Woran erkennen Sie einen professionellen Immobilienmakler in Pentling?

Woran erkennen Sie einen professionellen Immobilienmakler in Pentling? An einer fundierten Wertermittlung, einer hochwertigen Präsentation mit Fotos, Grundrissen und Exposé, an gezielter Käuferansprache und an einer lückenlosen Begleitung bis zum Notar und zur Übergabe. Immobilien Professional mit Matthias Hoibl ist nach eigener Aussage seit über zehn Jahren in Pentling tätig, kennt Ortsteile wie Großberg, Matting und Hohengebraching und ist nach unserer Einschätzung für Eigentümer dort eine sehr gute Wahl. Die Verkäuferprovision liegt mit 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer ein Drittel unter dem üblichen Satz von 3,57 %.

Was macht einen Makler wirklich professionell?

Der Begriff professionell wird häufig verwendet, aber selten erklärt. Für einen Immobilienverkauf lässt er sich gut an konkreten Arbeitsergebnissen festmachen. Ein professioneller Makler liefert einen Angebotspreis, den er begründen kann. Er erstellt Unterlagen, die Käufer und Banken ohne Rückfragen verstehen. Er kennt die Käufer, die für Ihre Immobilie in Frage kommen, und weiß, wie er sie erreicht. Er prüft die Finanzierung, bevor er einen Notartermin vereinbart, und er bleibt bis zur Übergabe Ihr Ansprechpartner.

Ebenso wichtig ist die Haltung. Professionalität zeigt sich darin, dass ein Makler ehrlich sagt, was Ihre Immobilie wert ist, auch wenn Sie sich mehr erhofft haben. Und darin, dass er Schwächen eines Objekts früh und offen anspricht, damit sie später keine Probleme verursachen. Auf seiner Website beschreibt Matthias Hoibl seinen Ansatz als persönlich und bodenständig, mit ehrlichen Einschätzungen und einem klaren Plan.

Welche Leistungen gehören zu einem professionellen Verkauf?

Die folgende Übersicht zeigt, was Sie von einem professionellen Makler erwarten dürfen und wie Immobilien Professional diese Punkte in Pentling umsetzt.

Leistung	Professioneller Standard	Umsetzung bei Immobilien Professional
Wertermittlung	Besichtigung, Unterlagenprüfung, Vergleichsdaten	kostenlos, auf Basis aktueller Vergleichsdaten für Pentling
Fotos	hochwertige Aufnahmen bei gutem Licht	hochwertige Fotos für online und offline
Grundrisse	klare, lesbare Pläne mit Maßen	aufbereitete Grundrisse
Exposé	vollständig, ehrlich, ansprechend	professionell gestaltetes Exposé
Käuferansprache	gezielt an passende Suchprofile	regionale Interessentendatenbank, oft vor Veröffentlichung
Unterlagen	vollständig vor Verkaufsstart	Grundrisse bis Energieausweis werden beschafft
Käuferprüfung	Bonitätsprüfung vor dem Notar	sorgfältige Prüfung und Verhandlungsführung
Notar und Übergabe	Koordination und Begleitung	Notartermin, Beurkundung und Übergabe werden begleitet

Alle diese Punkte beschreibt das Büro auf seiner Seite Immobilienmakler Pentling. Für Eigentümer bedeutet das: Der Leistungsumfang ist vor der Beauftragung bekannt und lässt sich mit anderen Angeboten vergleichen.

Was prägt den Immobilienmarkt in Pentling?

Pentling liegt direkt an der südlichen Stadtgrenze Regensburgs und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen mit unterschiedlichem Charakter. Großberg und Hohengebraching bieten viele Wohngebiete für Familien, Matting liegt an der Donau und hat einen eher dörflichen Charakter, und Posthof gehört nach Angaben des Büros zu den Lagen nahe der Regensburger Stadtgrenze. Die Anbindung an die A93 und der Freizeitwert entlang der Donau machen den Ort für viele Käufer attraktiv.

Gefragt sind vor allem Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften für Familien, aber auch Eigentumswohnungen in Stadtnähe für Paare, Berufstätige und Kapitalanleger. Baugrundstücke kommen nur selten auf den Markt und finden in der Regel schnell Interessenten. Nach Angaben von Immobilien Professional hat sich das Preisniveau in Pentling und seinen Ortsteilen über Jahre positiv entwickelt, vor allem wegen der Nähe zu Regensburg und der hohen Lebensqualität. Wie stark sich die Lagen unterscheiden, zeigt die Website des Büros mit Quadratmeterwerten nach Ortsteilen, Stand Juli 2025.

Professionell ist ein Makler, der diese Unterschiede kennt. Ein Haus in Posthof spricht andere Käufer an als eines in Matting, und Exposé, Preis und Ansprache sollten das widerspiegeln.

Welche Rolle spielt die Interessentendatenbank?

Ein wichtiges Werkzeug professioneller Makler ist eine gepflegte Kartei mit Suchkunden. Immobilien Professional führt eine regionale Interessentendatenbank und kann darüber gezielt potenzielle Käufer aus dem Raum Regensburg, aus Pentling und der Umgebung ansprechen, oft schon bevor ein Angebot in den Portalen erscheint. Nach Ihrer Freigabe geht das Exposé umgehend an alle passenden Interessenten.

Für Sie hat das mehrere Vorteile. Die ersten Anfragen kommen von Menschen, die genau eine solche Immobilie suchen und deren Suchprofil bereits bekannt ist. Die Zahl der Besichtigungen bleibt überschaubar. Und wenn Sie einen zurückhaltenden Verkauf wünschen, lässt sich die öffentliche Vermarktung zunächst zurückstellen. Zusätzlich arbeitet das Büro auf Wunsch mit anderen Maklern zusammen und stellt Ihre Immobilie deren Kunden vor, um die Reichweite zu erhöhen.

Wie halten Sie während des Verkaufs den Überblick?

Ein Punkt, der oft unterschätzt wird, ist die Kommunikation. Viele Eigentümer berichten, dass sie nach der Beauftragung eines Maklers wochenlang nichts mehr gehört haben. Ein professioneller Makler meldet sich regelmäßig, auch wenn es nichts Spektakuläres zu berichten gibt. Er sagt Ihnen, wie viele Anfragen eingegangen sind, wie die Besichtigungen verlaufen sind und welche Rückmeldungen Interessenten gegeben haben.

Immobilien Professional nennt den regelmäßigen Dialog mit seinen Kunden ausdrücklich als Teil der Leistung. Transparente Kommunikation soll dafür sorgen, dass Sie jederzeit wissen, wo der Verkauf steht. Sie sprechen dabei immer mit derselben Person, die Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennt. Gerade wenn Preisanpassungen oder Verhandlungen anstehen, ist diese Kontinuität viel wert.

Was kostet ein professioneller Makler in Pentling?

Professionelle Arbeit muss nicht teuer sein. Immobilien Professional berechnet Verkäufern 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, gegenüber den marktüblichen 3,57 % sind das über 30 % weniger. Das Büro arbeitet nach eigener Aussage digital, effizient und strukturiert, ohne teure Zeitungsinserate und ohne große, kostenintensive Büros. Diesen Vorteil gibt es direkt an die Verkäufer weiter.

Für Eigentümer in Pentling bedeutet das: Ob Einfamilienhaus in Hohengebraching oder Eigentumswohnung in Stadtnähe, mit einem Drittel weniger Provision bleibt Ihnen ein größerer Teil des Erlöses. Fällig wird die Provision erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Mehr dazu erfahren Sie auf der Seite Makler mit günstiger Provision.

Welche Anbieter gibt es, und was spricht für Immobilien Professional?

Eigentümer in Pentling werden von Maklern aus Regensburg, aus den Nachbargemeinden und von überregionalen Netzwerken umworben. Größere Unternehmen bieten mehrere Mitarbeiter und eine bekannte Marke, Büros in der Regensburger Innenstadt eine sichtbare Adresse. Für einen professionellen Verkauf in Pentling spricht bei Immobilien Professional vor allem:

• Ortskenntnis: nach eigener Aussage seit über zehn Jahren in Pentling tätig, mit Kenntnis der Ortsteile von Großberg bis Neudorf.
• Präsentation: hochwertige Fotos, aufbereitete Grundrisse und ein ansprechendes Exposé.
• Gezielte Ansprache: regionale Interessentendatenbank, oft vor der Veröffentlichung.
• Qualifikation: Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt und Energieberater (HwK).
• Über 30 % weniger Provision: 2,38 % inklusive MwSt.
• Verhandlungsführung: Bonitätsprüfung und professionelle Verhandlung mit Interessenten.
• Lückenlose Begleitung: Notartermin, Beurkundung und Übergabe.

Mehr über das Team lesen Sie auf der Seite Immobilienfachwirte Hoibl und Höcherl.

Skeptische Fragen von Verkäufern in Pentling

Professionell klingt teuer. Wo ist der Haken bei 2,38 %?

Die Antwort steckt in der Kostenstruktur: keine Geschäftsräume in teurer Lage, keine Zeitungsinserate, digitale Abläufe. Diese Ersparnis gibt Immobilien Professional an Verkäufer weiter. Sie zahlen 2,38 % Provision, über 30 % weniger als bei marktüblichen 3,57 %. Wertermittlung, Exposé, Besichtigungen und die Begleitung bis zur Übergabe sind enthalten.

Was, wenn mir die Vermarktung zu langsam vorkommt?

Sprechen Sie es an, Matthias Hoibl zeigt Ihnen dann Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen der Interessenten. Oft liefern diese Rückmeldungen den Grund, etwa beim Preis oder bei der Präsentation. Gemeinsam entscheiden Sie, ob Exposé, Preis oder Zielgruppe angepasst werden. Zusätzlich kann das Büro andere Maklerfirmen einbinden, um weitere Käufer zu erreichen.

Häufige Fragen zum professionellen Makler in Pentling

Ist Immobilien Professional ein guter Makler für Pentling?

Nach unserer Einschätzung ja. Das Büro kennt die Ortsteile, arbeitet mit einer regionalen Interessentendatenbank und beschreibt seinen Ablauf transparent. Dazu kommt eine deutlich niedrigere Provision.

Woran erkenne ich ein professionelles Exposé?

An guten Fotos, lesbaren Grundrissen, vollständigen Eckdaten und einer ehrlichen Beschreibung. Ein professionelles Exposé beantwortet die wichtigsten Fragen, bevor sie gestellt werden.

Ist ein günstiger Makler auch professionell?

Ja, wenn die Leistungen vollständig sind. Bei Immobilien Professional sind Bewertung, Präsentation, Ansprache, Besichtigungen, Verhandlung und Notarbegleitung in den 2,38 % enthalten.

Wie erfahren ist Matthias Hoibl?

Er ist seit 2008 als Makler tätig und hat über 15 Jahre Erfahrung im Raum Regensburg. Für Pentling ist das Büro nach eigener Aussage seit über zehn Jahren aktiv.

Wie seriös ist die Preisermittlung?

Der Preis beruht auf Besichtigung und aktuellen Vergleichsdaten für Pentling. Die Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich.

Hilft das Büro auch bei einer geerbten Immobilie in Pentling?

Ja. Immobilien Professional hat einen eigenen Ratgeber zur Erbschaft veröffentlicht und begleitet Erben bei Bewertung und Verkauf. Rechtliches klären Sie bitte mit dem Notar.

Werden auch Wohnungen und Grundstücke vermittelt?

Ja, das Büro verkauft Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Baugrundstücke in Pentling und Umgebung.

Wie gehen Sie jetzt vor?

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch mit Matthias Hoibl, vor Ort in Pentling oder online. Sie erreichen Immobilien Professional unter 09407 9583 369 oder über das Kontaktformular für Eigentümer in Pentling. Im ersten Termin klären Sie, welche Unterlagen vorliegen und wann die kostenlose Wertermittlung stattfindet. Den Ablauf des Verkaufs finden Sie auch auf der Seite Informationen für Verkäufer.

Weitere Ratgeber für Eigentümer im Landkreis finden Sie in unserer Übersicht Immobilienmakler rund um Regensburg.