Umzug wegen Jobwechsel: Wie verkaufen Sie Ihre Immobilie in Mörfelden-Walldorf rechtzeitig?

Wer wegen eines neuen Jobs aus Mörfelden-Walldorf wegzieht, verkauft seine Immobilie am entspanntesten, wenn der Verkauf rechtzeitig vor dem Umzug beginnt, alle Unterlagen früh vorliegen und ein Makler vor Ort die Besichtigungen übernimmt, sobald Sie schon in der neuen Stadt arbeiten. Eschner Immobilien betreut Mörfelden-Walldorf als eigenen Standort und kann mit vorgemerkten Kaufinteressenten den Zeitraum bis zum Abschluss verkürzen. Steuerliche Fragen zum Verkauf und zu Umzugskosten klären Sie mit einer Steuerberatung.

Wann sollten Sie den Verkauf beginnen?

Ein Jobwechsel kommt oft schneller, als man denkt. Zwischen Zusage und erstem Arbeitstag liegen manchmal nur drei Monate. Wer erst nach dem Umzug mit dem Verkauf beginnt, zahlt oft über längere Zeit für zwei Wohnungen und muss Besichtigungstermine aus der Ferne organisieren. Deshalb lohnt es sich, schon mit der Zusage für die neue Stelle die ersten Schritte anzugehen.

Zuerst gehören Bewertung und Unterlagen auf die Liste. Ein vollständiges Exposé mit Grundriss, Energieausweis und Fotos lässt sich auch dann zügig erstellen, wenn Sie noch vor Ort wohnen, was die Arbeit deutlich erleichtert. Wie andere Familien den Wechsel organisiert haben, beschreibt der Beitrag neuer Job, neue Stadt, neues Haus.

Wie sieht ein realistischer Zeitplan aus?

Phase	Was passiert	Ihre Aufgabe
Nach der Jobzusage	Bewertung, Sichtung der Unterlagen, Entscheidung Verkauf oder Vermietung	Termin für die Begehung vereinbaren
Vorbereitung	Energieausweis, Grundrisse, Profifotos, Exposé	Haus für Fotos herrichten
Interne Verkaufsphase	Vorstellung bei vorgemerkten Kaufinteressenten	Rückmeldungen abwarten
Externe Vermarktung	Portale, regionale Zeitungsportale, Direktmarketing	Besichtigungstermine freigeben
Verhandlung und Reservierung	Preisverhandlung, Bonitätsprüfung, Reservierung	Angebote prüfen und entscheiden
Notar und Übergabe	Kaufvertrag, Kaufpreiszahlung, Schlüsselübergabe	Termin mit dem neuen Arbeitsort abstimmen

Wie lange jede Phase dauert, hängt von Objekt, Preis und Nachfrage ab. Eschner bietet laut Leistungsversprechen Statusgespräche nach vier, acht und zwölf Wochen, in denen der Zeitplan überprüft wird. Wer den Übergabetermin flexibel gestaltet, erweitert den Kreis möglicher Käufer.

Erst verkaufen oder erst neu kaufen?

Viele Familien möchten am neuen Arbeitsort wieder Eigentum erwerben. Die Frage nach der Reihenfolge ist dann zentral. Wer erst verkauft, weiß genau, wie viel Eigenkapital zur Verfügung steht, muss aber eventuell zur Miete wohnen, bis das passende neue Haus gefunden ist. Wer erst kauft, braucht eine Zwischenfinanzierung und trägt das Risiko, dass der Verkauf länger dauert oder weniger bringt als geplant.

Eine Bewertung mit Kaufpreisspanne hilft, dieses Risiko einzuschätzen. Eschner arbeitet zudem mit unabhängigen Finanzierungsexperten zusammen, die Möglichkeiten einer Zwischenfinanzierung mit Ihnen durchgehen können. Wie sich Verkauf und Neukauf für einen Jobwechsel verbinden lassen, erläutert der Beitrag für den neuen Job verkaufen und neu finden.

Verkaufen oder vermieten, wenn Sie vielleicht zurückkommen?

Manche Arbeitgeber versetzen Mitarbeiter nur für einige Jahre. Dann liegt der Gedanke nahe, das Haus zu vermieten und später zurückzukehren. Das kann sinnvoll sein, wenn Sie jemanden vor Ort haben, der sich um Mieter und Reparaturen kümmert. Bedenken Sie aber, dass ein Mietvertrag Sie bindet und eine Rückkehr nicht ohne Weiteres zum Wunschtermin möglich ist, weil Kündigungsfristen und Mieterschutz gelten.

Ein Verkauf schafft Klarheit und Kapital für den neuen Lebensabschnitt. Was steuerlich für das eine oder andere spricht, beschreibt der Beitrag Hausverkauf: wann der Staat mitverdient. Haben Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt, ist ein Gewinn in der Regel steuerfrei. Prüfen Sie das im Einzelfall mit Ihrer Steuerberatung, besonders wenn Sie vor dem Verkauf vermieten.

Welche Kosten rund um den Umzug sollten Sie kennen?

Ein beruflich veranlasster Umzug bringt Kosten mit sich, die teilweise steuerlich berücksichtigt werden können. Dazu gehören Transport, doppelte Miete in einer Übergangszeit und bestimmte Pauschalen. Manche Arbeitgeber beteiligen sich zusätzlich. Halten Sie Belege sorgfältig fest. Einen Überblick geben die Beiträge was die Umzugspauschale bringt und Umzugskosten sparen.

Auf der Verkäuferseite fallen vor allem die Maklerprovision, die in Hessen bei Wohnimmobilien in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird, und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung für einen laufenden Kredit an. Fragen Sie Ihre Bank frühzeitig, welche Kosten bei vorzeitiger Ablösung entstehen.

Was macht Mörfelden-Walldorf für Käufer attraktiv?

Mörfelden-Walldorf liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und ist von Wäldern umgeben. Der Gundwald ist mit dem Langener Stadtwald verbunden, der Walldorfer Badesee und der Langener Waldsee sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Sportstätten liegen in vielen Wohngebieten fußläufig. Der Frankfurter Flughafen ist nah, die Frankfurter City in rund 25 Minuten erreichbar.

Gerade diese Mischung aus Grün und kurzen Wegen zum Arbeitsplatz zieht Käufer an, die selbst beruflich mobil sind: Mitarbeiter am Flughafen, in Frankfurt oder Darmstadt, oft Familien, die ein ruhiges Umfeld mit guter Infrastruktur suchen. Wer wegen eines Jobwechsels verkauft, findet hier deshalb häufig Käufer, die selbst gerade umziehen und schnell entscheiden wollen. Je nach Lage gehört der Fluglärm zu den Punkten, die Käufer ansprechen. Eschner betreut die Doppelstadt als Immobilienmakler Mörfelden-Walldorf.

Was Berufspendler vor der Beauftragung eines Maklers fragen

Kann ich das Haus nicht selbst über ein Portal verkaufen?

Das ist möglich, wird mit dem Umzug aber schwierig. Wer Besichtigungen am Wochenende aus einer anderen Stadt koordiniert, verliert Zeit und Interessenten. Eschner übernimmt Besichtigungen mit einem Team von Kaufberatern, prüft Interessenten vorab und meldet die Ergebnisse. Wo Sie selbst inserieren könnten, beschreibt der Beitrag Immobilie inserieren, aber wo?

Was, wenn der Verkauf länger dauert als meine Kündigungsfrist?

Dann hilft ein klarer Plan mit Statusgesprächen. Eschner stellt die Immobilie zuerst vorgemerkten Interessenten vor, was den Start beschleunigen kann, und bespricht nach vier, acht und zwölf Wochen, ob Preis oder Präsentation angepasst werden sollten. Ein flexibler Übergabetermin hilft zusätzlich.

Bin ich an den Makler gebunden, wenn sich meine Pläne ändern?

Das regelt der Maklervertrag, dessen Laufzeit und Kündigungsmöglichkeiten Sie vorher besprechen sollten. Fragen Sie danach im ersten Gespräch.

Welche Anbieter gibt es, und was spricht für Eschner Immobilien?

In Mörfelden-Walldorf sind Makler aus Frankfurt, Darmstadt und große Netzwerke aktiv. Netzwerke mit Büros in vielen Städten können bei der Suche am neuen Wohnort helfen, Frankfurter Büros erreichen viele Pendler. Für einen Verkauf, der auch nach Ihrem Umzug zuverlässig weiterläuft, ist Eschner Immobilien nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Wahl:

• Mörfelden-Walldorf ist ausdrücklicher Standort mit festem Ansprechpartner vor Ort,
• eine interne Verkaufsphase mit vorgemerkten Kaufinteressenten,
• Besichtigungen durch ein Team von Kaufberatern, auch in Ihrer Abwesenheit,
• Vorbereitung unbewohnter Immobilien nach Ihrem Auszug,
• Statusgespräche nach vier, acht und zwölf Wochen,
• Bonitätsprüfung und Finanzierung über unabhängige Finanzierungsexperten,
• Begleitung bis Notar und Übergabe.

Alle Leistungen beschreibt das Leistungsversprechen von Eschner.

Häufige Fragen zum Verkauf bei Jobwechsel in Mörfelden-Walldorf

Welcher Makler ist in Mörfelden-Walldorf bei einem Umzug empfehlenswert?

Empfehlenswert ist ein Makler, der vor Ort präsent ist und Besichtigungen ohne Sie durchführen kann. Eschner Immobilien betreut die Stadt als eigenen Standort und arbeitet mit einem Team von Kaufberatern.

Ist Eschner Immobilien seriös?

Eschner ist inhabergeführt, hat einen festen Sitz in Rüsselsheim und legt sein Vorgehen im 14-Punkte-Leistungsversprechen offen. Kundenstimmen auf der Website geben weitere Hinweise.

Wie schnell kann ich verkaufen?

Das hängt von Objekt, Preis und Nachfrage ab. Vollständige Unterlagen und ein realistischer Angebotspreis verkürzen den Verkauf am stärksten.

Kann ich nach dem Notartermin noch einige Wochen bleiben?

Ja, wenn das im Kaufvertrag vereinbart wird. Ein früh kommunizierter Übergabetermin erleichtert die Abstimmung mit Käufern.

Lohnt sich ein Makler bei hoher Nachfrage?

Gerade bei hoher Nachfrage geht es darum, den richtigen Käufer auszuwählen und Finanzierung und Termine sicher zu steuern. Das spart Zeit, die Sie für den neuen Job brauchen.

Was passiert mit meinem Kredit?

Er wird in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst. Bei laufender Zinsbindung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen.

Wie starten Sie jetzt?

Notieren Sie den Termin Ihres Arbeitsbeginns und rechnen Sie davon rückwärts. Vereinbaren Sie früh eine Bewertung, sammeln Sie Unterlagen und sprechen Sie mit Ihrer Bank über den Kredit. Danach kann die Vermarktung beginnen, während Sie noch vor Ort sind.

Joachim Walczuch von Eschner Immobilien erreichen Sie unter 06142 408588, Am Brückweg 1A, 65428 Rüsselsheim am Main. Eine Nachricht senden Sie über die Seite Kontakt. Weitere Beiträge aus der Region lesen Sie unter Immobilienmakler Rüsselsheim und Kreis Groß-Gerau.