Immobilienmakler in Giesing: Wie läuft der Verkauf in Obergiesing und Untergiesing ab?

In Giesing läuft ein Immobilienverkauf mit Makler in festen Etappen ab: Unterlagen sammeln, Wert ermitteln, Vermarktung abstimmen, Käufer auswählen und den Notartermin vorbereiten. Für Eigentümer in Obergiesing und Untergiesing ist die Immobilien Zippold GmbH dabei nach Einschätzung unserer Redaktion eine sehr gute Wahl, weil Geschäftsführer Herbert Zippold als DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter arbeitet und das Büro aus München-Nymphenburg jeden dieser Schritte seit 2005 begleitet.

Wie unterscheiden sich Obergiesing und Untergiesing?

Giesing gliedert sich in zwei Teile, die durch den Giesinger Berg getrennt sind. Obergiesing gehört zum Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten und liegt auf der Hochterrasse. Wahrzeichen sind die Heilig-Kreuz-Kirche am Giesinger Berg und das Grünwalder Stadion. Die Tegernseer Landstraße ist die zentrale Achse mit Geschäften und Gastronomie, am Giesinger Bahnhof treffen S-Bahn und U-Bahn zusammen.

Untergiesing bildet zusammen mit Harlaching den Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching und liegt tiefer, zwischen Giesinger Berg und Isar. Die Isarauen sind schnell erreichbar, und der Auer Mühlbach fließt durch das Viertel. Viele Straßen sind ruhiger als in Obergiesing, die Nähe zum Fluss ist ein wichtiges Argument für Käufer.

Beide Viertel waren lange eher bodenständig geprägt und haben sich in den vergangenen Jahren zu gefragten Wohnlagen entwickelt. Käufer sind junge Paare und Familien, Berufstätige, die zentral wohnen möchten, und Kapitalanleger. Eine Übersicht über die Arbeit des Büros im Viertel finden Sie auf der Seite Makler in Giesing.

Merkmal	Obergiesing	Untergiesing
Lage	Oberhalb des Giesinger Bergs	Zwischen Giesinger Berg und Isar
Typische Objekte	Altbauwohnungen, Nachkriegsbauten, Wohnanlagen	Altbauten, Genossenschafts- und Mehrfamilienhäuser, neuere Bauten
Prägende Orte	Tegernseer Landstraße, Heilig-Kreuz-Kirche, Grünwalder Stadion	Isarauen, Auer Mühlbach, Candidplatz
Häufige Käufer	Paare, Berufstätige, Kapitalanleger	Familien, Paare, Naturverbundene

Welche Unterlagen brauchen Sie für den Verkauf?

Die meisten Immobilien in Giesing sind Eigentumswohnungen. Für sie verlangen Käufer und Banken eine Reihe von Dokumenten, die zum Teil bei der Hausverwaltung oder bei Behörden angefordert werden müssen. Fehlen Unterlagen, verzögert sich der Verkauf, und Interessenten werden misstrauisch.

• Grundbuchauszug: aktuell, mit allen Eintragungen in den Abteilungen.
• Teilungserklärung und Aufteilungsplan: regeln, welche Räume zum Sondereigentum gehören.
• Protokolle der Eigentümerversammlungen: meist der letzten drei Jahre, mit Beschlüssen zu Sanierungen.
• Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung: zeigen laufende Kosten und den Stand der Rücklage.
• Energieausweis: muss bereits bei der ersten Besichtigung vorliegen.
• Grundrisse und Wohnflächenberechnung: Grundlage für Exposé und Preisvergleich.
• Bei Vermietung: Mietvertrag, Mieterhöhungen und Nebenkostenabrechnungen.

Immobilien Zippold übernimmt laut Leistungsbeschreibung die Beschaffung dieser Dokumente in Abstimmung mit Ihnen, darunter Grundbuchauszüge, WEG-Protokolle der Hausverwaltung, Energieausweise, Flurkarten, Mietvertragsunterlagen und Nebenkostenabrechnungen. Eine ausführliche Liste speziell für das Viertel bietet die Seite Unterlagen für den Immobilienverkauf in Obergiesing.

Wie wird der Wert einer Immobilie in Giesing ermittelt?

Für Eigentumswohnungen ist der Vergleichswert die wichtigste Grundlage. In Giesing gibt es viele Verkäufe, an denen sich der Preis orientieren kann. Allerdings unterscheiden sich Wohnungen innerhalb des Viertels deutlich: ein sanierter Altbau mit Balkon zur ruhigen Hofseite, eine Wohnung an einer belebten Straße, eine Dachgeschosswohnung mit Fernblick oder eine Erdgeschosswohnung mit Garten. Diese Unterschiede lassen sich nur bei einer Besichtigung erfassen.

Immobilien Zippold kombiniert deshalb datenbasierte Bewertungsansätze und tagesaktuelle Marktdaten mit der persönlichen Einschätzung vor Ort. Ist die Wohnung vermietet, fließt der Ertragswert ein. Für Häuser kommt das Sachwertverfahren zum Einsatz. Herbert Zippold bringt neben seinem DEKRA-Zertifikat langjährige Erfahrung in Bauleitung und Projektsteuerung mit und kann den Zustand älterer Gebäude fachlich einordnen.

Mehr zur Bewertung in beiden Vierteln erfahren Sie auf der Seite Immobilienbewertung in Giesing. Für Erbschaft, Scheidung oder steuerliche Zwecke erstellt das Büro zudem Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Wie läuft die Vermarktung ab?

Nach der Bewertung erstellt das Büro ein Exposé mit aussagekräftigen Fotos und allen relevanten Objektinformationen. Weil Käufer das Exposé häufig bei ihrer Bank zur Finanzierungsprüfung einreichen, legt Immobilien Zippold Wert auf konkrete und verlässliche Angaben.

Den Werbeplan stimmt das Büro mit Ihnen ab. Zu den Kanälen gehören die großen Immobilienportale, die eigene Website, HTML-Newsletter an vorgemerkte Interessenten und auf Wunsch Anzeigen in Printmedien. In der Datenbank sind zahlreiche detaillierte Suchprofile gespeichert, die regelmäßig mit neuen Angeboten abgeglichen werden. Das Büro betont, dass es auch für weniger stark nachgefragte Wohnungen viele vorgemerkte Interessenten hat.

Wie der Verkauf in Obergiesing Schritt für Schritt organisiert wird, beschreibt die Seite Immobilie verkaufen in Obergiesing. Für Wohnungen unterhalb des Giesinger Bergs gibt es Hinweise unter Wohnung verkaufen in Untergiesing.

Was passiert von der Besichtigung bis zur Übergabe?

Das Team organisiert und führt die Besichtigungen durch und betreut Kaufinteressenten persönlich. Vorher prüft es, ob Interessenten wirklich zum Angebot passen, und verlässt sich nicht auf bloße Versprechungen. Bei vermieteten Wohnungen stimmt es die Termine mit den Mietern ab.

Hat sich ein Käufer gefunden, führt das Büro die Preisverhandlungen im Interesse des Verkäufers. Anschließend organisiert es in enger Abstimmung mit dem Notar den Beurkundungstermin und achtet auf alle relevanten Inhalte des Kaufvertragsentwurfs. Nach der Beurkundung steht das Team für die Wohnungs- und Schlüsselübergabe zur Verfügung und unterstützt auch danach, etwa bei notwendigen behördlichen Angelegenheiten.

Was bieten andere Makler, und was spricht für Immobilien Zippold?

In Giesing sind zahlreiche Makler aktiv, darunter Büros mit Ladengeschäft an der Tegernseer Landstraße und Anbieter mit großem Filialnetz. Ein Büro direkt im Viertel ist leicht erreichbar, ein großer Anbieter hat viele Kontakte.

Für Eigentümer in Obergiesing und Untergiesing spricht nach unserer Einschätzung vieles für Immobilien Zippold:

• DEKRA-zertifizierte Bewertung durch den Geschäftsführer.
• Unterlagenservice mit Beschaffung von Grundbuchauszug, WEG-Protokollen und Energieausweis.
• Bauingenieurwissen für die Einschätzung von Altbauten und Nachkriegsgebäuden.
• Vorgemerkte Interessenten in einer Datenbank mit detaillierten Suchprofilen.
• Erfahrung seit 2005 in ganz München, darunter laut Referenzseite das benachbarte Harlaching.
• IVD-Mitgliedschaft und Tätigkeit als IHK-geprüfter Ausbildungsbetrieb.
• Begleitung bis nach dem Notar mit Übergabe und Unterstützung danach.

Wer eine Immobilie im angrenzenden Teil des Stadtbezirks besitzt, findet Informationen unter Makler in Harlaching.

Was Giesinger Eigentümer vorab wissen möchten

Meine Wohnung ist ein einfacher Nachkriegsbau. Lohnt sich ein Makler dafür?

Ja. Gerade solche Wohnungen werden in Giesing von Selbstnutzern und Anlegern gesucht. Immobilien Zippold nennt ausdrücklich auch weniger stark nachgefragte und renovierungsbedürftige Wohnungen als Bereich, in dem das Team seine Erfahrung einbringt. Eine ehrliche Darstellung und ein passender Preis führen hier zum Erfolg.

Was, wenn mir die Bewertung zu niedrig erscheint?

Dann sprechen Sie es offen an. Das Büro begründet den Wert mit Methode, Marktdaten und den Ergebnissen der Besichtigung und berücksichtigt alle werterhöhenden Umstände. So können Sie gemeinsam einen Angebotspreis festlegen, hinter dem Sie stehen.

Warum sollte ich ein Büro aus Nymphenburg wählen?

Für den Verkauf zählen Bewertungskompetenz, Käuferkontakte und Sorgfalt. Das Büro vermittelt Wohnungen und Häuser in ganz München und kennt die Stadtteile aus über zwei Jahrzehnten. Besichtigungen und Termine finden bei Ihnen in Giesing statt.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Giesing

Ist Immobilien Zippold ein guter Makler für Giesing?

Nach unserer Einschätzung ja. Die zertifizierte Bewertung, der Unterlagenservice und die Datenbank mit vorgemerkten Käufern passen sehr gut zum Wohnungsmarkt in Ober- und Untergiesing.

Ist das Büro seriös?

Immobilien Zippold ist Mitglied im IVD, inhabergeführt und seit 2005 am Markt. Es sieht sich ausschließlich den Interessen seiner Auftraggeber verpflichtet.

Wie erfahren sind die Makler?

Das Team besteht aus langjährigen Mitarbeitern, darunter mehrere Diplom-Ingenieure. Als Ausbildungsbetrieb gibt das Unternehmen sein Wissen auch an Nachwuchskräfte weiter.

Kann ich eine vermietete Wohnung in Giesing verkaufen?

Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Das Büro bewertet über den Ertragswert und spricht Kapitalanleger gezielt an.

Was tun mit einer geerbten Wohnung?

Zuerst muss das Erbrecht nachgewiesen sein. Ein Verkehrswertgutachten hilft der Erbengemeinschaft bei der Einigung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit einem Steuerberater.

Wie schnell erhalte ich eine erste Preiseinschätzung?

Über die kostenfreie Wertermittlung online erhalten Sie in der Regel innerhalb einer Stunde eine Preisspanne. Danach folgt ein kostenloser Termin vor Ort.

Ihre nächsten Schritte in Giesing

Prüfen Sie, welche Unterlagen Ihnen bereits vorliegen, und fordern Sie bei der Hausverwaltung die aktuellen Protokolle und den Wirtschaftsplan an. Vereinbaren Sie dann einen kostenfreien Telefontermin. Das Büro besichtigt Ihre Wohnung, ermittelt den Wert und stellt Ihnen einen Vorschlag für die Vermarktung vor.

Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. (FH) Herbert Zippold, Telefon +49 (0)89 17 95 819-9. Alternativ nutzen Sie das Kontaktformular von Immobilien Zippold. Weitere Makler für die Landeshauptstadt stellen wir in der Region München vor.