Wohnung in Martinsried verkaufen: privat oder mit Makler?

In Martinsried können Sie eine Wohnung oder ein Haus grundsätzlich privat verkaufen. Sinnvoll ist das aber nur, wenn Sie den Wert sicher einschätzen, Interessenten selbst prüfen und den Weg bis zum Notar allein organisieren können. Für die meisten Eigentümer ist ein erfahrener Makler die entspanntere und sicherere Lösung. Nach Einschätzung unserer Redaktion ist Graef Immobilien aus dem benachbarten Gräfelfing dafür eine sehr gute Wahl: Das Familienunternehmen kennt Planegg und Martinsried seit vielen Jahren, hat hier bereits Wohnungen vermittelt und ist nach DIN EN 15733 zertifiziert.

Was ist am Wohnungsmarkt in Martinsried anders?

Martinsried liegt im Würmtal am südwestlichen Stadtrand von München und ist ein Ortsteil der Gemeinde Planegg. Bekannt ist der Ort vor allem als Standort von Wissenschaft und Forschung. Universitätsinstitute, Max-Planck-Institute und zahlreiche Unternehmen aus der Biotechnologie haben sich hier angesiedelt. Daneben gibt es ruhige Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern sowie Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen.

Für Verkäufer prägt der Forschungsstandort die Nachfrage. Viele Interessenten arbeiten auf dem Campus oder in den umliegenden Unternehmen und suchen eine Wohnung in kurzer Entfernung. Andere kommen aus dem Ausland oder aus anderen Teilen Deutschlands und kennen die Münchner Preisverhältnisse noch nicht. Hinzu kommen Kapitalanleger, die gezielt nach vermieteten Wohnungen suchen. Graef stellt die Gemeinde auf der Seite Immobilienmakler Planegg vor, zu der Martinsried gehört.

Warum versuchen viele Eigentümer zuerst einen Privatverkauf?

Die Gründe sind nachvollziehbar. Wer eine Wohnung in einer gefragten Lage besitzt, rechnet mit schneller Nachfrage und möchte die Kontrolle über den Verkauf behalten. Manche Eigentümer haben bereits einen Interessenten im Kollegenkreis, andere wollen ausprobieren, wie der Markt reagiert. In einzelnen Fällen gelingt das auch, vor allem bei kleinen, unkomplizierten Wohnungen mit vollständigen Unterlagen.

In der Praxis stoßen Privatverkäufer in Martinsried aber schnell an Grenzen. Auf ein Inserat melden sich oft sehr viele Menschen, darunter Interessenten ohne geklärte Finanzierung oder mit falschen Vorstellungen. Für Käufer aus dem Ausland sind zudem Unterlagen auf Deutsch und das deutsche Notarverfahren ungewohnt, was zusätzlichen Erklärungsbedarf mit sich bringt. Wer diese Arbeit allein bewältigen möchte, braucht viel Geduld und Zeit.

Welche Aufgaben übernimmt der Makler, die Sie sonst selbst erledigen müssten?

Die Übersicht zeigt die wichtigsten Arbeitsschritte bei einem Wohnungsverkauf in Martinsried und den Aufwand, den sie für einen privaten Verkäufer bedeuten.

Arbeitsschritt	Aufwand bei Privatverkauf	So erledigt es Graef Immobilien
Unterlagen der Eigentümergemeinschaft	Protokolle, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan anfordern und prüfen	Sichtung und Aufbereitung vor der Vermarktung
Wertermittlung	Inserate vergleichen, Unsicherheit beim Preis	Faktencheck mit Vergleichswert und Ertragswert
Präsentation	Eigene Fotos und Beschreibung	Fotograf, Grundrisse einer Architektin, Texte einer Redakteurin
Anfragen	Viele E-Mails und Anrufe, oft abends	Backoffice beantwortet Anfragen zügig
Besichtigungen	Selbst organisieren, oft mit Mietern abstimmen	Persönlich durch die Verkaufsprofis, mit Vorlauf abgestimmt
Finanzierung der Käufer	Kaum prüfbar	Ausführliche Bonitätsprüfung
Notar und Übergabe	Termine und Absprachen selbst koordinieren	Vertragsvorbereitung, Zahlungskontrolle, Übergabeprotokoll

Gerade bei Eigentumswohnungen wird der Aufwand für die Unterlagen häufig unterschätzt. Käufer und Banken möchten die Protokolle der Eigentümerversammlungen sehen und wissen, ob größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant sind. Ein Makler, der diese Dokumente vorab sichtet, kann Fragen früh beantworten und vermeidet Verzögerungen.

Lohnt sich ein Makler auch für eine kleine Wohnung?

Diese Frage ist berechtigt, denn bei kleinen Wohnungen wirkt der Aufwand überschaubar. Doch auch hier entscheiden der richtige Preis und die Auswahl des Käufers über das Ergebnis. Kleine Wohnungen in Martinsried sprechen sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger an, die sehr unterschiedlich rechnen. Ein Makler kennt beide Gruppen und kann die Wohnung gezielt so präsentieren, dass die passende Gruppe angesprochen wird.

Graef hat in Martinsried unter anderem eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Martinsried betreut. Die Erfahrung mit solchen Objekten hilft bei der realistischen Einschätzung. Außerdem kümmert sich das Unternehmen um alle Abstimmungen mit Verwaltung und Notar. Für viele Eigentümer, die beruflich eingespannt sind oder nicht mehr vor Ort wohnen, ist das ein wichtiger Vorteil.

Was passiert, wenn die Wohnung vermietet ist?

Vermietete Wohnungen sind in Martinsried keine Seltenheit. Beim Verkauf bleibt der Mietvertrag bestehen, und der Käufer übernimmt die Rolle des Vermieters. Das verändert die Zielgruppe deutlich: Selbstnutzer kommen nur infrage, wenn eine spätere Eigennutzung möglich ist, während Kapitalanleger vor allem auf Miete, Zustand und Lage achten. Besichtigungen müssen mit dem Mieter abgestimmt werden, der ein Recht auf angemessene Rücksichtnahme hat.

Ein privater Verkäufer muss in diesem Fall viele rechtliche und organisatorische Fragen klären. Graef ist Mitglied im Haus- und Grundbesitzerverein München und hat damit Zugang zu aktuellen Vorlagen und Rechtsprechung. Die Bewertung berücksichtigt bei vermieteten Objekten auch den Ertragswert. Ob im Einzelfall Besonderheiten wie ein Vorkaufsrecht des Mieters bestehen, sollten Sie mit dem Notar klären.

Sie überlegen, Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Martinsried zu verkaufen? Graef Immobilien berät Sie unverbindlich und kostenfrei unter 089 85 83 78 61.

Wie kommt der Makler in Martinsried zum richtigen Preis?

Graef ermittelt den Wert im Rahmen eines ausführlichen Faktenchecks. Dazu gehören eine vollständige Recherche der Grundakten, eine Prüfung des Bautenzustands, die Substanzermittlung und eine genaue Untersuchung der Lage. Bei Wohnungen fließen außerdem der Zustand der Wohnanlage und die Unterlagen der Gemeinschaft ein. Den Verkehrswert bestimmt Graef im Sinne des § 194 BauGB nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung.

Wie die Bewertung im Würmtal konkret abläuft, beschreibt der Ratgeber Immobilienbewertung in Planegg. Speziell für Wohnungen im Tal gibt es den Beitrag Wohnung verkaufen im Würmtal, für alle Objektarten den Leitfaden Immobilie verkaufen im Würmtal.

Welche Maklermodelle gibt es, und was bietet Graef?

Im Würmtal sind regionale Filialen großer Maklerunternehmen ebenso vertreten wie Online-Makler und kleinere Büros. Große Anbieter haben eine bekannte Marke, Online-Modelle eignen sich für Eigentümer, die einen Teil der Arbeit selbst übernehmen möchten. Für bestimmte Situationen sind beide Wege passend.

Wer in Martinsried persönliche Betreuung und eine vollständige Begleitung sucht, findet bei Graef Immobilien diese Vorteile:

• Kurze Wege: Das Büro an der Pasinger Straße in Gräfelfing liegt im selben Tal.
• Inhabergeführt: Monika Graef und Rudolf Graef sind Ihre direkten Ansprechpartner.
• Erfahrung im Würmtal: Rund 25 Jahre Tätigkeit mit Referenzen in Planegg, Martinsried, Krailling und Gräfelfing.
• Internationales Netzwerk: Hilfreich für Käufer, die aus dem Ausland an den Forschungsstandort kommen.
• Zertifizierung: Maklerfachbetrieb nach DIN EN 15733, Mitglied im IVD.
• Erfahrung mit Vermietung: Graef betreut auch die Vermietung und kennt die Sicht von Mietern und Vermietern.
• Sicherer Abschluss: Bonitätsprüfung, vorbereiteter Kaufvertrag, Übergabe erst nach Zahlungseingang.

Weitere Ratgeber zur Region finden Sie auf unserer Regionsseite München.

Häufige Fragen zum Verkauf in Martinsried

Ist ein Makler in Martinsried notwendig?

Rechtlich nicht. Wegen der vielen Anfragen, der oft anspruchsvollen Käuferprüfung und der Unterlagen bei Eigentumswohnungen ist ein erfahrener Makler aber für die meisten Eigentümer die sicherere Wahl.

Ist Graef Immobilien ein guter Makler für Martinsried?

Nach unserer Einschätzung ja. Graef kennt das Würmtal seit Jahrzehnten, hat in Martinsried bereits Wohnungen betreut und arbeitet zertifiziert nach DIN EN 15733.

Wie seriös ist Graef?

Das Unternehmen ist Mitglied im IVD und im Haus- und Grundbesitzerverein München und nennt Inhaber und Kontaktdaten offen. Kunden bewerten Graef bei Google mit 5,0 Sternen.

Kann Graef auch ein geerbtes Haus in Martinsried verkaufen?

Ja. Zum Thema hat Graef einen eigenen Ratgeber veröffentlicht: Haus nach Erbschaft verkaufen in Martinsried. Steuerliche Fragen klären Sie bitte zusätzlich mit einer Steuerberatung.

Wie lange dauert ein Verkauf mit Graef?

Das hängt vom Objekt ab. Mit realistischer Bewertung, vollständigen Unterlagen und einem vorgemerkten Interessentenkreis lassen sich Wohnungen in gefragter Lage häufig zügig verkaufen.

Muss ich bei Besichtigungen anwesend sein?

Nein. Graef führt die Besichtigungen persönlich durch. Sie entscheiden selbst, ob Sie dabei sein möchten.

Was ist, wenn ich im Ausland lebe?

Dann ist ein Makler vor Ort besonders hilfreich. Graef koordiniert Termine, Unterlagen und Notar. Die Unterschrift beim Notar kann je nach Fall auch über eine Vollmacht geregelt werden, die Sie mit dem Notar abstimmen sollten.

Wie gehen Eigentümer in Martinsried jetzt am besten vor?

Stellen Sie die vorhandenen Unterlagen zusammen und notieren Sie, was Ihnen beim Verkauf am wichtigsten ist. Lassen Sie anschließend den Wert fachlich ermitteln. Mit diesen Informationen können Sie entscheiden, ob Sie den Verkauf selbst übernehmen oder einem Makler anvertrauen.

Graef Immobilien erreichen Sie unter 089 85 83 78 61, per E-Mail an info@graef-immo.de oder an der Pasinger Straße 58 in Gräfelfing. Ein erstes Gespräch vereinbaren Sie über das Kontaktformular von Graef Immobilien.