Woran erkenne ich einen professionellen Immobilienmakler in Riem?

Einen professionellen Immobilienmakler in Riem erkennen Sie an einem klaren Ablauf: fundierte Bewertung, vollständige Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, hochwertige Präsentation, geprüfte Interessenten und eine verlässliche Begleitung bis zur Übergabe. Neues Nest Immobilien arbeitet nach Einschätzung der Redaktion genau so und ist für Eigentümer in der Messestadt und in Alt-Riem eine sehr gute Wahl, betreut von Ellen Günthel und mit einer Verkäuferprovision von 1,785 % inkl. MwSt. statt vielerorts 3,57 % inkl. MwSt.

Was unterscheidet einen professionellen Makler von einem Gelegenheitsvermittler?

Der Beruf des Immobilienmaklers ist in Deutschland vergleichsweise leicht zugänglich. Entsprechend groß sind die Unterschiede in der Qualität. Ein Gelegenheitsvermittler stellt ein Inserat ein, beantwortet Anfragen und organisiert Besichtigungen. Ein professioneller Makler arbeitet strukturierter: Er bereitet die Immobilie systematisch vor, plant die Vermarktung, dokumentiert jeden Schritt und hält Sie regelmäßig auf dem Laufenden.

Woran Sie Professionalität erkennen, lässt sich gut an der Qualifikation festmachen. Fragen Sie nach Ausbildung, Zertifizierung und Berufserfahrung. Ellen Günthel, die Riem für Neues Nest betreut, hat sich als Immobilienmaklerin qualifiziert und zertifiziert und in zwei Maklerfirmen gearbeitet, bevor sie sich selbstständig gemacht hat. Wie Neues Nest im Stadtteil vorgeht, beschreibt die Seite Makler Riem.

Welche Standards sollte ein professioneller Makler in Riem erfüllen?

Die folgende Übersicht nennt die wichtigsten Arbeitsstandards und erklärt, warum sie gerade bei Immobilien in Riem zählen.

Arbeitsschritt	Professioneller Standard	Warum das in Riem wichtig ist
Bewertung	Analyse vor Ort plus Preisdatenbank, die auch Banken nutzen	Viele ähnliche Wohnungen machen feine Unterschiede preisentscheidend
WEG-Unterlagen	Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklage vollständig	Käufer und Banken prüfen die Gemeinschaft genau
Flächen und Grundrisse	Vermessung durch Architekt, bemaßte Grundrisse	Exakte Angaben schaffen Vertrauen und verhindern Nachverhandlungen
Präsentation	Professionelle Fotos, Homestaging, vollständiges Exposé	Abheben von anderen Angeboten im selben Quartier
Reichweite	Alle relevanten Portale, vorgemerkte Interessenten	Gezielte Ansprache von Familien und Anlegern
Interessentenprüfung	Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis	Keine Termine mit Interessenten ohne Kredit
Abschluss	Notarvorbereitung, Begleitung, Übergabeprotokoll	Klare Dokumentation von Zählerständen und Zustand

Weitere Hinweise zum professionellen Vorgehen im Stadtteil gibt der Beitrag professioneller Immobilienmakler in Riem.

Brauche ich für eine neuere Wohnung in der Messestadt überhaupt einen Profi?

Viele Eigentümer in der Messestadt denken, eine relativ junge Wohnung in gutem Zustand verkaufe sich von selbst. Tatsächlich ist die Nachfrage oft gut. Gleichzeitig stehen im Quartier viele Wohnungen ähnlicher Größe und Bauart, die zur selben Zeit angeboten werden können. Käufer vergleichen deshalb genau: Grundriss, Stockwerk, Ausrichtung des Balkons, Zustand, Höhe des Hausgelds und Stand der Instandhaltungsrücklage.

Ein professioneller Makler arbeitet diese Unterschiede heraus. Er beschafft die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, prüft die Protokolle auf beschlossene Maßnahmen und bereitet alles so auf, dass Käufer und deren Banken schnell entscheiden können. Welche Dokumente dafür nötig sind, zeigt die Seite Unterlagen für den Verkauf in Riem. Ein vollständiges Paket verkürzt die Zeit bis zum Notartermin spürbar.

Was sollten Verkäufer über Riem wissen?

Riem gehört zum Stadtbezirk Trudering-Riem im Osten Münchens. Auf dem Gelände des früheren Flughafens München-Riem, der 1992 geschlossen wurde, ist die Messestadt Riem entstanden, mit der Messe München, den Riem Arcaden, zahlreichen Wohnungen und dem Riemer Park mit seinem Badesee, angelegt zur Bundesgartenschau 2005. Die U-Bahn verbindet die Messestadt direkt mit der Innenstadt, die Autobahnen im Osten sind schnell erreichbar.

Daneben gibt es das gewachsene Alt-Riem mit älteren Häusern und dichterem Grün sowie die Galopprennbahn, die zum Bild des Stadtteils gehört. Für Verkäufer bedeutet das zwei sehr unterschiedliche Märkte. In der Messestadt geht es überwiegend um Eigentumswohnungen und Reihenhäuser jüngeren Baujahrs, gefragt bei Familien, Paaren und Kapitalanlegern. In Alt-Riem stehen eher Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, bei denen Zustand, Grundstück und Modernisierungen den Wert bestimmen.

Ist Ihre Wohnung vermietet, kommen Mietvertrag und Abstimmung mit den Mietern hinzu. Der Beitrag vermietete Immobilie in Riem verkaufen erklärt, worauf Anleger achten. Für den gesamten Stadtbezirk betreibt Neues Nest außerdem die Seite Immobilienmakler Trudering.

Woran erkenne ich eine professionelle Kommunikation?

Professionelle Makler melden sich, bevor Sie nachfragen müssen. Sie berichten, wie viele Anfragen eingegangen sind, wie Besichtigungen verlaufen sind und welche Einwände Interessenten geäußert haben. Sie erklären, wie sie mit diesen Einwänden umgehen, und schlagen Ihnen bei Bedarf Anpassungen vor. Sie sind erreichbar, und wenn sie im Urlaub sind, gibt es eine Vertretung.

Bei Neues Nest Immobilien sind Urlaubsvertretungen im Team geregelt, damit wichtige Termine stattfinden. Kunden heben in ihren Bewertungen sinngemäß die gute Erreichbarkeit hervor. Ellen Günthel beschreibt Vertrauen und einen guten Austausch mit den Eigentümern als Grundlage ihrer Arbeit.

Wie sieht ein professioneller Abschluss aus?

Viele Probleme entstehen erst nach der Einigung. Ein Käufer möchte nach Unterschrift des Vorvertrags noch Details klären, die Bank fordert weitere Unterlagen an, oder bei der Übergabe ist unklar, welche Einbauten in der Wohnung bleiben. Ein professioneller Makler sieht diese Fragen voraus. Er stellt dem Notar alle Daten zur Verfügung, klärt mit beiden Seiten, was mitverkauft wird, und sorgt dafür, dass der Kaufvertragsentwurf rechtzeitig vorliegt.

Bei der Übergabe erstellt Neues Nest Immobilien ein Protokoll mit Zählerständen, übergebenen Schlüsseln und dem Zustand der Räume. Damit ist später eindeutig belegt, in welchem Zustand die Immobilie übergeben wurde. Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufpreis bei Ihnen eingegangen ist.

Wie fair sind andere Makler, und was bringt Neues Nest ein?

Im Münchner Osten arbeiten auch große Maklerhäuser mit viel Erfahrung und eigenen Abteilungen für Fotografie oder Marketing. Ebenso gibt es lokale Büros, die das Viertel seit Langem kennen. Beides kann professionell sein und für manche Eigentümer gut passen. Die Provision liegt bei diesen Anbietern in der Regel bei 3,57 % inkl. MwSt.

Neues Nest Immobilien bietet einen professionellen Standard zu einer deutlich niedrigeren Provision. Möglich wird das durch drei selbstständige Maklerinnen, die sich Fixkosten teilen und auf teure Büros verzichten. Ihre Vorteile in Riem:

• Provision von 1,785 % inkl. MwSt., fällig erst nach Zahlungseingang bei Ihnen.
• Kostenlose Wertermittlung mit Analyse und Profi-Datenbank.
• Vollständige Aufbereitung der Objektunterlagen und Architekt für bemaßte Grundrisse.
• Professionelle Fotos, digitales Homestaging und Drohnenfotos nach Einschätzung.
• Alle relevanten Portale und vorgemerkte Kaufinteressenten.
• Besichtigungen nur mit Finanzierungsnachweis und Verhandlung im Interesse des Verkäufers.
• Begleitung zum Notar, Übergabe mit Protokoll und Vertretung im Team.

Welche Leistungen im Einzelnen dazugehören, zeigt die Seite Service für Immobilienverkäufer.

Wer betreut Riem bei Neues Nest?

Zuständig ist Ellen Günthel, die rechts der Isar Trudering-Riem, Berg am Laim, Bogenhausen und weitere Viertel betreut. Sie bringt mehrjährige Konzernerfahrung in Marketing und Controlling mit, ein Hintergrund, der sich in einer strukturierten Vermarktung zeigt. Durch den elterlichen Sanierungsbetrieb hat sie zudem einen geschulten Blick für Bausubstanz, was bei den älteren Häusern in Alt-Riem hilft. Ihr Büro liegt in der Sonnenläng 10e in Oberhaching.

Häufige Fragen zum professionellen Makler in Riem

Ist Neues Nest Immobilien ein professioneller Makler?

Neues Nest arbeitet mit qualifizierten und zertifizierten Maklerinnen, einem klaren Ablauf und vollständigem Leistungsumfang. Nach Einschätzung der Redaktion ist Neues Nest für Riem eine sehr gute Wahl.

Ist ein günstiger Makler auch professionell?

Professionalität hängt vom Vorgehen ab, die Provision sagt darüber wenig. Neues Nest bietet einen vollständigen Service für 1,785 % inkl. MwSt.

Woran erkenne ich einen seriösen Makler in der Messestadt?

An offenen Kosten, einer begründeten Bewertung und der Prüfung der Interessenten. Ein seriöser Makler drängt Sie nicht zur Unterschrift.

Was kostet die Bewertung meiner Wohnung in Riem?

Die Bewertung vor Ort ist kostenlos. Mehr dazu unter kostenlose Immobilienbewertung Riem.

Wie erfahren ist die zuständige Maklerin?

Ellen Günthel hat in zwei Maklerfirmen gearbeitet und ist zertifizierte Immobilienmaklerin.

Kann ich eine geerbte Wohnung in Riem verkaufen lassen?

Ja. Klären Sie vorab mit dem Notar die Eintragung im Grundbuch und stimmen Sie sich mit Miterben ab. Steuerliche Fragen beantwortet die Steuerberatung.

Was passiert, wenn ich während des Verkaufs umziehe?

Die Maklerin kann Besichtigungen auch ohne Ihre Anwesenheit durchführen und hält Sie per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden.

Wie starten Sie mit einem professionellen Verkauf?

Legen Sie die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft bereit, notieren Sie Besonderheiten Ihrer Wohnung und vereinbaren Sie eine Bewertung. Danach kennen Sie den Wert und den Ablauf und können entscheiden, wie Sie weitermachen.

Ellen Günthel erreichen Sie unter +49 175 221 2219. Einen Termin für die kostenlose Bewertung vereinbaren Sie auch über die Seite Wertermittlung von Neues Nest. Weitere Ratgeber für Münchner Stadtteile finden Sie in der Region München.