Immobilie in Finningen verkaufen: Wie laufen Kaufvertrag und Notartermin ab?

Wer in Neu-Ulm-Finningen eine Immobilie verkauft, erlebt den wichtigsten Moment beim Notar: Erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags wird der Verkauf verbindlich. Davor liegen Entwurf, Prüfung und Abstimmung, danach Vormerkung, Kaufpreiszahlung, Übergabe und Grundbuchumschreibung. Kronen Immobilien aus Neu-Ulm bereitet den Kaufvertrag in Abstimmung mit dem Notar vor, prüft die Finanzierungszusage des Käufers, koordiniert den Termin und begleitet Sie persönlich. Für Eigentümer in Finningen ist das Büro nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Wahl.

Wann kommt der Notar beim Verkauf ins Spiel?

Der Notar wird tätig, sobald sich Verkäufer und Käufer über Preis und Bedingungen grundsätzlich einig sind. Bis dahin haben Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlungen stattgefunden. Im Phasenmodell von Kronen Immobilien ist das die sechste Phase: Liegt ein Kaufangebot vor, berät das Büro bei der Auswahl des passenden Käufers, bereitet den Kaufvertrag in Abstimmung mit dem Notar vor, prüft die Finanzierungszusage der Bank und koordiniert den Termin.

Welchen Notar Sie beauftragen, wird zwischen den Parteien abgesprochen. Häufig wählt der Käufer den Notar aus, weil er die meisten Kosten trägt. Wichtig ist, dass der Notar neutral ist. Er berät beide Seiten über die rechtliche Tragweite des Vertrags, vertritt aber keine Partei einseitig. Für Fragen, bei denen Sie eine parteiliche Beratung brauchen, etwa im Rahmen einer Scheidung oder einer Erbauseinandersetzung, ziehen Sie zusätzlich einen Anwalt hinzu.

Was steht im Kaufvertrag, und worauf sollten Sie achten?

Der Kaufvertrag regelt alle wesentlichen Punkte des Geschäfts. Dazu gehören die genaue Beschreibung der Immobilie mit Grundbuchdaten, der Kaufpreis, die Fälligkeit, der Zeitpunkt der Übergabe und die Frage, welche Gegenstände wie Einbauküche oder Gartenhaus mitverkauft werden. Außerdem enthält er Regelungen zur Haftung für Mängel, zur Lastenfreistellung und zu bestehenden Rechten im Grundbuch.

Bei gebrauchten Immobilien wird die Haftung für Sachmängel in der Regel weitgehend ausgeschlossen. Das schützt Sie als Verkäufer, gilt aber nicht für Mängel, die Sie kennen und verschweigen. Offenheit in der Vermarktung ist deshalb auch rechtlich wichtig. Kronen Immobilien achtet bereits im Exposé darauf, dass alle Formulierungen rechtlich korrekt sind, und spricht bekannte Mängel in den Verhandlungen offen an.

Regelung im Vertrag	Bedeutung für Sie als Verkäufer	Was Sie vorab klären
Kaufpreis und Fälligkeit	Wann und unter welchen Voraussetzungen das Geld fließt	Ob eine Restschuld abgelöst werden muss
Übergabetermin	Ab wann Besitz, Nutzen und Lasten übergehen	Eigenen Umzugstermin festlegen
Mitverkaufte Gegenstände	Küche, Möbel, Gartengeräte	Liste mit dem Käufer abstimmen
Sachmängelhaftung	Umfang Ihrer Haftung nach dem Verkauf	Bekannte Mängel offen benennen
Lastenfreistellung	Löschung alter Grundschulden	Löschungsbewilligung der Bank anfordern
Rechte im Grundbuch	Wegerechte, Leitungsrechte, Wohnrechte	Aktuellen Grundbuchauszug prüfen

Wie läuft der Termin beim Notar ab?

Der Notar liest den Vertrag vollständig vor. Das ist gesetzlich vorgeschrieben und gibt beiden Seiten die Gelegenheit, Fragen zu stellen und Unklarheiten zu klären. Kleinere Änderungen können direkt im Termin aufgenommen werden. Danach unterschreiben Verkäufer, Käufer und Notar. Bringen Sie einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit und, falls vorhanden, die Steuer-Identifikationsnummer, die der Notar für Meldungen an das Finanzamt benötigt.

Kronen Immobilien begleitet Sie persönlich zum Termin. Für viele Eigentümer ist das eine große Erleichterung, weil sie den Ablauf nur selten im Leben erleben und Fragen oft erst im Termin auftauchen. Wer mehr über die Aufgaben des Notars wissen möchte, findet Hinweise auf der Seite Notar beim Immobilienverkauf.

Was passiert nach der Beurkundung?

Nach dem Termin beantragt der Notar die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Sie sichert den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung. Gleichzeitig holt der Notar die Erklärung der Stadt Neu-Ulm ein, dass sie kein gesetzliches Vorkaufsrecht ausübt, und fordert bei Ihrer Bank die Löschungsbewilligung für eine noch eingetragene Grundschuld an. Sind alle Voraussetzungen erfüllt, teilt er dem Käufer mit, dass der Kaufpreis fällig ist.

Erst wenn der Kaufpreis bei Ihnen oder bei der abzulösenden Bank eingegangen ist, übergeben Sie die Schlüssel. Kronen Immobilien übernimmt auf Wunsch die Schlüsselübergabe oder begleitet Sie dabei. Danach sorgt der Notar dafür, dass der Käufer als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen wird. Voraussetzung ist unter anderem, dass der Käufer die Grunderwerbsteuer bezahlt hat und das Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung ausstellt. Den Gesamtablauf beschreibt Kronen Immobilien auch auf der Seite Ablauf des Immobilienverkaufs in Neu-Ulm.

Wer trägt welche Kosten?

Die Kosten für Notar und Grundbuch für den Kaufvertrag und die Eigentumsumschreibung trägt üblicherweise der Käufer, ebenso die Grunderwerbsteuer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Kosten für die Löschung von Grundschulden, die noch zu Ihren Gunsten oder zugunsten Ihrer Bank eingetragen sind. Wird ein Darlehen vor Ablauf der Zinsbindung abgelöst, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Hinzu kommt die Maklerprovision.

Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 % statt der vielerorts üblichen 3,57 %. Bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision, wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Eine Übersicht über die Kosten beim Verkauf bietet die Seite Kosten beim Hausverkauf in Neu-Ulm. Steuerliche Fragen, etwa zu einem möglichen Veräußerungsgewinn, klären Sie mit Ihrem Steuerberater.

Was macht Finningen für Käufer interessant?

Finningen gehört zur Stadt Neu-Ulm und hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Wie die Nachbarstadtteile Reutti, Steinheim und Gerlenhofen ist Finningen für Familien interessant, die Ruhe und Garten suchen und trotzdem schnell in der Neu-Ulmer Innenstadt und in Ulm sein möchten. Der Bestand besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern, ergänzt um einzelne Wohnanlagen.

Käufer kommen häufig aus Neu-Ulm selbst, aus Ulm und aus den Gemeinden im Landkreis. Sie achten auf Grundstück, Zustand, Kindergarten und Schule sowie auf die Verbindungen in die Stadt. Wie Kronen Immobilien in Finningen vorgeht, steht auf der Seite Immobilie verkaufen in Neu-Ulm-Finningen. Was eine Immobilie im Stadtteil wert ist, erklärt die Seite Was ist meine Immobilie in Finningen wert?.

Die Fragen, die Eigentümer in Finningen vor dem Notartermin stellen

Was, wenn der Käufer nach der Beurkundung nicht zahlt?

Dafür gibt es die Regel, dass Besitz und Schlüssel erst nach Zahlungseingang übergehen. Kommt der Käufer in Verzug, sieht der Vertrag Rechte für Sie vor, bis hin zum Rücktritt. Damit es gar nicht so weit kommt, prüft Kronen Immobilien vor dem Notartermin die Bonität des Käufers und die Finanzierungszusage seiner Bank. Dieses Vorgehen schützt Sie wirksam vor unangenehmen Überraschungen.

Kann ich nach dem Notartermin noch zurücktreten?

Nach der Beurkundung ist der Vertrag für beide Seiten bindend. Ein Rücktritt ist nur unter den Voraussetzungen möglich, die im Vertrag oder im Gesetz vorgesehen sind. Prüfen Sie den Entwurf deshalb gründlich, stellen Sie Fragen und lassen Sie sich bei Bedarf beraten, bevor Sie unterschreiben.

Wie gehen andere Anbieter vor, und was spricht für Kronen Immobilien?

Viele Makler übergeben nach der Einigung die weiteren Schritte weitgehend an den Notar. Das ist rechtlich in Ordnung, und manche Eigentümer kommen damit gut zurecht. Wer sich in der entscheidenden Phase eine durchgehende Begleitung wünscht, findet bei Kronen Immobilien nach Einschätzung der Redaktion diese Vorteile:

• Vorbereitung des Kaufvertrags in Abstimmung mit dem Notar.
• Prüfung der Finanzierungszusage und der Bonität des Käufers vor dem Termin.
• Koordination des Notartermins und persönliche Begleitung.
• Beratung bei mehreren Angeboten zur Auswahl des passenden Käufers.
• Schlüsselübergabe auf Wunsch durch das Büro.
• Erfahrung seit 1999 und Zusammenarbeit mit Notaren in der Region.
• 2,5 % statt 3,57 % Provision, nur bei erfolgreichem Verkauf.

Häufige Fragen zu Notar und Kaufvertrag in Finningen

Ist Kronen Immobilien ein seriöser Makler für Finningen?

Nach Einschätzung der Redaktion ja. Das Büro sitzt in Neu-Ulm, ist seit 2009 IVD-Mitglied und begleitet Verkäufer bis zum Notar und darüber hinaus.

Wie lange dauert es vom Entwurf bis zur Beurkundung?

Meist zwei bis vier Wochen. Verbraucher sollen den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Termin erhalten.

Wann bekomme ich mein Geld?

Nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars. Das ist meist einige Wochen nach der Beurkundung der Fall.

Was ist, wenn noch ein Kredit auf dem Haus liegt?

Dann wird die Restschuld aus dem Kaufpreis abgelöst. Der Notar holt die Löschungsbewilligung der Bank ein.

Brauche ich vor dem Verkauf eine zweite Meinung zum Preis?

Bei Unsicherheit kann sie helfen. Die Seite Immobilienexperte Neu-Ulm erklärt, wann sich das lohnt.

Wie günstig ist der Verkauf mit Kronen Immobilien?

Die Verkäuferprovision beträgt 2,5 % statt 3,57 %. Sie fällt nur an, wenn der Kaufvertrag zustande kommt.

Ihr nächster Schritt

Lassen Sie den Wert ermitteln und sprechen Sie früh über Ihre Wünsche zum Übergabetermin. Karel Toman und Fabian Mair erreichen Sie unter 0731 6026025, montags bis freitags von 9 bis 17 Uhr, oder über die Seite Verkaufspreis Immobilie Finningen. Allgemeine Anfragen nimmt der Kontakt bei Kronen Immobilien entgegen. Weitere Ratgeber finden Sie unter Ulm und Neu-Ulm.