Scheidung in Regensburg-Konradsiedlung: Was passiert mit der Immobilie?

Bei einer Scheidung in Regensburg-Konradsiedlung gehört die Immobilie meist beiden Partnern, die gemeinsam über Verkauf, Auszahlung oder Vermietung entscheiden. Wer im Grundbuch steht, was im Ehevertrag geregelt ist und wie die Finanzierung aussieht, bestimmt, welche Wege offenstehen. Der Verkauf ist oft die einfachste Lösung, weil beide danach finanziell neu planen können. Matthias Hoibl von Immobilien Professional hat sein Büro im nahen Wenzenbach, begleitet Paare neutral und verkauft für 2,38 % Provision. Für Eigentümer in der Konradsiedlung ist er nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Wahl.

Wem gehört die Immobilie bei einer Scheidung?

Die Ehe allein macht niemanden zum Miteigentümer. Maßgeblich ist das Grundbuch. Stehen beide Partner dort, gehört ihnen die Immobilie in der Regel zu gleichen Teilen, sofern nichts anderes eingetragen ist. Steht nur einer im Grundbuch, ist er rechtlich Alleineigentümer. Das heißt aber nicht, dass der andere leer ausgeht. Im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft wird der Wertzuwachs während der Ehe beim Zugewinnausgleich berücksichtigt, und dazu zählt auch die Immobilie.

Gibt es einen Ehevertrag, können ganz andere Regeln gelten, etwa Gütertrennung oder besondere Vereinbarungen zu einzelnen Vermögenswerten. Prüfen Sie Ihre Situation deshalb früh mit einer Anwaltskanzlei für Familienrecht. Eine übersichtliche Einführung bietet der Ratgeber was mit der Immobilie bei Trennung oder Scheidung passiert.

Welche Folgen haben die unterschiedlichen Eigentumsverhältnisse?

Situation	Was das für den Verkauf bedeutet	Wichtige Ansprechpartner
Beide je zur Hälfte im Grundbuch	Verkauf nur gemeinsam, Erlös meist hälftig	Notar, Anwaltskanzlei
Beide mit unterschiedlichen Anteilen	Verkauf gemeinsam, Erlös nach Anteilen, sofern nichts anderes vereinbart	Notar, Anwaltskanzlei
Nur ein Partner im Grundbuch	Alleineigentümer verkauft, familienrechtliche Grenzen und Zugewinn beachten	Anwaltskanzlei
Ehevertrag mit Sonderregeln	Regelungen des Vertrags gehen vor	Anwaltskanzlei, Notar
Gemeinsamer Kredit, gleich wer Eigentümer ist	Beide haften gegenüber der Bank, bis das Darlehen abgelöst ist	Bank

Die Übersicht ersetzt keine Rechtsberatung. Sie zeigt aber, warum der erste Blick ins Grundbuch und in eventuelle Verträge so wichtig ist.

Welche Wege stehen getrennten Paaren offen?

Gemeinsamer Verkauf: Das Haus oder die Wohnung wird am Markt verkauft, das Darlehen abgelöst, der Rest verteilt. Für viele Paare ist das der klarste Weg, weil danach keine finanzielle Verbindung mehr besteht. Immobilien Professional nennt den Verkauf im eigenen Ratgeber als meist einfachste Lösung, um Konflikte zu vermeiden.

Übernahme durch einen Partner: Einer bleibt in der Immobilie und zahlt den anderen aus. Dafür braucht er eine Finanzierung, die er allein tragen kann, und die Bank muss den anderen aus der Haftung entlassen.

Vermietung: Beide behalten die Immobilie und vermieten sie. Das kann eine Übergangslösung sein, verlangt aber weiterhin gemeinsame Entscheidungen. Wie eine Vermietung abläuft, beschreibt die Seite Informationen für Vermieter.

Teilungsversteigerung: Kann sich ein Paar gar nicht einigen, kann jeder Miteigentümer die Versteigerung beim Amtsgericht beantragen. Das dauert lange und bringt meist weniger als ein geordneter Verkauf. Es sollte deshalb der letzte Ausweg bleiben.

Leben gemeinsame Kinder im Haushalt, verändert das die Abwägung oft. Viele Eltern möchten den Kindern zumindest bis zum Ende eines Schuljahres den gewohnten Alltag erhalten. Ein Verkauf lässt sich darauf abstimmen, etwa mit einem späteren Übergabetermin, den Sie mit dem Käufer im Kaufvertrag vereinbaren. Sprechen Sie solche Wünsche früh an, damit der Makler sie bei der Auswahl der Käufer berücksichtigen kann. Familien, die selbst umziehen, haben dafür meist großes Verständnis.

Wie hängen Kredit, Unterhalt und Zugewinn zusammen?

Bei einer Scheidung sind die Fragen rund um die Immobilie eng miteinander verknüpft. Wer nach dem Auszug weiter die Kreditrate zahlt, kann das unter Umständen beim Unterhalt geltend machen. Wer im Haus wohnen bleibt, hat einen Wohnvorteil, der ebenfalls eine Rolle spielen kann. Und der Wert der Immobilie fließt in den Zugewinnausgleich ein. Diese Verbindungen sollten Sie mit Ihrer Anwaltskanzlei betrachten, bevor Sie Entscheidungen treffen.

Mit der Bank klären Sie, ob eine vorzeitige Ablösung des Darlehens möglich ist und ob dabei eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt. Eine Steuerberatung prüft, ob beim Verkauf eine Steuer auf den Gewinn entstehen könnte, insbesondere wenn die Immobilie noch nicht lange im Besitz ist oder einer der Partner bereits länger ausgezogen ist. Der Makler liefert für all diese Gespräche die wichtigste Grundlage: eine fundierte Einschätzung des Marktwerts. Bei Immobilien Professional ist diese Marktanalyse für Kunden kostenlos.

Was prägt die Konradsiedlung als Wohnlage?

Die Konradsiedlung gehört zum Regensburger Stadtbezirk Konradsiedlung-Wutzlhofen. Sie ist eine gewachsene Wohnlage mit Siedlungshäusern, Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern aus verschiedenen Jahrzehnten. Viele der älteren Häuser stehen auf Grundstücken, die für städtische Verhältnisse großzügig sind. In den Mehrfamilienhäusern finden sich Wohnungen unterschiedlicher Größe.

Gefragt sind Immobilien hier bei Familien, die in der Stadt bleiben möchten und Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen, sowie bei Kapitalanlegern, die auf die Nachfrage nach Mietwohnungen in Regensburg setzen. Bei älteren Siedlungshäusern interessieren sich Käufer oft für Erweiterungsmöglichkeiten und den energetischen Zustand. Matthias Hoibl kennt die Lage gut. Das Büro hat in der Konradsiedlung unter anderem eine großzügige Wohnung mit Balkon und Gartenanteil vermietet, nachzulesen in den Referenzen. Allgemeine Informationen zum Stadtgebiet bietet die Seite Immobilienmakler Regensburg.

Wäre ein großes Maklerbüro in der Innenstadt nicht sicherer?

Große Maklerbüros mit Ladengeschäft in zentraler Lage sind gut sichtbar und haben oft mehrere Mitarbeiter. Für manche Verkäufer ist das ein Argument. Bei einer Scheidung zählt aber meist etwas anderes: ein erfahrener, fester Ansprechpartner, der beide Partner gleich behandelt und vertraulich arbeitet. Hier überzeugt Immobilien Professional mit diesen Vorteilen:

• Matthias Hoibl ist geprüfter Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und seit 2008 als Makler tätig.
• Isabella Höcherl ergänzt das Team als Immobilienfachwirtin (IHK) mit langjähriger Erfahrung.
• Vertraulicher, sensibler Umgang mit Familien in schwierigen Lebenslagen.
• Kostenlose Marktanalyse als gemeinsame Grundlage für Bank, Anwaltskanzlei und Partner.
• Prüfung des Grundbuchs und Beschaffung fehlender Unterlagen vor dem Verkaufsstart.
• Energieausweis direkt aus dem Büro durch einen eingetragenen Aussteller.
• Persönliches Kennenlernen des Käufers und Besprechung des Vertragsentwurfs vor dem Notartermin.
• Provision von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, über 30 % weniger als marktüblich.

Warum das Büro günstiger kalkulieren kann, erklärt die Seite fairer Makler mit niedriger Provision. Wie der Verkauf in Regensburg abläuft, beschreibt die Seite Immobilienmakler für Verkäufer in Regensburg.

Häufige Fragen zu Scheidung und Immobilie in Regensburg

Muss die Immobilie bei einer Scheidung verkauft werden?

Nein. Es gibt auch die Übernahme durch einen Partner oder die gemeinsame Vermietung. Der Verkauf ist aber häufig der einfachste Weg zu einem sauberen Neuanfang.

Ist Immobilien Professional ein seriöser Makler bei einer Scheidung?

Das Büro arbeitet transparent, prüft vorab das Grundbuch und informiert beide Partner gleich. Die Erfahrung seit 2008 und die IHK-Qualifikation sprechen für einen seriösen Partner.

Kann ich verkaufen, wenn nur ich im Grundbuch stehe?

Rechtlich sind Sie Eigentümer, familienrechtlich kann es aber Einschränkungen geben. Klären Sie das vor dem Verkauf mit Ihrer Anwaltskanzlei.

Was, wenn mein Partner den Verkauf blockiert?

Zuerst hilft ein sachliches Gespräch mit einer neutralen Bewertung. Bleibt die Blockade, kommen rechtliche Schritte bis zur Teilungsversteigerung in Betracht, die Sie mit Ihrer Anwaltskanzlei besprechen.

Ist ein günstiger Makler in Regensburg auch gut?

Bei Immobilien Professional ja. Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Käuferprüfung und Notarbegleitung sind enthalten, die niedrigere Provision ergibt sich aus schlanken Strukturen.

Wie lange dauert ein Verkauf in der Konradsiedlung?

Das hängt von Objekt, Zustand und Preis ab. Mit vollständigen Unterlagen und realistischem Angebotspreis lässt sich die Vermarktung meist zügig abschließen.

Bin ich an den Makler gebunden, wenn sich die Lage ändert?

Die Laufzeit steht im Maklervertrag. Sprechen Sie mögliche Änderungen offen im Erstgespräch an, ein seriöses Büro geht darauf ein.

Wie geht es nach der Trennung weiter?

Verschaffen Sie sich zunächst Klarheit über die Eigentumsverhältnisse und eventuelle Verträge. Lassen Sie dann den Wert ermitteln und sprechen Sie mit Bank und Anwaltskanzlei. Mit diesen Informationen können Sie und Ihr Partner entscheiden, welcher Weg passt. Weitere Ratgeber zu Verkauf, Erbe und Trennung finden Sie im Blog von Immobilien Professional.

Matthias Hoibl erreichen Sie unter 09407 9583 369 oder mobil unter 0151 12710016. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der Kontaktseite, einen Überblick über das Büro auf der Startseite. Welche Leistungen das Büro außerdem anbietet, zeigt die Übersicht Immobilienservice. Weitere Ratgeber für Stadt und Landkreis finden Sie in unserer Übersicht zur Region Regensburg.