Leerstehende Wohnung in Pfersee verkaufen: renovieren, vermieten oder gleich verkaufen?

Eine leerstehende Eigentumswohnung in Pfersee lässt sich in der Regel gut verkaufen, weil sie Selbstnutzer anspricht, die sofort einziehen möchten, und weil Besichtigungen jederzeit möglich sind. Da Hausgeld und weitere Kosten auch bei Leerstand weiterlaufen, lohnt es sich, den Verkauf zügig, aber gut vorbereitet anzugehen. Katja M. Kuhn von Immobilien Kuhn kennt Pfersee und den Augsburger Wohnungsmarkt seit vielen Jahren und ist für Eigentümer leerer Wohnungen dort nach Einschätzung unserer Redaktion eine sehr gute Wahl.

Warum stehen Wohnungen in Pfersee leer?

Die häufigsten Gründe sind ein Mieterauszug, eine Erbschaft oder ein Umzug des Eigentümers. Nach dem Auszug eines langjährigen Mieters stehen Eigentümer vor der Frage, ob sie neu vermieten oder die Gelegenheit zum Verkauf nutzen. Erben entscheiden sich oft für einen Verkauf, weil sie die Wohnung nicht selbst nutzen und sich nicht um eine Vermietung kümmern möchten. Und wer beruflich weggezogen ist, möchte die Wohnung nicht dauerhaft aus der Ferne betreuen.

Gemeinsam ist diesen Situationen, dass die Wohnung Geld kostet, solange sie leer steht. Gleichzeitig bietet der Leerstand eine gute Ausgangslage für den Verkauf. Wer beides kennt, kann die Zeit sinnvoll nutzen.

Welche Möglichkeiten haben Sie nach einem Mieterauszug?

Nach dem Auszug eines Mieters gibt es mehrere Wege. Die Tabelle zeigt die wichtigsten Varianten mit ihren Vor- und Nachteilen.

Variante	Vorteile	Nachteile
Sofort leer verkaufen	Großer Käuferkreis, flexible Besichtigungen, schnelle Übergabe	Wohnung wirkt eventuell abgenutzt
Kleine Arbeiten, dann verkaufen	Besserer erster Eindruck, überschaubarer Aufwand	Einige Wochen Verzögerung
Umfassend renovieren, dann verkaufen	Sehr guter Zustand	Hohe Kosten, lange Dauer, Geschmack trifft nicht jeden
Neu vermieten	Laufende Einnahmen	Späterer Verkauf nur an Anleger oder mit Wartezeit
Selbst einziehen oder Familie nutzen lassen	Wohnung bleibt in der Familie	Kein Verkaufserlös

Für die meisten Eigentümer, die ohnehin verkaufen möchten, ist der zweite Weg ein guter Kompromiss. Kleine Arbeiten wie Streichen, Reparaturen an Türen und Armaturen und eine gründliche Reinigung verbessern den Eindruck deutlich, ohne große Summen zu binden.

Welche Kosten laufen bei einer leeren Wohnung weiter?

Viele Eigentümer unterschätzen, was eine leere Wohnung kostet. Das Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft wird weiter fällig, einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage und der Kosten für Verwaltung, Hausreinigung und Gemeinschaftsstrom. Grundsteuer und Versicherungen laufen ebenfalls weiter. Hinzu kommen Heizkosten, wenn die Wohnung temperiert wird, was zum Schutz vor Feuchtigkeit sinnvoll ist.

Diese Kosten sind kein Grund für einen überstürzten Verkauf. Sie sind aber ein Argument, den Verkauf nicht monatelang aufzuschieben. Unsere Redaktion empfiehlt, die Zeit nach dem Auszug für die Vorbereitung zu nutzen: Unterlagen anfordern, kleine Arbeiten erledigen, Bewertung einholen. So kann die Vermarktung beginnen, sobald die Wohnung vorzeigbar ist.

Sollte ich die Wohnung vor dem Verkauf renovieren?

Diese Frage stellen viele Eigentümer, und die ehrliche Antwort lautet meist: nur in Maßen. Ein neues Bad oder eine neue Küche kosten viel und treffen nicht immer den Geschmack der Käufer. Viele Käufer, gerade Selbstnutzer, möchten solche Bereiche selbst gestalten. Frisch gestrichene Wände, saubere Böden und funktionierende Türen und Fenster dagegen wirken sofort.

Katja Kuhn sagt auf ihrer Website, dass eine Renovierung vor dem Verkauf nicht zwingend nötig ist und dass sie ehrlich berät, ob eine Aufwertung sinnvoll ist. Manchmal reicht ein Homestaging, um eine leere Wohnung wohnlicher wirken zu lassen. In ihren Referenzen finden sich sowohl neu renovierte als auch renovierungsbedürftige Wohnungen, die erfolgreich vermittelt wurden, etwa eine Wohnung mit neuer Heizung, die ausdrücklich zum Modernisieren nach eigenen Wünschen angeboten wurde.

Wie präsentiert man eine leere Wohnung ansprechend?

Leere Räume wirken auf Fotos oft kleiner und kühler, als sie sind. Käufer fällt es schwer, sich vorzustellen, wo Sofa und Esstisch stehen könnten. Hier helfen ein paar einfache Mittel: gute Beleuchtung, saubere Fenster, einzelne Möbelstücke oder Accessoires, die Größenverhältnisse zeigen, und Grundrisse mit Maßen. Ein virtueller 360-Grad-Rundgang lässt Interessenten die Räume erkunden, bevor sie einen Termin vereinbaren.

Katja Kuhn arbeitet mit professionellen Fotos, klaren Grundrissen und auf Wunsch einem 360-Grad-Rundgang. Ihre Homestaging-Beratung zeigt, wo sich mit wenig Aufwand viel erreichen lässt. Wie sie den gesamten Verkauf begleitet, beschreibt die Seite Immobilie verkaufen in Augsburg.

Neu vermieten oder verkaufen: Was passt besser?

Wer die Wohnung behalten möchte, kann neu vermieten. Das bringt laufende Einnahmen, bedeutet aber auch Pflichten als Vermieter und einen späteren Verkauf mit Mieter, der Selbstnutzer meist ausschließt. Wer ohnehin verkaufen möchte, sollte die Gelegenheit einer leeren Wohnung nutzen. Eine bezugsfreie Wohnung spricht den größten Käuferkreis an.

Katja Kuhn kennt beide Wege aus der Praxis. Sie vermietet Wohnungen für Eigentümer und verkauft sie. Auf der Seite Immobilie vermieten beschreibt sie, wie sie Mieter auswählt und Vermietungen begleitet. Diese Erfahrung hilft, beide Varianten realistisch zu vergleichen, bevor Sie entscheiden.

Welche Unterlagen und Bewertung braucht der Verkauf?

Für eine leere Eigentumswohnung gelten die üblichen Unterlagen: Grundbuchauszug, Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung, Angaben zur Rücklage, Energieausweis sowie Grundriss und Wohnflächenberechnung. Nach einem Mieterauszug sollten Sie zudem die Abrechnung der Kaution und die letzte Nebenkostenabrechnung abgeschlossen haben, damit keine offenen Punkte mit dem früheren Mieter den Verkauf belasten.

Parallel lohnt sich eine Bewertung. Sie zeigt, welchen Preis die Wohnung im aktuellen Zustand erzielen kann und ob sich kleinere Arbeiten im Preis niederschlagen würden. Katja Kuhn erstellt diese Einschätzung kostenlos nach einer Besichtigung, wie die Seite Wertermittlung beschreibt. Einen Überblick über die nötigen Dokumente gibt ihr Ratgeber Unterlagen für den Immobilienverkauf. Wer die Wohnung wegen einer Lebensveränderung verkauft, findet im Ratgeber Immobilie verkaufen nach Trennung in Pfersee weitere Hinweise.

Pfersee im Blick: Wer sucht hier eine Wohnung?

Pfersee liegt im Westen Augsburgs jenseits der Wertach und gehört zu den gewachsenen Stadtteilen. Neben Altbauten und Mehrfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit gibt es neuere Wohnungen, etwa im Sheridan-Park. Die Infrastruktur im Stadtteil, die Anbindung an die Innenstadt und die Grünflächen an der Wertach machen Pfersee bei Paaren, Familien und Berufstätigen beliebt.

Für leere Wohnungen ist diese Nachfrage eine gute Voraussetzung. Selbstnutzer, die in Augsburg eine Wohnung zum Einziehen suchen, sind eine große Gruppe. Katja Kuhn nennt Pfersee auf ihrer Seite Die Stadtmaklerin Augsburg als einen der Stadtteile, die sie aus täglicher Arbeit kennt. Von ihrem Büro in der Altstadt ist sie in wenigen Minuten vor Ort.

Was bieten andere, und was spricht für Immobilien Kuhn?

Für Wohnungen in Pfersee gibt es viele Anbieter, von großen Maklerbüros bis zu Hausverwaltungen, die Wohnungen in ihren Anlagen vermitteln. Hausverwaltungen kennen das Haus oft sehr gut, was ein Vorteil sein kann.

Für den Verkauf einer leerstehenden Wohnung sprechen bei Katja Kuhn diese Punkte:

• Ehrliche Beratung, welche Arbeiten sich vor dem Verkauf lohnen.
• Homestaging-Beratung für leere Räume.
• Professionelle Fotos und 360-Grad-Rundgang für einen guten ersten Eindruck.
• Flexible Einzelbesichtigungen, die sie persönlich führt.
• Erfahrung aus Verkauf und Vermietung für den Vergleich beider Wege.
• Kurze Wege aus der Augsburger Altstadt nach Pfersee.
• Kostenlose Bewertung als Grundlage der Entscheidung.

Häufige Fragen zum Verkauf leerer Wohnungen in Pfersee

Welche Maklerin ist in Pfersee für leere Wohnungen zu empfehlen?

Eine Maklerin, die ehrlich zu Renovierungen berät, leere Räume gut präsentiert und Besichtigungen flexibel übernimmt. Katja M. Kuhn arbeitet so und ist nach unserer Einschätzung für Eigentümer in Pfersee eine sehr gute Wahl.

Muss ich die Wohnung nach Mieterauszug renovieren?

Nicht zwingend. Kleine Arbeiten verbessern den Eindruck, große Sanierungen lohnen sich selten.

Ist Katja Kuhn eine seriöse Maklerin für Augsburg?

Ja. Sie ist seit 2005 tätig, mit Büro in der Altstadt und öffentlich einsehbaren Referenzen. Kunden loben ihre Kompetenz und Zuverlässigkeit.

Wie lange dauert der Verkauf einer leeren Wohnung?

Mit guter Vorbereitung und realistischem Preis oft nicht lange. Laut Katja Kuhn sind viele Objekte im Großraum Augsburg innerhalb weniger Wochen vermittelt.

Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?

Nein. Katja Kuhn führt alle Termine selbst durch und berichtet Ihnen danach.

Was ist mit dem Hausgeld im Verkaufsmonat?

Die Aufteilung zwischen Verkäufer und Käufer wird im Kaufvertrag geregelt. Der Notar berät dazu.

Kann ich eine geerbte leere Wohnung genauso verkaufen?

Ja. Zusätzlich muss die Erbfolge nachgewiesen werden. Katja Kuhn begleitet auch Erben.

Lohnt sich ein Verkauf an Kapitalanleger, obwohl die Wohnung leer ist?

Ja, auch Anleger kaufen leere Wohnungen, weil sie selbst einen Mieter auswählen und die Miete neu festlegen können. Welche Käufergruppe in Ihrem Fall mehr bietet, zeigt sich in der Vermarktung.

Ihr Weg zum Verkauf in Pfersee

Fordern Sie die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft an und entscheiden Sie, welche kleinen Arbeiten Sie erledigen möchten. Vereinbaren Sie dann eine Bewertung mit Katja M. Kuhn, mobil unter 0160 2202002 oder über die Seite Kontakt aufnehmen. Weitere Beiträge finden Sie im Blog von Immobilien Kuhn, weitere Partnermakler unter Immobilienmakler Region Augsburg.