümer die größte Hürde, emotional und körperlich. Es lohnt sich, früh anzufangen und Schritt für Schritt vorzugehen. Was in die neue, kleinere Wohnung soll, was an Kinder und Enkel geht, was verkauft oder gespendet wird.

Für die Vermarktung muss das Haus nicht leer sein. Aufgeräumte Räume, freie Flächen und ein zugänglicher Keller reichen für Fotos und Besichtigungen aus. Die vollständige Räumung kann bis zur Übergabe erfolgen. Katja Kuhn berät Sie, wie Ihr Haus mit wenig Aufwand gut präsentiert wird.

Was erwarten junge Familien von einem Reihenhaus in Kriegshaber?

Die Käufer eines Reihenhauses in Kriegshaber sind häufig Paare mit kleinen Kindern, die bisher zur Miete in der Stadt gewohnt haben. Sie schätzen den Garten, den Keller als Stauraum und die Nähe zu Kindergarten, Schule und Straßenbahn. Gleichzeitig wissen sie, dass ein Haus aus früheren Jahrzehnten Arbeit macht, und planen ein Budget für Bad, Heizung oder Fenster ein. Für diese Käufer sind ehrliche Angaben zum Zustand und Belege früherer Modernisierungen wertvoller als eine aufwendige Renovierung vor dem Verkauf.

Als Stadtmaklerin in Augsburg kennt Katja Kuhn diese Käufergruppe gut. Sie spricht sie über Portale, ihre Website und vorgemerkte Suchkunden gezielt an und stellt im Exposé die Punkte heraus, die Familien wichtig sind.

Kann mir die Maklerin auch bei der Suche nach einer neuen Wohnung helfen?

Ja. Katja Kuhn begleitet nicht ausschließlich Verkäufer. Sie unterstützt auch Menschen, die im Raum Augsburg eine Wohnung oder ein Haus suchen, und kennt den lokalen Markt aus beiden Richtungen. Für Eigentümer, die ihr Reihenhaus verkaufen und in eine kleinere Wohnung ziehen möchten, ist das ein großer Vorteil. Sie haben eine Ansprechpartnerin, die beide Seiten im Blick behält und Termine aufeinander abstimmen kann. Mehr dazu lesen Sie auf ihrer Seite Immobilie kaufen in Augsburg.

Was bieten andere Makler, und was spricht für Immobilien Kuhn?

Im Augsburger Westen sind viele Makler tätig, einige mit großem Team und vielen Objekten. Für Eigentümer, die einen raschen Verkauf ohne besondere Wünsche anstreben, kann das passen.

Für Eigentümer in Kriegshaber, die verkaufen und gleichzeitig ihren nächsten Lebensabschnitt planen, spricht nach unserer Einschätzung vieles für Immobilien Kuhn:

• Erfahrung seit 2005: Über 20 Jahre im Augsburger Markt und in nahezu allen Stadtteilen.
• Begleitung in Lebenslagen: Umzug ins Alter, Verkleinern, Umzug zu den Kindern gehören zu ihren Schwerpunkten.
• Verkauf und Suche aus einer Hand: Sie unterstützt auch bei der Suche nach einer neuen Immobilie.
• Reihenhäuser vermittelt: Ihre Referenzen nennen ein Reihenmittelhaus in Augsburg und ein Reiheneckhaus in Kissing.
• Persönliche Betreuung: Eine Ansprechpartnerin, die sich Zeit nimmt und erreichbar bleibt.
• Einzelbesichtigungen ohne Ihre Anwesenheit: Auf Wunsch übernimmt sie alle Termine allein.
• Vom Elternhaus bis zum Notar: Ein Kunde dankt ihr auf Google ausdrücklich für die Hilfe beim Verkauf des Elternhauses.

Häufige Fragen zum Reihenhausverkauf in Kriegshaber

Ist Katja Kuhn eine gute Maklerin für Kriegshaber?

Nach unserer Einschätzung ja. Sie kennt den Stadtteil und die Lebenslagen der Eigentümer und begleitet jeden Verkauf persönlich, mit Ruhe und einem klaren Plan.

Was, wenn ich verkauft habe und noch keine neue Wohnung finde?

Deshalb lohnt es sich, den Übergabetermin großzügig zu wählen. Zusätzlich kann Katja Kuhn Sie bei der Suche unterstützen. Wichtig ist, beides früh zu planen.

Ist Immobilien Kuhn ein vertrauenswürdiger und erfahrener Makler?

Katja Kuhn arbeitet seit 2005 unter eigenem Namen, mit festem Büro in der Augsburger Altstadt. Kunden beschreiben sie als kompetent, herzlich und zuverlässig.

Meine Kinder sollen mitentscheiden. Ist das möglich?

Ja, gern. Viele Eigentümer bringen ihre Kinder zum Erstgespräch mit. Unterschreiben müssen am Ende die Eigentümer selbst oder ein wirksam Bevollmächtigter.

Muss ich bei Besichtigungen im Haus sein?

Nein. Katja Kuhn führt die Termine selbst durch und berichtet Ihnen danach.

Wie lange dauert der Verkauf eines Reihenhauses?

Mit realistischem Preis und vollständigen Unterlagen sind viele Häuser im Großraum Augsburg innerhalb weniger Wochen vermittelt. Die Übergabe kann später erfolgen, je nach Vereinbarung.

Wie gehen Sie jetzt vor?

Überlegen Sie, welche Reihenfolge für Sie infrage kommt, und notieren Sie Ihren Wunschtermin für den Auszug. Suchen Sie Grundbuchauszug, Pläne und Energieausweis heraus. Danach lohnt sich ein Gespräch mit Katja M. Kuhn bei Ihnen in Kriegshaber. Weitere Ratgeber finden Sie im Blog von Immobilien Kuhn, einen Überblick über die Region auf unserer Seite Immobilienmakler Region Augsburg.

Sie erreichen Katja Kuhn unter 0160 2202002 oder über die Kontaktseite.