Leerstehende Immobilie in Perlach verkaufen: Was ist zu tun?

Eine leerstehende Wohnung oder ein leeres Haus in Perlach sollten Sie zunächst sichern und pflegen, dann zügig und gut vorbereitet vermarkten. Dazu gehören die Information der Gebäudeversicherung, Frostschutz im Winter, regelmäßige Kontrollen und eine Präsentation, die die leeren Räume einladend zeigt. Für Eigennutzer ist der sofortige Bezug ein starkes Argument. Immobilien Zippold vermarktet leerstehende Immobilien mit einer DEKRA-zertifizierten Bewertung und vorgemerkten Käufern und ist für Eigentümer in Perlach nach unserer Einschätzung eine sehr gute Wahl.

Warum stehen in Perlach Immobilien leer?

Perlach bildet zusammen mit Ramersdorf einen Stadtbezirk im Südosten Münchens. Zum Stadtteil gehören der dörflich geprägte Ortskern von Alt-Perlach, die große Siedlung Neuperlach mit ihren Wohnanlagen und dem Einkaufszentrum sowie Wohngebiete mit Reihen- und Einfamilienhäusern. Der Ostpark ist schnell erreichbar, U-Bahn und S-Bahn verbinden Perlach mit der Innenstadt.

Leerstand entsteht hier meist aus persönlichen Gründen. Ältere Eigentümer ziehen in eine betreute Wohnung oder ein Pflegeheim, Erben wohnen in einer anderen Stadt, ein Mieter ist ausgezogen und der Eigentümer möchte nicht neu vermieten. Manchmal stehen Häuser leer, weil nach einer Trennung niemand mehr darin wohnen möchte. In allen Fällen gilt: Je länger eine Immobilie leer steht, desto mehr Aufwand und Kosten entstehen.

Welche Pflichten haben Sie bei einer leerstehenden Immobilie?

Auch eine leere Immobilie bleibt in Ihrer Verantwortung. Die folgende Übersicht zeigt, was zu tun ist.

Aufgabe	Warum sie wichtig ist	Wie oft
Gebäudeversicherung informieren	Längerer Leerstand kann eine Gefahrerhöhung sein, sonst droht der Verlust des Schutzes	einmal zu Beginn, Bedingungen prüfen
Frostschutz sicherstellen	Geplatzte Leitungen verursachen große Wasserschäden	laufend im Winter
Kontrollgänge	Schäden, Feuchtigkeit oder Einbruchsspuren früh erkennen	regelmäßig
Lüften	Schimmel und muffiger Geruch	regelmäßig
Räum- und Streupflicht, Gartenpflege	Haftung für Unfälle auf dem Grundstück und Gehweg	nach Bedarf
Briefkasten leeren	Ein voller Briefkasten signalisiert Leerstand	wöchentlich

Die genauen Bedingungen Ihrer Versicherung finden Sie in Ihrem Vertrag. Viele Versicherer verlangen nach einer bestimmten Dauer des Leerstands eine Anzeige und zusätzliche Maßnahmen, etwa das Absperren der Wasserleitungen. Klären Sie das bitte direkt mit Ihrem Versicherer.

Was kostet Sie der Leerstand?

Viele Kosten laufen weiter, auch wenn niemand in der Immobilie wohnt: Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Grundgebühren für Strom und Wasser, Schornsteinfeger und bei Eigentumswohnungen das monatliche Hausgeld. Dazu kommen Heizkosten für den Frostschutz und gegebenenfalls Ausgaben für jemanden, der regelmäßig nach dem Rechten sieht. Mieteinnahmen gibt es dagegen keine.

Hinzu kommt ein schleichender Wertverlust. Eine Immobilie, die über Jahre unbewohnt ist, leidet. Kleine Schäden bleiben unbemerkt, der Garten verwildert, Leitungen und Heizung werden nicht genutzt. Ein zügiger Verkauf ist deshalb in den meisten Fällen die wirtschaftlich bessere Wahl, sofern keine Familienmitglieder die Immobilie in absehbarer Zeit selbst nutzen möchten.

Ist ein leeres Haus schwerer zu verkaufen?

Nicht unbedingt. Eine leerstehende Immobilie hat einen klaren Vorteil: Sie ist sofort beziehbar. Für Familien, die einen Umzug zum Schuljahr planen, oder für Käufer, deren eigene Mietwohnung gekündigt ist, ist das ein starkes Argument. Besichtigungen lassen sich flexibel planen, ohne Rücksicht auf Bewohner. Auch Handwerker und Gutachter des Käufers können ohne Abstimmung mit Mietern kommen.

Die Herausforderung liegt in der Wirkung. Leere Räume wirken auf Fotos oft kleiner und kälter, als sie sind. Hier hilft eine durchdachte Präsentation. Zippold beschreibt, dass das Team genau prüft, für welche Käufergruppe eine Immobilie relevant ist, und darauf basierend die Präsentation aufbaut. Für Häuser im Stadtteil bietet die Seite Haus verkaufen in Perlach weitere Informationen.

Muss ich die leere Wohnung möblieren?

Eine berechtigte Frage, denn Home-Staging wird oft empfohlen. Eine vollständige Möblierung ist selten nötig. Oft genügen wenige Maßnahmen: saubere Räume, frisch gestrichene Wände, funktionierende Beleuchtung und vielleicht einige ausgewählte Möbelstücke, die Größe und Nutzung eines Raumes verdeutlichen. Ein Grundriss mit Maßen hilft Käufern zusätzlich, sich die eigene Einrichtung vorzustellen.

Wichtig ist, dass die Immobilie vor dem Fotografieren vollständig geräumt und gereinigt ist. Nach einer Erbschaft ist das oft die größte Aufgabe. Planen Sie dafür ausreichend Zeit ein und beauftragen Sie bei Bedarf eine Entrümpelungsfirma. Eine Übersicht, was vor dem Verkauf zu erledigen ist, bietet die Checkliste für den Hausverkauf in Perlach.

Wie wird eine Immobilie nach längerem Leerstand bewertet?

Nach einigen Monaten oder Jahren ohne Bewohner ist der Zustand einer Immobilie oft schwer einzuschätzen. Leitungen wurden nicht genutzt, die Heizung lief nur im Frostschutzbetrieb, und kleinere Schäden sind möglicherweise unbemerkt geblieben. Käufer fragen deshalb gezielt nach Feuchtigkeit, nach dem Zustand der Haustechnik und nach dem letzten Wartungstermin der Heizung.

Eine Bewertung sollte diese Punkte ausdrücklich berücksichtigen. Herbert Zippold besitzt das DEKRA-Zertifikat als Immobilienbewerter und blickt auf eine langjährige Berufserfahrung in Bauleitung und Projektsteuerung zurück. Er kann einschätzen, ob ein Geruch im Keller auf ein ernstes Problem hindeutet oder nur auf mangelnde Lüftung, und wie Käufer den Zustand der Haustechnik einpreisen werden. Bei Häusern steht meist das Sachwertverfahren im Vordergrund, bei Wohnungen das Vergleichswertverfahren. In beiden Fällen gilt: Ein ehrlich ermittelter Wert im aktuellen Zustand ist die beste Grundlage für einen zügigen Verkauf, gerade wenn jeder weitere Monat Leerstand Geld kostet.

Lassen Sie vor der Bewertung die Heizung warten und prüfen Sie, ob Wasser und Strom funktionieren. Das erleichtert Bewertung und Besichtigungen gleichermaßen.

Lohnt sich eine Zwischenvermietung bis zum Verkauf?

Das klingt naheliegend, ist aber meist keine gute Idee. Ein neuer Mietvertrag läuft in der Regel unbefristet und geht beim Verkauf auf den Käufer über. Damit verlieren Sie den Vorteil des freien Bezugs, und der Käuferkreis schrumpft auf Kapitalanleger. Eine wirksame Befristung ist nur unter engen Voraussetzungen möglich. Wer verkaufen möchte, sollte deshalb vor einer neuen Vermietung gut abwägen und sich bei Bedarf von einem Anwalt für Mietrecht beraten lassen.

Wenn Sie sich doch für die Vermietung entscheiden, etwa weil der Verkauf erst in einigen Jahren geplant ist, unterstützt Zippold Sie mit Mietpreiseinschätzung und Bonitätsprüfung. Für einen baldigen Verkauf ist der leere Zustand dagegen meist die bessere Ausgangslage.

Kann ich verkaufen, wenn ich nicht in München wohne?

Ja. Viele Erben wohnen in einer anderen Stadt und können nicht für jede Besichtigung anreisen. Ein Makler übernimmt dann die Termine vor Ort, beschafft die Unterlagen und hält Sie über jeden Schritt auf dem Laufenden. Zippold beschafft in Abstimmung mit Ihnen Grundbuchauszüge, Energieausweise, Flurkarten und bei Wohnungen die WEG-Protokolle der Hausverwaltung.

Für den Notartermin müssen Sie oder ein Bevollmächtigter anwesend sein. Auch eine notariell beglaubigte Vollmacht ist möglich. Fragen Sie dazu Ihren Notar. So lässt sich der Verkauf ohne viele Reisen abwickeln.

Wie fair sind andere Anbieter, und was spricht für Zippold?

Für leerstehende Immobilien gibt es Ankäufer, die schnell kaufen und den Zustand nicht prüfen wollen, und Dienstleister, die Leerstand betreuen. Ankäufer bieten Tempo, verlangen dafür aber meist einen Preisnachlass. Wer einen marktgerechten Verkauf ohne viel eigenen Aufwand möchte, findet bei Immobilien Zippold diese Vorteile:

1. DEKRA-zertifizierte Bewertung durch Herbert Zippold.
2. Bautechnische Einschätzung des Zustands, auch nach längerem Leerstand.
3. Beschaffung fehlender Unterlagen in Abstimmung mit Ihnen.
4. Zielgruppengerechte Präsentation, die leere Räume einladend zeigt.
5. Vorgemerkte Interessenten, die eine sofort beziehbare Immobilie suchen.
6. Übernahme der Besichtigungen vor Ort.
7. Seit 2005 in München tätig, persönliche Geschäftsführung.

Häufige Fragen zum Verkauf leerstehender Immobilien in Perlach

Ist Zippold ein erfahrener Makler für leerstehende Immobilien?

Nach unserer Einschätzung ja. Viele Verkäufe nach Erbe oder Umzug ins Heim betreffen leere Objekte, und Zippold begleitet solche Verkäufe seit 2005.

Wie schnell sollte ich nach dem Auszug verkaufen?

So bald wie möglich, wenn niemand die Immobilie nutzen möchte. Jeder Monat Leerstand kostet Geld und birgt Risiken.

Was ist bei einer leeren Wohnung in Neuperlach anders?

Hausgeld und WEG-Unterlagen spielen eine größere Rolle. Hinweise finden Sie unter Wohnung verkaufen in Neuperlach und Wohnung verkaufen in Perlach.

Kann ich ein leeres Haus als Grundstück verkaufen?

Wenn das Haus abgängig ist, interessieren sich oft Bauherren. Informationen bietet die Seite Grundstück verkaufen in Perlach.

Ich habe auch eine leere Wohnung in Ramersdorf. Gilt dort dasselbe?

Ja. Hinweise finden Sie unter Wohnung verkaufen in Ramersdorf.

Wie seriös sind Angebote von Schnellankäufern?

Viele sind seriös, die Preise liegen aber meist unter dem Marktwert. Vergleichen Sie ein solches Angebot mit einer fundierten Bewertung.

Was kostet die Erstberatung?

Nichts. Zippold bietet einen kostenfreien Telefontermin und eine unverbindliche Einschätzung vor Ort.

Wie gehen Sie jetzt vor?

Informieren Sie Ihre Versicherung, sichern Sie die Immobilie und räumen Sie sie bei Bedarf. Lassen Sie danach den Wert ermitteln und die Unterlagen vervollständigen. Den Verkaufsablauf im Stadtteil beschreibt die Seite Immobilie verkaufen in Perlach.

Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. (FH) Herbert Zippold, Telefon +49 (0)89 17 95 819-9. Einen kostenfreien Telefontermin vereinbaren Sie über die Kontaktseite. Weitere Ratgeber finden Sie unter Immobilienmakler in München.