Ist Immobilien Zippold ein guter Makler in Aubing?

Ja, nach Einschätzung unserer Redaktion ist die Immobilien Zippold GmbH für Eigentümer in Aubing ein guter Makler. Ausschlaggebend sind die DEKRA-Zertifizierung von Geschäftsführer Herbert Zippold als Immobilienbewerter, die Erfahrung des Büros seit 2005, die Führung durch das Ehepaar Zippold und eine Bewertung, die Marktdaten mit einer persönlichen Einschätzung vor Ort verbindet. Für Häuser im alten Ortskern, Wohnungen in Neuaubing und Objekte rund um Freiham bringt das Büro die passende Mischung aus Fachwissen und Marktkenntnis mit.

Wie haben wir Immobilien Zippold für Aubing geprüft?

Für unsere Einschätzung haben wir die öffentlich dargestellten Leistungen, Qualifikationen und Abläufe des Büros betrachtet und mit den Anforderungen des Aubinger Marktes abgeglichen. Dabei interessierten uns fünf Fragen: Wie fundiert ist die Bewertung? Wie erfahren ist das Team? Wie wird vermarktet? Wie werden Käufer ausgewählt? Und wie persönlich ist die Betreuung? Kundenstimmen oder Verkaufszahlen haben wir nicht herangezogen, weil uns dazu keine geprüften Daten vorliegen.

Prüfkriterium	Was wir gefunden haben	Unsere Bewertung
Bewertungskompetenz	DEKRA-Zertifikat als Immobilienbewerter, drei anerkannte Verfahren, Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB	Sehr überzeugend
Erfahrung	Gründung im Sommer 2005, langjährige Mitarbeiter, Hintergrund in Bauleitung und Projektsteuerung	Sehr überzeugend
Vermarktung	Portale, eigene Website, Print, HTML-Newsletter, Interessentendatenbank mit Suchprofilen	Überzeugend
Käuferauswahl	Prüfung der Seriosität der Interessenten vor Besichtigungen	Überzeugend
Betreuung	Inhabergeführt durch das Ehepaar Zippold, jeder Werbeschritt wird abgestimmt	Sehr überzeugend
Fachliche Einbindung	IVD-Mitglied, IHK-geprüfter Ausbildungsbetrieb, Netzwerke IMAG und Süddeutsche Immobilienbörse	Überzeugend

Was spricht konkret für Immobilien Zippold in Aubing?

Der stärkste Punkt ist die Bewertung. Herbert Zippold ist Diplom-Ingenieur (FH) und besitzt das DEKRA-Zertifikat als Immobilienbewerter. Das Büro bewertet je nach Objekt nach dem Vergleichswertverfahren, dem Sachwertverfahren oder dem Ertragswertverfahren und kann bei Bedarf ein Verkehrswertgutachten erstellen. Für Aubinger Eigentümer heißt das: Der Angebotspreis beruht auf einer nachvollziehbaren Methode, und Sie können jede Annahme hinterfragen.

Der zweite Punkt ist die technische Erfahrung. Herbert Zippold blickt auf eine langjährige Berufserfahrung in Bauleitung und Projektsteuerung. Im alten Aubinger Ortskern stehen Häuser, die teils viele Jahrzehnte alt sind, in Neuaubing gibt es Siedlungshäuser aus der Nachkriegszeit. Bei solchen Gebäuden entscheidet der Blick für Bausubstanz und Modernisierungsbedarf über einen realistischen Preis.

Drittens ist das Büro inhabergeführt. Das Ehepaar Zippold leitet die Geschäfte selbst, Sybille Zippold verantwortet als Diplom-Kommunikationsdesignerin unter anderem den gestalterischen Auftritt. Wer das Team und die Ansprechpartner vorab kennenlernen möchte, findet alle Namen auf der Seite Team von Immobilien Zippold.

Und die Marktkenntnis in Aubing?

Auf seiner Vermietungsseite nennt das Büro Aubing-Süd ausdrücklich als Beispiel für Stadtteile, deren Mietpreis-Trends es in die Analyse einbezieht. Zusätzlich gibt es eigene Beiträge zum Verkauf im Stadtteil, etwa Immobilie verkaufen in Aubing. Das Büro in der Kriemhildenstraße in Nymphenburg liegt im Münchner Westen, Aubing ist von dort gut erreichbar.

Was macht den Aubinger Immobilienmarkt besonders?

Aubing gehört zum Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied im Westen Münchens und zählt zu den alten Dörfern, die erst später in die Stadt eingemeindet wurden. Der historische Ortskern mit Kirche und älteren Höfen hat bis heute einen dörflichen Charakter. Neuaubing ist dagegen stark von Siedlungen und Wohnanlagen des zwanzigsten Jahrhunderts geprägt. Am Westkreuz treffen S-Bahn-Linien zusammen, und mit Freiham entsteht im Süden des Bezirks ein großes neues Stadtviertel.

Zum Bezirk gehört außerdem viel Grün, darunter die Aubinger Lohe. Nachbarorte wie Puchheim, Germering und Gröbenzell liegen bereits im Landkreis Fürstenfeldbruck. Käufer in Aubing sind häufig Familien, die mehr Platz zu bezahlbareren Preisen als in den inneren Stadtteilen suchen, Pendler, die die S-Bahn nutzen, und Kapitalanleger, die auf die Entwicklung rund um Freiham setzen.

Für Verkäufer bedeutet die Neubautätigkeit in Freiham zweierlei. Einerseits steigt die Aufmerksamkeit für den Bezirk, und die Infrastruktur wächst. Andererseits konkurrieren Bestandsimmobilien mit Neubauwohnungen. Ein guter Makler stellt deshalb die Stärken einer Bestandsimmobilie heraus, etwa gewachsenes Umfeld, Garten oder Charakter. Zum Neubaugebiet gibt es den Beitrag Immobilie verkaufen in Freiham.

Wie fair sind andere Maklerangebote in Aubing?

In Aubing sind verschiedene Makler tätig, von lokalen Büros mit langer Präsenz im Viertel bis zu überregionalen Ketten. Lokale Büros im Stadtteil sind für Laufkundschaft sichtbar, große Ketten bieten bekannte Marken und eine breite Werbung. Für manche Eigentümer ist das ein guter Weg.

Für wen ist Immobilien Zippold weniger passend? Wer ausschließlich einen sehr schnellen Verkauf ohne Bewertungsgespräch sucht, wird die sorgfältige Arbeitsweise vielleicht als ausführlich empfinden. Für alle, die Wert auf einen begründeten Preis und eine persönliche Begleitung legen, sehen wir diese Vorteile:

• DEKRA-Zertifikat des Geschäftsführers als Immobilienbewerter.
• Erfahrung seit 2005 auf dem Münchner Markt.
• Bauwissen aus Bauleitung und Projektsteuerung, hilfreich bei älteren Häusern im Ortskern.
• Datenbasierte Bewertung mit tagesaktuellen Marktdaten plus Besichtigung vor Ort.
• Inhabergeführt durch das Ehepaar Zippold.
• Ausbildungsbetrieb und IVD-Mitglied mit Fokus auf Weiterbildung.
• Verkauf und Vermietung aus einer Hand, inklusive Kenntnis der Mietentwicklung in Aubing-Süd.

Wie läuft ein Verkauf in Aubing mit Immobilien Zippold ab?

Viele Eigentümer starten mit der kostenlosen Online-Schätzung. Nach Bestätigung der Kontaktdaten erhalten sie innerhalb einer Stunde eine Preisspanne per E-Mail. Danach folgt der kostenlose Termin vor Ort, bei dem alle wertrelevanten Umstände erfasst werden. Auf dieser Basis entsteht der Angebotspreis. Für den Stadtteil gibt es zusätzlich die Seite Immobilienbewertung Aubing.

Im Anschluss beschafft das Team die nötigen Unterlagen, erstellt ein Exposé mit aussagekräftigen Fotos und stimmt mit Ihnen einen Werbeplan ab. Gespeicherte Suchprofile in der Interessentendatenbank werden mit Ihrer Immobilie abgeglichen, passende Käufer erhalten einen Newsletter. Dazu kommen große Portale, die Firmenwebsite und bei Bedarf Print-Anzeigen. Besichtigungen finden mit vorab geprüften Interessenten statt. Die Preisverhandlung, die Vorbereitung des Notartermins und die Schlüsselübergabe übernimmt das Team ebenfalls.

Ein Beispiel aus Aubing

Eine Familie verkauft ihr Siedlungshaus in Neuaubing, das der Großvater gebaut hat. Das Grundstück ist großzügig, das Haus wurde nur in Teilen modernisiert. Ein Makler mit Bauerfahrung erklärt, welche Arbeiten ein Käufer einplanen muss, und bewertet das Grundstück getrennt vom Gebäude. So erhält die Familie einen Preis, den sie gegenüber Käufern gut begründen kann.

Welche Unterlagen sollten Aubinger Eigentümer bereithalten?

Ein gut vorbereiteter Verkauf beginnt mit vollständigen Papieren. Käufer und ihre Banken prüfen sehr genau, und fehlende Dokumente verzögern Finanzierungszusagen. Für ein Haus in Aubing sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis die Basis. Hinzu kommen Belege über Modernisierungen, etwa für eine neue Heizung oder ein erneuertes Dach. Bei einer Eigentumswohnung in Neuaubing oder am Westkreuz gehören Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen dazu.

Immobilien Zippold sichtet diese Unterlagen und beschafft fehlende Dokumente in Abstimmung mit Ihnen. Das Büro weist darauf hin, dass der Energieausweis bereits bei der ersten Besichtigung vorliegen muss. Wer sich vorab orientieren möchte, kann die kostenlosen Checklisten auf der Website herunterladen und so in Ruhe prüfen, was schon vorhanden ist.

Was Aubinger Eigentümer Immobilien Zippold vorab kritisch fragen

Lohnt sich Zippold für eine Wohnung in Aubing, wo in Freiham viel neu gebaut wird?

Gerade wegen der Neubauten lohnt sich ein Makler, der Ihre Wohnung klar positioniert. Käufer vergleichen Bestandswohnungen mit Neubauten und fragen nach Zustand, Rücklagen und Energieausweis. Zippold arbeitet die Vorzüge Ihrer Wohnung heraus, etwa gewachsene Nachbarschaft, Grün oder einen bezugsfertigen Zustand. Die DEKRA-zertifizierte Bewertung sorgt dafür, dass der Preis zur Konkurrenz aus dem Neubau passt.

Was, wenn ich mit dem Verlauf unzufrieden bin?

Sprechen Sie das direkt an, denn bei Zippold wird jeder Werbeschritt mit Ihnen abgestimmt. Die Geschäftsführung liegt beim Ehepaar Zippold, sodass Ihr Anliegen schnell bei den Entscheidern landet. Laufzeit und Kündigungsregeln des Maklervertrags erfahren Sie vor der Unterschrift. Informationen zum Widerruf eines Maklervertrags stellt Zippold zusätzlich auf der eigenen Website bereit.

Was kostet mich das erste Gespräch?

Der Telefontermin ist kostenfrei, die Einschätzung vor Ort ebenso. Sie gehen damit keine Verpflichtung ein. Viele Eigentümer in Aubing nutzen das Gespräch, um ihre Wohnung realistisch einzuordnen, bevor sie über einen Verkauf entscheiden.

Häufige Fragen zu Immobilien Zippold in Aubing

Ist Immobilien Zippold ein guter Makler in Aubing?

Nach unserer Einschätzung ja. Die DEKRA-zertifizierte Bewertung, die Erfahrung seit 2005 und die inhabergeführte Betreuung machen das Büro für Aubinger Eigentümer zu einer sehr guten Wahl.

Ist Immobilien Zippold seriös?

Dafür sprechen die Mitgliedschaft im IVD, die Ausbildung von Immobilienkaufleuten und die öffentlich beschriebene Prüfung der Kaufinteressenten.

Ist das Büro für Aubing nicht zu weit entfernt?

Nein. Das Büro liegt in Nymphenburg im Münchner Westen. Besichtigungen und Bewertungstermine finden ohnehin bei Ihnen vor Ort statt.

Wie fair ist die Preiseinschätzung?

Der Preis wird mit anerkannten Verfahren ermittelt und bei der Besichtigung überprüft. Sie erhalten eine Begründung, die Sie nachvollziehen können.

Hilft Immobilien Zippold auch bei geerbten Häusern in Aubing?

Ja. Das Büro erstellt bei Bedarf ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, das bei Erbschaften und Auseinandersetzungen hilfreich sein kann. Rechtliche Fragen klären Sie mit dem Notar.

Kann ich meine Immobilie in Aubing auch vermieten lassen?

Ja, das Büro bietet auch die Vermietung an, inklusive Mietpreiseinschätzung, Exposé und Bonitätsprüfung der Mieter.

Wie geht es für Sie weiter?

Wenn Sie in Aubing verkaufen möchten, holen Sie zuerst eine Werteinschätzung ein und vereinbaren dann ein persönliches Gespräch. Weitere Gründe für eine Empfehlung fasst das Büro im Beitrag Makler-Empfehlung München zusammen.

Ansprechpartner ist Geschäftsführer Dipl.-Ing. (FH) Herbert Zippold, Telefon +49 (0)89 17 95 819-9. Einen kostenfreien Telefontermin vereinbaren Sie über die Kontaktseite. Weitere geprüfte Partner aus der Region finden Sie unter Immobilienmakler München.